中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[751: 匿名さん]

７４９さん

>745
は仲介に嫌われ者の投資物件あさりです。
指摘のことは法的な効力はないのでOKですが、二度と仲介会社とはやりとりできませんね。
大手の仲介の方が以前、投機用に物件を聞いて来る人がいるので
無視してるといってました。
こういう人は一般とはかけ離れた考えなのでスルーしましょう。

[752: 匿名さん]

不動産商売の嫌われ者は金も無いしローンも組めない人。買えないからね。
投資であろうと値切りがきつかろうと買える人であればウエルカムでしょう。

[753: 購入検討中さん]

買い付け証明を出して、相手がオッケーした場合に、買わないのは問題があるかもしれませんが、
買い付け証明を出しておけば、もし相手から拒否された場合でも、後で、その値段で売ってもいいとか、
もう少し色を付けてくれれば売ってあげるという話は来ますよ。
不動産屋に、この物件はこれくらいになりませんか？と相談した時に、とりあえず買い付け証明を出してからでなくては
交渉もできないと言われます。
私の経験で、最初は断られたけど、後からその値段で売りますという事がありました。
そのときには他にほしい物件が出たので、お断りしましたが、買うという意思表示をしなければ
交渉も何もできませんよ。

[754: いつか買いたいさん]

広島からです。ただいま中古物件を探しています。
大型のデベが倒れていますが、
３月以降には立て続けに倒産が増えると見込んでいます。
社会的にも雇用が不安定で今後、ローンが払えなくなり、マンションを
手放す方が多くなると思っています。
中古物件が数多く発生すれば、低価格競争が発生し全体的な相場が安くなると思っていますが、
実際に低価格化するでしょうか？

[755: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[756: 匿名さん]

無理じゃないよ。やってみなはれ。リノベ屋は案外さっさと処分売りするよ。

[757: 匿名さん]

>>755
指値１３００万を出すのは簡単なことだけど
築２６年のマンションって水道管は鉄管だと思いますが、その年数だともし鉄管なら
少し不安があります。
もしどうしても欲しいのであれば指値を出す前に２回の修繕を行ってると思いますが
内容を確認したほうがいいと思います。
また部屋内の水道管は区分所有者の範疇かと思いますので
そのあたりも確認したほうがよいかと。
キッチンの下にもぐって見てみてください。樹脂の管ならリフォーム済みだと思います。
それからでも指値は遅くないのではと思います。
外身ばかりきれいでも内部もしっかり見ておきましょう。
（リフォームなんか大した金額ではないと思いますよ）
売主の業者がわざわざ売る為にそんなことにお金をかけないと思います。
利益見てますから。

[758: 購入検討中さん]

755さん、有難うございます。そのとおりですね。見えないところで築年数の経過している部分は心配です。ほかのレスを読んでいたら、あまり詳細の情報は書き込みしないほうがいいように書いていましたので、自分の書き込みはいったん削除依頼することにします。

又、756さん、回答有難うございます。別な物件も見つけているので試しにやってみます。

[759: 匿名さん]

ここへきて中古物件が出回らなくなってるように思うけど。
新築の投げ売り期間はあえて売り控えているだけ？
こちらあえて中古狙いなので。

[760: 匿名さん]

買い替えのいい物件が無いのではと思います。
それでも中古は多いと思いますよ。
（ちなみに横浜地域）

[761: 匿名さん]

都心の中古はあまり動きがないなあ・・・新築狙いの人ばかりじゃないのに。

[762: 匿名さん]

日本橋付近で探してるのですが、程度低いのしか出回ってないですね。

[763: 購入検討中さん]

足立区、荒川区近辺で管理体制がしっかりしている中古（１０年以内くらい）を探しています。

最近出ている広告では、「コスモシティ北千住」がよさそうなのですが、周辺環境などご存知の方教えて下さい。
東側はスクラップ工場があるようなのですが、西側は公園で静かそうに思ってます。

それから、清水建設施工というのにも惹かれています。

[764: 匿名さん]

コスモシティ北千住はやめたほうがいいと思います。
ちょっと遠くなるとは思いますが、つくばエクスプレス沿線のほうがまだまし。

[765: 匿名さん]

徒歩１２分は無いでしょう。。。。
待ってれば、徒歩１２分の物件なんて今の値段から５００万以上値引きできますよ。

[766: 匿名さん]

清水建設って、つくばＥＸの施工や市川タワーの施工で
問題を起こしましたね。

[767: 匿名さん]

近所に住んでますが北千住なら徒歩12分ですが、関屋や牛田なら5分くらいなので京成とか半蔵門線を使う人なら便利ですよ。
TX沿線もいいけど、3駅使える魅力がありますね。
ただ、東側は再開発がどうなるかわかりません。南側か西側がいいでしょうね。

[768: 匿名さん]

それでもコスモシティだけは論外かと。
他のところにしたら？買う理由がわからん。

[769: 購入検討中さん]

いろいろと書き込みありがとうございました。

　参考になる情報もいただいたのですが、コスモシティだけは論外という理由がよくわかりませんでした。
　周辺のマンションの中では、大規模ですし管理組合もしっかりしているようです。


　同じイニシアの物件だと、コスモ北千住ロイヤルフォルムというのがありますが
他の書き込みをみていると隣にできたマンションの影響で眺望が悪くなっていますし、
築５，６年の割に劣化が進んでいると聞きました。

　シテヌーヴもよさそうと思ったのですが、もう２０年くらい立ちますので、それならコスモシティは
どうだろうと思った次第です。

　あれこれ言っても仕方ないので、週末あたり一回中を見せてもらおうと思います。

[770: 匿名さん]

内覧で気にいった居住中中古マンションがあります
ファミリータイプの間取りなのですが男性一人で住んでいて
家族は先に引っ越したと言います
離婚や死別や事件ではないと言います
本当かどうか調べる方法ありますか？
次の住居に移らず一人で住み続ける意味ってなんでしょうか？

[771: 匿名さん]

769さんじゃないですが、売り理由って業者もしくは売主は本当のこと言ってるのかな、って常々思ってました。
以前、「ローンが払えなくてキャンセルが出た」という新築物件を見に行ったら、
業者から「実は売主さん、急にご結婚が決まって……」と歯の浮くような当たり障りの無い理由を告げられたことがあった。
おいおい嘘だろーって思いましたが(笑）

あと、分譲時の価格にしても同様。
他スレでも「仲介業者から聞いていた分譲価格よりも安い中古物件だったことが入居後に判明」とか書いてあったし。
売り理由はともかく、分譲価格を嘘つくのはどうかと思う。
関係者の方、そこのところどうですか？？

[772: 匿名さん]

その部屋での事件などなら重説で言う義務があるので信用していいでしょう。

離婚だったとして、その部屋を買いたくなくなる理由になるのでしょうか？

[773: 匿名さん]

気になる物件を内覧行ったら業者さんが１つオススメ物件があるから見ませんかと言われて時間があったので行きました
居住中の3LDK4階で駅から５～６分
まあまあキレイに使ってたし間取りなんかも良かったのですが築22年というのが引っかかって
でもまあ破格ならリフォームして…と考えて金額聞いてみてびっくり
2300万円でした！
駅が近いとこんな金額つけられるのでしょうか？
ちょっと強気すぎませんか？
リフォームだって全部やらないとキツいので2～300万はかかるし
近所に建つ新築（駅まで15分）は3000万前後の予想価格なのに
私からしてみればその築22年は1000万円でも悩みます
私の感覚がおかしいのか？

[774: 購入検討中さん]

>>773
今は、新築の方が逆に安いんだと思います。
それから、駅から５，６分と１５分では雲泥の差があります、
私なら、駅から１５分の物件なんて、安くても買いたくないです。
築２２年の２３００万が適正価格かどうかは、地域にもよると思いますが、
最初から値引きされる事を見越して、１割位高めに設定してある場合もあるみたいですから、
もし、ほしかったら、価格交渉してみては？

[775: 匿名さん]

>>773

修繕を2回終了しているので内容を確認してみないとわかりませんが
高くないのでは？
あなたが周辺新築云々言うならそこを買えばいい。
5分圏内は資産性を考えれば良いのでは。
まっ、駅5分3LDKが2300万で出ているところを1000万でも考えるなら
あなたはその地域では買えませんね。

売った経験から言うと金のない奴にかぎって
うんちく言い出す。
おそらくあなたでなくても買手は現れると思いますよ。
目先の金額だけ見るやつが失敗する。

[776: 駅近命]

駅近は数に限りがあるので割高になるのは当たり前。
徒歩15分圏を考える事ができる人は候補からはずした方がいいね。

[777: 匿名さん]

築22年だと、昔のバブル時代ですよ。
マンションが多数造られ建築工事がスケジュールに追われて、切羽詰まってた時代です。

私なら買いたくありません。

[778: 匿名さん]

あの頃は景気が良かったから資材を贅沢に使ってたな。

[779: 匿名さん]

>>777私もバブル時の物件はいらないと思いました
すぐ近くに建つ新築が三千万弱と価格が出たので
そちらの方検討することにしました
775はなぜそんなにつっかかるのかわかりませんが
別の不動産屋によればその部屋は15年前からずっとその金額より高めで売り出してるそうです
最近少し下げたらしいです
まあ誰か引っかかればいいやって感じでしょうか
すぐ買い手がつくというのはそんなに時間かかるものなんですね～

[780: 匿名さん]

自分は駅から徒歩15分圏のマンションはいらないと思いました。
っていうか、その距離なら戸建を買いますね。

[781: 購入検討中さん]

５０件ほどの規模の同じマンションで中古が数件出ている中で一軒だけ３００万ほど安いのがあった。
内覧を希望したら、訳あり物件ですといわれた。
家族で住んでて子どもが服薬自殺したと。
２年空いたままらしい。
誰かが１代でも住まないと重要事項告知義務が外れないのでずるずる来てるんだと思うが。
むーーー３００万円のディスカウントで・・・
見送りかな。。。

[782: 匿名さん]

逆に言えば、何代か住んだ古い物件だと
昔に事件事故があっても重説に書く義務は無し？

中古はよく調べないと怖いな。

[783: 匿名さん]

広告とかの相場より若干下げて売り出したら、値引き無しですぐ売れた。

結果的に成約相場より少し高く売れたように思う。

[784: 匿名さん]

↑賢い奴だな。

[785: 匿名さん]

>逆に言えば、何代か住んだ古い物件だと昔に事件事故があっても重説に書く義務は無し？
マジで？！怖いなそれ…あまり古いものは拾いたくないな。

[786: 購入検討中さん]

湾岸（天王洲～台場～豊洲）で中古を検討している者です。最近内覧にいっても以前のような1割～2割引きが通じなくなっている様な気がします。株価も落ち着き、売主も強気になってきているのでしょうか？

[787: 匿名さん]

いくらぐらい値引きをすれば買い手がつくのでしょうか？
値引き交渉をあなたならしますか？
値引きをしてもいいのですが、値引き交渉には応じたくありません。

[788: サラリーマンさん]

5900万,築11年の物件です。3か月くらい前から出ています。気に入っているのですが、やはり安く買いたい。どのあたりから攻めるのが良いでしょうか？とりあえず5000くらいから言ってみようと思うのですが。

[789: 匿名さん]

今までの成約実績を調べたほうがいいです。
いくつかの不動産屋をあたれば教えてくれると思いますよ。
だいたい、直近の半年分で最安値を目標で交渉すればいいと思います。

[790: 匿名さん]

成約事例と近い売出価格の物件に１割引２割引とか言うと恥かきますよね。成約事例を勉強しないと、売主から見たら嫌な貧乏客、仲介業者から見たら買えない客で相手にされなくなっちゃいますよ。
本当に市場価格よりガクンと安い物件は、仲介業者は買取業者に卸してしまいます。いくら仲介業者に『そういうの出たら紹介して』って頼んでも無駄です。
買取業者は一般客と違い、細かいクレームを言わないし、ローン解約はないし、再販時に販売させてくれるからです。

[791: 購入経験者さん]

>788さん

物件や値付けによってなんともいえませんが…
うちは、築8年、5900万円（50万とか端数があったような気もするけど）で出して、
5500万円の指値がありました。
5500万では売らない、と返答したところ、先方が5700万でと言ってきたので、それで決めちゃいました。
（そのかわり、引渡しは4ヵ月後まで待ってもらいました）
想定内の値引きです。
買い替えだったので、早く売りたかったことと、ローンもほとんど残っていなかったので、
それでよしとしました。
査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
最初から無理のない価格で出しました。

こんなご時勢ですから、そうそうチャレンジ価格で出してくる人もいないのでは？
売りにだすのは、それなりに理由があって、「売れても売れなくてもどっちでもいい」って人は
今はいないと思うよ。

売りに出してから決まるまでに2～3週間だったかな。
内見はたしか4組。
自分のマンションが売れたら買いたいって客もいましたが（これを当てにしているといつまでもずるずるで困るんですよね）、買ってくれた人は全額キャッシュでした。
物件指定で、待っていた感じの人でした。

[792: 匿名さん]

>788,791さん
＞査定した不動産会社のなかには6000万超でもいけますよ、というところもありましたが
最初から無理のない価格で出しました。

相場価格か、ちょい安で公告するが即売りの鉄則。
人気エリアなら物件待ちの人がいるかも。
ならば、値下げも５～１０％程度で契約の運び。

相場無視の物件は、さらし物件となる。
ずるずる値下げを繰り返し相場価格を下回っても決まらない。
購入希望者は「まだ値下げするかも」と、待機。
結果、金銭的に大損。精神的苦痛。

[793: 匿名さん]

>>788さん
まさか5900万円の物件を5000万円スタートで徐々に値引き交渉出来ると思ってる？

相場値の裏付けなく、そういう＊＊＊な指値すると、真っ先断られて、次から取り次いでさえ貰えなくなりますよ
その値幅は一発勝負と考えてください

ちなみに私は6300万円の物件を1000万円引きの5300万円で指値したことありますが
その物件は本当にその価値しか無かったのでその指値です。
断られましたけど、こちらも価値以上で買うつもりは全くないので、
値段吊り上げて再交渉なんて乞食みたいなマネはしませんでしたよ。
当然次回は取り次いでもらえ無かったでしょうが当方それで構いませんでしたし。

なお、最終的に決めた物件は売値10%前後の値引き交渉で成約しましたが
当方が考える該当マンションの区分所有権分の土地(直近の更地坪単価)と建物の査定額をそれぞれ伝え
その査定総額に100万円(ぜひ欲しいのでプレミアムつけますと伝え)を足して
値引き指値を入れて一発で通りました。回答はすぐきましたね。

その後、家の成約価格がベースになって他の部屋が二件決まりました。


要は、値下げの『指値ってのは、売値が相場値より高い時に相場値まで下げさせる』為にやる訳で
相場値より10%も20%も安く買うためにやってる訳じゃないって事です。

ちなみに例外的に適正価格3900万円の物件を、売値4200万円で出し
最終的に3500万円の指値で売却した事例を聞いたことがあります。
が、この場合は、失礼ですけど売主がローンで首が回らなくなって売りに出したけど
値付けが高過ぎて、優良な見込み客を長期に渡り自分自身で遠ざけてしまい、
銀行が待ってくれる最終期日直前に来た客に投げ売りするしか無かった特殊事例です。

[794: 購入検討中さん]

当方、ひとり親で二児の母です。
大きなローンを抱えたくないため、子供が成長するまで
と割り切って、築25年1880万円の物件を検討中です。
古いんですがリフォーム済で気に入りました。
ダメもとでも価格交渉をしてみる価値はありますでしょうか？？
また、仮に交渉するとしても女性一人で交渉するのは難しいものでしょうか？？

不動産の購入は本当に初心者ですので、アドバイスをいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[795: 匿名さん]

>>794
リフォーム済みとの事ですが、売主が誰なのか、まず調べたほうがいいですね

リノベーション業者なら業者に直接商談持ちかければ仲介手数料が浮きます

あとは25年がネックになります。
その築年数でローンが組めるか銀行に確認するのと
不動産取引にかかる免税が25年ものでも出来るのか
申し込みするまえに調べる必要があります

値下げ交渉はその後からですね

ちなみにローンや税金にあまりにメリット無いようなら、それが値引きの交渉材料になります

[796: 匿名さん]

(買い手)　中古物件には相場価格というのがあるから、これを無視した値引きを要求するのは難しい。

(売り手)　物件売却に急ぐ場合は、相場価格より若干下げめで出せば早めに売れる。
　　　　　売り急ぐことなく良い条件の部屋ならば、相場価格に上乗せしてもしばらく待てば売れる。

買い手が相場価格よりも値引きを要求することは普通なことで、ほかに競争相手がいなければいいけど
売り手がその値段じゃ困るから待ってるうちに、希望価格で買う客が来たらそちらに決まり。


リフォームされてる中古物件は買うのが難しいと思う。
元の中古だけの価格はいくらで、＋　リフォーム業者に支払った価格が上乗せされてる。(リフォーム済み価格)
実際はリフォーム期間の家賃相当や、不動産会社のリフォーム手数料など、見えない部分の上乗せ金額が大きい。
さらに、リフォームが中途半端に上辺だけとか、安く仕上げてる場合もあり、知らない見えないコストダウンが
通常リフォーム価格として上乗されてることもよくある。
よほどよく調べて、適正なリフォーム価格の上乗せなのか、リフォーム内容が納得して気に入っていないと
リフォーム物件の見極めは難しいでしょう。
でも、自分でリフォームするのが大変とか、将来のリフォームはしたくないなならそれでもいいけど。

[797: 購入検討中さん]

物件：横浜磯子　東急ドレル・ステージ２１（築19年）

交通：根岸駅　バス７分　停徒歩８分

＊但：専用シャトルバス有り　　マンション～根岸駅　７分

価格：２１８０万（消費税込）　

＊全室リフォーム済み

専有面積：７０．６７㎡　　

管理・修繕費：２７１３０円

＊施設：屋内温水プール及びジャグジー＆サウナ有り（無料）

＊ちなみに分譲時価格：７１００万
　（バブル時の賜物ですね）

購入希望してますが。。。


さて、みなさんのご意見は？

[798: 匿名さん]

築年数と値段は全く問題ないが
その狭さと駅遠じゃ、私は要らない
好きにすれば？

[799: 匿名]

職場が根岸ならいいんじゃない？海見えるの？

[800: 匿名さん]

リゾートマンションみたいだな。。。

[801: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味なし。

[802: 匿名さん]

屋内温水プール無料など意味無い処か、修繕費の無駄使い。

[803: 匿名]

根岸駅近にプールあるのに、駅遠だから、何か特色を付けたかったんですかね。海を一望のプール＆ジャグジーですか？
戸数わかりませんが、管理費が修繕費を圧迫してなければ、いいですが。

[804: 匿名はん]

いいじゃないですか。希望どうりの立地、施設、設備があるならば。
価格も年数がたって相場どおりの価格になったのであるし。
住む場所くらい好きなところにしたほうがストレスないですよ。
ベターなものが、あなたにとってベストではないですし。

[805: 販売関係者さん]

他人が評価しなくても、気に入った物件があればいますぐ購入するべき。

少しでも景気が良くなりますから。

[806: 匿名はん]

友愛政権は増税を画策し、今後不動産購入関係の増税は避けられないでしょうね。
消費税率の変更、ローン減税の廃止、相続税率変更、取引税の変更などもありそうですね。
不動産購入なら今年か来年位か。
政権が変わるならまた、可能性も残りますが。

[807: 購入検討中さん]

あはは。。。

物件問い合わせしたら。。。

成約済みでした。。。

２１８０万で売れたのかなぁ（？？）

もっと安かったりして。。。

成約済みと聞いて　なんか惜しかったような。。。

人間の心理って微妙に面白いです。


＊東急ドレル・ステージ２１　＝＞　東急ドエル・ステージ２１　でした。　

[808: 匿名]

なんだ内覧もしてなかったの？値引以前じゃん

[809: 匿名さん]

考えすぎると先越されちゃうし、すぐに申込み入れるのも度胸いるし
不動産購入は素人には難しい・・

[810: 匿名さん]

そうそう！
考えすぎると先越されちゃうけど
すぐに申し込み入れると
値引きに応じてくれない･･･

[811: 匿名さん]

値引きするなら買うと言って希望額を示し、
放っておけばいいんですよ。

下手に出ると足下を見られる。
景気は悪いんだから、焦ってるのは売り手側。

[812: 匿名さん]

806の言うような状況に本当になれば、
増税後に不動産は売れなくなって価格は下落します。

買い急ぐ人は、高値掴みをして後悔します。
慌てる何とかは貰いが少ない。

[813: 匿名]

でも損得より、気に入るかだと思う。
売れなくなると車もそうだけど、中古に出さず、自分で使うから、なんだかなぁというのしかない。

[814: 匿名はん]

なるほど、売れてるときは下取りが増える。
市場に玉が増えますね。

[815: ご近所さん]

東急ドエル・ステージ２１磯子は、まさにバブル期の遺産マンションです。
殆どの戸が億ションだった模様。
近所に住んでますが雰囲気はいいですよ。
確かにリゾマン風で生活感を感じさせないかも。
ちょっと駅遠ですが根岸駅まで専用シャトルバスがあるので問題なしかと。
なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。
残念でしたね。
次は頑張って下さい。

[816: 匿名]

住宅情報紙に載ってますが、海見えますね。たしかに豪華な感じがします。

[818: 匿名はん]

>なので２１８０万の値段で全室リフォームであれば買いだったかな。

いやいや。

ここの他の物件見ると、まだちょっと高いでしょー。

まあ他の物件は、リフォーム無しなので・・・

この物件のリフォームの仕様次第だけど・・・

あと最低８０万は下げられるね。

と思いましたが・・・。

[819: 匿名さん]

次の物件、値下げ可能かわかりますか？

３７５０万円の中古マンションです。
分譲価格３７３０万円（築５年）
４ＬＤＫ（９０㎡）

どうしても欲しかった物件です。
不動産屋にどうしても欲しいと言っていた物件で、
賃貸に出していたその物件のオーナーから不動産会社に次の賃貸先探しの依頼が
入ってきたので、買い取りでどうかとオーナーを説得しＯＫが出ました、となりました。
オーナー希望価格は３７５０万円です。
２年前の階層が違う物件の売買実績は８階３５５０万円です。
その後、オーナーは賃貸に出してもいいので早く決めて欲しいとなり、
不動産会社に言われ、不動産購入申込書に記入しました。
以後、キャンセルは困りますよと言われました。

しかし、賃貸者の都合でまだ物件を見ていないのです。

実際に内覧して、気に入らなかったとこがあったらどうしようかと・・・
このご時世、物件価格もあと２００万円値引きもあったのかなと思うし。

内覧後、値引き交渉は可能でしょうか？

[820: 匿名さん]

>819さん

売買の進め方がまずいですねぇ。

829さんは購入申込書に金額を記入したはずです。
３７５０万と書いていれば、値引き２００万は難しいですよ。
瑕疵を見つけて値引き要求をするぐらいだと思います。

またキャンセルとなれば、売主は賃貸募集を打ち切っているため、
相当の弁償金を要求されることも考えられます。

普通は「この価格なら買ってもいいよ」と200万値引をお願いするのが常套ですよ。

[821: 匿名さん]

いいかな・・・じゃなくて
どうしても欲しいなら、その金額でいいんじゃないですか。

いざ買えるとなると欲が出てしまうでしょうが
もうすでに売主や業者にも足下を見られちゃってますからねぇ～
２００万の値引きは多分厳しいでしょう。

ただ申込書を書いただけなので
業者にキャンセルは無しですよと言われても法的には問題無いので
いくらでもキャンセルできますよ。

弁償金？？？
普通は損害賠償金と言いますが先に書いたような訳で発生する段階では有りません。
安心して下さい。

物件の内覧もせずにちょっと早とちりでしたね。
賃貸だろうが居住中だろうがまず見てからですよ。

普通は内覧後に幾らだったら買うか申込書を提出する手順です。

結論は足下見られた段階で値引き交渉は負けです。

[822: 匿名]

やっぱりそうですよね。
この地域は4LDKの物件が少なく、競合者もいるので、焦りもあったので購入申込書に金額も記入してしまいました。

瑕疵を見つけるくらいしかないんですかね〜

[823: 匿名さん]

中古、しかも賃貸に出してた内装の汚い物件を内覧しないで申し込みするとかありえないでしょう(笑)

一度金額書いて出した以上、あなたが値引き無しを払えるってバレバレだし
値引き交渉は不可能ですね

ちなみに賃貸物件は内装が小汚ないものが非常に多いので、
普通は値切りまくった値段でしか、みなさん見向きもしませんよ
競争はありえません

完全に舞い上がって失敗しましたね

[824: 匿名]

賃貸の場合、今の賃借人が汚したクロス、フローリング等、敷金の範囲でオーナーが修理させるってできないんですかね？

それができればリフォーム代がちょっと浮くんですがね。

[825: 匿名]

そういう条件は買い付け証明に書きます。

[826: 匿名]

825さん
それはいつの段階で手続きするものなのでしょうか。
次の内覧で不動産業者に行っても遅いですかね。

[827: 匿名さん]

買付証明は既に貴方が書いて出した書類でしょう？
そこまでバカなの？

[828: 匿名さん]

あなた・・・
どうしても欲しいんでしょ！

みなさんが書いてるように今更欲を出し過ぎですよ。

どうしてもなら・・・
その金額で買えばいいこと。

ただそれだけです。

なんか見てて見っとも無い感じがしました。

[829: 匿名]

828
冷たい言い方。
性格が現れてますね。

一番友達がいないタイプですね。

[830: 匿名]

理由をつけてキャンセルするか そのままの値段で買うか どちらかしかないのでは… 自分で書いた買い付け証明に 不安や心配が少しでもあるんなら 内覧もしないで やめたほうが良いと思います。買い付け証明を書いたら 値段交渉は合意しているはずです。今後この不動産屋との信頼関係はなくなるでしょう

[831: 匿名さん]

仲介屋ごときとの信頼関係などどうでもいいわ。
値切って値切って値切りまくってください。仲介屋など何もしないくせに
両手で６％ですよ。口利きだけで２００万だよ。
楽な商売ないことを思い知らせてやれ

[832: 匿名さん]

831さん
なんか心強いお言葉です。
そうですよね。ただ単に紹介するだけで200万円！
値切ることにして、ダメならキャンセルにしようかと思います。
不動産屋なんてほかにもあるしね。

[833: 匿名]

賃貸中の物件て内覧できるのですか？以前出来ないと聞いたのですが。どなたか教えてください。

[834: 購入経験者さん]

一度今の買受承認をボツにしてもらって、
十分に値切った価格を記入して、再度買受承認を出す。
それを土台に価格交渉をして、
納得できない価格ならキャンセルすればいい。
なんのペナルティもありませんよ。
賃貸中だから内覧できないなんてことはありませんよ。
とにかく内覧しないで中古を買うなんて事は、
絶対に避けたい話です。

値引きの交渉も、
今の賃借人に部屋を見せてくださいという交渉も、
どちらも仲介手数料に含まれているので、
ビシビシ不動産屋さんを使えばいいのです。
ただ、誰にしろ信頼関係は大切ですよ。
仲介手数料分、十分働いてもらえばいいだけです。

[835: 匿名さん]

833さん
賃貸中なので、借主の権利が大きく、また主張もされるので、
なかなか内覧は難しいと言っていました。
834さん
アドバイスありがとうございます。
買受承認ボツっていいですね。
内覧したあとに、この価格ならってことで、もう一度買受承認出したいと思います。
ただ、オーナーの出方（上乗せ）がどのくらいかは、わからないのですが・・・
良くて100万のような気もします。
ダメならキャンセルもありなので、強気で行きたいと思います！

[836: 匿名さん]

不動産は思いが強いほうが負けです（金銭的にね）
売るほうはなるべく高く売りたい、買うほうはなるべく安く買いたい（そのための中古）
相場を基点として思いの強さで成約価格は大きくブレる。

[837: 匿名]

売り主は賃貸にしても良いって言ってるんでしょう？売り主は気分を害して あなたには売らないのでは…いいかげんな買い付けを出していると不動産屋も相手にしないでしょう

[838: 匿名はん]

おまいら　みんな　暇人だな
こんな　アホな質問者に　アドバイスしても無駄
誰かが　書いてたように　どうしても欲しいって　言ってるんだから
欲しけりゃ　自分で提示した金額で　買えばいいだけじゃん
こんなの　相手にしてると　疲れるだけ
質問するんだったら　金額提示する前に　質問すりゃいいのに
ほんと　疲れるやっちゃ　
もう　ほっとけ

[839: 匿名]

>>838
同意
仲介屋 売り主にも迷惑をかけてるのに 自分の都合で今更値引き交渉なんて 常識を逸脱してますね！
結局 どうしても欲しいわけではないんですよ。

[840: 匿名さん]

大人になっても自分の意志表示（まして書面）に責任が持てない人っているんですね～。
819がその後どうしたか気になりますが、相手しちゃった売主と仲介が可哀相だな。

[841: 匿名]

819です。
不動産屋に値引きを相談したら（キャンセルをするかもと言って）、100万引き（リフォーム代）なら精一杯説得しますとなって、結果100万引きで双方納得しました。
過去の取りに事例（ホクセツホームのHP）から見たら、2年前成約ですが8階3550万円でしたので、14階3650万円もありかなと思います。
分譲時は1階上がるごとに、30万UPなので。

きついことも書かれましたが、まあ当てにならない人（もう無理とか言う人）が多いですね。
一番助かったのは、一旦キャンセルしたら？と助言してくださった方。
色々勉強になりました。

[842: 匿名さん]

こいつただのアホ

まともな質問もできないくせに

きついことも書かれましたが・・・だって（笑
自分のやってる行為を棚に上げてさ

分かってんのかねぇー

こいつみたいなのが多い世の中

係わった人はご苦労さん

結局は内覧もせずに契約かい？

ただのアホじゃなくて

大変な大大大・・・・・・・・・・・アホの１００乗でんな（大笑

[843: 匿名さん]

842さん
昨日内覧をしての結果ですよ。
だから大満足なんです！
無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！842さん！

[844: 匿名さん]

843
変な話ですよね？
前は賃貸していたマンションですよね？
現状回復費用は借主負担ではないのですか？

[845: 匿名さん]

仲介屋：「キャンセルは困ります」
これが最大のヒントだね。相手が一番困ることを
からめて交渉する。いやらしいけど交渉を有利に
進めるポイントです。不動産に限ったはなしでは
ないけどね。

仲介屋：「別にこの値段で気に入らないならいつでも
キャンセルして結構です、他にも申し込み入ってるし」
こういわれたら満額で買っちゃうかもね。

まあ２年前のの成約価格より１００万高だったら売主としても
悪くない取引でしょう。
多少割高という気がしないでもないが、狙って欲しかった
物件なら双方納得でよかったんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

いろいろ矛盾がありすぎる、確実にバーチャだな(笑)

さいごには叩かれまくった事に焦って嘘の値引き成功を書き込むとは。。。

[847: 匿名さん]

844さん
借主責任で敷金で直せないんですか？と聞いたのですが、
敷金はクロス張替は難しいとのことです。
壁に穴でも空いていれば直させることもできるのですが・・・と言ってました。
全室クロス張替とかは厳しいらしいです。当り前か。

[848: 匿名]

取引事例が2年前に 8階で 3550万で 2年分価値が落ちてる物件を3650万で買うのかな？ 銀行から見た積算評価は8階も14階も同じでは… キャッシュならいいんだろうけど、明らかに高値で買ったんですね まあ本人が納得ならいいんだろうけど

[849: 匿名さん]

もう　やめ！　やめ！
馬鹿を相手にしなさんな！
文章もまともに書けないんだから・・・

だからさ
あんたは大満足なんでしょ！
めでたし。。。めでたし。。。でいいじゃん

なに一々反応してんだよ

>無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！

おい！おい！
まともな質問さえ出来ない奴が
みんなに回答して貰ったあげく返す言葉かいな！！！

まあ誰かがバーチャって書いてたけど、こりゃマジだね

こいつ一生マンションなんて（中古でさえ）買えない奴だわ

もうウザイから消えなさい！

これからは自分一人でバーチャリなさい（プッ。。。

[850: 匿名]

こういう849みたいな、2ちゃんではスルーすべきレスに悔しまぎれに反応してるのって、なんか小学生っぽいですね！