中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。
[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00
注文住宅のオンライン相談
中古マンションの値引き
| No.151 |
by 匿名さん 2006-05-08 12:08:00
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＞＞１５０
その新築は、私がマンション購入を検討し始めたとき既に完売していました。キャンセル待ち受付中ですが２１８０万円〜３２００万円と価格に幅があり、低価格物件のキャンセルが出るとは限らないし…。エリア最優先、今年度中に入居可能な物件を探しており、予算的、期間的に考えたら中古かな、と。 どのくらいの指値が妥当なのでしょうか？ |
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| No.152 |
>>149
とりあえずその平米だと２部屋多いんじゃない？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
＞＞１５１
私なら１６５０で買い付けだしますね。 どうしても欲しいなら 「リフォーム代で１００万引いて」 １８５０ これなら売主もほぼ納得するでしょう。 １６５０なら ・ 即ok ・ １８００でどお？と持ちかけられる。 ・ 切れられて、お前には絶対売らん！！ となる確率が各々三分の一かな。 |
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| No.155 |
>>154
151です。ご回答ありがとうございました。 立地は私にとって最高なのですが、せっかく買うなら日当たり・眺望良好な物件を探した方がいいような気もするし…「どうしても欲しい」まではいかないかも。１６００〜１７００ぐらいで買い付けを出してみようと思います。 |
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| No.156 |
こんにちは。
古い田舎のマンションなのですが 今年に入ってから売り出されたもので当初1600万円でした ２月くらいに1400万円にまで下がり現在も売れていません 相場からしても高いと思われます 相場からすると1000-1100万円だと思うのです いくらからなら交渉可能だと思われますか？ |
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| No.157 |
やめといたほうがいいですよ。
普通の売主なら相場前後で売りに出しますよね。 「９５０万でどお？」なんていった日には逆恨みされるのが落ちです。 なぜそのマンションが気にかかるのか、そちらのほうが謎です。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
ぜひ教えて下さいです。
地方で築浅中古マンションの購入を検討しております。 現在検討している物件は，次のとおりです。 ・築３年半 ・３ＬＤＫ（７５平米） ・中部屋，４階／１４階 ・売買価格 １７００万（新築時販売価格２４００万） ・クロス等若干のリフォーム必要ですが，きれいな方です。 立地がとても気に入っており，購入したいのですが，金額の折合いがつきません。 半年前，同じマンションで売買があった金額を参考にした希望金額は１４００万です。 売主は，売り急いでいないようで，今のところ値引きには応じないようです。 無理な希望でしょうか？ 参考までに半年前の同マンションは， ・３ＬＤＫ（８０平米） ・西南角部屋，１３階／１４階 ・売買成立 １９００万（新築時販売価格３２００万） ・１年位しか住んでなかったきれいな部屋だったようです。 ・売主は，別にマンションを購入したため，売り急いでいたようです。 長くなりまして申し訳ありません。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
間違えてレスしてしまいましたのであらためてここでお願いします。
地下鉄まで徒歩6分 13階建ての11階です。 築10年76平米のマンションが1680万円売りに出ています。 南向きですがベランダの南側には県道の上は高速道路になっています。 内覧はまだしていませんが、どれくらい値引きが可能でしょうか？ 以前築5年1980万のマンションを1割値引きで断られました。 現状渡しになっていすので、痛み具合がわかりません。 私としてはリホーム済みならば1割引き、 退去後そのままなら2割引で話しをすすめてみたいと思いますがどうでしょうか？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
159さん 売主さんが売り急いでなければしょうが無いですね。どうしても欲しいなら1550万円で指値してみればいかがですか。
161さん 内覧が一番です。 値引き額は妥当だと思います。 あーあうちのマンションまだ売れない。160サンもカリカリしてもしょうがないですよ。いつかは売れるとおもって頑張りましょう。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
＞＞１６４ どうしちゃったんですか。 いい大人なんですから喧嘩腰はやめましょう。みっともないですよ。
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| No.166 |
中傷や暴言はやめましょう。見苦しいですよ。
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
自分のマンションが売れなくて買い叩かれたら
やっぱり俺でも辛いだろうね。 |
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| No.170 |
購入する立場としては少しでも安く購入できた方が良いのでしょうが、
逆に考えると安くなるマンションというのは それだけの理由があるマンションという気がする。 自分が購入するなら値引きはなくてもすぐに売れてしまうような 需要のある物件を購入したい。 |
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| No.171 |
はぁ？何いっちゃってんの？いい大人？こっちの年齢知ってんのかよ
お前らはストーカーかよ見苦しいのは君達のお顔ですよ＾−＾ いい加減自演やめて下さい＾ω＾；；； |
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| No.172 |
まあまあ。
あんまり若い人はこの板に来ないでしょう。 私もマンション売ろうと必死こいてたわけですが、初回１６００万（少し高いかな？）２ヵ月後１４００万（妥当でしょう） さらに２ヵ月後１２８０万（やや割安）と値引いてやっと決まりそうです。 内覧は結構あったんですが、やっぱり値段ですかね。ほっとしています。 |
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| No.173 |
若い人ってどのくらいの年齢を言うんだろう？
私は19歳ですが旦那は23歳です。 自分では若い年齢だと思っています。 若いからこそマンションを買おうと思ってるとか。 若いしお金ないから一生懸命安くて良い物件買おうと思っているのに そんなものとか言われたら怒るんじゃないです？ |
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| No.174 |
>>173
自分で働いて、お金を貯めてから考えてください。 親や旦那の金をあてにして考えないこと。 不動産を買う前に動産や金融商品を購入するお勉強をまずしてください。 定職を持ってから３年間は融資対象にはしてくれません。 |
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| No.175 |
若いってそれだけでつっかかって来る人っていますよね
妊娠中なのに働けないし贅沢しなければ旦那の給料で暮らせるのに どうして働かなくちゃだめなんです？ 174はどうしてそんなに突っかかってくるのか分かりません 若い＝駄目人間って思ってないですか？ 旦那のお金をあてにしないで生活って・・・何でそこまで言われなければいけないの？ ここに来てる皆は旦那や親のお金を頼らず自分で家を建てたってこと？ そんなはずないじゃんって思うんだけど これって結婚できないひがみ？ そりゃあ一生独身で仕事もってる女とかかっこいいとは思うけど、でもそうまでして家を持とうとは思わないなぁ おばさんとかって皆自分でお金稼いでるの？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178
すぐに買えなくなるって。 デフレももう終わりが近づいているし、 金利もそろそろマトモな水準に訂正されますよ。 >>175 だれもつっかかっているんではありませんよ。 お金を稼いで、その有り難味をわかってから考えればいいんですよ。 結婚して３０年以上、子供もあなたより１０年以上年上です。 今は夫婦と子供の１人で同居していますが、皆働いています。 まずは種銭を貯めることからスタート。 預金や貯金で最初は安全なものを。 次に有価証券や投資信託・債券等。 不動産はその次です。 夫婦での役割分担は必要ですが、 だからと言って若い旦那の稼ぎだけで、 若い世代では不動産を購入出来ますか？ ２０代後半より上の年代なら、 旦那の稼ぎだけでの購入も可能でしょうが、 社会人になって何年なのですか？ |
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| No.180 |
教えてください。
2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら、 それは売主さんには伝えられません、、と断られました。 100万ならとのことで100万の値引き交渉をお願いしたのですが、そんなものですか？ |
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| No.181 |
何が聞きたいの？そんなものって何？
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| No.182 |
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| No.183 |
馬鹿な質問して返されたからってキレるなよｗ
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
居住中のマンションで 引渡し日７月とかあるのは、
転勤とか、住み替えの等なんらかの理由があると思いますが、 こういう物件って 引渡し期日が迫ってきたら、より値引きされるのでしょうか？ |
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| No.188 |
>>187
逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも しかし相手も時間がある＝客がまだ来る可能性があるという気持ちもあるから難しいかもしれないな 本当にそこに決めたいのなら早めにきめて待つ事を餌にして少々の値引きなら可能かも 多分よっぽとの物件でない限り引渡しギリギリまでは残っていないと思われる 値引きはやはり現段階で引渡しギリギリの物件に限る |
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| No.189 |
引渡し期日に近づいてくると、値引きしてもらえるような気がして、
業者に 問い合わせるもの もう少しあとにしようかと 考えています。 仮に、早々に売れてしまったら、縁が無かったのかなーと 考えています。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
<<189 頑張れ
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| No.192 |
さすがに２１５０万の部屋を１４００万に値切ったら激怒されましたね。不動産屋に。
結局半年後に１５００万で売れたらしいけど・・・ |
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| No.193 |
いい相場感覚ですね
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| No.194 |
今後、中古市場に買い替え物件が大量に供給される見込み。
値切るのは当然。 売りたい人は、最後は必ず売る。 |
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| No.195 |
俺も怒られました、不動産の方に。
同じマンションの２LDKが１２５０万、３LDK（東向き）が１７００万で成約してたんで ３LDK（西向き）販売価格１９８０万を１５５０万に値切ったところ、 「一気に４００万以上も引けるかイ」「せめて５％くらいにしろ」「もっと常識考えろ」 ゆわれました。 半年後電話かかってきて「アントキスイマセン、１６００万でどうですか？」 もちろん丁寧に断りました。 後でほかに確認したら、その会社は特に高い値段をつけることで有名だと。 それでも言い値で買う「バカ」な購入者はいるらしいんですと。恫喝に負けて。 |
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| No.196 |
値引き交渉について仲介は謎の強気で説得してくるので分かりづらいですね。値引き交渉すると、売り主希望価格で買うという人が出た時点で、そっちに流れるので、って脅してくるんですよね〜
高輪(泉岳寺徒歩5分)、日当たりよし、60平米(間取り最高)、3600万、スケルトンリフォーム(満足いくハイグレードな感じでした)、ただ築1973年!! これって相場的に3400万位になると思います？ 助言ください！ |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>197
築３０年の団地みたいなマンションで暮らした経験がありますが、 震災でもビクともしませんでした。 オーナーが建築家だったそうで、がっちり丁寧に建てられていた のかもしれませんが、古い建物は（木造は除く）中途半端に古い建物より 頑丈だという印象がありました。 |
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| No.199 |
低層階は、万が一の地震で倒壊が多いそうでう、
阪神大震災で言うと。 |
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| No.200 |
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