ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[282: 匿名さん]

東向き（やや北東より）は冬場の日照時間が朝のみでいやだな。
やはり南向き（やや南西）になりますね。

[283: 匿名]

南側のスペースですが、建ぺい率や容積率などからそれほど高い建物は建たないのではないでしょうか。

[284: 匿名]

↑
なら、何階建て？

[285: 匿名さん]

それ以前に、デベはそんな小さな土地にマンション建てねえよ、普通。
せいぜい地主が、２～３階の賃貸マンションかハイツを建てるくらい。
ぜ～んぶの土地を地上げできたら別だけどな。今どき絶対に有りえん。

[286: 申込予定さん]

地震の影響で資材が入らないらしい。
予定通り３月入居に間に合わせるには、格安資材調達＆突貫工事は必至。

今回は天災なので、入居時期が遅れても良いから、安全なスケジュールとちゃんとした資材を使って
誠意を持って建築していただくことを望む。
常識的に考えてスケジュール遅れは妥当性があり、そうなってしかるべし。

間違っても、メンツや企業利益にこだわった突貫工事はやめてもらいたい。

[287: 周辺住民さん]

そりゃ無理というものだわ。

東北の人々が仮設住宅に入居するのにも苦労しているのに、
充分な資材なんてあるわけないでしょう。

施工会社も期間に間に合わなければ、違約金ものだし。
今、マンションを建てるのに良い時期とは言えないわな。

[288: マンション投資家さん]

285＞
日商エステムのような小さい５０㎡クラスの細長いマンションは建つ可能性はありますよ。
昔のような地上げは無いけど、マンションを建てるための土地売買は普通にありますよ。

287＞
現在建設中のマンションは欠陥住宅になる可能性が高く、今後建設されていくマンションは
しばらくは価格が上がる可能性が高いと言われています。
欠陥住宅だけは避けたい。投資観点からは５～６年様子見かと思ってます。

[289: 匿名さん]

ここを買おうと思ってますが、大様部屋はどう思います？
何か情報を持ってる人がいたら教えて頂けませんか。

私が営業の人と話してて思ったのは、
①大様部屋が２つあるが、大きい方に大様が住み、小さい方は賃貸に出すと思われる。
　てことは、小さい方の部屋は入れ替わりが激しく、バタバタうるさそうなので、
　小さいほうの部屋の上下左右は避けたほうが良さそう。
②最上階はただでさえ一般的に防犯上の狙われやすい。その上、南側の最上階に大様部屋があるので、
　南側の最上階は防犯上のリスクが高い。よって避けたほうが良さそう。
　（泥棒もマンションのカタログを入手することがあるってＴＶでやってたので）

入居後のトラブルを考えてのことですが、考えすぎですかね？

[290: 購入経験者さん]

そこまでは考えすぎではないでしょうか。

例え賃貸に出されたとしても、そこそこのお家賃でしょうから、
あまり変な人は入らないと思いますよ。

それより王様部屋の方が、人の出入りは激しそうですね。
専用の駐車場も何台分かは確保されているんでしょうね。

同じフロアの住人の方が気を使うような気がします。

せっかく分譲住宅を買ったのに、気分は店子ですものね。

[291: 匿名さん]

ありがとうございます。


防犯上はどう思われますか？
元々、何となく上層階希望だったのですが、

大様部屋が最上階にあるのは、金持ちが居ますと言ってるようなものなので、
南側最上階は、全て防犯リスクが高い。また、上層階は夏場暑く、冬寒いく
光熱費がかかったり、エレベータ待ちが面倒だったりするので、自己満足だけの
ためならやめておいたほうが良いと、友人から言われてます。

その中でも一番気になるのは、防犯のことなので。。。

[292: 匿名]

まわりがどうこう言おうとご自身が決めることです。

[293: 近所をよく知る人]

伊丹駅前周辺にはここの土地同様に、大きなお屋敷がまだ幾つかあります。
現、駐車場と併せて今後相続問題でマンション用地となる土地がまだまだあります。

今後も地権者いるマンションは増えるでしょうね。

[294: 匿名]

明日のことなど？？？現時点で眺望が確保できていればいいじゃない。
最初から高層階でありながら眺望の無いマンションでは無いのだから。

[295: 匿名さん]

販売まで約１か月・・・
ジオ１、プラウドに続き即日完売いけそうですかね～？

一部人気住戸については抽選らしいですが・・・なるべく抽選は避けたいですよね。

話を聞くと東向きも結構人気あるらしいですね。

目の前にお寺はあるけど、将来お見合いマンションが建つ心配もないし・・・それってかなりメリットかなって。

[296: 購入経験者さん]

伊丹のマンションの最上階角部屋に住んでいますが、
冬寒く、光熱費がかかるのは本当だと思います。
うちは全ての窓をペアガラスか二重サッシに交換しました。

ただし、夏は思いのほか、風が抜けて涼しいです。
地上が無風状態でも、上空ではそこそこ風が流れていきます。

エレベーターについては、始発駅となりますので、
むしろ通り過ぎていく中間階よりはましだと思います。

防犯については、確かに中間階よりは危ないと思います。
ただ、防犯カメラが随所に付いたり、通報セキュリティーも完備していますし、
外のマンションからの視線もありますので、そんなに気にする必要はないと思います。

むしろ１戸建ての１階とかの方が、空き巣などには狙われやすいのではないでしょうか。

ただ、このマンションの場合、王様部屋と同じフロアですと、
人の出入りの激しさや挨拶等に相当気を使うことになり、私個人としては遠慮したいと思います。

[297: 購入経験者さん]

このあたりは夏は窓を開けると風の通りが良く、エアコンは本当に要らないくらいですよ。
私達も北側の寝室は別として南側リビングは窓もカーテンも全開状態でエアコンは使わないように
しています。従って眺望・プライバシーの確保できている部屋を選択することをお勧めします。」

[298: 匿名]

モデルルームはどこにありますか？
HPを見てもわからなかったので
おしえてください

[299: 購入経験者さん]

ＪＲ伊丹駅の東側出口を出て、南へ徒歩２分ほどのところです。

プラウドのモデルルームがあった場所です。

[300: 匿名さん]

今建設中のマンションはどこも予定より遅れる可能性が高いみたいですね

[301: 匿名さん]

遅れるなら申し込みキャンセルします。
ここは３月入居なので、遅れたら学校の都合等色々問題が出て
キャンセル続出だと思います。