ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[387: 匿名さん]

販売業者　ｏｒ　既に南側を申し込んでしまって感情的になっている人達が
客観的な判断が出来なくなり、感情的になっているだけ。

希望的観測でものを言っても仕方ない。相手にするな！！

[388: 周辺住民さん]

近隣に両親が住んでるとか生まれ育ったかでもない限り
航空機騒音と低学力地区伊丹なんかで住みたいとは思は無いのでは？

[389: 不動産購入勉強中さん]

ジオ１、プラウドは眺望は無いけど、日当たりはある。
ここの南は、南側に駐車場スペースが無いから、最悪眺望も日当たりも
無くすリスクがある。単純な話です。

私が売主なら、先に普通なら人気があり、でも本当はリスクのある南側を黙って
分譲して、２期で、先に売れた南側リスクを説明しながら東側のほうがいいですよ
とやるでしょうね。

でも、最近の消費者は賢いから、最初から価格が安くリスクの低い東側が
人気が出てそうならなかも知れませんね。

[390: 近所をよく知る人]

前評判のわりに、まだ完売してないのですね!?



2月から案内してるのに…

あまり人気無いのですね…


なんだか残念。。

[391: 購入経験者さん]

高層マンションで眺望いらないなら何故マンション
やはり戸建が買えないからになりますかね。

[393: 匿名]

戸建が買える価格です。

[394: 匿名さん]

この土日までに申込みがあった所を、第１期で分譲するようです。
戸建てが買える価格ですが、東側なら眺望が確実ですよと営業さんが言ってました。
裏をかえせば、南側は眺望危ないと言ってるように聞こえました。
どうなるか分からない土地を、３階建てハイツでしょうと言って危ない橋を
渡りはじめたのは、切羽詰っているのでしょうね。

[395: ご近所さん]

この辺で普通の庭付き戸建なら7000万から8000万は最低かかるでしょうね。

[397: 購入検討中さん]

皆さんはこの物件の何を重視して申し込む予定ですか？

私達は「立地」です。

スーパーや銀行、病院などすべてそろってますね。

ところで産業道路の西側に三井住友銀行があったのですが、今改装中でしょうか。
ビルが建設中のようですね。銀行はなくなってしまったのでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

間違えました。

産業道路「西側」ではなく「東側」です。

[399: 購入経験者さん]

三井住友銀行があったのは、産業道路の西側です。
今、同所に貸しビルを建設中ですが、
おそらく三井住友銀行が戻ってくるでしょう。

同行は現在、伊丹市中央で営業中です。

[400: 購入経験者さん]

伊丹の場合、立地だけを謂うのなら、
阪急伊丹駅周辺が最高だと思います。

現在、同駅周辺のマンションに住み、
ＪＲで大阪に通勤しています。

生活の利便性、スーパーや医院の数、しゃれた飲食店、
小中高校・フィットネスジムなどの教育・文化施設、ホテル、神社、公園、
航空機や産業道路など騒音源からの距離、
すべてにおいて阪急の方が上です。

ＪＲ伊丹周辺のマンションにも
数年住んでいましたので、比較しての確かな感想です。

[402: 購入経験者さん]

１０年前はＪＲ伊丹駅前は何にもない寂しい雰囲気が漂っていた。

イオンが開業し、大阪への通勤も便利なことから、
序々にマンションが増えていった。

しかし、如何せん、伊丹市の市街地の中心からは外れている。
大阪空港が近すぎて騒音は如何ともしがたい。

街外れのうら寂しさと飛行機の爆音が好きな人こそ買うべき物件だ。
お好きにどうぞ。

[403: 匿名さん]

最近になって、あげ足を取ったり、他人を批判する輩が出てきてますが、
無視しましょう。
№372、373、395、396、401は同一人物じゃないでしょうか。

このような下品な輩が入居してこないことを祈ります。

[404: 購入検討中さん]

東向き検討しています。
ベランダに出た時に見えるのは仕方ないですが、
リビングからは見えにくい階が希望です。
そうなるとやっぱり上層階でしょうか？

いよいよ申し込みですね。
お子さま連れの方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

東側なら眺望＆日当たり抜群でしょう。

子供がいるなら高層階は心身上の問題が色々指摘されているので、
低層階でも良いのではないでしょうか。
東側３階～５階が狙い目かと。

[406: マンション投資家さん]

このマンションに限ってのことですが、東向きが絶対良いです。
東向きはお寺でこの先ずっと眺望も日当たりも保証されているようなもんです。

逆に建て方の問題で、南にスペースをとって無い為、眺望も日当たりが保証されず
南向きはＮＧ。しかも大きな道路に面してしまっている。

駅近のこの利便性で日当たりと眺望が保証されるのであれば文句の付けようがありません。

それと子育てには、１～３階が良いとされてます。
子供を外で遊ばせても、部屋に居て声が聞こえたり、ベランダから確認出来たら安心です。

以前、最上階に住んでいましたが、上層階は意外にエレベータがこなかったり、ちょっとした
ことで階段を使えなかったりで、面倒なものですよ。

[407: 購入経験者さん]

同じ投稿ですね。

マンションはやはり、南向き最上階、できれば角部屋がいいと思います。

上からの騒音を気にしなくていいし、日当たり・通風・眺望とも最高です。

伊丹の場合、東向きは空港向きを意味し、
離陸時の爆音には、とても窓を開けて生活できるレベルではありません。

地上にいれば気づきにくいですが、ぜひ現地で確認されることをお勧めします。

飛行機の騒音に耐えられず、引越しした家族を何組も見ていますから。

[408: 匿名さん]

東向きを狙ってて競争率を上げたく無い人の書き込みかな。

その通りであれば、大様部屋又は一番高い部屋ってことになりますね。
お金持ちなんでしょうね。

この距離であれば飛行機に音は、南も東も変わりません。

逆に付加価値を付けるなら、窓から飛行機が見えるほうが良いと思います。
花火が見えたらなお良し。

[409: 匿名]

飛行機の騒音に関しては、南向きよりも東向きだと営業さんは言ってましたよ。
そしてお寺で行なわれる夏祭りの音もすごそうですね。