中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[784: 匿名さん]

↑賢い奴だな。

[785: 匿名さん]

>逆に言えば、何代か住んだ古い物件だと昔に事件事故があっても重説に書く義務は無し？
マジで？！怖いなそれ…あまり古いものは拾いたくないな。

[786: 購入検討中さん]

湾岸（天王洲～台場～豊洲）で中古を検討している者です。最近内覧にいっても以前のような1割～2割引きが通じなくなっている様な気がします。株価も落ち着き、売主も強気になってきているのでしょうか？

[787: 匿名さん]

いくらぐらい値引きをすれば買い手がつくのでしょうか？
値引き交渉をあなたならしますか？
値引きをしてもいいのですが、値引き交渉には応じたくありません。

[788: サラリーマンさん]

5900万,築11年の物件です。3か月くらい前から出ています。気に入っているのですが、やはり安く買いたい。どのあたりから攻めるのが良いでしょうか？とりあえず5000くらいから言ってみようと思うのですが。

[789: 匿名さん]

今までの成約実績を調べたほうがいいです。
いくつかの不動産屋をあたれば教えてくれると思いますよ。
だいたい、直近の半年分で最安値を目標で交渉すればいいと思います。

[790: 匿名さん]

成約事例と近い売出価格の物件に１割引２割引とか言うと恥かきますよね。成約事例を勉強しないと、売主から見たら嫌な貧乏客、仲介業者から見たら買えない客で相手にされなくなっちゃいますよ。
本当に市場価格よりガクンと安い物件は、仲介業者は買取業者に卸してしまいます。いくら仲介業者に『そういうの出たら紹介して』って頼んでも無駄です。
買取業者は一般客と違い、細かいクレームを言わないし、ローン解約はないし、再販時に販売させてくれるからです。

[791: 購入経験者さん]

>788さん

物件や値付けによってなんともいえませんが…
うちは、築8年、5900万円（50万とか端数があったような気もするけど）で出して、
5500万円の指値がありました。
5500万では売らない、と返答したところ、先方が5700万でと言ってきたので、それで決めちゃいました。
（そのかわり、引渡しは4ヵ月後まで待ってもらいました）
想定内の値引きです。
買い替えだったので、早く売りたかったことと、ローンもほとんど残っていなかったので、
それでよしとしました。
査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
最初から無理のない価格で出しました。

こんなご時勢ですから、そうそうチャレンジ価格で出してくる人もいないのでは？
売りにだすのは、それなりに理由があって、「売れても売れなくてもどっちでもいい」って人は
今はいないと思うよ。

売りに出してから決まるまでに2～3週間だったかな。
内見はたしか4組。
自分のマンションが売れたら買いたいって客もいましたが（これを当てにしているといつまでもずるずるで困るんですよね）、買ってくれた人は全額キャッシュでした。
物件指定で、待っていた感じの人でした。

[792: 匿名さん]

>788,791さん
＞査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
最初から無理のない価格で出しました。

相場価格か、ちょい安で公告するが即売りの鉄則。
人気エリアなら物件待ちの人がいるかも。
ならば、値下げも５～１０％程度で契約の運び。

相場無視の物件は、さらし物件となる。
ずるずる値下げを繰り返し相場価格を下回っても決まらない。
購入希望者は「まだ値下げするかも」と、待機。
結果、金銭的に大損。精神的苦痛。

[793: 匿名さん]

>>788さん
まさか5900万円の物件を5000万円スタートで徐々に値引き交渉出来ると思ってる？

相場値の裏付けなく、そういう＊＊＊な指値すると、真っ先断られて、次から取り次いでさえ貰えなくなりますよ
その値幅は一発勝負と考えてください

ちなみに私は6300万円の物件を1000万円引きの5300万円で指値したことありますが
その物件は本当にその価値しか無かったのでその指値です。
断られましたけど、こちらも価値以上で買うつもりは全くないので、
値段吊り上げて再交渉なんて乞食みたいなマネはしませんでしたよ。
当然次回は取り次いでもらえ無かったでしょうが当方それで構いませんでしたし。

なお、最終的に決めた物件は売値10%前後の値引き交渉で成約しましたが
当方が考える該当マンションの区分所有権分の土地(直近の更地坪単価)と建物の査定額をそれぞれ伝え
その査定総額に100万円(ぜひ欲しいのでプレミアムつけますと伝え)を足して
値引き指値を入れて一発で通りました。回答はすぐきましたね。

その後、家の成約価格がベースになって他の部屋が二件決まりました。


要は、値下げの『指値ってのは、売値が相場値より高い時に相場値まで下げさせる』為にやる訳で
相場値より10%も20%も安く買うためにやってる訳じゃないって事です。

ちなみに例外的に適正価格3900万円の物件を、売値4200万円で出し
最終的に3500万円の指値で売却した事例を聞いたことがあります。
が、この場合は、失礼ですけど売主がローンで首が回らなくなって売りに出したけど
値付けが高過ぎて、優良な見込み客を長期に渡り自分自身で遠ざけてしまい、
銀行が待ってくれる最終期日直前に来た客に投げ売りするしか無かった特殊事例です。

[794: 購入検討中さん]

当方、ひとり親で二児の母です。
大きなローンを抱えたくないため、子供が成長するまで
と割り切って、築25年1880万円の物件を検討中です。
古いんですがリフォーム済で気に入りました。
ダメもとでも価格交渉をしてみる価値はありますでしょうか？？
また、仮に交渉するとしても女性一人で交渉するのは難しいものでしょうか？？

不動産の購入は本当に初心者ですので、アドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[795: 匿名さん]

>>794
リフォーム済みとの事ですが、売主が誰なのか、まず調べたほうがいいですね

リノベーション業者なら業者に直接商談持ちかければ仲介手数料が浮きます

あとは25年がネックになります。
その築年数でローンが組めるか銀行に確認するのと
不動産取引にかかる免税が25年ものでも出来るのか
申し込みするまえに調べる必要があります

値下げ交渉はその後からですね

ちなみにローンや税金にあまりにメリット無いようなら、それが値引きの交渉材料になります

[796: 匿名さん]

(買い手)　中古物件には相場価格というのがあるから、これを無視した値引きを要求するのは難しい。

(売り手)　物件売却に急ぐ場合は、相場価格より若干下げめで出せば早めに売れる。
　　　　　売り急ぐことなく良い条件の部屋ならば、相場価格に上乗せしてもしばらく待てば売れる。

買い手が相場価格よりも値引きを要求することは普通なことで、ほかに競争相手がいなければいいけど
売り手がその値段じゃ困るから待ってるうちに、希望価格で買う客が来たらそちらに決まり。


リフォームされてる中古物件は買うのが難しいと思う。
元の中古だけの価格はいくらで、＋　リフォーム業者に支払った価格が上乗せされてる。(リフォーム済み価格)
実際はリフォーム期間の家賃相当や、不動産会社のリフォーム手数料など、見えない部分の上乗せ金額が大きい。
さらに、リフォームが中途半端に上辺だけとか、安く仕上げてる場合もあり、知らない見えないコストダウンが
通常リフォーム価格として上乗されてることもよくある。
よほどよく調べて、適正なリフォーム価格の上乗せなのか、リフォーム内容が納得して気に入っていないと
リフォーム物件の見極めは難しいでしょう。
でも、自分でリフォームするのが大変とか、将来のリフォームはしたくないなならそれでもいいけど。

[797: 購入検討中さん]

物件：横浜磯子　東急ドレル・ステージ２１（築19年）

交通：根岸駅　バス７分　停徒歩８分

＊但：専用シャトルバス有り　　マンション～根岸駅　７分

価格：２１８０万（消費税込）　

＊全室リフォーム済み

専有面積：７０．６７㎡　　

管理・修繕費：２７１３０円

＊施設：屋内温水プール及びジャグジー＆サウナ有り（無料）

＊ちなみに分譲時価格：７１００万
　（バブル時の賜物ですね）

購入希望してますが。。。


さて、みなさんのご意見は？

[798: 匿名さん]

築年数と値段は全く問題ないが
その狭さと駅遠じゃ、私は要らない
好きにすれば？

[799: 匿名]

職場が根岸ならいいんじゃない？海見えるの？

[800: 匿名さん]

リゾートマンションみたいだな。。。

[801: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味なし。

[802: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味無い処か、修繕費の無駄使い。

[803: 匿名]

根岸駅近にプールあるのに、駅遠だから、何か特色を付けたかったんですかね。海を一望のプール＆ジャグジーですか？
戸数わかりませんが、管理費が修繕費を圧迫してなければ、いいですが。

[804: 匿名はん]

いいじゃないですか。希望どうりの立地、施設、設備があるならば。
価格も年数がたって相場どおりの価格になったのであるし。
住む場所くらい好きなところにしたほうがストレスないですよ。
ベターなものが、あなたにとってベストではないですし。

[805: 販売関係者さん]

他人が評価しなくても、気に入った物件があればいますぐ購入するべき。

少しでも景気が良くなりますから。

[806: 匿名はん]

友愛政権は増税を画策し、今後不動産購入関係の増税は避けられないでしょうね。
消費税率の変更、ローン減税の廃止、相続税率変更、取引税の変更などもありそうですね。
不動産購入なら今年か来年位か。
政権が変わるならまた、可能性も残りますが。

[807: 購入検討中さん]

あはは。。。

物件問い合わせしたら。。。

成約済みでした。。。

２１８０万で売れたのかなぁ（？？）

もっと安かったりして。。。

成約済みと聞いて　なんか惜しかったような。。。

人間の心理って微妙に面白いです。


＊東急ドレル・ステージ２１　＝＞　東急ドエル・ステージ２１　でした。　

[808: 匿名]

なんだ内覧もしてなかったの？値引以前じゃん

[809: 匿名さん]

考えすぎると先越されちゃうし、すぐに申込み入れるのも度胸いるし
不動産購入は素人には難しい・・

[810: 匿名さん]

そうそう！
考えすぎると先越されちゃうけど
すぐに申し込み入れると
値引きに応じてくれない･･･

[811: 匿名さん]

値引きするなら買うと言って希望額を示し、
放っておけばいいんですよ。

下手に出ると足下を見られる。
景気は悪いんだから、焦ってるのは売り手側。

[812: 匿名さん]

806の言うような状況に本当になれば、
増税後に不動産は売れなくなって価格は下落します。

買い急ぐ人は、高値掴みをして後悔します。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[813: 匿名]

でも損得より、気に入るかだと思う。
売れなくなると車もそうだけど、中古に出さず、自分で使うから、なんだかなぁというのしかない。

[814: 匿名はん]

なるほど、売れてるときは下取りが増える。
市場に玉が増えますね。

[815: ご近所さん]

東急ドエル・ステージ２１磯子は、まさにバブル期の遺産マンションです。
殆どの戸が億ションだった模様。
近所に住んでますが雰囲気はいいですよ。
確かにリゾマン風で生活感を感じさせないかも。
ちょっと駅遠ですが根岸駅まで専用シャトルバスがあるので問題なしかと。
なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。
残念でしたね。
次は頑張って下さい。

[816: 匿名]

住宅情報紙に載ってますが、海見えますね。たしかに豪華な感じがします。

[818: 匿名はん]

>なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。

いやいや。

ここの他の物件見ると、まだちょっと高いでしょー。

まあ他の物件は、リフォーム無しなので・・・

この物件のリフォームの仕様次第だけど・・・

あと最低８０万は下げられるね。

と思いましたが・・・。

[819: 匿名さん]

次の物件、値下げ可能かわかりますか？

３７５０万円の中古マンションです。
分譲価格３７３０万円（築５年）
４ＬＤＫ（９０㎡）

どうしても欲しかった物件です。
不動産屋にどうしても欲しいと言っていた物件で、
賃貸に出していたその物件のオーナーから不動産会社に次の賃貸先探しの依頼が
入ってきたので、買い取りでどうかとオーナーを説得しＯＫが出ました、となりました。
オーナー希望価格は３７５０万円です。
２年前の階層が違う物件の売買実績は８階３５５０万円です。
その後、オーナーは賃貸に出してもいいので早く決めて欲しいとなり、
不動産会社に言われ、不動産購入申込書に記入しました。
以後、キャンセルは困りますよと言われました。

しかし、賃貸者の都合でまだ物件を見ていないのです。

実際に内覧して、気に入らなかったとこがあったらどうしようかと・・・
このご時世、物件価格もあと２００万円値引きもあったのかなと思うし。

内覧後、値引き交渉は可能でしょうか？

[820: 匿名さん]

>819さん

売買の進め方がまずいですねぇ。

829さんは購入申込書に金額を記入したはずです。
３７５０万と書いていれば、値引き２００万は難しいですよ。
瑕疵を見つけて値引き要求をするぐらいだと思います。

またキャンセルとなれば、売主は賃貸募集を打ち切っているため、
相当の弁償金を要求されることも考えられます。

普通は「この価格なら買ってもいいよ」と200万値引をお願いするのが常套ですよ。

[821: 匿名さん]

いいかな・・・じゃなくて
どうしても欲しいなら、その金額でいいんじゃないですか。

いざ買えるとなると欲が出てしまうでしょうが
もうすでに売主や業者にも足下を見られちゃってますからねぇ～
２００万の値引きは多分厳しいでしょう。

ただ申込書を書いただけなので
業者にキャンセルは無しですよと言われても法的には問題無いので
いくらでもキャンセルできますよ。

弁償金？？？
普通は損害賠償金と言いますが先に書いたような訳で発生する段階では有りません。
安心して下さい。

物件の内覧もせずにちょっと早とちりでしたね。
賃貸だろうが居住中だろうがまず見てからですよ。

普通は内覧後に幾らだったら買うか申込書を提出する手順です。

結論は足下見られた段階で値引き交渉は負けです。

[822: 匿名]

やっぱりそうですよね。
この地域は4LDKの物件が少なく、競合者もいるので、焦りもあったので購入申込書に金額も記入してしまいました。

瑕疵を見つけるくらいしかないんですかね〜

[823: 匿名さん]

中古、しかも賃貸に出してた内装の汚い物件を内覧しないで申し込みするとかありえないでしょう(笑)

一度金額書いて出した以上、あなたが値引き無しを払えるってバレバレだし
値引き交渉は不可能ですね

ちなみに賃貸物件は内装が小汚ないものが非常に多いので、
普通は値切りまくった値段でしか、みなさん見向きもしませんよ
競争はありえません

完全に舞い上がって失敗しましたね

[824: 匿名]

賃貸の場合、今の賃借人が汚したクロス、フローリング等、敷金の範囲でオーナーが修理させるってできないんですかね？

それができればリフォーム代がちょっと浮くんですがね。

[825: 匿名]

そういう条件は買い付け証明に書きます。

[826: 匿名]

825さん
それはいつの段階で手続きするものなのでしょうか。
次の内覧で不動産業者に行っても遅いですかね。

[827: 匿名さん]

買付証明は既に貴方が書いて出した書類でしょう？
そこまでバカなの？

[828: 匿名さん]

あなた・・・
どうしても欲しいんでしょ！

みなさんが書いてるように今更欲を出し過ぎですよ。

どうしてもなら・・・
その金額で買えばいいこと。

ただそれだけです。

なんか見てて見っとも無い感じがしました。

[829: 匿名]

828
冷たい言い方。
性格が現れてますね。

一番友達がいないタイプですね。

[830: 匿名]

理由をつけてキャンセルするか そのままの値段で買うか どちらかしかないのでは… 自分で書いた買い付け証明に 不安や心配が少しでもあるんなら 内覧もしないで やめたほうが良いと思います。買い付け証明を書いたら 値段交渉は合意しているはずです。今後この不動産屋との信頼関係はなくなるでしょう

[831: 匿名さん]

仲介屋ごときとの信頼関係などどうでもいいわ。
値切って値切って値切りまくってください。仲介屋など何もしないくせに
両手で６％ですよ。口利きだけで２００万だよ。
楽な商売ないことを思い知らせてやれ

[832: 匿名さん]

831さん
なんか心強いお言葉です。
そうですよね。ただ単に紹介するだけで200万円！
値切ることにして、ダメならキャンセルにしようかと思います。
不動産屋なんてほかにもあるしね。

[833: 匿名]

賃貸中の物件て内覧できるのですか？以前出来ないと聞いたのですが。どなたか教えてください。

[834: 購入経験者さん]

一度今の買受承認をボツにしてもらって、
十分に値切った価格を記入して、再度買受承認を出す。
それを土台に価格交渉をして、
納得できない価格ならキャンセルすればいい。
なんのペナルティもありませんよ。
賃貸中だから内覧できないなんてことはありませんよ。
とにかく内覧しないで中古を買うなんて事は、
絶対に避けたい話です。

値引きの交渉も、
今の賃借人に部屋を見せてくださいという交渉も、
どちらも仲介手数料に含まれているので、
ビシビシ不動産屋さんを使えばいいのです。
ただ、誰にしろ信頼関係は大切ですよ。
仲介手数料分、十分働いてもらえばいいだけです。

[835: 匿名さん]

833さん
賃貸中なので、借主の権利が大きく、また主張もされるので、
なかなか内覧は難しいと言っていました。
834さん
アドバイスありがとうございます。
買受承認ボツっていいですね。
内覧したあとに、この価格ならってことで、もう一度買受承認出したいと思います。
ただ、オーナーの出方（上乗せ）がどのくらいかは、わからないのですが・・・
良くて100万のような気もします。
ダメならキャンセルもありなので、強気で行きたいと思います！

[836: 匿名さん]

不動産は思いが強いほうが負けです（金銭的にね）
売るほうはなるべく高く売りたい、買うほうはなるべく安く買いたい（そのための中古）
相場を基点として思いの強さで成約価格は大きくブレる。

[837: 匿名]

売り主は賃貸にしても良いって言ってるんでしょう？売り主は気分を害して あなたには売らないのでは…いいかげんな買い付けを出していると不動産屋も相手にしないでしょう

[838: 匿名はん]

おまいら　みんな　暇人だな
こんな　アホな質問者に　アドバイスしても無駄
誰かが　書いてたように　どうしても欲しいって　言ってるんだから
欲しけりゃ　自分で提示した金額で　買えばいいだけじゃん
こんなの　相手にしてると　疲れるだけ
質問するんだったら　金額提示する前に　質問すりゃいいのに
ほんと　疲れるやっちゃ　
もう　ほっとけ

[839: 匿名]

>>838
同意
仲介屋 売り主にも迷惑をかけてるのに 自分の都合で今更値引き交渉なんて 常識を逸脱してますね！
結局 どうしても欲しいわけではないんですよ。

[840: 匿名さん]

大人になっても自分の意志表示（まして書面）に責任が持てない人っているんですね～。
819がその後どうしたか気になりますが、相手しちゃった売主と仲介が可哀相だな。

[841: 匿名]

819です。
不動産屋に値引きを相談したら（キャンセルをするかもと言って）、100万引き（リフォーム代）なら精一杯説得しますとなって、結果100万引きで双方納得しました。
過去の取りに事例（ホクセツホームのHP）から見たら、2年前成約ですが8階3550万円でしたので、14階3650万円もありかなと思います。
分譲時は1階上がるごとに、30万UPなので。

きついことも書かれましたが、まあ当てにならない人（もう無理とか言う人）が多いですね。
一番助かったのは、一旦キャンセルしたら？と助言してくださった方。
色々勉強になりました。

[842: 匿名さん]

こいつただのアホ

まともな質問もできないくせに

きついことも書かれましたが・・・だって（笑
自分のやってる行為を棚に上げてさ

分かってんのかねぇー

こいつみたいなのが多い世の中

係わった人はご苦労さん

結局は内覧もせずに契約かい？

ただのアホじゃなくて

大変な大大大・・・・・・・・・・・アホの１００乗でんな（大笑

[843: 匿名さん]

842さん
昨日内覧をしての結果ですよ。
だから大満足なんです！
無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！842さん！

[844: 匿名さん]

843
変な話ですよね？
前は賃貸していたマンションですよね？
現状回復費用は借主負担ではないのですか？

[845: 匿名さん]

仲介屋：「キャンセルは困ります」
これが最大のヒントだね。相手が一番困ることを
からめて交渉する。いやらしいけど交渉を有利に
進めるポイントです。不動産に限ったはなしでは
ないけどね。

仲介屋：「別にこの値段で気に入らないならいつでも
キャンセルして結構です、他にも申し込み入ってるし」
こういわれたら満額で買っちゃうかもね。

まあ２年前のの成約価格より１００万高だったら売主としても
悪くない取引でしょう。
多少割高という気がしないでもないが、狙って欲しかった
物件なら双方納得でよかったんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

いろいろ矛盾がありすぎる、確実にバーチャだな(笑)

さいごには叩かれまくった事に焦って嘘の値引き成功を書き込むとは。。。

[847: 匿名さん]

844さん
借主責任で敷金で直せないんですか？と聞いたのですが、
敷金はクロス張替は難しいとのことです。
壁に穴でも空いていれば直させることもできるのですが・・・と言ってました。
全室クロス張替とかは厳しいらしいです。当り前か。

[848: 匿名]

取引事例が2年前に 8階で 3550万で 2年分価値が落ちてる物件を3650万で買うのかな？ 銀行から見た積算評価は8階も14階も同じでは… キャッシュならいいんだろうけど、明らかに高値で買ったんですね まあ本人が納得ならいいんだろうけど

[849: 匿名さん]

もう　やめ！　やめ！
馬鹿を相手にしなさんな！
文章もまともに書けないんだから・・・

だからさ
あんたは大満足なんでしょ！
めでたし。。。めでたし。。。でいいじゃん

なに一々反応してんだよ

>無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！

おい！おい！
まともな質問さえ出来ない奴が
みんなに回答して貰ったあげく返す言葉かいな！！！

まあ誰かがバーチャって書いてたけど、こりゃマジだね

こいつ一生マンションなんて（中古でさえ）買えない奴だわ

もうウザイから消えなさい！

これからは自分一人でバーチャリなさい（プッ。。。

[850: 匿名]

こういう849みたいな、2ちゃんではスルーすべきレスに悔しまぎれに反応してるのって、なんか小学生っぽいですね！

[851: 匿名さん]

二年前ってミニバブルの頂点ぐらいじゃない？そんな高値のときと比較してもどうなんでしょう？
また賃貸中の物件って相場の一割引ぐらいで取引されるのが通常だと思うけど。かなり高値で購入してしまったんじゃないのでしょうか？
でも、ココしかない、というぐらい気に入ったのなら値段は関係ないだろうけど。

[852: 匿名さん]

うちが住んでいるHAT神戸なんかは、なかなか値が下がらんよ。
ミニバブルなんて関係なし！
救急設備の整った日赤病院や書店、映画館、小売店、スーパー等が入った中規模ショッピングモール、
医療モール、大型家電店が相次いで進出し、もうすぐ小児医療救急センターもできるみたい。
４ＬＤＫなんて5～10年経ってても分譲時価格より100万ほど上乗せしても売れている状況。
「HATは特別ですよ～」なんて不動産屋さんが言ってました。
中古マンションを購入する身としては、最低でも分譲時の価格よりは下げて購入したい！ってのが本音です。
だって、新築購入者にいい思いをさせてしまうのは納得できませんからね！

[853: 匿名さん]

賃貸中の物件って購入して自分が住めるの？
次回更新しないから、出て行ってって事なんですかね。

[854: 匿名さん]

今の借主が賃貸を出て行くからってことで、オーナーから次の賃貸者の募集を
不動産屋に頼んで、そこで買い取りを打診したってことでしょ。

[855: 匿名さん]

>>854さんありがとうございます。
それなら住めますよね。
中古物件見てると、たまに賃貸中ってでてるのあるからそんな物件買ってどうすんのかな？
って疑問に思ってました。

[856: 匿名さん]

855さん
オーナーチェンジ物件ですよ。
もう少し不動産を勉強しましょう。

[857: 匿名さん]

８４９ってこないだまでの別レスの・・・売れません・・・の８５０に似てる。

[858: 匿名さん]

８４９ではなくて８１９ですよね。

確かにそうですね。もう別スレでは８５０は相手にされていませんが。

８５０の特徴は、アドバイスをお願いしますと殊勝な態度を示しつつ
言っていることは支離滅裂でつじつまがあわない、

その話である程度はひっぱるが、皆に愛想をつかれると、
突然、別のシチュエーションを創出して、改めて
アドバイスを求める

それを数回くりかえして、もう相手にされなくなる、
というパターンですね。

これから、しばらくお芝居を拝見しましょう。

[859: 匿名さん]

８１９及び８５０です。
あらっ　いやだぁ　バレました。
あまりに暇なもんで。。。
妄想癖が強いのは自分でも分かってるのですが。。。
止められない　止まらない
今度からはもうちょっと勉強して支離滅裂にならないよう質問します。
また相手して下さいね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８１９及び８５０の代弁者より　

[860: 匿名さん]

８５０さん懐かしいです。途中まで応援していたものです。

驚きました。今頃引き渡しに向けて忙しくされているのだと思ってました。そんなに暇なのですか？あの売りの一連も妄想ですか？

[862: 匿名]

最近中古マンションの購入を考えるようになったのでこの掲示板のスレにたどり着いたのですが、ここの住人ってどんな人？

もう中古買ったけど未練があってついつい覗いてしまう人？
検討中の人？
まったくの冷やかしの人？
結構前からの住人がいるみたいですが皆さんお暇なんですね！
アドバイスも支離滅裂だし。

[863: 匿名さん]

あれれ。。。

８１９及び８５０
まだ出てくるのぉ　苦し紛れに・・・

>アドバイスも支離滅裂だし。

支離滅裂な質問してる　
おまえに言われたくないし

みんな呆れてるよ

そこでだ
妄想ではないなら
物件契約したんだろ　
何でもいいから証拠見せれ

ほなら、みんな信用してやっからさ

どうだ　
やってみそ

まぁ無理ぽだとは思うけど・・・。

[864: 匿名]

863さん
貴方は歳はおいくつくらいですか？
大人気ない返答は荒らしと同様、マナー違反ですよ。

[865: 匿名さん]

これからも８５０さんは文章の癖を変え、性別、年齢的特長を変え、自分の中で作り上げた素人相談者として現れるのですね。私のようにコロッと信じてしまう人はまだまだいると思うので、どうか控えめにして下さい。金銭的な損害はなくてもがっくりと疲れてしまいました。

[866: 匿名さん]

このスレには、いろいろな人が参加していると思う。

ちなみに自分は、買い替えを2回経験。
終の棲家と思っても、そうはいかず、売却することもあると
いうことは、身をもって経験した。

今、特に売却の予定はないが、いつそうなるかもわからず、
常に最新の状況を把握したい、という気持と、あと、
中古の売却、購入を考えている人に、
自分の過去の経験をシェアしてあげたい、という気持で、
このスレを見ている。

[867: 匿名さん]

８６６さんのような方の経験談、および不動産業者さんからのアドバイスを聞きたくてロムしてました。別スレですが相談したこともあります。でも妄想で相談する人がいて、自分も信じてしまって、もう相談は出来ません。

[868: 匿名さん]

資産家でもあるし、住み替えが好きなので
一戸建ては２度、マンションも２度、中古売却を経験し
購入では手付金放棄までも経験しましたが、
不動産取引はケースバイケースですよ。

他人の経験が別の人に当て嵌まるとは限りません。
自分で勉強し最善策を考えて行動しましょう。

[869: 匿名さん]

そうですね。私は不動産売買は初めてです。失敗をするのが怖くて出来るだけ多くの情報を得ようとここを覗くようになりました。でもやはり信頼できる情報だけを得られる場所に行く方がいいのかもしれません。

[870: 匿名さん]

868さんがおっしゃるのはもっともですが、
初心者に自分が持っている情報だけで決定しろといっても
それはむずかしい。

ここでいろいろな情報を収集し、それをもとにじっくり考えるのがいいと思います。

玉石混淆、虚実とりあわせの情報群ですが、
たとえ架空の話でも、実際におこりそうな納得いくシチュエーションだったら、
皆のよい練習問題。

そう割り切って、いろいろ議論、情報交換してみましょう。

[871: 匿名さん]

なるほど、虚実もシュミレーションにはなりますね。でもだれが虚実かもしれない質問にまじめに答えてくれるでしょうか。自分も例の人と勘違いされたら嫌なので質問はできないです。残念です。

[872: 匿名さんん]

シュミレーション→シミュレーションな

[873: 匿名さん]

simulate　あ、ほんとだ。ずっとシュミレートと使ってた。恥ずかしい。
教えてくれてありがとう。

[874: 匿名さん]

→872

日本語的に言うならどっちも似たようなもん。
正確に英語読みするなら、どっちも×。

[875: 匿名さん]

中古マンション検討してます。。
ちょっといいなあと思うマンションがネットであり、内見したいと思っています
複数の業者さんが登録しているのですが、こういう場合は一社の聞くのが筋ですよね
判断基準ってあるのでしょうか？
ちなみに三菱UFJ不動産さんとか三井さんとかみたいな会社が登録していました。
手数料も安いほうが良いのですが、その辺もどうなんでしょうか？

初めてでネットで情報をしこしこ集めている耳だけダンボの初心者です

どなたか教えて下さい

[876: 匿名]

オレも教えてほしい、

[877: 匿名さん]

>>875

ネット情報では、どこの会社にするかの判断は難しいよ。
REINSの登録情報から勝手に広告していて、実際にその物件の売り主と仲介契約をしていないモラルなし業者ってのもいます（客が付いてから売り主に仲介契約を迫る）。うちは中小業者の代名詞セン●ュリー●１で、勝手に広告出されたよ。手持ち物件がたくさんあるヤリ手会社に見せかけてるけど、多分そのほとんどが勝手広告なんだろう。
やっぱね、そのマンションの地域を歩いてみて、テナント募集や入居者募集、売り物件などの看板を多く見かけるような業者は、そのあたりで手堅くやっているのかなあと思う（ネットバーチャルな会社とは違うという意味）。大手は大手なりに安心できるけど、なんかマニュアル的だね。扱い件数も多いせいか、あまり親身ではないよ。

[878: 匿名さん]

No.875です

No.877さん　情報ありがとうございます
そんなことあるの？？？
そんな会社嫌ですね。
売ってもらう人にもなんか申し訳ない感じです。

地道に探すのがいいんですね～
自信ないですが、周辺歩くくらいはできるので、注意してみます

REINSって案件の詳細情報のってましたっけ？

[879: 匿名]

はじめまして
この度､都内大田区池上線沿線(最寄駅から徒歩15分)で中古マンションを購入予定です
4180万の物件なんですが
値引きが端数の80万しか出来ませんでした
希望として4000万なんですが…

サイトの適正価格の話などをみて､果たして4100万がだとかなのかと色々考えてしまい


ちなみに
物件は78平米弱3LDKの3階南東角部屋です
秋頃から売出ししていたそうで
最初は4480万だったそうです


はじめての購入なので
色々不安になってしまい､宜しかったら皆様のご意見お聞かせください

[880: マンション投資家さん]

中古マンションには適正価格という考えはどうなんでしょうね、売買当事者が個人だと、言わば双方の勝手、適正というより、希望、あるいは決断、価格がそれぞれにとっての適正値。参考と言っても、売買事例そのものがそんな風に、当事者同士のある意味決断価格。数千万違いという幅はどうかと思うけど、これも人それぞれだが、百万単位の幅を適正価格とするにはむづかしくない？
　何千万台、程度の適正数値はまあ個人差がでないかも。
　　不動産仲介等のデータベースが国土交通省で、中古マンションについても蓄積、公開されるようになると、統計的なトレンド判断も可能となるかもしれない。

[881: 匿名]

879です
値段は売買主双方の希望がありますからね…


不動産購入がはじめてのことで
売出しから時間が経っているので高い物件を掴まされたのかな?など契約を目前にして疑心暗鬼になってしまいました


でもこのｻｲﾄをみて
売り主ｻｲﾄﾞの話も出ていたので
金額にはそれぞれ事情があることなんだとわかり
こちらの希望ばかりは押しつけられないものと
改めて気付きました


素人な質問ですいませんでした

[882: 匿名]

不動産屋さんに頼めばその物件の過去の売買実績履歴がもらえますよ。良心的な担当者なら。過去の実績とくらべて大差ないなら納得・安心して契約できると思います。
ただその時々の市況による差もあるでしょうけど。

[883: 匿名]

879です

あまり出入りがないﾏﾝｼｮﾝらしいのですが、
過去に(何年前か聞き忘れてしまいました)
1階が売りに出された時は3980万ですぐに決ったとの話でした



自分が気に入った物件なので
値引きにこだわらず
買い逃さないように前向きに検討します