ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[410: 匿名さん]

マンションならば確かに眺望も大事な要素だとは思いますが、肝心の中身（設備、構造、セキュリティ等々）はどうなんでしょう？

[411: 匿名さん]

これを見ても最上階がいいという人は買えばいい。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s12266/

[412: 購入経験者さん]

もしどうしても東側が欲しいという人ならば、
低層階をお勧めします。

もしかしたら、お寺やアピオが邪魔して
飛行機が見えない可能性があるからです。

ベランダから飛行機が直視できる場合、
やはりその騒音はかなりのものだと覚悟しておかねばなりません。
それも１年３６５日、朝６時頃（エンジンのテストをする）から夜９時までです。

１年中窓とカーテンを閉め切って、
エアコン掛けっぱなしの人なら大丈夫だろうと思います。

[413: 購入検討中さん]

うちは今伊丹の飛行機が結構うるさいところに住んでいますが
飛行機の音が結構するなぁと最近気付くようになりました。
意識するまでに気にもしてませんでした。。
音にあまり敏感でないからかもです。
一日中テレビつけてるような家だし、平日は共働きで朝から外出してるからかもです。
ただ子供がいてないので、子供ができたらそれがどれだけ
気になるかはわかりませんが・・。
今のところは支障はまったく感じていません。
（静かすぎるほうが逆に苦手かも。。）

[414: 匿名さん]

結論、東も南もダメな物件と言う事です。

南８９戸、東６１戸の分譲なので、確率的に東が人気なんでしょうね。

向きは置いといて、タテ型リビングとヨコ型リビングではどっちが使いやすいですか？

タテ型だと中部屋にエアコンが設置できないと聞きましたが、本当でしょうか？

[415: 購入経験者さん]

ダメな物件ならそれなりにお安くならないのかな。

ダメな物件と言う割りにブランドイメージだけで結構お高いし、
そして結局売れていくのは不思議。

やはり利便性が良いからかなのか。

[416: 購入検討中さん]

騒音もお墓も気になります。
すでに130戸近くのお部屋が埋まってるそうですが、
皆さま騒音もお墓も気にされていないのでしょうか？
でも利便性があり駅近で、こんな物件もう出ないかもしれませんよね。
プラウドの方は騒音はあまり気にならないとおっしゃって
いますが、お墓は実際どうなんでしょう。
気になるか、ならないか、でしょうか？

[417: 匿名さん]

お墓は気持ちの問題なので、全然気になりませんが、
南側の道路の人工的な排ガスと騒音が気になります。
重要事項にもＰ１２にも、排ガス、騒音がある旨はしっかり
書かれており、販売業者も認めてます。

申込み締め切りまであと１０日間、悩みます。

[418: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、
駐車場について、ここは、専有使用権だと聞きました。
将来車手放すことになった際も、駐車場代金が発生するそうです。また、そうなった場合の駐車場の貸し借りは、住民同士で行うことになるそうです。

他に情報お持ちの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？

[419: 購入検討中さん]

本当ですね。12ページ見ました。
どこも排気ガスなどはあるでしょうし、
駅近の便利な物件なので、仕方ないのかもしれませんが…。
プラウドの方は、飛行機やバスの騒音はあまり気にならないと
おっしゃってますが…。
あと10日、本当悩みます。

[420: 購入検討中さん]

ヨコ型リビングの中部屋の和室がエアコン使えないのでは？
角部屋で窓さえあれば中部屋でもエアコン使えると思いますが・・。

[421: 匿名]

駐車場が専用使用権だとはどこにも書いていないのですが、どこかに記載ありますか。
専用使用権が書かれている一覧(？)には駐車場は入ってない気がします…。

[422: 匿名さん]

高い買い物ですし、気になる事は、どんどん質問したらいいと思いますよ。

営業さんは都合の悪い事を積極的に教えてはくれません。

[423: 匿名さん]

分譲状況確認しました。

東空き２戸、南空き１１戸です。
やはり、東が圧倒的人気です。

そりゃどう考えても東がいいでしょ。

この結果を受け、南と東で悩んでた人が東に移り、東の空きが無くなり、
競争率もあがると思います。

私も東希望ですが、ここの抽選外れても他の物件に候補があるので、
別に競争率が上がってもかまいません。当たるも外れるも縁と思ってます。

外れたら、南の売れ残りの、値下げを狙ってもいいかも。
東以下の値段なら南でも考えるかな。

[424: 購入経験者さん]

東向きは私は避けるべきと思います。
せめて窓が大きい物件ならばよいのですが、窓が小さいとか少ないのならば特に止めたほうがよいと思います。
私はずっと東向きに住んでいましたが、洗濯物が乾かないのと、日中暗いので、電気代がすごくかかりました。
西向きに引っ越した今、電気代は半額になりました。
西向きの西日対策はいくらでもあるのですが、東向きの暗さとか日射不足はどうしようもないです。
結露もカビもひどかったです。
それに夕方の東の空はとても不気味に暗くなります。
西向きの夕焼けはロマンチックなんですけど。
東向きは南向きの次に高い値段がつくほどの価値はないと、私は思います。

[425: 購入経験者さん]

私なら賃貸でも却下です…。
東というのは日が昇る東のイメージですので、朝は良いのではないかと思われるかもしれませんが、せいぜい１０時ぐらいまでですぉ～。
うちは東にトイレ、洗面、お風呂を持ってきたのですが、お風呂は良いとしても、洗面所とトイレはいつ入っても暗いイメージで、子供が怖がるんです（TT）
前もって、暗いイメージにならないようにかなり考えて雰囲気を作った設計にしましたが、それでも電気は大体いつも必要です。（私は気に入っているんですけどね…）
ちなみに、リビングも東、南、西から日が射すように作ったのですが、朝は窓付近の一部分だけ明るいですね^^;
それが、最重要部分のリビングやお部屋となると、本当にうつ病になりそうですよ～。
景色はいくらでも良い所があります。考え直した方が良いと思います。

[426: 匿名]

あと13戸か、よく売れてるね。
即日完売あるな。

[427: 匿名さん]

これ以上競争率を上げたく無い、東希望者の東批判がはじまりましたね。

いや、本当に分かりやすい。

わたしはこだわりないですが、
公示価格から見て、ここは東側か、南側低層階じゃないと割りにあわないよ。

[428: 匿名]

私は東側は考慮にも入ってないですが何故東側が人気あるんですか？
安いから？
まあ強いて言うなら南側で低層階なら東側で上層階がいいですけど。やはりこの物件は南側でしょう。

[429: 匿名]

建物はコストパフォーマンスを無視して評価できませんからね。