中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
中古マンションの値引き
443:
匿名さん
[2008-06-24 22:16:00]
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444:
匿名さん
[2008-07-03 19:48:00]
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445:
匿名さん
[2008-07-05 09:27:00]
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446:
匿名さん
[2008-07-05 21:43:00]
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447:
物件比較中さん
[2008-07-09 16:51:00]
新築マンションが8ヶ月たっても売れ残っているんですが(昨年末竣工)
値引きってしてもらえると思いますか? ちなみに住友のマンションで売出し値2600万です。 もし、値引きしてもらえるとしたらどのくらいでしょうかね。 どなたか経験された方いらっしゃいますか? |
448:
物件比較中さん
[2008-07-18 08:20:00]
ディアパーク宮前平 神奈川県川崎市宮前区南平台
東急田園都市線/宮前平 バス10分徒歩7分 1,330万円 2LDK 51.30m2 1992/11 施工・販売は三菱財閥系。溝口からバスが5分ごとに出ています。東名高速を走っていると見える住宅街の高台にあります。お勧めです。 ノムコム(表記は1470万円ですが、1330万円まで値引いてくれます。)下は写真です。↓↓ http://www.nomu.com/detail/index/id/397831/?mode=photo |
449:
匿名さん
[2008-07-19 23:14:00]
パークハウス学芸大学 2000年築
新築時5150万→現在5980万 2LDK 3階 65.58㎡ パークハウス代々木上原 2001年築 新築時3930万→現在5200万 2LDK 1階 61.34㎡ これらを大幅に減額して(新築時の値段と同じくらいかそれ以下で)買ってみてもいいかなと思っていますが、果たしてどれほどの値引きが可能と思われますか? 今回うまくいかなくとも、今後の参考にしたいと思います。 |
450:
購入経験者さん
[2008-07-27 09:48:00]
中古の場合は売主次第。相場より高くても高く売りたい人は交渉に応じてくれません。
中古の場合は、新築時にいくらしたのか気になるところですが、今の相場で判断されるため、 あまり参考にはなりません。周辺物件や類似物件の価格を調べておくのもよろしいかと。 |
451:
匿名さん
[2008-07-30 04:22:00]
首都圏住宅地地価に下止まりの傾向/野村不アーバンネット調査
野村不動産アーバンネット(株)は25日、7月1日時点の首都圏住宅地地価、中古マンション価格の実勢調査を発表した。四半期ごとに実施しているもので、調査地点は住宅地125地点、中古マンション218地点。 住宅地調査地点のうち、57.6%にあたる72地点が値下がりだったが、前回調査(4月1日時点)の89地点(71.2%)より減少した。4〜6月期の住宅地地価は、首都圏平均で▲2.9%(前回▲3.8%)となり、下げ止まりの傾向が見て取れた。また、中古マンション価格も同様に、首都圏平均で ▲1.2%(同▲1.9%)となった。 年間ベースでは、首都圏住宅地の値上がり地点割合は5.6%(同19.2%)、値下がり地点は83.2%(前回58.4%)。地価変動率は、首都圏平均で▲8.6%(前回▲3.7%)と下落率が拡大。中古マンション価格変動率は、首都圏平均で▲3.4%(前回▲0.5%)となった。 今回の調査結果について同社は、「住宅地地価の値下がりに比較すると、小幅な下落となっており、建築費の高騰などにより新築市場が冷え込むなかで、既存マンションの優位性が評価されつつある」と分析している。 |
452:
通りすがり
[2008-08-21 20:59:00]
中古マンションの場合、価格はあってないようなもの。
ただ値上がりしないように、誰かが手を上げている物件を金額を上乗せして購入することが出来ないようで、そのような物件は交渉中ということで、内覧も出来ないようです。 下記のサイトにいろいろ書いてありました。 http://sky.geocities.jp/nqycs838/ |
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453:
匿名さん
[2008-08-22 08:48:00]
452のメッセージは意味不明。
内覧してから、金額交渉に入るに決まっている。内覧もしないうちに、金額交渉なんて する人がいるわけがない。 中古の価格はあってないようなもの、というのは正しいけど。 早く売りたい人は、最初から値段を下げてくるので、一律1割、2割引きは、正しく ない。私は、最近売ったばかりだが、希望の値段通りで、1週間で売れた。最初から、 相場より、200万円さげたせいだと思う。部屋が汚くて、なかなか売れそうもない と判断したから・・・(リフォーム前提)。 希望者が複数でてくる物件があるが(オープンハウス直後など)、そういう物件はもちろん 値下げなんてするわけがない。逆に相場より高く売れる場合もある。購入にいたる動機は さまざま(子供を行かせたい学校に通うのに便利、親が近くにいるなど)なので、相場より 高く売れる場合もある。 長く売れていない物件に対して、値引き交渉をする、というのは極めて正しい態度だと 思うが、必ず値引いてくれるというものではない。 |
454:
匿名さん
[2008-08-30 00:55:00]
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455:
中古さがし
[2008-08-31 10:57:00]
452の文章の意味・・・・俺もわかんないよー
教えて・・ |
456:
匿名さん
[2008-08-31 12:25:00]
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457:
ひま
[2008-09-06 04:30:00]
売主が買うのを渋っている場合は値下げは期待できませんよね?
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458:
449
[2008-09-06 08:28:00]
449です。
パークハウス学芸大学が5980万→5480万まで下がりました。 フルリフォームしたみたいだし、見学申し込もうかな。 目黒区でも築浅中古マンションの値段が下がっているのが分かります。 チャレンジング価格の物件が少なくなりました。 ちなみに、シティタワー品川の抽選は見事に外れました。 |
459:
買い換え検討中
[2008-09-09 07:27:00]
大船のマンションで、新築売り出し当時より1000万上乗せの売り出し価格の物件があります。
4000⇒5000万です。(築は4年:駅徒歩7、8分) 確かに間取りは広くて申し分ない(100平米近い)のですが、このご時勢にこの上乗せで売買されていることじたい、疑問です。よくあることなんでしょうか? 現在の新築マンションで100平米で5000万といったら、安めだと思いますが、さすがに4年前の中古物件でそこまで相場が上がるとは思えない・・。 |
460:
匿名さん
[2008-09-10 12:41:00]
価格の設定は自由でしょう。
一般的な話をしても仕方がない。 |
461:
匿名さん
[2008-09-11 01:06:00]
>現在の新築マンションで100平米で5000万といったら、安め
現在の新築相場とくらべて安いんだから、妥当でしょ。 中古価格を、その物件の新築販売時価格と比べることが無意味。 現在の新築相場から、中古分をディスカウントするのが正解。 数年前の底値相場の時の立地のよい物件は、皆、新築時よりも上がってる。 君の論理だと、バブル前の1980年前半の物件が、新築時とほぼ 同等の価格で売られているのはおかしい、そこから、わずか数年しか 新しくないバブル絶頂期の物件が、新築時から7割引なの安すぎておかしい。 ・・・となってしまう。 |
462:
買い換え検討中
[2008-09-11 09:21:00]
459です。
>>461さん 中古相場の考え方。 勉強になりました。 ありがとうございます。 物件毎に相場は異なるかもしれませんが、 基本的な中古相場の考え方は、 「現在の同等の新築物件価格」−「中古による価値減少分」が ということですね。 では、今は新築マンション自体がココ数年前に比べると 高騰しているので、今は待つしかないのでしょうかね。 |
463:
匿名さん
[2008-10-04 19:31:00]
大船の物件とは、ビッグアップルだかオレンジという大規模物件では?
土壌汚染と飯島直子のCMが有名でしたね |
464:
匿名さん
[2008-10-05 13:44:00]
ああ、あの大規模マンションね
1000千万上乗せってどれだけ強気なんだよ |
465:
購入検討中さん
[2008-10-15 00:33:00]
築2年の中古を300万値引きをしてOKもらいました。
1割は引いてくれることを知り、今更ながら400万値引きでお願いすればよかったと後悔。 |
466:
相談したいです
[2008-10-15 22:51:00]
中古マンション購入で現金一括払いは値引き交渉の手札になり得るのでしょうか?
検討中のマンションは14/18階で同マンション内の他の部屋より200万ほど安く売り出しています。そのマンションで事件事故の話は聞かないので売り急いでいるのかな?と勝手に想像しています。 リフォームもしているみたいですが内覧していないので正確にはわかりません。 売り急いでいる場合例え僅かでも値引き交渉の手札になり得るのでしょうか? 教えてください。 |
467:
匿名さん
[2008-10-15 23:48:00]
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468:
相談したいです
[2008-10-16 17:47:00]
ありがとうございました。
交渉したいと思います |
469:
465
[2008-10-17 23:25:00]
先日、分譲時の価格を見せてもらいました。
値引き後価格は分譲時の価格ー200万ぐらい。 現在近くに建っているマンションの新築(グレード高マンション)は、+1000万ぐらいの 価格だから相場なのかもしれません。 新築買えればいいですが・・そんな資金は無く(涙) |
470:
470
[2008-10-25 22:39:00]
中古築4年
2780万→2650万でした。 もう少し強気にでてもよかったかなぁ・・・・ |
471:
購入検討中さん
[2008-10-31 07:19:00]
ここ最近の新築が高すぎて中古を検討していたけど、
1〜2週間前位から以前回ったモデルルームや資料請求したデベから値下げの お知らせがあちこちから来るようになって少し迷っています。 ただ値下げはあまり欲しいと思わなかったところばかり。 でも年末や年度末になればもっといろいろな所が値下げするかも?と 思うと中古購入はまだ待ったほうがいいのか迷ってます。 同じような思いの方っていますか? |
472:
ビギナーさん
[2008-11-01 22:53:00]
地方の者です
この辺りでは人気の地域の物件でずっと売れ残ってる物件があります 売り始めから1年は経過しており2650→2350→2250 と下がってます 2350の頃に内覧しましたがリフォームが必要なので予算と合わず見合わせました その時は2150くらいまでなら下がるのでは という仲介業者さんの話しでしたが 2000万なら買いかなぁと思ってました 購入を年明けにしようと思ってるので年が明けて売れ残っていたら交渉してみようと 思っているのですが年末までに交渉した方がよいのでしょうか? (なにか理由があるのでしょうか) 内覧時に「1割以上の値段交渉はそちらで断ってくれと売り主から言われている」と言われましたが 1800万まで下がればいいリフォームができるのですが そんな値段交渉をして破談になったら2000万でも買いづらくなるでしょうか? (非常識な交渉でしょうか?) 売り主は個人ではなく業者だという話しです アドバイスお願いいたします |
473:
購入検討中さん
[2008-11-12 23:26:00]
一件買い付け入れたんですが、売主が迷っている模様で、まだ物件自体はネット上に出ています。二番手待ちなのでしょう。
相手が売りますというまでは仕方ないと思うのですが、対等な立場として別の物件も検討しているので、そちらでも買付出したいと思っています。どちらか指値が通った方で買おうと思うのですがこれってNGですか? 手付けも入れてませんし大丈夫だと思っているのですがいかがでしょう? |
474:
匿名さん
[2008-11-13 13:28:00]
契約しなければネットからは消えないものじゃないですか?
うちは2回ともそうでした |
475:
購入検討中さん
[2008-11-13 13:39:00]
買付=契約ではないから他に買付いれてもいいですか?売主だけ売り継続できて、こっちがその他物件の買い検討できないのは不公平ですし。って質問です。
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476:
匿名さん
[2008-11-14 11:28:00]
買付は交渉権みたいなもので、複数買付を出して条件のよいほうを選択する
のはいっこうに構いません。 |
477:
匿名さん
[2008-11-15 00:31:00]
こんにちは。
ターミナル駅から徒歩10分。77平米。南向き。ルーフバルコニー付き。 3LDK。6階。築10年。2,500万円の物件を検討しています。 この物件は大手デベロッパーが賃貸していたものを売り出したとの事で、 いくつかの部屋が同時に売り出されています。 一般的に、賃貸用に作られた建物はどうなんでしょうか? 自らが貸主になるのできちんとしているのか、 賃貸用なので分譲より質は落ちるのでしょうか。 相手が大手なので、価格交渉も難しいイメージもあります。 アドバイスをお願いします。 |
478:
購入検討中さん
[2008-11-15 07:22:00]
賃貸用って分譲と比べて調度品のグレードが低い気がします。そのへんを突っつけば多少は安くなるかも?売主が個人だと残債に依存する部分があるけど、業者だと多少フレキシブルに価格調整できるのかな?プロジェクトの逼迫具合にもよるけど。赤字でもとにかく売り切りたいのか、或いは益を出さなきゃいけないのか。
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479:
購入検討中さん
[2008-11-26 08:46:00]
10月から探しているのですが、その頃はなかなかいい物件がないか? 高すぎるか?でした。
でも、最近結構いい物件が出ていますし、高いと思われる物件は値段が下がっている様な気がします。 これからも、もっと下がるし、いい物件が出てくると思います。 それから、探していておもしろいところに気がつきました。専任の不動産屋がついている物件は、 その専任の不動産屋を通さないと、物件が見せてもらえない(もう、契約が決まっています等といわれる)事が あります、知り合いの物件がそうでしたし、私が見たいと思っていた物件も直接その業者に頼まないと 見せてもらえませんでした(手数料が少なくなるのが嫌らしい) これからの作戦としては、指し値をして行こうと思っています。もし、断られても手付け金が入っている わけではないから、無問題です。 |
480:
買い換え検討中
[2008-12-11 14:51:00]
別のスレでも書かせてもらいましたが、
クオラ不○産というところは、買主側から仲介手数料を取らないようです。 売主側からのみ取るようです。 今まで中古は買うにも仲介手数料がかかり、だったら新築の方がと思っていましたが。 この不動産を見つけてからは、中古も買う気になりました。 買主側の事を考えている良い不動産だと思います! 物件の検索はク○ラ不動産ナビでやるとトップにくるはずです。 あと、物件の価格は人気のところだとやはり当初の価格より高くなる場合があるようですよ。 (私は不動産の人から聞きましたが) 高くても売れてしまうそうです。 売却はオークションみたいなものなので、 買いたいという人がいれば決まってしまうのではないでしょうか |
481:
匿名さん
[2008-12-11 22:59:00]
そういった不動産屋は他にもあるね。
横浜スタイルや横浜空間。 東京にもあったんだけど名前を失念・・・ |
482:
物件比較中さん
[2008-12-13 05:12:00]
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483:
匿名さん
[2008-12-21 13:31:00]
築5年の中古マンションの値引きを仲介業者に交渉中です。価格4600万、駅から徒歩15分です。立地は良いのですがメゾネット(好きな人は好き?)で需要が少ないため売れにくいようです。売主は10月末から広告を出しており3月に引き渡したいとの事です。売れにくい今の時期に特にこのような物件の場合、時間を掛ければ一千万ほど値引けるのでは…?と考えておるのですが、いかがでしょうか?お願い致します。
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484:
契約済みさん
[2008-12-21 14:27:00]
483さん
1000万の値引きを希望などと言ったら、売主も仲介業者も多分相手にしてくれなくなるでしょうね。 もし私が売主なら1000万の損を出すくらいなら売れるのが少し遅れても我慢しますよ。 新築物件は業者が相手だから売れ残りに対しては値引きの余地もあるかもしれないが、中古物件の売主は個人が多いと思うし、その後の資金計画もあるはずだから大幅な値引きは期待できないと思います。 それに、少し安くなったら他にも買い手が出る可能性もあるし。 電化製品を買うわけではないのであまり他と比較はせずに、その物件が気に入っているのなら、時間をかけて駆け引きするよりも、買いたい金額をぶつけた方が相手も真剣に検討してくれると思います。 私は今の物件が気に入ったので、売り出し価格の5%引きなら買いますと申し入れをしたところ、即OKして頂けましたよ。 |
485:
匿名さん
[2008-12-21 15:17:00]
ありがとうございます。残債もあるような事も言っているので厳しいですかね。買い取り業者より高めでと駆け引きを考えていましたが難しそうですね…
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486:
購入検討中さん
[2008-12-21 16:43:00]
あと言っとくけど、メゾネットは不人気の間取りではない。あのゆとりある空間は他の間取りじゃ
味わえないし。言わば戸建感覚も持った贅沢な作り。高級物件で採用されることが多かったしね。 最近は部屋数増やすために、地下室住戸にしてしまうことが多い(テラス住戸とか言って)ので 新築プランではあまりみないけど。ただし100㎡超えてないと、本来、メゾネット住戸が持つ 伸びやかな空間の良さは得られない。それだけにプレミアム住戸で採用されることが多かったわけ。 |
487:
購入検討中さん
[2008-12-21 17:11:00]
中古・新築で検討し、結局新築を買ったものです。皆さんの参考になればと思い書き込みます。
結論から書くと、中古は値引きがあまり出来ませんでした。各売主の事情によると思いますが、提示額から2割なんてありえず、1割も無く、100万200万がせいぜい。価格帯としては4千万以上5千万台の話です。 表示価格が税込みになっているのは売主がプロ、非課税は一般人。売主がプロのほうが価格交渉の余地があり、一般人物件は住み主の思い入れがあるためか、市場価格や分譲時価格を無視したものでもなかなか指値が通りませんでした。 次の買い替えが決まっていて、ダブルローンの恐れがある個人の売主はぎりぎりまで値引きそうな気配はありましたが、結局のところ新築にしてしまいました。新築の来春竣工物件はやり方によっては結構な値引き提示がありました。中でもマンションPER的にもグレード的にも条件に合致した新築で最終決断しました。 中古だけで今お考えの皆さん、1割2割高い新築を値引いて中古並みの価格でゲットできるかもしれませんよ?未だに**みたいな価格を出して値引きしてくれない中で小さい指値で疲れるよりは新築で大きく値引きを狙うのも手かもしれません。 |
488:
匿名さん
[2008-12-21 18:32:00]
その100平米以下、地下ありだから値引きしたいんですよ
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489:
ビギナーさん
[2008-12-21 21:21:00]
都内 築25年駅歩5分2400万の物件に興味があります。同マンションでリフォーム済みで2600〜2700万程度で売りに出ています。自分の予算の都合なのですが、10%引きの2150万程度まで値引きは可能なものなのでしょうか?頭金+諸経費で250万、ローン2000万で考えています。みなさんのご意見
お聞かせください。 |
490:
匿名さん
[2008-12-22 00:01:00]
483さま
全くの初心者の意見ですが、決して無謀ではないのではないでしょうか。 これから不動産の価格が大幅に下落するといわれているのですから 駅徒歩15分ですし、後で後悔しない為にも自分の思ったとおり 交渉してみた方が良いと思います。 私の周りも購入はしばらく様子見という人が多いです。 絶対に欲しい物件なら、妥協も必要でしょうけど こういう時期に買うという意味での大幅な値引きは私はありだと思いますよ。 |
491:
物件比較中さん
[2008-12-22 00:54:00]
いや、無謀じゃないでしょうか。
仲介業者が提示している額より1000万も引くくらいならその仲介業者が買うはずですし、 業者に売った方が当然良い。 それに中古相場自体も下落基調とはいえ、新築ほどではないはず。 他の方が仰るように、100万程度が範疇ではないでしょうか。 |
492:
匿名さん
[2008-12-22 01:10:00]
↑
大幅な値引きとは具体的にいくらのことか知らんが、4600万の売値から1000万引くやつはいない。 490は売ったことがないようだが、売る方も基本は時間をかけたくないのが普通。 したがって基準査定にベラボーに上乗せすることはないから、100万程度しか引かない構造になる。 オレの経験からも基準査定+1割ぐらいだろう。このロジックを当てはめるとこの物件の基準査定は 4200万ぐらいになる。3600万などありえないんだよ。それに150万ぐらい諸費用もいるしな。 よほど困っていれば損切りするかもしれないが、せいぜい4000万ってとこか。 |
ありがとうございます。当方愛知ですがその後、違う2社の業者さんとお話しする機会があり聞いてみましたら、
『値引き要求は皆さん当たり前に行いますよ』
との事でした。