阪急不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ伊丹ザ・レジデンス(旧スレ名:伊丹2丁目・伊丹2計画(プラウド東隣)はどうよ?)」についてご紹介しています。
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伊丹近隣住人 [更新日時] 2011-06-28 00:11:44
 

公式URL:
売主:阪急不動産・野村不動産
施工会社:アズ都市計画株式会社
管理会社:
 
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな?


【タイトルを公式名称に変更しました。 2011.9.30 管理担当】

[スレ作成日時]2010-06-11 16:37:37

現在の物件
ジオ伊丹ザ・レジデンス
ジオ伊丹ザ・レジデンス
 
所在地:兵庫県伊丹市伊丹2丁目359番1他(地番)
交通:福知山線 「伊丹」駅 徒歩3分
総戸数: 150戸

ジオ伊丹ザ・レジデンス(旧スレ名:伊丹2丁目・伊丹2計画(プラウド東隣)はどうよ?)

241: 購入検討中さん 
[2011-04-07 10:31:35]
向かいのマンションより二階以上の高層階なら眺望も
プライバシー確保も勿論日当たりも大丈夫です。

お墓は普段から神・仏まして占いや風水など信じないので
関係なし。
242: 周辺住民さん 
[2011-04-07 12:59:21]
同じく、風水はまったく信じません。

伊丹駅前のお墓が見えるマンションは絶えず今でも人気があります。

中古で出ればすぐ売り手が見つかる次第です。

そこに住んでいる人がみんな不幸になっているわけがない
243: 匿名さん 
[2011-04-07 13:45:11]
私も風水なんて信じません。
ただしプライバシー保護にもつながるのでリビング側の眺望は経験上譲れません。
年数も経てば町並みは変わるかもしれませんが私達もここに住んでいるかも
判らないのと同じですから・・・譲れません。
244: 購入検討中さん 
[2011-04-07 13:56:29]
眺望を優先する場合は、東側のほうがいいんですよね?
お寺はなくなることがまずないって聞いたので。。

南側はやはり、古い家が多いので後々マンションが建ちそうですよね。
245: 匿名さん 
[2011-04-07 20:16:05]
マンションは眺望重視する人多いけど、マンション建設できる地域は、後々、追加で建設される
ことも視野に入れないと非常にマズイですね。
だから川沿いのマンションは人気ですね。
向かいに建設されても川幅あるから、気にならないですね。
246: 購入検討中さん 
[2011-04-07 22:04:42]
・眺望、東側買うので大丈夫。(逆にお墓の跡地は売れないのでマンションは建たない)
・お墓は全く気にならない。
・学区は良くないみたいですが、子供が居ないので問題なし。
・飛行機の音、基本的に窓を開けずエアコンをかけるので問題なし。
・幹線道路・バス道の廃棄ガス、洗濯物はお風呂で乾燥、部屋は空気清浄機を入れるつもり。
・機械式駐車場ですが、駅近でイオンも近いので車を手放す。よって関係なし。
・永住するつもりでは買わないので、近隣に嫌悪施設が将来建ちそうなら、その前に売ればよい。
・二重床、二重天井は最高。
・関西一等地に匹敵する郷町酒蔵通り、今のところ資産価値は十分。
と、私はこのマンションは問題無く、気に入っているので買いたいです。

気がかりな点3つだけ、
・リビングがペアガラスじゃないこと。ここに住めば窓を開けた生活は諦めないといけないからこれは重要。
 断熱効果が心配。何故かプラウドもペアガラスじゃなかったんだよな。
 野村さん、阪急さんペアガラス考えてくれないかな。
・ジオ・プラウドが3件建って、このあたりの流行が今ピークのような気もする。
 今後資産価値が落ちる心配がある。
・お墓が資産価値に影響しそう。
247: 匿名さん 
[2011-04-08 06:01:55]
あああああ、墓は確実にマイナスでしょうね。。。。。
焼肉屋、焼鳥屋、お好み屋が近くにあると洗濯物干せない。。。
窓締め切り生活OKなんで少数派でしょう。
自然な空気で換気できないのは普通に考えて痛い。よって資産価値は???
248: 周辺住民さん 
[2011-04-08 06:59:19]
高層階なら普通に窓は開けられると思いますよ。
夜9時以降は飛行機も飛ばないし、バス便も少なくなるので、逆に静かなのでは。

249: 匿名さん 
[2011-04-08 07:23:59]
以前このあたりに住んでましたが、飛行機の音は我慢出来ますが
排気ガス、アスファルトの粉塵はすごいですよ。

子供が小さくアレルギー体質だったので、喘息・アトピー等の問題で
引っ越しました。
学区は、私学に行かせる等お金で解決可能ですが、健康はお金では買えません。

子供が苦しむのを見るのは辛いので、小さなお子さんがいらっしゃる方は、
子供さんの体質をよく考えて購入されたほうが良いですよ。
250: 元ご近所さん 
[2011-04-08 08:59:42]
飛行機は離着陸より駐機中のアイドリングの低周波が
耳につく人は絶対避けるべき。
私はそれで引っ越しましたから・・・・
251: 周辺住民さん 
[2011-04-08 09:07:50]
これは風向きにもよりますが高層階では特にきついですね・・・・

あのぶーーンってやつ。まじ頭が痛い!!!
252: 周辺住民さん 
[2011-04-08 09:51:05]
空港近くの宿命です。
低周波音を発するのは、自動車、電車、飛行機、業務用のエアコンや、冷凍庫などで、耳に入っていても気づかずにいることが多いのですが、長期間、低周波音にさらされていると、頭痛、イライラ、不眠、肩こり、動悸(どうき)、耳鳴り、しびれ、だるさ、微熱、食欲不振などの不定愁訴(ふていしゅうそ)がおこるといわれます。
 いろいろ検査をしても、原因となる異常は見つからず、低周波音のない環境に行くと、うそのように症状が消えるといわれています。
253: 匿名 
[2011-04-08 09:57:33]
墓の陰気と空港の低周波騒音。
科学的にも非科学的にも凶地区。
254: 匿名さん 
[2011-04-08 10:08:44]
飛行場方向に向かってマンション等で眺望が閉ざされていれば
低周波の防御壁になって少しは防げるかもしれませんね。

255: 購入検討中さん 
[2011-04-08 10:22:36]
地権者が南東角を選択しなかったわけ理解できました。

空港方面に面する部屋は健康の為、極力避けましょう。
256: 匿名 
[2011-04-08 23:08:34]
どこも同じですがローン審査を急かすのは購入してもらっても大丈夫な人を極めるためじゃないでしょうか。
抽選で当たってもローンおりませんでしたじゃ話になりませんからね。
売り手も確実な人に買ってもらいたい。
257: 匿名 
[2011-04-08 23:21:23]
やはりそういうものですか。
退職金でローンは組まないつもりですのでかなり有利になるということですね。
伊丹に愛着ありますし抽選は避けたいですから。
258: 匿名さん 
[2011-04-09 08:03:16]
256
審査急がす理由は、はっきり言って来場者の本気度合いの確認と所得の把握でしょうね。
自分が営業マンなら、やみくもに営業するのではなく、効率良く、仕事を進めるためにもそのように
するでしょうね。
259: 物件比較中さん 
[2011-04-09 18:00:31]
ここを検討してますが、周りから用途地域が、近隣商業地域って、将来ガラが悪くなるんじゃない。
出来たら第1種低層住専、最悪でも住居地域でないと。
って反対されてます。

それと、最上階は飛行機の音がうるさいのに、異常に高くないですか?
普通のマンションと同じようなメリットあるのかなあ。
260: 周辺住民さん 
[2011-04-09 18:45:23]
最上階というより、東側の騒音がすごいと思いますよ。
飛行機は離陸時にエンジンを全開にしますから。

かといって南側はバスの排気音がすごいですし、
静かな環境を好む方にはお勧めできません。

同じ伊丹でも、約800m西側の阪急伊丹駅周辺なら、
騒音のレベルは格段に低いです。

伊丹に十数年住んでいる者の実感です。

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