中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[851: 匿名さん]

二年前ってミニバブルの頂点ぐらいじゃない？そんな高値のときと比較してもどうなんでしょう？
また賃貸中の物件って相場の一割引ぐらいで取引されるのが通常だと思うけど。かなり高値で購入してしまったんじゃないのでしょうか？
でも、ココしかない、というぐらい気に入ったのなら値段は関係ないだろうけど。

[852: 匿名さん]

うちが住んでいるHAT神戸なんかは、なかなか値が下がらんよ。
ミニバブルなんて関係なし！
救急設備の整った日赤病院や書店、映画館、小売店、スーパー等が入った中規模ショッピングモール、
医療モール、大型家電店が相次いで進出し、もうすぐ小児医療救急センターもできるみたい。
４ＬＤＫなんて5～10年経ってても分譲時価格より100万ほど上乗せしても売れている状況。
「HATは特別ですよ～」なんて不動産屋さんが言ってました。
中古マンションを購入する身としては、最低でも分譲時の価格よりは下げて購入したい！ってのが本音です。
だって、新築購入者にいい思いをさせてしまうのは納得できませんからね！

[853: 匿名さん]

賃貸中の物件って購入して自分が住めるの？
次回更新しないから、出て行ってって事なんですかね。

[854: 匿名さん]

今の借主が賃貸を出て行くからってことで、オーナーから次の賃貸者の募集を
不動産屋に頼んで、そこで買い取りを打診したってことでしょ。

[855: 匿名さん]

>>854さんありがとうございます。
それなら住めますよね。
中古物件見てると、たまに賃貸中ってでてるのあるからそんな物件買ってどうすんのかな？
って疑問に思ってました。

[856: 匿名さん]

855さん
オーナーチェンジ物件ですよ。
もう少し不動産を勉強しましょう。

[857: 匿名さん]

８４９ってこないだまでの別レスの・・・売れません・・・の８５０に似てる。

[858: 匿名さん]

８４９ではなくて８１９ですよね。

確かにそうですね。もう別スレでは８５０は相手にされていませんが。

８５０の特徴は、アドバイスをお願いしますと殊勝な態度を示しつつ
言っていることは支離滅裂でつじつまがあわない、

その話である程度はひっぱるが、皆に愛想をつかれると、
突然、別のシチュエーションを創出して、改めて
アドバイスを求める

それを数回くりかえして、もう相手にされなくなる、
というパターンですね。

これから、しばらくお芝居を拝見しましょう。

[859: 匿名さん]

８１９及び８５０です。
あらっ　いやだぁ　バレました。
あまりに暇なもんで。。。
妄想癖が強いのは自分でも分かってるのですが。。。
止められない　止まらない
今度からはもうちょっと勉強して支離滅裂にならないよう質問します。
また相手して下さいね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８１９及び８５０の代弁者より　

[860: 匿名さん]

８５０さん懐かしいです。途中まで応援していたものです。

驚きました。今頃引き渡しに向けて忙しくされているのだと思ってました。そんなに暇なのですか？あの売りの一連も妄想ですか？

[862: 匿名]

最近中古マンションの購入を考えるようになったのでこの掲示板のスレにたどり着いたのですが、ここの住人ってどんな人？

もう中古買ったけど未練があってついつい覗いてしまう人？
検討中の人？
まったくの冷やかしの人？
結構前からの住人がいるみたいですが皆さんお暇なんですね！
アドバイスも支離滅裂だし。

[863: 匿名さん]

あれれ。。。

８１９及び８５０
まだ出てくるのぉ　苦し紛れに・・・

>アドバイスも支離滅裂だし。

支離滅裂な質問してる　
おまえに言われたくないし

みんな呆れてるよ

そこでだ
妄想ではないなら
物件契約したんだろ　
何でもいいから証拠見せれ

ほなら、みんな信用してやっからさ

どうだ　
やってみそ

まぁ無理ぽだとは思うけど・・・。

[864: 匿名]

863さん
貴方は歳はおいくつくらいですか？
大人気ない返答は荒らしと同様、マナー違反ですよ。

[865: 匿名さん]

これからも８５０さんは文章の癖を変え、性別、年齢的特長を変え、自分の中で作り上げた素人相談者として現れるのですね。私のようにコロッと信じてしまう人はまだまだいると思うので、どうか控えめにして下さい。金銭的な損害はなくてもがっくりと疲れてしまいました。

[866: 匿名さん]

このスレには、いろいろな人が参加していると思う。

ちなみに自分は、買い替えを2回経験。
終の棲家と思っても、そうはいかず、売却することもあると
いうことは、身をもって経験した。

今、特に売却の予定はないが、いつそうなるかもわからず、
常に最新の状況を把握したい、という気持と、あと、
中古の売却、購入を考えている人に、
自分の過去の経験をシェアしてあげたい、という気持で、
このスレを見ている。

[867: 匿名さん]

８６６さんのような方の経験談、および不動産業者さんからのアドバイスを聞きたくてロムしてました。別スレですが相談したこともあります。でも妄想で相談する人がいて、自分も信じてしまって、もう相談は出来ません。

[868: 匿名さん]

資産家でもあるし、住み替えが好きなので
一戸建ては２度、マンションも２度、中古売却を経験し
購入では手付金放棄までも経験しましたが、
不動産取引はケースバイケースですよ。

他人の経験が別の人に当て嵌まるとは限りません。
自分で勉強し最善策を考えて行動しましょう。

[869: 匿名さん]

そうですね。私は不動産売買は初めてです。失敗をするのが怖くて出来るだけ多くの情報を得ようとここを覗くようになりました。でもやはり信頼できる情報だけを得られる場所に行く方がいいのかもしれません。

[870: 匿名さん]

868さんがおっしゃるのはもっともですが、
初心者に自分が持っている情報だけで決定しろといっても
それはむずかしい。

ここでいろいろな情報を収集し、それをもとにじっくり考えるのがいいと思います。

玉石混淆、虚実とりあわせの情報群ですが、
たとえ架空の話でも、実際におこりそうな納得いくシチュエーションだったら、
皆のよい練習問題。

そう割り切って、いろいろ議論、情報交換してみましょう。

[871: 匿名さん]

なるほど、虚実もシュミレーションにはなりますね。でもだれが虚実かもしれない質問にまじめに答えてくれるでしょうか。自分も例の人と勘違いされたら嫌なので質問はできないです。残念です。

[872: 匿名さんん]

シュミレーション→シミュレーションな

[873: 匿名さん]

simulate　あ、ほんとだ。ずっとシュミレートと使ってた。恥ずかしい。
教えてくれてありがとう。

[874: 匿名さん]

→872

日本語的に言うならどっちも似たようなもん。
正確に英語読みするなら、どっちも×。

[875: 匿名さん]

中古マンション検討してます。。
ちょっといいなあと思うマンションがネットであり、内見したいと思っています
複数の業者さんが登録しているのですが、こういう場合は一社の聞くのが筋ですよね
判断基準ってあるのでしょうか？
ちなみに三菱UFJ不動産さんとか三井さんとかみたいな会社が登録していました。
手数料も安いほうが良いのですが、その辺もどうなんでしょうか？

初めてでネットで情報をしこしこ集めている耳だけダンボの初心者です

どなたか教えて下さい

[876: 匿名]

オレも教えてほしい、

[877: 匿名さん]

>>875

ネット情報では、どこの会社にするかの判断は難しいよ。
REINSの登録情報から勝手に広告していて、実際にその物件の売り主と仲介契約をしていないモラルなし業者ってのもいます（客が付いてから売り主に仲介契約を迫る）。うちは中小業者の代名詞セン●ュリー●１で、勝手に広告出されたよ。手持ち物件がたくさんあるヤリ手会社に見せかけてるけど、多分そのほとんどが勝手広告なんだろう。
やっぱね、そのマンションの地域を歩いてみて、テナント募集や入居者募集、売り物件などの看板を多く見かけるような業者は、そのあたりで手堅くやっているのかなあと思う（ネットバーチャルな会社とは違うという意味）。大手は大手なりに安心できるけど、なんかマニュアル的だね。扱い件数も多いせいか、あまり親身ではないよ。

[878: 匿名さん]

No.875です

No.877さん　情報ありがとうございます
そんなことあるの？？？
そんな会社嫌ですね。
売ってもらう人にもなんか申し訳ない感じです。

地道に探すのがいいんですね～
自信ないですが、周辺歩くくらいはできるので、注意してみます

REINSって案件の詳細情報のってましたっけ？

[879: 匿名]

はじめまして
この度､都内大田区池上線沿線(最寄駅から徒歩15分)で中古マンションを購入予定です
4180万の物件なんですが
値引きが端数の80万しか出来ませんでした
希望として4000万なんですが…

サイトの適正価格の話などをみて､果たして4100万がだとかなのかと色々考えてしまい


ちなみに
物件は78平米弱3LDKの3階南東角部屋です
秋頃から売出ししていたそうで
最初は4480万だったそうです


はじめての購入なので
色々不安になってしまい､宜しかったら皆様のご意見お聞かせください

[880: マンション投資家さん]

中古マンションには適正価格という考えはどうなんでしょうね、売買当事者が個人だと、言わば双方の勝手、適正というより、希望、あるいは決断、価格がそれぞれにとっての適正値。参考と言っても、売買事例そのものがそんな風に、当事者同士のある意味決断価格。数千万違いという幅はどうかと思うけど、これも人それぞれだが、百万単位の幅を適正価格とするにはむづかしくない？
　何千万台、程度の適正数値はまあ個人差がでないかも。
　　不動産仲介等のデータベースが国土交通省で、中古マンションについても蓄積、公開されるようになると、統計的なトレンド判断も可能となるかもしれない。

[881: 匿名]

879です
値段は売買主双方の希望がありますからね…


不動産購入がはじめてのことで
売出しから時間が経っているので高い物件を掴まされたのかな?など契約を目前にして疑心暗鬼になってしまいました


でもこのｻｲﾄをみて
売り主ｻｲﾄﾞの話も出ていたので
金額にはそれぞれ事情があることなんだとわかり
こちらの希望ばかりは押しつけられないものと
改めて気付きました


素人な質問ですいませんでした

[882: 匿名]

不動産屋さんに頼めばその物件の過去の売買実績履歴がもらえますよ。良心的な担当者なら。過去の実績とくらべて大差ないなら納得・安心して契約できると思います。
ただその時々の市況による差もあるでしょうけど。

[883: 匿名]

879です

あまり出入りがないﾏﾝｼｮﾝらしいのですが、
過去に(何年前か聞き忘れてしまいました)
1階が売りに出された時は3980万ですぐに決ったとの話でした



自分が気に入った物件なので
値引きにこだわらず
買い逃さないように前向きに検討します

[884: 購入検討中さん]

どうしても買いたいなら別ですが、私は２年前に当初のネット掲載価格から６００万円下げて購入しました。
こちらの希望価格をはっきり伝え、それでもダメなら買わなくてもいいや、と腹をくくったのが功を奏しました。

一度は「絶対無理」の返答でしたが、それから２週間後に再び「交渉に応じます」といってきました。
参考になれば。

[885: 匿名さん]

住宅市場が冷え込んでいて、買う人がいないときなら、値引き交渉もやや強気でいけるでしょう。買う人の方が強いです。ただ、今は首都圏での需要は戻りつつありますからね・・・地方都市でさえ、動きが出てきている。ゆっくりしてたら先に買われてしまう可能性も大きくなってきてるよ。

[886: 879です]

ご意見ありがとうございます


希望は4000万以下だったんですが､
やっぱりその値段で近辺を探すと使いたい駅から離れてしまったり狭くなってしまったりと
自分のイメージとｽﾞﾚてくるので､

ｺﾚも何かの縁と思って､決断しようと思います


ｳﾁ以外にも4000万ならと言う人は多くいたらしいのですが､
断固として下げなかったらしいです。
気持ち手数料を値引きしてもらったので(不動産屋から見れば想定内かもしれませんが)
納得しようと思います

[887: 匿名さん]

売る側の事情も様々なので、どうしてもそこがよく、また、他に売買があまりないようならばあきらめて買うしかないかもしれません。
大きなマンションなら時間をかけて待っていれば希望の価格のものも出ることがあるでしょう。
私は前のマンションは大規模でしたが当時の多分最低価格で売りました。
申し込みは数件ありましたが、特定の買主の方を気にいったのが主な原因です。
値引きにもいろいろありますよ。

[888: マンション投資家さん]

値引きが引き出し易い物件は、仮に安く買えても、売るとき叩かれる可能性大です。
逆に値引きが引き出し難い物件は、仮に安く変えなくても、希望価格で売れる可能性大です。

もちろん売主・買主共事情があるので、取引を急ぐ場合など例外もありますが、
私の経験から言うと、一般的に○○円値引きしてでも売れた方が良いと思う程度の物件と、
○○円値引きする位なら売りたくないと思える物件の差。
それは、人気度・学区・住環境・治安・住み心地などマンション魅力、つまり物件力に
直結していてそういう価値観は、結構多くの人が共有しているからです。
価値観や好みや事情は人それぞれ違いますので、例外もありますが。。。

でも私の経験上、値引きの大きい物件は、売主の事情以外に物件力に問題がある事ケースが多いですね。

[889: 匿名]

すごーく納得。

[890: 購入検討中さん]

相談させてください。
現在中古で購入を検討しています。

東京東部で駅徒歩15分の築15年、4LDKで80平超、2階の物件です。
昨年9月から2300万で販売を開始したものの売れなかったようで業者買取。
その後業者が今年初めにリフォームを入れ3100万円で売り出しました。

現在は価格更新で3000万です。

リフォームといっても畳替えやカーペット替え程度で
またリフォームと利益で800万も上乗せされているため値引き交渉をしたいと思っています。

こういった不動産会社買取の物件は値引き交渉は難しいでしょうか？
また下がる可能性はありますでしょうか？
出来れば10％～15％下がればと考えています。

ぜひ、みなさまのお知恵をお貸しください。

[891: ↑]

バス、トイレ、キッチンなどフルリフォームしたような値段ですね。高いです。

[892: 匿名さん]

>>390
あきらめろ
つーかなぜ２３００万のときに買わなかったのか意味不明
業者は言い寝で仕入れる訳無いし買取価格は2000万円以下

[893: 匿名さん]

畳替えやカーペット替えはリフォームじゃなくてクリーニングです
そんなものにたいして金かからんし、実質２０００万円以下のものに
３０００万円やその一割引なんてありえないっしょ？
値引き交渉は出来ると思いますよ、だってそれでも法外な利益だし
あと業者売りには個人売りとことなり消費税がかかります
やめとけやめとけ

[894: 890]

皆さん、ご意見ありがとうございます。

何で最初の値段の時に買わなかったかというと
ここ2ヶ月程でマンションの購入を検討始めたため
調べていくうちに、そういった経緯が分かったからです。

あと、内装リフォーム内容ですが
・洗面台、キッチン、トイレ
・床、カーペット張替え　　　のようです。

仲介業者に間に入ってもらって交渉中ですが、やっぱり高いようですね。
大幅な値下げがない限り購入は見送ります。

ご意見ありがとうございました。

[895: 匿名さん]

業者が買ったってことは1800万とか1900万円くらいかと思います。
1000万円は上乗せされていますが、1000万円あったら、フルリフォーム（スケルトンリフォーム）で間取り等も変更して、なおかつ新品でグレードの高いキッチン、バス、トイレ、造作家具などが付けられます。
あまりお勧めは致しませんが、物件が気に入ればもう少し交渉しても良いのではないかと思います。

[896: 匿名さん]

待っていれば同じ物件の別の部屋が出るかも。
「待ってでも、リフォーム前でいいから、○○円まで」と言って待ちを希望してみれば？
下がってくるかもしれません。
前にフルリフォームしている物件をみたけれど５００万円上乗せだった。
あまりに高いような気がします。

[898: 匿名さん]

分譲時の１８％増しですか。世間一般的に価格下落傾向の近年にしては珍しいですね。

ちょっとみなとみらい地区の物件を調べてみましたが、
ここ数年軒並み上昇しているようで、以下のページにもありますが、
みなとみらいのマンションは10数％上昇しているようです。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php#04
4980万円で坪単価260万円なら過去事例の平均かよりやや割安ですね。
もちろん、物件や眺望等の条件に違いはありますが・・・

分譲時より安いのが通常の中、高い物件を購入するのはためらわれるのかもしれませんが、
逆に考えれば、分譲時より価値が上がっているため、
資産価値の落ちない物件としての魅力もあるのでは？駅徒歩1分はなかなかないですから。


相場は相場ですので、価格面で受け入れることができるのであれば、
購入に踏み切っても良いのでしょうし、
分譲時より高いのがどうしてもいやなら、あと数年待ってみるのも良いのでは。
最後は自分が「この価格なら出してもいい」と納得いくかどうかですよ。

[899: 匿名さん]

不動産を車と同じに考える人には売りません^^

[900: 匿名さん]

＞889
は？意味不明