ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[362: 購入検討中さん]

１Ｆを検討しています。
１Ｆの湿気はどんな感じなんでしょうか。
２４時間換気などをしていれば大丈夫なものなのか・・・

[363: 匿名さん]

今の1階は湿気大丈夫ですよ。
とくにここは高台ですし。

最大5倍ってすごいですね。

総戸数150戸で120戸～130戸を一度に売るなんて凄いですね。
こんな人気のマンション二度とでないかもですね・・・・

[364: 地元不動産業者さん]

悩んでいる方は第1期はやめたらどうですか？
ここの掲示板見て悩まされている時点で、
まだ時期尚早だと思います。

ただし第2期は選べる戸数は少ないですし、
こんなデメリットの少なく、事業主も大手で、価格も割安な駅近物件は
二度とでないと思いますが。

第2期にもう一度モデルルームに行って後悔するかもしれませんね。

皆さん購入前は不安かと思いますが頑張ってください。

[365: 匿名さん]

南側に何か建つ可能性があるかどうかは、ボイスレコーダー持参で
営業マンに質問する予定です。

録音されるとなると適当なことは言わないと思うので。

[367: 購入経験者さん]

貴方のほうこそ、心身症を患っていますよ、確実に。

[369: 匿名]

南側に何が建つかなんて営業さんだって、分からないと思います。

そんなに心配なら、上層階を買えよ。

[370: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、１３階建てでも建てれる立地だと聞いたから、
建った場合、上層階でも一緒です。

営業マンがせいぜい建ってもハイツだと言ってた旨を伝えたら、ボイスレコーダーに
録っとくようにアドバイスもらったから、それを実行するつもりです。

[371: 匿名さん]

№364さん

実際に、南東角部屋が当初より価格が下げられてますよ。
需給のバランスで価格が決まるので、今後値下げもありうるでしょう。

[374: 匿名さん]

№372、373

階数も確認しとけって言ってるようなもんやんか。
完全に釣られてるぞ・・・

[375: 購入経験者さん]

南側に目一杯１４階程度のマンションが乱立した場合を想定して
購入を決定すべきです。

このマンションだって周りの既存のマンションから言えば
眺望を阻害している訳ですから。

要はお互い様ということですよ。

[377: 購入経験者さん]

南側の土地というのは、
道路（バス道）を挟んだ駐車場や銭湯のことを言っているのだと思いますよ。

人の土地に何が建つかは分かりようがありません。
営業の人に聞くのは酷というものです。

それより、このマンションの敷地そのものが、
元白雪酒造会長宅であり、
まさかマンション用地になろうとは
２～３年前までは想像もできませんでした。

北側の「ジオ伊丹郷町」の住人が文句を言うのも当然だと思います。

それで、このマンション、
敷地の南側いっぱいに建てることになったみたいですね。
（本当は北側いっぱいに建てれば、
日当たりの良い南に、広い庭を配することができたと思うと残念です。）

[378: 匿名さん]

色々ときになる方は検討止めたらいいだけです。

こんなとこで書き込んで、あーだこーだいって申込したら笑い物ですね。
購入の辞退をお勧めします。

そんな方と一緒に住みたくない人が多いはずです。

以上に神経質な人が住むマンションなんて嫌ですよね。

[379: 匿名さん]

良いと思う者が買う。悪いと思う方は買わない。そんなもんですよ。
金銭的にも制限が有る以上100点満点の物件など存在しないのだから
皆、優先項目が有り、ある部分は妥協し購入するのですから。

[380: 匿名さん]

不動産関係の知り合いと現地を見てアドバイスを貰いました。

プロが見てのコメントですが、この立地で、このマンションのことだけのメリットを
考えれば、一般的には南側の部屋にも日当たりを取れるように、南側に駐車場を配置
すべきだが、東側のプラウドとの並び（景観コンセプト）や、北側ジオのお見合いを
考慮して、北側に駐車場を持ってきている。
それ自体悪いことでは無いが、そのことから通常のマンションよりこのマンションの
南側部屋は、日当たりが無くなるリスクが極めて高いので、もしこの立地が気に入って、
かつ日当たりを求めて南側の部屋を買うのであれば、確認をするようにと３点具体的な
方法としてアドバイスを貰いました。その１つがボイスレコーダーでの本音確認でした。
その３つの確認の結果、日当たりが取れそうにないなら東側にすべきだと。

ただし、南側に日当たりを求め無い人。例えば、この立地が気に入り、東側はお墓が
あるから避けているだけで、日が当たらなくても南側が良いと思っている人には、
南側に何か建とうが建つまいが意味の無いことですね。

[381: 不動産購入勉強中さん]

↑
そんなこと、皆分かってることですよ。
前のほうにも書き込みがありますが、ジオ１、プラウドに比較し資産価値が低い理由です。

せいぜい１割程度高買いする程度なので、将来転売せず永住ならどっちを選んでも
いいんじゃないですか。

[382: 匿名さん]

転売するなら？

[383: 不動産購入勉強中さん]

こればっかりは、答えはないのですが。

ジオ１、プラウドのように同値では売れないのではないでしょうか。
恐らく、一般のマンションと同じく買った瞬間に２～３割減でしょう。
南は何か大きなものが建てば、値段は付かないでしょう。

だから、我慢できる部分は我慢して、最悪永住前提で買えばいいと思います。

[384: 匿名さん]

ジオ１やプラウドも南眺望が無いのは（決定）ここより資産価値は同等以下。
ここは南に高層マンションが建てばの仮定の話なのでまだ判りません。

[385: 購入検討中さん]

その通リ。
前面南側に同等高のマンションが建ち、眺望が阻害去れているマンションは
初めから論外。数年後そのような立地になれば住み替えます。
さもなければ高層マンションに住む意味がありません。

[386: 匿名]

皆さんがおっしゃっている南側とはどの辺りのことですか？

お風呂屋さん辺りですか。
それとも真南の何軒かの民間と病院辺りですか。

南側になにができるかなんて誰にもわからないのではないでしょうか。できて3階くらいのハイツ程度ですよと営業さんはおっしゃってましたが録音はしてません。

価格設定もこれは安いんですか？
神戸に比べるとそりゃ落ちると思いますが。そんなに安くはないかと…。