中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[801: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味なし。

[802: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味無い処か、修繕費の無駄使い。

[803: 匿名]

根岸駅近にプールあるのに、駅遠だから、何か特色を付けたかったんですかね。海を一望のプール＆ジャグジーですか？
戸数わかりませんが、管理費が修繕費を圧迫してなければ、いいですが。

[804: 匿名はん]

いいじゃないですか。希望どうりの立地、施設、設備があるならば。
価格も年数がたって相場どおりの価格になったのであるし。
住む場所くらい好きなところにしたほうがストレスないですよ。
ベターなものが、あなたにとってベストではないですし。

[805: 販売関係者さん]

他人が評価しなくても、気に入った物件があればいますぐ購入するべき。

少しでも景気が良くなりますから。

[806: 匿名はん]

友愛政権は増税を画策し、今後不動産購入関係の増税は避けられないでしょうね。
消費税率の変更、ローン減税の廃止、相続税率変更、取引税の変更などもありそうですね。
不動産購入なら今年か来年位か。
政権が変わるならまた、可能性も残りますが。

[807: 購入検討中さん]

あはは。。。

物件問い合わせしたら。。。

成約済みでした。。。

２１８０万で売れたのかなぁ（？？）

もっと安かったりして。。。

成約済みと聞いて　なんか惜しかったような。。。

人間の心理って微妙に面白いです。


＊東急ドレル・ステージ２１　＝＞　東急ドエル・ステージ２１　でした。　

[808: 匿名]

なんだ内覧もしてなかったの？値引以前じゃん

[809: 匿名さん]

考えすぎると先越されちゃうし、すぐに申込み入れるのも度胸いるし
不動産購入は素人には難しい・・

[810: 匿名さん]

そうそう！
考えすぎると先越されちゃうけど
すぐに申し込み入れると
値引きに応じてくれない･･･

[811: 匿名さん]

値引きするなら買うと言って希望額を示し、
放っておけばいいんですよ。

下手に出ると足下を見られる。
景気は悪いんだから、焦ってるのは売り手側。

[812: 匿名さん]

806の言うような状況に本当になれば、
増税後に不動産は売れなくなって価格は下落します。

買い急ぐ人は、高値掴みをして後悔します。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[813: 匿名]

でも損得より、気に入るかだと思う。
売れなくなると車もそうだけど、中古に出さず、自分で使うから、なんだかなぁというのしかない。

[814: 匿名はん]

なるほど、売れてるときは下取りが増える。
市場に玉が増えますね。

[815: ご近所さん]

東急ドエル・ステージ２１磯子は、まさにバブル期の遺産マンションです。
殆どの戸が億ションだった模様。
近所に住んでますが雰囲気はいいですよ。
確かにリゾマン風で生活感を感じさせないかも。
ちょっと駅遠ですが根岸駅まで専用シャトルバスがあるので問題なしかと。
なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。
残念でしたね。
次は頑張って下さい。

[816: 匿名]

住宅情報紙に載ってますが、海見えますね。たしかに豪華な感じがします。

[818: 匿名はん]

>なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。

いやいや。

ここの他の物件見ると、まだちょっと高いでしょー。

まあ他の物件は、リフォーム無しなので・・・

この物件のリフォームの仕様次第だけど・・・

あと最低８０万は下げられるね。

と思いましたが・・・。

[819: 匿名さん]

次の物件、値下げ可能かわかりますか？

３７５０万円の中古マンションです。
分譲価格３７３０万円（築５年）
４ＬＤＫ（９０㎡）

どうしても欲しかった物件です。
不動産屋にどうしても欲しいと言っていた物件で、
賃貸に出していたその物件のオーナーから不動産会社に次の賃貸先探しの依頼が
入ってきたので、買い取りでどうかとオーナーを説得しＯＫが出ました、となりました。
オーナー希望価格は３７５０万円です。
２年前の階層が違う物件の売買実績は８階３５５０万円です。
その後、オーナーは賃貸に出してもいいので早く決めて欲しいとなり、
不動産会社に言われ、不動産購入申込書に記入しました。
以後、キャンセルは困りますよと言われました。

しかし、賃貸者の都合でまだ物件を見ていないのです。

実際に内覧して、気に入らなかったとこがあったらどうしようかと・・・
このご時世、物件価格もあと２００万円値引きもあったのかなと思うし。

内覧後、値引き交渉は可能でしょうか？

[820: 匿名さん]

>819さん

売買の進め方がまずいですねぇ。

829さんは購入申込書に金額を記入したはずです。
３７５０万と書いていれば、値引き２００万は難しいですよ。
瑕疵を見つけて値引き要求をするぐらいだと思います。

またキャンセルとなれば、売主は賃貸募集を打ち切っているため、
相当の弁償金を要求されることも考えられます。

普通は「この価格なら買ってもいいよ」と200万値引をお願いするのが常套ですよ。

[821: 匿名さん]

いいかな・・・じゃなくて
どうしても欲しいなら、その金額でいいんじゃないですか。

いざ買えるとなると欲が出てしまうでしょうが
もうすでに売主や業者にも足下を見られちゃってますからねぇ～
２００万の値引きは多分厳しいでしょう。

ただ申込書を書いただけなので
業者にキャンセルは無しですよと言われても法的には問題無いので
いくらでもキャンセルできますよ。

弁償金？？？
普通は損害賠償金と言いますが先に書いたような訳で発生する段階では有りません。
安心して下さい。

物件の内覧もせずにちょっと早とちりでしたね。
賃貸だろうが居住中だろうがまず見てからですよ。

普通は内覧後に幾らだったら買うか申込書を提出する手順です。

結論は足下見られた段階で値引き交渉は負けです。

[822: 匿名]

やっぱりそうですよね。
この地域は4LDKの物件が少なく、競合者もいるので、焦りもあったので購入申込書に金額も記入してしまいました。

瑕疵を見つけるくらいしかないんですかね〜

[823: 匿名さん]

中古、しかも賃貸に出してた内装の汚い物件を内覧しないで申し込みするとかありえないでしょう(笑)

一度金額書いて出した以上、あなたが値引き無しを払えるってバレバレだし
値引き交渉は不可能ですね

ちなみに賃貸物件は内装が小汚ないものが非常に多いので、
普通は値切りまくった値段でしか、みなさん見向きもしませんよ
競争はありえません

完全に舞い上がって失敗しましたね

[824: 匿名]

賃貸の場合、今の賃借人が汚したクロス、フローリング等、敷金の範囲でオーナーが修理させるってできないんですかね？

それができればリフォーム代がちょっと浮くんですがね。

[825: 匿名]

そういう条件は買い付け証明に書きます。

[826: 匿名]

825さん
それはいつの段階で手続きするものなのでしょうか。
次の内覧で不動産業者に行っても遅いですかね。

[827: 匿名さん]

買付証明は既に貴方が書いて出した書類でしょう？
そこまでバカなの？

[828: 匿名さん]

あなた・・・
どうしても欲しいんでしょ！

みなさんが書いてるように今更欲を出し過ぎですよ。

どうしてもなら・・・
その金額で買えばいいこと。

ただそれだけです。

なんか見てて見っとも無い感じがしました。

[829: 匿名]

828
冷たい言い方。
性格が現れてますね。

一番友達がいないタイプですね。

[830: 匿名]

理由をつけてキャンセルするか そのままの値段で買うか どちらかしかないのでは… 自分で書いた買い付け証明に 不安や心配が少しでもあるんなら 内覧もしないで やめたほうが良いと思います。買い付け証明を書いたら 値段交渉は合意しているはずです。今後この不動産屋との信頼関係はなくなるでしょう

[831: 匿名さん]

仲介屋ごときとの信頼関係などどうでもいいわ。
値切って値切って値切りまくってください。仲介屋など何もしないくせに
両手で６％ですよ。口利きだけで２００万だよ。
楽な商売ないことを思い知らせてやれ

[832: 匿名さん]

831さん
なんか心強いお言葉です。
そうですよね。ただ単に紹介するだけで200万円！
値切ることにして、ダメならキャンセルにしようかと思います。
不動産屋なんてほかにもあるしね。

[833: 匿名]

賃貸中の物件て内覧できるのですか？以前出来ないと聞いたのですが。どなたか教えてください。

[834: 購入経験者さん]

一度今の買受承認をボツにしてもらって、
十分に値切った価格を記入して、再度買受承認を出す。
それを土台に価格交渉をして、
納得できない価格ならキャンセルすればいい。
なんのペナルティもありませんよ。
賃貸中だから内覧できないなんてことはありませんよ。
とにかく内覧しないで中古を買うなんて事は、
絶対に避けたい話です。

値引きの交渉も、
今の賃借人に部屋を見せてくださいという交渉も、
どちらも仲介手数料に含まれているので、
ビシビシ不動産屋さんを使えばいいのです。
ただ、誰にしろ信頼関係は大切ですよ。
仲介手数料分、十分働いてもらえばいいだけです。

[835: 匿名さん]

833さん
賃貸中なので、借主の権利が大きく、また主張もされるので、
なかなか内覧は難しいと言っていました。
834さん
アドバイスありがとうございます。
買受承認ボツっていいですね。
内覧したあとに、この価格ならってことで、もう一度買受承認出したいと思います。
ただ、オーナーの出方（上乗せ）がどのくらいかは、わからないのですが・・・
良くて100万のような気もします。
ダメならキャンセルもありなので、強気で行きたいと思います！

[836: 匿名さん]

不動産は思いが強いほうが負けです（金銭的にね）
売るほうはなるべく高く売りたい、買うほうはなるべく安く買いたい（そのための中古）
相場を基点として思いの強さで成約価格は大きくブレる。

[837: 匿名]

売り主は賃貸にしても良いって言ってるんでしょう？売り主は気分を害して あなたには売らないのでは…いいかげんな買い付けを出していると不動産屋も相手にしないでしょう

[838: 匿名はん]

おまいら　みんな　暇人だな
こんな　アホな質問者に　アドバイスしても無駄
誰かが　書いてたように　どうしても欲しいって　言ってるんだから
欲しけりゃ　自分で提示した金額で　買えばいいだけじゃん
こんなの　相手にしてると　疲れるだけ
質問するんだったら　金額提示する前に　質問すりゃいいのに
ほんと　疲れるやっちゃ　
もう　ほっとけ

[839: 匿名]

>>838
同意
仲介屋 売り主にも迷惑をかけてるのに 自分の都合で今更値引き交渉なんて 常識を逸脱してますね！
結局 どうしても欲しいわけではないんですよ。

[840: 匿名さん]

大人になっても自分の意志表示（まして書面）に責任が持てない人っているんですね～。
819がその後どうしたか気になりますが、相手しちゃった売主と仲介が可哀相だな。

[841: 匿名]

819です。
不動産屋に値引きを相談したら（キャンセルをするかもと言って）、100万引き（リフォーム代）なら精一杯説得しますとなって、結果100万引きで双方納得しました。
過去の取りに事例（ホクセツホームのHP）から見たら、2年前成約ですが8階3550万円でしたので、14階3650万円もありかなと思います。
分譲時は1階上がるごとに、30万UPなので。

きついことも書かれましたが、まあ当てにならない人（もう無理とか言う人）が多いですね。
一番助かったのは、一旦キャンセルしたら？と助言してくださった方。
色々勉強になりました。

[842: 匿名さん]

こいつただのアホ

まともな質問もできないくせに

きついことも書かれましたが・・・だって（笑
自分のやってる行為を棚に上げてさ

分かってんのかねぇー

こいつみたいなのが多い世の中

係わった人はご苦労さん

結局は内覧もせずに契約かい？

ただのアホじゃなくて

大変な大大大・・・・・・・・・・・アホの１００乗でんな（大笑

[843: 匿名さん]

842さん
昨日内覧をしての結果ですよ。
だから大満足なんです！
無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！842さん！

[844: 匿名さん]

843
変な話ですよね？
前は賃貸していたマンションですよね？
現状回復費用は借主負担ではないのですか？

[845: 匿名さん]

仲介屋：「キャンセルは困ります」
これが最大のヒントだね。相手が一番困ることを
からめて交渉する。いやらしいけど交渉を有利に
進めるポイントです。不動産に限ったはなしでは
ないけどね。

仲介屋：「別にこの値段で気に入らないならいつでも
キャンセルして結構です、他にも申し込み入ってるし」
こういわれたら満額で買っちゃうかもね。

まあ２年前のの成約価格より１００万高だったら売主としても
悪くない取引でしょう。
多少割高という気がしないでもないが、狙って欲しかった
物件なら双方納得でよかったんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

いろいろ矛盾がありすぎる、確実にバーチャだな(笑)

さいごには叩かれまくった事に焦って嘘の値引き成功を書き込むとは。。。

[847: 匿名さん]

844さん
借主責任で敷金で直せないんですか？と聞いたのですが、
敷金はクロス張替は難しいとのことです。
壁に穴でも空いていれば直させることもできるのですが・・・と言ってました。
全室クロス張替とかは厳しいらしいです。当り前か。

[848: 匿名]

取引事例が2年前に 8階で 3550万で 2年分価値が落ちてる物件を3650万で買うのかな？ 銀行から見た積算評価は8階も14階も同じでは… キャッシュならいいんだろうけど、明らかに高値で買ったんですね まあ本人が納得ならいいんだろうけど

[849: 匿名さん]

もう　やめ！　やめ！
馬鹿を相手にしなさんな！
文章もまともに書けないんだから・・・

だからさ
あんたは大満足なんでしょ！
めでたし。。。めでたし。。。でいいじゃん

なに一々反応してんだよ

>無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！

おい！おい！
まともな質問さえ出来ない奴が
みんなに回答して貰ったあげく返す言葉かいな！！！

まあ誰かがバーチャって書いてたけど、こりゃマジだね

こいつ一生マンションなんて（中古でさえ）買えない奴だわ

もうウザイから消えなさい！

これからは自分一人でバーチャリなさい（プッ。。。

[850: 匿名]

こういう849みたいな、2ちゃんではスルーすべきレスに悔しまぎれに反応してるのって、なんか小学生っぽいですね！

[851: 匿名さん]

二年前ってミニバブルの頂点ぐらいじゃない？そんな高値のときと比較してもどうなんでしょう？
また賃貸中の物件って相場の一割引ぐらいで取引されるのが通常だと思うけど。かなり高値で購入してしまったんじゃないのでしょうか？
でも、ココしかない、というぐらい気に入ったのなら値段は関係ないだろうけど。

[852: 匿名さん]

うちが住んでいるHAT神戸なんかは、なかなか値が下がらんよ。
ミニバブルなんて関係なし！
救急設備の整った日赤病院や書店、映画館、小売店、スーパー等が入った中規模ショッピングモール、
医療モール、大型家電店が相次いで進出し、もうすぐ小児医療救急センターもできるみたい。
４ＬＤＫなんて5～10年経ってても分譲時価格より100万ほど上乗せしても売れている状況。
「HATは特別ですよ～」なんて不動産屋さんが言ってました。
中古マンションを購入する身としては、最低でも分譲時の価格よりは下げて購入したい！ってのが本音です。
だって、新築購入者にいい思いをさせてしまうのは納得できませんからね！

[853: 匿名さん]

賃貸中の物件って購入して自分が住めるの？
次回更新しないから、出て行ってって事なんですかね。

[854: 匿名さん]

今の借主が賃貸を出て行くからってことで、オーナーから次の賃貸者の募集を
不動産屋に頼んで、そこで買い取りを打診したってことでしょ。

[855: 匿名さん]

>>854さんありがとうございます。
それなら住めますよね。
中古物件見てると、たまに賃貸中ってでてるのあるからそんな物件買ってどうすんのかな？
って疑問に思ってました。

[856: 匿名さん]

855さん
オーナーチェンジ物件ですよ。
もう少し不動産を勉強しましょう。

[857: 匿名さん]

８４９ってこないだまでの別レスの・・・売れません・・・の８５０に似てる。

[858: 匿名さん]

８４９ではなくて８１９ですよね。

確かにそうですね。もう別スレでは８５０は相手にされていませんが。

８５０の特徴は、アドバイスをお願いしますと殊勝な態度を示しつつ
言っていることは支離滅裂でつじつまがあわない、

その話である程度はひっぱるが、皆に愛想をつかれると、
突然、別のシチュエーションを創出して、改めて
アドバイスを求める

それを数回くりかえして、もう相手にされなくなる、
というパターンですね。

これから、しばらくお芝居を拝見しましょう。

[859: 匿名さん]

８１９及び８５０です。
あらっ　いやだぁ　バレました。
あまりに暇なもんで。。。
妄想癖が強いのは自分でも分かってるのですが。。。
止められない　止まらない
今度からはもうちょっと勉強して支離滅裂にならないよう質問します。
また相手して下さいね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８１９及び８５０の代弁者より　

[860: 匿名さん]

８５０さん懐かしいです。途中まで応援していたものです。

驚きました。今頃引き渡しに向けて忙しくされているのだと思ってました。そんなに暇なのですか？あの売りの一連も妄想ですか？

[862: 匿名]

最近中古マンションの購入を考えるようになったのでこの掲示板のスレにたどり着いたのですが、ここの住人ってどんな人？

もう中古買ったけど未練があってついつい覗いてしまう人？
検討中の人？
まったくの冷やかしの人？
結構前からの住人がいるみたいですが皆さんお暇なんですね！
アドバイスも支離滅裂だし。

[863: 匿名さん]

あれれ。。。

８１９及び８５０
まだ出てくるのぉ　苦し紛れに・・・

>アドバイスも支離滅裂だし。

支離滅裂な質問してる　
おまえに言われたくないし

みんな呆れてるよ

そこでだ
妄想ではないなら
物件契約したんだろ　
何でもいいから証拠見せれ

ほなら、みんな信用してやっからさ

どうだ　
やってみそ

まぁ無理ぽだとは思うけど・・・。

[864: 匿名]

863さん
貴方は歳はおいくつくらいですか？
大人気ない返答は荒らしと同様、マナー違反ですよ。

[865: 匿名さん]

これからも８５０さんは文章の癖を変え、性別、年齢的特長を変え、自分の中で作り上げた素人相談者として現れるのですね。私のようにコロッと信じてしまう人はまだまだいると思うので、どうか控えめにして下さい。金銭的な損害はなくてもがっくりと疲れてしまいました。

[866: 匿名さん]

このスレには、いろいろな人が参加していると思う。

ちなみに自分は、買い替えを2回経験。
終の棲家と思っても、そうはいかず、売却することもあると
いうことは、身をもって経験した。

今、特に売却の予定はないが、いつそうなるかもわからず、
常に最新の状況を把握したい、という気持と、あと、
中古の売却、購入を考えている人に、
自分の過去の経験をシェアしてあげたい、という気持で、
このスレを見ている。

[867: 匿名さん]

８６６さんのような方の経験談、および不動産業者さんからのアドバイスを聞きたくてロムしてました。別スレですが相談したこともあります。でも妄想で相談する人がいて、自分も信じてしまって、もう相談は出来ません。

[868: 匿名さん]

資産家でもあるし、住み替えが好きなので
一戸建ては２度、マンションも２度、中古売却を経験し
購入では手付金放棄までも経験しましたが、
不動産取引はケースバイケースですよ。

他人の経験が別の人に当て嵌まるとは限りません。
自分で勉強し最善策を考えて行動しましょう。

[869: 匿名さん]

そうですね。私は不動産売買は初めてです。失敗をするのが怖くて出来るだけ多くの情報を得ようとここを覗くようになりました。でもやはり信頼できる情報だけを得られる場所に行く方がいいのかもしれません。

[870: 匿名さん]

868さんがおっしゃるのはもっともですが、
初心者に自分が持っている情報だけで決定しろといっても
それはむずかしい。

ここでいろいろな情報を収集し、それをもとにじっくり考えるのがいいと思います。

玉石混淆、虚実とりあわせの情報群ですが、
たとえ架空の話でも、実際におこりそうな納得いくシチュエーションだったら、
皆のよい練習問題。

そう割り切って、いろいろ議論、情報交換してみましょう。

[871: 匿名さん]

なるほど、虚実もシュミレーションにはなりますね。でもだれが虚実かもしれない質問にまじめに答えてくれるでしょうか。自分も例の人と勘違いされたら嫌なので質問はできないです。残念です。

[872: 匿名さんん]

シュミレーション→シミュレーションな

[873: 匿名さん]

simulate　あ、ほんとだ。ずっとシュミレートと使ってた。恥ずかしい。
教えてくれてありがとう。

[874: 匿名さん]

→872

日本語的に言うならどっちも似たようなもん。
正確に英語読みするなら、どっちも×。

[875: 匿名さん]

中古マンション検討してます。。
ちょっといいなあと思うマンションがネットであり、内見したいと思っています
複数の業者さんが登録しているのですが、こういう場合は一社の聞くのが筋ですよね
判断基準ってあるのでしょうか？
ちなみに三菱UFJ不動産さんとか三井さんとかみたいな会社が登録していました。
手数料も安いほうが良いのですが、その辺もどうなんでしょうか？

初めてでネットで情報をしこしこ集めている耳だけダンボの初心者です

どなたか教えて下さい

[876: 匿名]

オレも教えてほしい、

[877: 匿名さん]

>>875

ネット情報では、どこの会社にするかの判断は難しいよ。
REINSの登録情報から勝手に広告していて、実際にその物件の売り主と仲介契約をしていないモラルなし業者ってのもいます（客が付いてから売り主に仲介契約を迫る）。うちは中小業者の代名詞セン●ュリー●１で、勝手に広告出されたよ。手持ち物件がたくさんあるヤリ手会社に見せかけてるけど、多分そのほとんどが勝手広告なんだろう。
やっぱね、そのマンションの地域を歩いてみて、テナント募集や入居者募集、売り物件などの看板を多く見かけるような業者は、そのあたりで手堅くやっているのかなあと思う（ネットバーチャルな会社とは違うという意味）。大手は大手なりに安心できるけど、なんかマニュアル的だね。扱い件数も多いせいか、あまり親身ではないよ。

[878: 匿名さん]

No.875です

No.877さん　情報ありがとうございます
そんなことあるの？？？
そんな会社嫌ですね。
売ってもらう人にもなんか申し訳ない感じです。

地道に探すのがいいんですね～
自信ないですが、周辺歩くくらいはできるので、注意してみます

REINSって案件の詳細情報のってましたっけ？

[879: 匿名]

はじめまして
この度､都内大田区池上線沿線(最寄駅から徒歩15分)で中古マンションを購入予定です
4180万の物件なんですが
値引きが端数の80万しか出来ませんでした
希望として4000万なんですが…

サイトの適正価格の話などをみて､果たして4100万がだとかなのかと色々考えてしまい


ちなみに
物件は78平米弱3LDKの3階南東角部屋です
秋頃から売出ししていたそうで
最初は4480万だったそうです


はじめての購入なので
色々不安になってしまい､宜しかったら皆様のご意見お聞かせください

[880: マンション投資家さん]

中古マンションには適正価格という考えはどうなんでしょうね、売買当事者が個人だと、言わば双方の勝手、適正というより、希望、あるいは決断、価格がそれぞれにとっての適正値。参考と言っても、売買事例そのものがそんな風に、当事者同士のある意味決断価格。数千万違いという幅はどうかと思うけど、これも人それぞれだが、百万単位の幅を適正価格とするにはむづかしくない？
　何千万台、程度の適正数値はまあ個人差がでないかも。
　　不動産仲介等のデータベースが国土交通省で、中古マンションについても蓄積、公開されるようになると、統計的なトレンド判断も可能となるかもしれない。

[881: 匿名]

879です
値段は売買主双方の希望がありますからね…


不動産購入がはじめてのことで
売出しから時間が経っているので高い物件を掴まされたのかな?など契約を目前にして疑心暗鬼になってしまいました


でもこのｻｲﾄをみて
売り主ｻｲﾄﾞの話も出ていたので
金額にはそれぞれ事情があることなんだとわかり
こちらの希望ばかりは押しつけられないものと
改めて気付きました


素人な質問ですいませんでした

[882: 匿名]

不動産屋さんに頼めばその物件の過去の売買実績履歴がもらえますよ。良心的な担当者なら。過去の実績とくらべて大差ないなら納得・安心して契約できると思います。
ただその時々の市況による差もあるでしょうけど。

[883: 匿名]

879です

あまり出入りがないﾏﾝｼｮﾝらしいのですが、
過去に(何年前か聞き忘れてしまいました)
1階が売りに出された時は3980万ですぐに決ったとの話でした



自分が気に入った物件なので
値引きにこだわらず
買い逃さないように前向きに検討します

[884: 購入検討中さん]

どうしても買いたいなら別ですが、私は２年前に当初のネット掲載価格から６００万円下げて購入しました。
こちらの希望価格をはっきり伝え、それでもダメなら買わなくてもいいや、と腹をくくったのが功を奏しました。

一度は「絶対無理」の返答でしたが、それから２週間後に再び「交渉に応じます」といってきました。
参考になれば。

[885: 匿名さん]

住宅市場が冷え込んでいて、買う人がいないときなら、値引き交渉もやや強気でいけるでしょう。買う人の方が強いです。ただ、今は首都圏での需要は戻りつつありますからね・・・地方都市でさえ、動きが出てきている。ゆっくりしてたら先に買われてしまう可能性も大きくなってきてるよ。

[886: 879です]

ご意見ありがとうございます


希望は4000万以下だったんですが､
やっぱりその値段で近辺を探すと使いたい駅から離れてしまったり狭くなってしまったりと
自分のイメージとｽﾞﾚてくるので､

ｺﾚも何かの縁と思って､決断しようと思います


ｳﾁ以外にも4000万ならと言う人は多くいたらしいのですが､
断固として下げなかったらしいです。
気持ち手数料を値引きしてもらったので(不動産屋から見れば想定内かもしれませんが)
納得しようと思います

[887: 匿名さん]

売る側の事情も様々なので、どうしてもそこがよく、また、他に売買があまりないようならばあきらめて買うしかないかもしれません。
大きなマンションなら時間をかけて待っていれば希望の価格のものも出ることがあるでしょう。
私は前のマンションは大規模でしたが当時の多分最低価格で売りました。
申し込みは数件ありましたが、特定の買主の方を気にいったのが主な原因です。
値引きにもいろいろありますよ。

[888: マンション投資家さん]

値引きが引き出し易い物件は、仮に安く買えても、売るとき叩かれる可能性大です。
逆に値引きが引き出し難い物件は、仮に安く変えなくても、希望価格で売れる可能性大です。

もちろん売主・買主共事情があるので、取引を急ぐ場合など例外もありますが、
私の経験から言うと、一般的に○○円値引きしてでも売れた方が良いと思う程度の物件と、
○○円値引きする位なら売りたくないと思える物件の差。
それは、人気度・学区・住環境・治安・住み心地などマンション魅力、つまり物件力に
直結していてそういう価値観は、結構多くの人が共有しているからです。
価値観や好みや事情は人それぞれ違いますので、例外もありますが。。。

でも私の経験上、値引きの大きい物件は、売主の事情以外に物件力に問題がある事ケースが多いですね。

[889: 匿名]

すごーく納得。

[890: 購入検討中さん]

相談させてください。
現在中古で購入を検討しています。

東京東部で駅徒歩15分の築15年、4LDKで80平超、2階の物件です。
昨年9月から2300万で販売を開始したものの売れなかったようで業者買取。
その後業者が今年初めにリフォームを入れ3100万円で売り出しました。

現在は価格更新で3000万です。

リフォームといっても畳替えやカーペット替え程度で
またリフォームと利益で800万も上乗せされているため値引き交渉をしたいと思っています。

こういった不動産会社買取の物件は値引き交渉は難しいでしょうか？
また下がる可能性はありますでしょうか？
出来れば10％～15％下がればと考えています。

ぜひ、みなさまのお知恵をお貸しください。

[891: ↑]

バス、トイレ、キッチンなどフルリフォームしたような値段ですね。高いです。

[892: 匿名さん]

>>390
あきらめろ
つーかなぜ２３００万のときに買わなかったのか意味不明
業者は言い寝で仕入れる訳無いし買取価格は2000万円以下

[893: 匿名さん]

畳替えやカーペット替えはリフォームじゃなくてクリーニングです
そんなものにたいして金かからんし、実質２０００万円以下のものに
３０００万円やその一割引なんてありえないっしょ？
値引き交渉は出来ると思いますよ、だってそれでも法外な利益だし
あと業者売りには個人売りとことなり消費税がかかります
やめとけやめとけ

[894: 890]

皆さん、ご意見ありがとうございます。

何で最初の値段の時に買わなかったかというと
ここ2ヶ月程でマンションの購入を検討始めたため
調べていくうちに、そういった経緯が分かったからです。

あと、内装リフォーム内容ですが
・洗面台、キッチン、トイレ
・床、カーペット張替え　　　のようです。

仲介業者に間に入ってもらって交渉中ですが、やっぱり高いようですね。
大幅な値下げがない限り購入は見送ります。

ご意見ありがとうございました。

[895: 匿名さん]

業者が買ったってことは1800万とか1900万円くらいかと思います。
1000万円は上乗せされていますが、1000万円あったら、フルリフォーム（スケルトンリフォーム）で間取り等も変更して、なおかつ新品でグレードの高いキッチン、バス、トイレ、造作家具などが付けられます。
あまりお勧めは致しませんが、物件が気に入ればもう少し交渉しても良いのではないかと思います。

[896: 匿名さん]

待っていれば同じ物件の別の部屋が出るかも。
「待ってでも、リフォーム前でいいから、○○円まで」と言って待ちを希望してみれば？
下がってくるかもしれません。
前にフルリフォームしている物件をみたけれど５００万円上乗せだった。
あまりに高いような気がします。

[898: 匿名さん]

分譲時の１８％増しですか。世間一般的に価格下落傾向の近年にしては珍しいですね。

ちょっとみなとみらい地区の物件を調べてみましたが、
ここ数年軒並み上昇しているようで、以下のページにもありますが、
みなとみらいのマンションは10数％上昇しているようです。
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php#04
4980万円で坪単価260万円なら過去事例の平均かよりやや割安ですね。
もちろん、物件や眺望等の条件に違いはありますが・・・

分譲時より安いのが通常の中、高い物件を購入するのはためらわれるのかもしれませんが、
逆に考えれば、分譲時より価値が上がっているため、
資産価値の落ちない物件としての魅力もあるのでは？駅徒歩1分はなかなかないですから。


相場は相場ですので、価格面で受け入れることができるのであれば、
購入に踏み切っても良いのでしょうし、
分譲時より高いのがどうしてもいやなら、あと数年待ってみるのも良いのでは。
最後は自分が「この価格なら出してもいい」と納得いくかどうかですよ。

[899: 匿名さん]

不動産を車と同じに考える人には売りません^^

[900: 匿名さん]

＞889
は？意味不明

[901: 匿名さん]

〉899
は？意味不明
889ゴメン間違えた

[902: 購入検討中さん]

売り主さんは「まぁ、そんなもんか」
僕は「少し安く買えた、家具に回そう」みたいな
みんなが少し得する値引きを引き出すコツ、言葉みたいの
ありますか。

[903: 匿名]

業者買い取り物件は確実に安い。売り主なので仲介手数料なし。エンドユーザーが見向きもしない物件だが、お化粧済みでリフォーム代込みで住宅ローン減税 の対象だしね。余計な家具は要らないし、人生、断捨離でリスタートすれば？
ぶっちゃけいくらまでなら、ＯＫか聞いてみたら？

[904: 匿名]

売主・宅建業者が買主・エンドユーザーに物件を売る→売主は買主に瑕疵担保責任を２年以上負わなければいけない。→仕入れ時にボロなら当然リフォームやる。

一般エンドユーザーが５００万かけてリフォームする→宅建業者なら４００万で同じリフォームできる。

売主と直接取引する→仲介業者がいないので仲介手数料無しは当たり前。むしろ仲介手数料分値引きの可能性は大。他業者が客付けてきたら他業者に仲介手数料払う算段だから。

自分でリフォームした方が得→リフォーム費用分現金があるなら得。ただしそのリフォーム費用にはリフォーム業者の利益が乗っている事を自覚する事。現金ないなら高金利のリフォームローンを組まねばならない。しかも住宅ローンに＋なら審査厳しい→それならリフォーム済みの物件金額を住宅ローン一本で組んだ方がよい。

[905: マンション欲しい〜]

最近あまり値引きできないのは気のせい？

[906: 物件比較中さん]

いい物件はほとんど値引けない・・

[907: 匿名さん]

地方の都心で３ＬＤＫ→２９５０万　築三年。リホーム済み
競売物件らしく、不動産会社の落札価格→２５００
このような物件の値引きは、あり？ですか？

[908: 匿名]

値引き引き出す理由＝競売物件だから、というの？
『リフォームに 450万かかった』と言われてしまえば終わりでは。競売落札から一切手を入れてない動かぬ証拠でもあれば別だけど
競売なら安くあるべき、というのでは業者の存在意義を全否定するのと同じだよ。なら自分で落札して面倒やりなさいという話。

[909: 匿名]

なんかあるんで中古なんすよ。

不慮の死

[910: 匿名さん]

もういないから　OK

[911: 匿名]

すみません、スレ違いかもしれませんが宜しくお願いします。
ローンを完済し築18年のマンションを売って、
新しいマンションにでも引っ越そうかと思うんですが、
キッチリリフォームをして、それなりの価格で売るか、
手を加えずに相場より安く売るか悩んでいます。どちらが得でしょうか？
水周りもそれなりに古いですし、床も所々剥がれてますし、まともにリフォームすると
500万では足りないと思います。

２階下の同じ間取りの部屋が、売り出してから１ヶ月ぐらいで相場価格で売れていたので、
家も上手い具合に買い手が見つかるといいんですが、、、。

[912: 匿名さん]

自分が購入するんだったら中途半端なリフォーム済み物件より、何もしてないのを買うかな
自分なりにリフォームして、ドアを開けたら自分の世界みたいな感じがいい
初めて買った築古マンションは、フルリフォームして正解だった。

[913: 匿名]

>911&912

912さんのような見方される方って実はすくないんですよ。
中古の物件買うのって、当然のように自分なりの
リフォーム前提ですが、内覧しにくる人にとっては
やはり第一印象が大きいようで、壁紙が綺麗で最新のキッチンが入っていたりする方が、その気になってくれます。
自分が中古の物件買う積もりになって、幾つか内覧しにいってみれば、ご理解頂けるかとおもいます。
壁紙が汚かったり、時代遅れなキッチンだと、リフォームする気もおきないもんです。

[914: 匿名さん]

最近、自宅マンションを売りに出そうと思って、査定を頼んだら、成約価格は売り出し価格の８４％くらいが相場、という資料をもらいました。そんなに値引率が高いとは知りませんでした。

[915: 匿名さん]

つーか、売り出し価格の設定が高過ぎなんじゃね？

[916: 匿名]

ここには、中古マンションを購入検討中の方がいらっしゃるようなので質問です。

広さは90m2、4LDK､LDK17畳、東南角部屋、日当たり午後はいまいち、5階建て3階部分、駅から徒歩15分。
築9年、管理はしっかりされています。
徒歩2分圏内にスーパーあり、近隣に公園多数あり。
私事情あり、12月いっぱいまでには売却したいので〜せっぱつまってます〜相場より500万程度安くしています。
お部屋の中は、ハウスクリーニングと壁紙・襖張替えが必要だと思います。
皆さんだったら買いだと思いますか？
また、購入決めるときの条件など教えていただけたら嬉しいです。

[917: 匿名さん]

相場より500安とありますが個人的には価格が安くても買わない。
駅15分が理由。

購入を決める条件は色々あるけど一番は駅近。
徒歩5分から10分以内。
10分だと考えてしまう。
実際歩くと結構かかりますからね。

[918: 匿名さん]

確かに駅１５分ってのは客を選ぶよね
一戸建てと競合します。

あと９０平米って面積がマンションにしては比較的大きいので
絶対価格が高いのでしょう。あと面積が広いと管理費も高いし。
人が中古マンションを買う理由は値段が安いことだから
坪単価が安くても絶対価格が高いと買いません（買えません）

駅１５分じゃ普通の人は見向きもしないので、高く売りたいなら
近所の人に売るのがいいですね（できれば同じマンションの人）

それがダメなら同じ駅の近くの２ＬＤＫとか３ＬＤＫに住んで
いて家族が増えて住みかえを考えているけどお金はあんまり無
い人がターゲットになります。
なじみがあるので同じ駅を使いたい。多少不便になっても
広くなるならオッケーって人
そういう人を想定してチラシをつくり、配布するよう仲介屋に
相談してみては。

あと値段ですが徒歩１５分のマンション相場は市場価格ではなく
近所の人の私情価格で形成されているので、部外者にとっては
高すぎることが多いです。

同じ駅で６０～７０㎡の中古マンションと同じくらいの価格
にすれば一部屋多くて同じ値段なら不便を承知で買う人がいると
思います。

[919: 匿名]

有り難うございます。
大変、大変参考になりました。

やっぱり駅から15分というのがネックですよね。

でもそれはどうしようもないないことなので、それでも買ってくれそうな人にターゲットを絞って頑張ってみようと思います。

[920: 賃貸住まいさん]

はじめまして。中古物件と新築で迷っているものです。

教えて頂けるとうれしいのですが、
週末に内見する予定がありまして、祐天寺駅徒歩５分、築８年、リフォーム済み、7F、75平米、7400万円です。

新築時の価格を調べると、１平米あたり平均８０万ということで約６０００万なのですが、１４００万円も高い値付けというのは珍しく無いことでしょうか？（不勉強で恐縮です）

私としては５０００万円程度がいいのかな、と勝手に思っているのですが、相場として、この物件はどのくらいが妥当なのでしょうか？


お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[921: 匿名さん]

徒歩5分なら、安いくらいじゃないですか？

[922: 匿名]

>920

上目黒在住の者ですが、それ決して安くないですよ。
築8年ですから、分譲価格は底値近辺でしょう。
ですから、分譲価格より高いのは致し方ないとしても（ウチも同じ頃に建てられた物件ですが、査定価格は1 千万程高いです）いくら駅から近いとはいえ祐天寺で平米x100万は高いんじゃないかな⁈そんなグレードの物件ありましたっけ？

近辺の相場よく調べられた方がいいですよ。

[923: 匿名さん]

なるほど

[924: 匿名さん]

マンションを売却しようと考えております。築３年です。部屋はそれなりに綺麗にしているのですが、犬を二匹飼っていてフローリングが傷だらけです。爪の処理もしていたのですが、フローリング自体が傷つきやすいの素材なのか、かなりの傷の数です。ただフローリング自体が明るい色目なので、パッと見るだけではわからないのですが、良く見ると傷だらけなのがわかります。購入を検討するとなればきちんとフローリングの状態確認もすると思いますし、新築物件も多い地域の為、フローリングが傷だらけと言うのはかなり売りにくいですよね。もちろんその分値段は下げるつもりですが、フローリングを前面リフォームをしたらかなりの金額になると思うので、この件についてのアドバイスと、売却するにあたり、近所で中古で販売されている物件を見に行って比較したり勉強をしたりしたほうが良いのでしょうか。その場合単純に購入目的でないので、どのように皆様は内覧されているのでしょうか。後、中古物件は販売価格の1割、2割引きと聞きますが、この場合フローリングのかなりの傷も混みでの値引きと考えてよいのですか。売却時家具などを着けたほうが売りやすいですか。いろいろと質問ばかりで申し訳ございませんが、物件を売却時の皆様の成功例を教えていただけたら嬉しいです。

[925: 匿名さん]

>>924

退去済みで売却ですか？それとも住みながら売却ですか？

[926: 匿名さん]

　>925

住みながらです。

[927: 購入検討中さん]

中古物件を検討していますが、やはりフローリングは目に付きますし、それを正直に話されても、目に見えないところでも瑕疵があるかもしれない、と思ってしまうかな。
修繕した方が、結果、得すると思います。だって、傷ついてるフローリングの部屋に住みたくないもの。あなたにとってかわいい愛犬でも、他の人にはタダの犬。入居後修繕するならその分、値引きを要求します。幼児のいる家庭はもっと敬遠しますよ、犬を飼ってた物件は。感染症とかを顧慮して。母親は犬以上にわが子を溺愛しているから。

[928: 匿名]

>927
中古でしょ。
中古の意味わかってるのかなぁ・・・
そんなに色々気になるなら新築検討すればいいのに。

>924
当方も犬を飼っており築６年を分譲時の価格より１０％UPで売りました。
フローリングは傷がついてしまうのに気がつき
犬が１歳になった時に全面タイルカーペットを敷きました。
ワックスをかけていたのもよかったのかはがしても気にならなかったようです。
今更仕方がないのでワックス業者に依頼してみてはどうでしょう。
うまい方法があるかもしれませんよ。
当然、犬はマンションが売れるまで直に歩かせるのはNGです。
張り替えより金額が抑えられます。

家具などつけないほうがいいです。
相手も他人が使用していたものは嫌でしょうから。

あと近所の売却物件を見学して何が得られるかわからないけど
行く必要はないと思います。
そんなことより自宅をキレイにすることです。

[929: 匿名さん]

＞９２７
確かにお子様が入らして、ご自分の家でペット等飼ってない場合は
貴重な意見ありがとうございます。
　
＞９２８

いろいろと教えていただき、ありがとうございます。
質問なのですが、傷防止の為タイルカーペットは敷いたのですが
すでに遅く、タイルカーペットを取ると傷だらけの状態なのです。
内覧に来る場合は、タイルカーペットを取った状態で内覧をして頂くの
でしょうか。傷がある状態は、きちんとお話するつもりですが、状態を確認
して頂いて納得の上購入していただけるほうが、良いかと思っています。
後、今からでもワックスで傷を目立たなくすることは可能なのでしょうか。

[930: 匿名]

>929
うちの場合はタイルカーペットを敷いたまま内見してもらいました。
（裏がラバーなので水洗い可能の物です）
大変でしたが数日に分けて全部洗い日干ししました。
（３日程度で終わりました）
タイル状態なので床と擦れたと思うのですがカーペットのあとはついていました。
（記憶ではかなり目立っていました）

内見の時は仲介業者と内見者のみでうちの場合は近所に散歩して
時間をつぶす感じでした。
仲介の方に事前に適当にはがして確認してもらっていい旨を伝えておきました。
一応10組ぐらいきましたがどなたも床の件で問題視する人はいませんでした。

引き渡しの時はタイルカーペット付きで引き渡しました。
新居へは新しいものを購入予定だったのでサービス的なものでつけました。
（捨てる手間がはぶけてよかったです）

その後、特に問題なく３ヶ月の瑕疵責任は終了しクレームもありませんでした。
（たしか中古は瑕疵担保責任は３ヶ月か６ヶ月だったと思います）

[931: 匿名]

追伸

ワックスは専門業者がいると思うので聞いてみてください。
自分ではやらないほうがいいですよ。

まっ、ワックスまで気にしなくてもいいと思いますけどね。
引き渡し後、買主がクリーニング業者に依頼することもありますから。

[932: 匿名さん]

＞９３１

いろいろと教えていただき、参考になりました。
ワックスの件もありがとうございます。
自分では掃除しているつもりでも、汚れている所は
沢山あると思うので、確認しつつ大掃除中です。
貴重な意見ありがとうございました。

[933: 匿名さん]

値引きは広告価格からいくらくらいまで可能でしょうか？
10％以上値引けた方いますか？

[934: 匿名さん]

値引き可能額は、対象物件の相場金額と広告価格の差がひとつの目安でしょう。
相場金額は近辺売り物件の値付けと販売実績から類推できます。
広告価格なんて、売主がどの程度値引き分を乗っけてるかに拠るでしょう。
仮に２０００万円で売却したい物件があるとして。。。
広告価格２５００万円に設定すれば、２０％の値引きになりますが、
広告価格２２００万円に設定すれば、９％の値引きです。

[935: 匿名さん]

>933
売主次第です。
値引きは通常受け付けない方が多いです。
・売り急いでいない
・人気の住戸
などの売主は値引きは行わないですね。

私の場合は引き合いが多数あったので値引きをせずに売れました。

[936: 匿名さん]

934さん、935さん、

貴重なご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきたいと思います。

[937: 匿名さん]

もともと相場（最近の取引事例の平均値）より１割以上高いのは無視

相場付近の物件を、ちょっと半端の分だけ負けてちょうだい、というのが一般的
例）相場2500～2600万円　2580万⇒2500万

もし時間的に余裕があれば、相場よりちょっと高いのを安く値切ってみるのも良い
例）相場2500～2600万　 売値2680万　 指値2500万

[938: 匿名さん]

>937
客がつけばの話ね。
だ～れも見に来ない物件はあるからね。
マンションは所詮ブランドですよ。
うちは大手の築浅だったから引き合いが多かったけど
隣のマンションは間取り、金額は大差ないのに未だに売れませんよ。

近隣の相場なんて気にしないで強気で売りましょう。

[939: 匿名さん]

確かにブランドもありますが
大手の築浅といっても
ここ最近、三井も野村のプラウドも
直床の長谷工物件だったりするから
ちゃんと調べないとね。
まぁ内覧した時、
床がベコベコして気持ち悪くて判るけど･･･

[940: 匿名さん]

直床はイヤだな。

[941: 匿名さん]

内覧は済ませましたが、予想より価格が高く、下がったら
連絡下さいとお願いしていました。
ネットで見たところ、希望通りの価格になってました。
なんで連絡くれないんでしょう・・・
冷やかしと思われちゃったのか、ローンが通らない人と
判断されたのでしょうか？

[942: 匿名さん]

>941
誰にお願いしたんですか？

[943: 匿名さん]

そりゃ仲介屋じゃね？

[944: 匿名さん]

なんで希望価格で買付出さなかったの？断られたとか？

[945: 941]

不動産屋さんです。
私の希望より２００万高いですというと、ではご縁がなかったと言うことで・・と言われたんです。
広告がでてすぐだったから、様子をみられたようでした。
なんだか腑に落ちませんが、こちらから連絡とってみます。

[946: 匿名さん]

>945

違う不動産屋経由にした方がよくね？

[947: 匿名さん]

長周期地震動対策問題が出てきたので、
高層マンションの中古を買うときは注意しなくちゃね。

買った後になってから、検査や対策の金を出させられて
しかも大規模工事をされたら、損だし迷惑。

[948: タワーマンション]

マンションに限らず値引きのコツは、
三段階くらいに値段を設定しておいて、
ありえない値段から交渉を始めることです。

例えばキリの良い１０００万円の物件なら、
まずは５００万円から交渉を始めてみてから、
次に６００〜７００万円と徐々に上げていき、
最終的に７５０〜８５０万円としていけば、
相手も現実的な相場に戻って安心するせいか、
値引きに応じやすいという心理があるみたいです。

こちらも面白いですよ！！
http://towermansions.com

もちろん最初から購入する意思を、
ちゃんと伝えなければいけないので、
本気で購入する気持ちを伝えることが大切です。

[949: 匿名さん]

キッパリ言うが、１０００万円の物件を、まずは５００万円から交渉を始める時点で、本気で購入する気持ちは一切伝わらないね。


東南アジアのみやげもの屋じゃないんだから。

[950: 匿名]

>948
世の中自分一人で動いてると思ってるやつもいるんだなぁ。
きっぱり言うが
500万の指値入れてきたら即NGで二度とこの客は交渉させないね。
これでだめならこれ！っていうのは不動産にはない。
ヤフオクやってんじゃないからね。

[951: 匿名さん]

>>948
最近一部ではやっているらしい「鬼のような指値」というやつですか？
本屋で立ち読みしたことあるけど、著者は北海道の人だったはず。

東京近辺では、半値どころか３割引きでも即ＮＧになるのがフツー。
そもそも売値の７～８割程度で買い取り保証する仲介も多いのに
周辺相場から１～２割引き程度がせいぜいでしょう。

[952: 匿名さん]

>>948

自分の見栄え汚いホムペを宣伝するつもりで書いたんだろうが、ぱーか、って言われても仕方ないな。1000万の物件を900万ならともかく、それ以下で指値入れてきた時点でシッシッと言われるのがオチ。

>>951

500万なんて、まともな物件なら北海道だって無理。そんな指値、失礼すぎる。仲介の時点で却下。

[953: 匿名]

>948
なんだあのサイト。
10年前にはじめてホームページつくりました。って感じ。
アクセスボタンすげーデカくて笑える。

[954: 匿名]

ま、ある意味名前は覚えてったから、９４８さんの目的は達せられたのでは…

スゴイ逆ＰＲだったね。

[955: 匿名]

ま、ある意味名前は覚えてもらえたから、９４８さんの目的は達せられたのでは…

スゴイ逆ＰＲだったね。

[956: 匿名]

中古の売り手が
値切りされるのを前提にして
本当の売りたい価格に「値切られ分」を
上乗せして売りに出すケースもあるから要注意。
相場はちゃんと調べなきゃね。

[957: 匿名さん]

だからって相場500万円のマンションを、500万上乗せして売るなんてありえねーよ。そんなのに飛びつくア ホがいたら笑っちゃうわ。

[958: 匿名さん]

自分が売主の立場だったら？
･･･と考えた時

５００万の指値の客を連れてきた
不動産屋に不信感を抱きます。

[959: 匿名さん]

>957
だれが相場５００万の話してるんだ？
ややっこしくなるから読んでから書き込めよ。
１０００万の売出の物件を５００万の指値するっていうアホの話してるんだけど・・・

[960: 匿名さん]

おまえこそ956をちゃんと読めよ。

[961: 匿名]

956読んでも、相場５００万の中古限定の話とは
書いてないな。

[962: 匿名さん]

話の流れを読めないのか・・・

[963: 匿名さん]

いい加減にしろや
相場が５００万なら１０００万という売値はあり得ない
売値が１０００万なら相場が５００万ということもあり得ない
値切られ分が乗っているとしても交渉の余地がありそうな指し値はせいぜい９００万まで
そういうことでいいんだろ

>>948の話は、ほとんど人が住んでいない山奥の山林か、適正価格がよくわからん廃墟寸前のマンションのことだから真に受けるな
以上

[964: 匿名さん]

鬼のような指値とは
収益物件の話です。

[965: 匿名さん]

なんで不動産投資の話になるんだか。自分で住むための家の話をしてるスレッドのはずが、途中でしたり顔で利回りが何％だとかそういう話を突っ込んでくるヤツがよくいるんだよね。

[966: 匿名さん]

売り急いでいない場合、10％くらい上乗せしていると思います。

[967: 匿名さん]

本当に売るつもりがあるなら、せいぜい１０％までだな。２割以上乗せているのは「積極的に売るつもりはないんだけど、この価格で買ってくれる人がいるなら売ってもいいよ」というような物件。そういうのに相場どおりの値で指し値を入れても門前払いだろう。
そんな感じでかれこれ５年以上もさらされ続けている物件がいくつか頭に入っている。ふざけたことにミニバブルのときには売値を上方修正していたな。で、売れずに今なおさらしもの。売る気がないとしか思えん。

[969: 匿名さん]

値下げ競争をする必要がなければそれでいい

[970: 匿名]

築２７年 ３ＬＤＫ 最上階の中古マンションを購入しようと思っています。
内装は１年前にリフォーム済みで今はまだ売り主さんがお住まいの状態です。
駅からはバスで１０分くらい。

売り出し価格880万円で、750万円まで値引きしてもらえないかなあ。と、思っているのですが、常識の範囲でどのくらい値引きしてもらえるものなのでしょうか。

まったくの素人なので、アドバイスいただきたいです。

[971: 匿名さん]

売りに出してからの期間はどれくらい？

あと、お節介だけど27年も経つと目に見えない所に不安があるというか・・・そのへんは大丈夫そうな物件？

[972: 匿名]

>>971さん
売り出してからは４か月くらいです。


大規模修繕は定期的に行われていて１０年に１度ごとに行われているそうです。配管は平成２１年に全面交換済みで、今年の５月にエレベーターを交換するそうです。

次回、大規模修繕は平成２７年予定で、今までは修繕費で全てまかなわれ、手出しはなかったそうです。

管理費+修繕費+駐車場で２万５千円。


主人と、

私達の今までの生活圏内で便利だし、実家も近く、学校も保育園も近いので、早めにローン返済をして、

頭に大規模修繕や建て替えもあり得ることを、考えていれば、良い買い物になるのでは？・・・

と、話していたのですが・・・

[973: 匿名さん]

当たり前のことしか言えませんが、売主さんの今後の状況とその４か月の状況によりますよね。
ローンの支払いも終わっていて、少し先の老後の蓄えにしたい、つまりまったく売り急いでいない売主さんだったら値引き自体難しいのでは？４か月の間は他に検討者などはいなかったのかも含め、仲介さんにそのあたりのことは聞いていますか？

[974: 匿名さん]

売りも買いも査定モデルって似たようなものだから
あととは個々の物件の状態とか、売り急いでいるか、いないかとかだろ？

ところでなんで値引き、予算に足りない？単純に値引きさせたいだけ？

[975: 匿名さん]

>972さん
売り出して4ヶ月ということはバナナの叩き売りみたいなことはしないということではないでしょうか。
中古車を買って数年で乗り換えるのとは違うので、売主さん（仲介業者ではなく）と良く話し合ったほうが良いと思います。

[979: 匿名さん]

はじめまして。最近アップデートがあまりないようなのですが、相談させてください。
２３区内、中央線沿線、徒歩１０分以内、築１５年以内、４０m2ほどで、物件価格２８００万くらいの物件を検討中です。
「値引きは１割～」とかよく聞きますが、１割ですと280万も値引きになります。
本当にそんなに値引きすることって可能なのでしょうか？
とはいえ、自分なりに調べたところ(ネットででている成約事例情報だけですが)、相場的にはm2で62~63万くらいなのでは、、、
と思っている感じで、案外１割引いた額なのか？？　と思ったりしているところです。
おそらく、売り出してから3~4週間くらいだと思います。

あっているかわかりませんが、相場的には少し割高な感じがしていますが、上記のような１割ほどの値引き（そのくらいの価格で買い付け申し込み）は妥当なのでしょうか(売り主さん次第でもあるとは思いますが)？
また、このような物件ですと、どのくらい値引きが可能なのでしょうか？
「鬼のような指値」だとか、「そんな設定をして申し込みしてくる人は相手にしない」みたいなことにならないのでしょうか？

ご意見、アドバイスなど聞かせていただきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[980: 匿名さん]

私だったら相場が2500万くらいなら見に行かない。値下がりするまで待ちます。

相場が2650万くらいなら例えば2500万で指値をして間をとって2650万で成約ってことはあるかもしれませんね。
もっと低い値段で買いたいのであれば、一度値下げが入るまで待った方がいいかもしれません。
次の売り出し価格が2650万なら2550～2600万で買えるかもしれません。あくまでかもですが。
ただ相場に近くなってくると他の購入希望者が現れますから、競争になって値下げは難しくなってくると思います。

相場が2800万くらいだったらその値段ですぐに売れちゃうでしょうね。

いずれにせよ不動産屋さんとよく相談されるとよろしいかと思います。
大事なのは自分が購入したことを後悔しない値段かどうかかと思います。

[981: 匿名]

新築でも中古でも、マンションは買いたいと思ったら負けです。１割引の指値は全然普通です。私は７パーセント引きに指値して、ワンプライス価格交渉しません買えなかったら諦めます、と宣言して、買えたことあります。

[982: 匿名さん]

>>979

全ては売主次第ですからねえ。
だから相場なんてあってないようなもんです。
自分も値引き交渉はしましたが、はっきりいって1割引きはなかなか難しいです。まず不動産屋が渋りますね。
何か月も売れてないなら交渉の余地はあると思います。

あとは、値引きできるような突っ込みどころを探すことです。
リフォームにお金がかかるとか。

まあ、試しに聞いてみるのもいいんでは？
一割引きなら絶対買うんだけどとか言って。

[983: 匿名さん]

979です。

ご意見、いろいろとありがとうございます。
うーん。ちょっと高いかと思いつつも見に行ってしまいまいした。。。
とりあえず、予算の関係もあるので、相場と思える（自分が信じている）価格で言ってみようと思います。
売り主の都合もあるでしょうから、ダメなら仕方ないですね。

[984: 匿名はん]

人気物件だとすぐに売れるから値引きは絶対無理だよね。
値引きを言ったら、売り主は満額で買ってくれる人を待つだろうし。

[985: 匿名]

ネットに出ない成約事例、ってのもあるから
本当の相場は分からないですね。
結局、売主との駆け引き次第。

本当の人気物件なら、広告を出す前に売れますよ。
不動産屋が動いて。

[986: 匿名さん]

売り主が売り先行か買い先行かとか仲介業者に聞いて作戦立てるといいですよ

[987: 匿名さん]

不動産は競売物件以外、最終的な価格の決定権は売主にあるから、
買い手は欲を出すと買いたい物件を買えなくなることになる。

[988: 匿名さん]

まあ逆に買い手は物件を選べるからね。

極論すると別に買えなくても困らない。

売り手は売れないことには話にならない。

[989: 匿名さん]

もともと、値引きを考慮して売りに出している人もいるからね。
売りに出して、一か月以上申し込みがなければ、値引きのチャンスはあるかもね。
売れる物件で一週間ぐらいでなくなるよね。

[990: 匿名さん]

大手仲介だと査定＋1割ぐらいの出値が多いでしょう
1割引けるかどうかは別問題としても

[991: 物件比較中さん]

築5年の中古マンション/4階/2990万で売りに出てます。同じマンションの10階に知人が住んでいて、同じ間取りで新築で2990万で購入したそうです。全く同じ価格で売りに出てますが、4階部分なので2990万より安く新築で購入されていると思います。この場合どのくらいまで値引き交渉出来ますか？

[992: 匿名]

２７００万で指値してみましょう。「買えなくても良いや」と思って指せば成約するでしょう。

[993: 匿名さん]

知人に価格表貰えば

[994: 匿名さん]

新築時の価格表より最近の成約事例でしょ。

少なくとも、レインズ位は押さえよう。

[995: 匿名さん]

成約事例で中古の値段がほぼ決まるのは知ってるけど、これって非論理的ですよね。

新築時は同一マンション内でも、部屋の条件によって坪単価が大幅に違うのに、
中古になったとたん成約事例として一緒くたに見られてしまう。

最初に中古に売り出した部屋が新築時の坪単価が最低の部屋だったりすると、
そのマンション全体の中古の坪単価が安くみなされてしまって最悪。

この習慣のおかけで、売却にえらくてこずりました。時間はかかったけど、
希望価格の９掛け程度で売れたので、住んでたマンションの資産価値の向上にも
少しは貢献できたんじゃないかと思ってます。

[996: 匿名さん]

心得違いですね。
中古市場では、新築時の坪単価（を重視する姿勢）の方が非論理的なだけです。

もちろん、新築時の坪単価が、いかなる見地から見てもナンセンスなら、新築売買が成立しません。
では何故、新築時には高く売れたのかというと、多数の顧客を集められるので、
高層だったり角だったり日当たりだったりといった売り手のアピール要素に、
プレミアを付けるだけの価値を見出せる顧客を見つけ易いからです。
少し語弊はありますが、分かりやすい言葉で言えば、売り手が買い手を乗せ易い、ってことです。

で、中古市場に出すとどうなるか、といえば、引き合いなんて数えるほどです。
その限られた購入候補者が、たまたま新築時の購入候補者と同じ価値観で意気投合、
なんてケースは稀です。

「無駄に高層だな・・・そんな要素に余計な金なんか払えん。」
「北向きでもいいから、1円でも安い方がいい。」
「キッチンが天然大理石？んなことどうでもいい。」

こんな相手に、「この部屋、新築時はこんなに高かったんですよ！」なんて言っても無駄ですし、
その理屈が通るべきと考えているなら、それこそ非論理的です。

[997: 995]

私は過去の成約事例の2割増以上の坪単価で売り抜けた
ので、後続の方はかなりやり易くなったと思います。
私の事例が直近の成約事例ですから。

周辺の相場に比べて自分のマンションの
成約事例の坪単価が安過ぎると思ったら、
成約事例をあまり気にしないで、
気長に売るというのもありですよ。
もちろん、売り急ぐと996さんのいう通りに
なるでしょうね。

[998: 匿名さん]

都下
駅徒歩12分
階段状のテラスハウス
80平米
築26年
2300万円

未リフォームなんですが、諸費用込み2000万円まで下げるのはきついですかね？
周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

広告は出はじめて2ヶ月くらいです。築年数も結構いっているし、リフォームして住みたいので、できるだけ値切りたいです。

[999: 匿名さん]

>>998
＞周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

そういう理由なら周辺より若干高めでもあまり値切れないでしょうね。眺望、住環境は大きいですよ。本当に欲しいなら2200万くらいにしておかないと買えないと思いますよ。

[1000: 匿名さん]

2005年に建てたスレ、やっと1000です。
これで本スレ閉鎖いたします。

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