ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[181: 匿名]

こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

[182: 入居済み住民さん]

案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

[183: 匿名]

プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

[184: 匿名]

どんな騒ぎ？

[185: 匿名]

今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

[186: 匿名さん]

近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

[187: 匿名さん]

新浦安な

[188: 土地勘無しさん]

ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

[189: ご近所さん]

伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

[191: 物件比較中さん]

戸建てと異なりンションの醍醐味の一つに眺望があると思います。
東側は他のマンション等で眺望が遮られるお墓が眼下に入るので
高層階の価格配慮は当然だと思います。
南は階数ごとに５０万^１００万程度の差なら妥当だと思います。

[192: 匿名]

伊丹の駅前マンションが乱立して
眺望がなくなったね
高さ制限があるから
みな同じ高さﾃﾞ､､
どこもお見合い状態になってしまった

[193: 匿名]

ジオはブランドだと思います。
ここは名前だけでほぼプラウドだけど。営業も管理も野村だし。

[194: 匿名]

ブランドに弱いのは日本人と今成金の中国人です。
高層マンションであるが為、
眺望も実はブランドです。めでてし。めでたし。

[195: 匿名]

ジオは昨今塚口・伊丹でも判るように地権者のいるマンションが多いのもブランド力が強い為。
ア）高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。


ここは地権者がおられますがやはり特別住戸(王様部屋）が存在するのですか・
駐車場も地権者優先場所が有りますが良い場所を提供されるのでしょうね

[196: ご近所さん]

王様部屋が２邸もあるらしいです。

１邸は、最上階西側、２戸ぶち抜きで、推定１８０㎡以上の面積があるそうです。

これで他の住民と同じ意識を持てという方が無理があるのでは・・

[197: 周辺住民さん]

私は地権者ではありませんが、
伊丹の他のマンションで、最上階１００㎡超の部屋に住んでいます。

[198: 匿名さん]

１００㎡超は大したことないにしても二部屋ぶち抜き地権者特別室があることが
後々問題となるんですよ。

[199: 匿名]

といっても旧地権者ですよね。借地権付き物件でもないわけですしそんな権限はないんじゃないんですか？よくわからないですが…

[200: 匿名さん]

眺望があればそれはそれなりに良いでしょうが
毎日の生活のなかで眺望をゆっくり楽しみながら
生活できる人って居るのでしょうか？
眺望より生活するのに便利かどうかの方が
ものすごく重要だと思います