ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

でもどうして野村不動産と阪急不動産なんだろう？

[2: 匿名さん]

まだ情報はないのかな？

[3: 周辺住民さん]

着工は平成２２年１１月、
竣工は平成２４年４月の予定です。
つまり入居は２年後、
よほど入居時期にこだわらない人向けの物件ということでしょうか。

隣のプラウドが完成する時期に着工し、
建て主がいっしょである以上、
業者もそのままの流れで建設するということでしょう。

そうするとこの３棟の建物はデザインも構造も間取りも
ほぼ共通ということになるのではないでしょうか。
つまりジオ・プラウドⅠ・Ⅱ・Ⅲという感じでしょう。

共通施工である以上、建設コストは低目に抑えられると思いますが、
立地の希少性からかなりの価格で売り出すことも考えられます。
購入者がかなり高いと思ってもおそらく売れ残ることはないでしょう。
プラウド野村の価格発表が楽しみです。

[4: 匿名さん]

情報ないね

[5: 匿名さん]

しかしここが建てば伊丹では利便性・眺望・開放感・騒音・排ガス面・グレード？含め
比類でナンバー１物件でしょうね。

[6: 周辺住民さん]

１００平米を超える物件があればＮｏ.１でしょう。

但し、利便性で言えばもっと駅に近く便利な物件もあるし、
眺望や開放感の点でももっと独立した立地の物件もあります。
産業道路やバス道に近いことから騒音・排ガスの点でも難があります。
また、あまり知られていませんが、
お墓に近いことから縁起を担ぐ人もいるのではないでしょうか。

そうするとやはり建物の配置、敷地の使い方、建物の構造、床面積の広さ等、
総合的に判断して１位が決まるのではないでしょうか。

[7: 匿名]

１位？

[8: 匿名さん]

ここ伊丹でしょ？？？

[9: 匿名さん]

伊丹は伊丹だけどお隣の住環境で完売でしょ。
ここは数段上だから伊丹で許せる価格設定なら
150戸でも完売できると思うよ。

[10: 購入経験者さん]

阪急も野村もひどいことするね。
ジオ伊丹郷町の眺望を完全に奪ってしまうもんなあ。
これだから駅近のマンションて怖いよね。

[11: 匿名]

売ってしまえばこっちのもの。後はどうなろうが知ったこっちゃない。

[12: 匿名さん]

でもマンションは駅近でないとマンション選択の意味ないから仕方ないかもね。

[13: 匿名]

せやね。駅近は土地ないし眺望なしの空気悪し騒音酷しの狭くお高いマンションに住人を詰め込むしかないもんね。

[14: 匿名さん]

駅から離れれば駅近マンションの価格で普通の戸建が充分選択範囲に入るし
本当に悩ましいことやね。

[15: 購入経験者さん]

私は駅の近くに７千万円近くも出してマンションを買いました。
やはりお馬鹿ですよね。

[16: 匿名さん]

普通、検討物件の将来の眺望が確保されているか、
少なくともその時点での周辺土地所有者をデベに聞くか
自分で登記簿確認するくらいすると思うが。

[17: 匿名さん]

最初からお見合いじゃ話にならない物件もあるので
将来は？？？まさか会長屋敷が売却マンションに
なるんだから・・・

[18: 周辺住民さん]

眺望、プライバシーどれをとってもここしかないでしょう！！！
その他のマンションは一長一短があり皆同じレベルだと思いますね。

[19: 匿名さん]

プラウドとここ比較するのはをおかしいよ

ここは見合いでも、幹線道路沿い・交差点でもないし

諸々の欠点を取り除いた物件ですよ。

[20: 匿名さん]

確かに比類ない好立地でプライバシー確保も充分だ。