中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

159さん　売主さんが売り急いでなければしょうが無いですね。どうしても欲しいなら1550万円で指値してみればいかがですか。
161さん　内覧が一番です。
値引き額は妥当だと思います。


　　　あーあうちのマンションまだ売れない。160サンもカリカリしてもしょうがないですよ。いつかは売れるとおもって頑張りましょう。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

＞＞１６４　どうしちゃったんですか。　いい大人なんですから喧嘩腰はやめましょう。みっともないですよ。

[166: 匿名さん]

中傷や暴言はやめましょう。見苦しいですよ。

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

自分のマンションが売れなくて買い叩かれたら
やっぱり俺でも辛いだろうね。

[170: 匿名さん]

購入する立場としては少しでも安く購入できた方が良いのでしょうが、
逆に考えると安くなるマンションというのは
それだけの理由があるマンションという気がする。
自分が購入するなら値引きはなくてもすぐに売れてしまうような
需要のある物件を購入したい。

[171: 匿名]

はぁ？何いっちゃってんの？いい大人？こっちの年齢知ってんのかよ
お前らはストーカーかよ見苦しいのは君達のお顔ですよ＾−＾
いい加減自演やめて下さい＾ω＾；；；

[172: 匿名さん]

まあまあ。
あんまり若い人はこの板に来ないでしょう。

私もマンション売ろうと必死こいてたわけですが、初回１６００万（少し高いかな？）２ヵ月後１４００万（妥当でしょう）　さらに２ヵ月後１２８０万（やや割安）と値引いてやっと決まりそうです。


　　内覧は結構あったんですが、やっぱり値段ですかね。ほっとしています。

[173: 匿名さん]

若い人ってどのくらいの年齢を言うんだろう？
私は19歳ですが旦那は23歳です。
自分では若い年齢だと思っています。
若いからこそマンションを買おうと思ってるとか。
若いしお金ないから一生懸命安くて良い物件買おうと思っているのに
そんなものとか言われたら怒るんじゃないです？

[174: 匿名さん]

>>173
自分で働いて、お金を貯めてから考えてください。
親や旦那の金をあてにして考えないこと。

不動産を買う前に動産や金融商品を購入するお勉強をまずしてください。
定職を持ってから３年間は融資対象にはしてくれません。

[175: 173]

若いってそれだけでつっかかって来る人っていますよね
妊娠中なのに働けないし贅沢しなければ旦那の給料で暮らせるのに
どうして働かなくちゃだめなんです？
174はどうしてそんなに突っかかってくるのか分かりません
若い＝駄目人間って思ってないですか？
旦那のお金をあてにしないで生活って・・・何でそこまで言われなければいけないの？
ここに来てる皆は旦那や親のお金を頼らず自分で家を建てたってこと？
そんなはずないじゃんって思うんだけど
これって結婚できないひがみ？
そりゃあ一生独身で仕事もってる女とかかっこいいとは思うけど、でもそうまでして家を持とうとは思わないなぁ
おばさんとかって皆自分でお金稼いでるの？

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

>>175-177
釣りでしょうが
人間品性がなくなったらオシマイですよ

しかし、こういう教養の無い人達でも首都圏に家を買えるようになったんですね
時代は変わりました

[179: １７４]

>>178
すぐに買えなくなるって。
デフレももう終わりが近づいているし、
金利もそろそろマトモな水準に訂正されますよ。

>>175
だれもつっかかっているんではありませんよ。
お金を稼いで、その有り難味をわかってから考えればいいんですよ。
結婚して３０年以上、子供もあなたより１０年以上年上です。
今は夫婦と子供の１人で同居していますが、皆働いています。

まずは種銭を貯めることからスタート。
預金や貯金で最初は安全なものを。
次に有価証券や投資信託・債券等。
不動産はその次です。

夫婦での役割分担は必要ですが、
だからと言って若い旦那の稼ぎだけで、
若い世代では不動産を購入出来ますか？

２０代後半より上の年代なら、
旦那の稼ぎだけでの購入も可能でしょうが、
社会人になって何年なのですか？

[180: 匿名さん]

教えてください。
2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら、
それは売主さんには伝えられません、、と断られました。
100万ならとのことで100万の値引き交渉をお願いしたのですが、そんなものですか？

[181: 匿名さん]

何が聞きたいの？そんなものって何？

[182: 匿名さん]

>>181の言い方って本当に意地悪ですよね〜
こんな人にはなりたくないです＞ｗ＜
正直気持ち悪いですね＾＾

[183: 匿名さん]

馬鹿な質問して返されたからってキレるなよｗ

[184: 匿名さん]

＞１８０
もし売主さんからの要望で「できるだけ値引きには応じたくない！」と
固く言われていたら・・そういう可能性はありますね。

[185: 匿名さん]

>>180
売主にも事情があるんでしょう。
内容が解らないんですが粘り強く交渉したら？

[186: 匿名さん]

>180
>2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら

いきなり200万円の値引きはきついだろ。

[187: 匿名さん]

居住中のマンションで　引渡し日７月とかあるのは、
転勤とか、住み替えの等なんらかの理由があると思いますが、
こういう物件って　引渡し期日が迫ってきたら、より値引きされるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>187
逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも
しかし相手も時間がある＝客がまだ来る可能性があるという気持ちもあるから難しいかもしれないな
本当にそこに決めたいのなら早めにきめて待つ事を餌にして少々の値引きなら可能かも
多分よっぽとの物件でない限り引渡しギリギリまでは残っていないと思われる
値引きはやはり現段階で引渡しギリギリの物件に限る

[189: 187]

引渡し期日に近づいてくると、値引きしてもらえるような気がして、
業者に　問い合わせるもの　もう少しあとにしようかと　考えています。
仮に、早々に売れてしまったら、縁が無かったのかなーと　考えています。

[190: 匿名さん]

>188
>逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも

態度が悪いですね。

[191: 匿名さん]

<<189 頑張れ

[192: 匿名さん]

さすがに２１５０万の部屋を１４００万に値切ったら激怒されましたね。不動産屋に。

結局半年後に１５００万で売れたらしいけど・・・

[193: 匿名さん]

いい相場感覚ですね

[194: 匿名さん]

今後、中古市場に買い替え物件が大量に供給される見込み。
値切るのは当然。
売りたい人は、最後は必ず売る。

[195: 匿名さん]

俺も怒られました、不動産の方に。
同じマンションの２LDKが１２５０万、３LDK（東向き）が１７００万で成約してたんで
３LDK（西向き）販売価格１９８０万を１５５０万に値切ったところ、

「一気に４００万以上も引けるかイ」「せめて５％くらいにしろ」「もっと常識考えろ」
ゆわれました。

半年後電話かかってきて「アントキスイマセン、１６００万でどうですか？」
もちろん丁寧に断りました。

　後でほかに確認したら、その会社は特に高い値段をつけることで有名だと。
　それでも言い値で買う「バカ」な購入者はいるらしいんですと。恫喝に負けて。

[196: 匿名さん]

値引き交渉について仲介は謎の強気で説得してくるので分かりづらいですね。値引き交渉すると、売り主希望価格で買うという人が出た時点で、そっちに流れるので、って脅してくるんですよね〜
高輪(泉岳寺徒歩5分)、日当たりよし、60平米(間取り最高)、3600万、スケルトンリフォーム(満足いくハイグレードな感じでした)、ただ築1973年!!
これって相場的に3400万位になると思います？
助言ください！

[197: 匿名さん]

>196高いよ
築1973年なんて後何年持つか・・古すぎる
地震がきたら危ないよ

でも、欲しいなら買えば良い
取り合えず2800万から

[198: 匿名さん]

>>197
築３０年の団地みたいなマンションで暮らした経験がありますが、
震災でもビクともしませんでした。
オーナーが建築家だったそうで、がっちり丁寧に建てられていた
のかもしれませんが、古い建物は（木造は除く）中途半端に古い建物より
頑丈だという印象がありました。

[199: 匿名さん]

低層階は、万が一の地震で倒壊が多いそうでう、
阪神大震災で言うと。

[200: 匿名さん]

>199
それは、低層階全般的にあてはまるのではなく、
１階が空洞（エントランス・ガレージ等）の建物に
多かっただけでは？

[201: 匿名さん]

中古購入検討中で、大変参考にさせてもらってます。
地方都市で築２年の１Ｆ庭付３ＬＤＫ　１９００万で悩んでます。
分譲当時価格２２００万なのですが、１Ｆの割に日当たり良好で設備＆構造グレード高し。
室内傷と駐車場が目の前、エントランス隣でＥＶ横、　というのが欠点です。
売却理由もヘビーなものでは無いです。
立地条件は大変利便性の良い場所なので、買う気になってるんですが、
１９００万の１割で１７１０万、２割で１５２０万なので
１６００万辺りを目指そうと思うのですが、築２年で３００万も安くなるもんでしょうか？？

[202: 匿名さん]

状況次第ですが、築２年で1600万はちょっと難しいのでは・・？

条件の良い物件には、それなりに購入を検討している他の方がいるかも知れません。
又、売却に出たばかりだと売主も強気でしょう。
勿論、買える買えないは別として指値をぶつけてみる事は必要ですがねえ。
売主が気分を害して「お宅にだけは売らない！」って事にならないように。。。

[203: 匿名さん]

そもそも>>1に「仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしい」
とありますが、その認識自体が間違っていると思います。
（>>1さんはその後に”実際の所はどうでしょう”と書かれているし、>>1さんの
発言を否定してるのではありません）

中には2割以上も値引いてもらった方もいるでしょうが、
値引きするにはそれなりの理由があるはずです。
私も最初は「1割位値引きしてくれたら」と思いながら色んな物件を
見たり、交渉しましたが、内覧の時に売主さん自らが
「値引きも考えますよ」と申し出てくる場合もありました。
でも、結局ほしい！と思ったマンションは値引きは３％くらいしか
できませんでした（売主さんも強気でした）
もちろん、運もある程度あると思います。
売主さんが急いでる場合、すぐに現金が欲しい場合や
営業さんの腕とか…。
だけど１〜２割の値引きが当たり前！と決めてかかるのは良くない気がします。
本当に気に入る家が見つかったなら、見つかったことだけでもラッキーじゃないでしょうか？
（もちろん、買える範囲の値段で気に入る家が見つかった場合という意味です）

[204: 匿名さん]

>>203
マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
これをみれば、そんな強気にもなれないと思いますが・・・
実際私も、1割引＋αで決まりました。
○○80万円の80万円はおまけみたいなもので、これは言えばすぐ引いてくれる部分だと思います。
それに現状渡しの場合、リフォーム代がかかります、それに諸費用を合わせて考えて値引き交渉すれば、1割引きなんて普通じゃないでしょうか？
新築の空き物件でも半年経てば2割引きは当たり前です。
まあ、相当な人気物件なら別ですが、ヤフーでも長い間載せてるところなら強気で交渉しても良いかと思います。
「他の物件も考えているが、○○万なら即決します。」くらいでいいと思います。
あくまでも、購入時期はいつでも良くて、いい物件があればと見回ってるくらいの余裕が無いと無理だと思います。

[205: 匿名２]

江東区のとあるマンション・・・
新築時5480万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5980万円
新築時4980万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5350万円
なーんて物件たくさんありますね。駅近であればいいのですが、バス停1分の場所です。あこぎな売主さんなのでしょうか・・・？
えーっ、家は新築時よりも100万下げで売り出し、成約価格は売出価格の５％引きで決めました。でも、新築時にオプションを約200万（食洗器・エアコン・ベランダのタイル・エコカラットなどなど）ほどかけていたので、結果的には約１０％の値引きみたいなものでした。

まあ、本当にその物件が欲しいのでしたら話は別ですが、だいたい・・・この付近で・・・と、思っている方でしたら、　http://www.m-buysell.com/　のオンラインセルフ査定（売却者用ですが、欲しい物件の大きさ等を入力していくとかなり参考になりますよ）を参考にしつつ交渉されるのがよろしいかと思います。

[206: 匿名]

＞江東区のとあるマンション・・・
６月まで売れていなかったのに、最近パタパタと売れているようですよ。
金利上昇による恩恵でしょう？　売主さん　大喜び！
でも、どのくらいの値引きで売られたのかしら？？？

[207: 匿名さん]

>>204
リンク先の情報、一昨年の話ですね。景気回復してるのに古い情報です。
情報は、新鮮さが命です。

[208: 匿名さん]

キン＊＊ズ　×　亀田興毅　　
ラジオ対談

カズ　「今度の世界戦楽しみにしてるよ」
亀田　「あっという間に終わる思うで」
カズ　「亀田君の試合は早いからなぁ」
亀田　「そりやそうやろ。器がちゃうねんから」
カズ　「亀田君ね、敬語は勉強した方がいいんじゃない？スポーツ選手で礼儀知らないとただのチンピラになってしまう」
亀田　「ボクサーは勝ったらええねん。礼儀なんか関係あらへん。勝ったもん勝ちや」
カズ　「これラモスさんだったら怒ってるね（笑）」
亀田　「ラモスって誰やねん。なんでそいつが俺に勝てんねん。ほんまシバくぞおまえ」

[209: 匿名さん]

↑消えうせろ。

売り主が業者だと、強気でなかなか値引きしないね。

[210: 匿名さん]

>>207
供給過剰なのが問題であって景気どうこうは関係ない。
景気がよくなって懐具合が良くなれば逆に新築物件の方が人気がでるから
むしろ状況は悪くなる。
超人気物件は別だが、そんなマンションはそもそも在庫として残って
いることはまず無い。　

[211: ど素人]

>>37
一度その不動産会社と値引き交渉で決裂して流れた場合、やはり同じ会社ではその物件は買いにくいのでしょうか？仲介手数料はどこの不動産屋さんも同じなんですよね？会社の選び方としては営業マンの質ということでしょうか？そこがリフォームもしている会社なら特別に安くしてもらえるもんですか？気に入った物件が築６年３５００万４ＬＤＫ８５㎡最上階のルーフバルコニー付の現状渡し中古マンションなのですが今２００万引きを目指して値引き交渉中です！その物件がどうしても気になるのですが、決裂しそうな場合売主の提案をのむか、違う不動産屋さんに再度その物件をお願いすればいいのか分かりません。仲介の場合、やはり両方の仲介業者を挟むのが礼儀なんですよね？単純に直接売主の頼んでる仲介業者で買えばその分安くなると思うのですがそれは出来ないのですよね？ど素人ですみません。何卒アドバイスお願いします。