中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[142: 141の続き]

あの業者の顔を見るだけで腹立って夜も眠れない。
50万値引きしただけで偉そうなに恩着せがましい態度が嫌で嫌でたまりません。
選任の仲介じゃなければ絶対他の業者を通すんですけどね。

最初は安いと思って即決したんですけど(まだ手付は払ってませんが)

金融機関の話聞いたら築11年で半値っていうのは高くはないけど、決して安いとも言い切れないと言っていました。

でも金融機関の評価と市場価格を比較したら筋違いでしょうか？

[143: 匿名さん]

>141
うちのマンションのことかしら？
売るほうには11年で半値は辛いんですよ〜
も少し下げて即決なら下げても良いかと思っていたんですが、
専売の不動産屋の態度が悪いので、契約切っていっそ賃貸にしようかと思案中

評価額ですが、金融機関に聞くよりは地元の不動産屋に聞くのが一番です。
そこのお客さんにならなくても、いろいろと相談に乗ってもらえたり、
不動産の動きや傾向を教えてもらえますよ。

売り出してまだ間がない物件だったら、市場価格より高めになってる可能性は大です。
特に専売の契約をするときには、売主に相見積もり取られたりするので、
高めの評価額にしておく事があるそうです。

[144: 匿名さん]

中古マンションの価格、少し上がってきてますか？
昨年、中古で購入した今の所の１階上の部屋が売りに出されてて
価格を見たら５００万以上も高いんです！
今まで築１０年位で半値の価格をつけられてた物件も３〜４割引き程に
なるかもです。

[145: 匿名さん]

>>144
地域や物件によりますが、平均的には中古マンションは供給過剰な状態。
ここ数年は相場が上がることはまず考えられません。

[146: 匿名さん]

>>145
東京山手線内は、昨年よりかなり値上がりしています。

[147: 匿名さん]

郊外買うのは安物買いの銭失いですよ。

[148: 匿名さん]

首都圏の地価が上昇してますね、確かに。
連動して首都圏のマンション価格も上昇していくのは確実でしょう。

但し、郊外の供給過剰気味マンションの価格は低いでしょうけれど、
そんな物件を購入するのは・・ちょっと考えちゃいますよね？
一生そこから動かないつもりならば、そんな物件も悪くはないでしょうが・・。

[149: 匿名さん]

どうか教えてください。
初めての不動産購入で中古マンションを検討している者です。
・築７年
・４ＬＤＫ８０平米
・東南角部屋２階/１３階（真下が駐車場）
・南向き（ですがすぐ近くに高架橋が通っているため日当たり良好とは言い難い。騒音も多少…）
・売却理由は、売主が近隣にできた新築マンションに住み替えたため。
・昨年７月に２３５０万円で売り出し、現在１９５０万円。
という物件です。
参考に近隣の不動産を見ますと
・道路をはさんだ向かい側に完成予定の新築マンション：３ＬＤＫ９０平米、最低価格２１８０万円。
・先月、知人が同じエリアに購入した中古マンション：３ＬＤＫ８１平米、東南角部屋６階/７階、南向き日当たり・眺望良好。ルーフバルコニー付、築１１年、１９００万円。
以上を考えると、まだ割高な気がします。
クロスの汚れ、フローリングの傷みもあるので、さらに２割ほど引いて１６００万円から交渉を…というのは無謀でしょうか？
どなたか、ご意見をお聞かせください。なにとぞよろしくお願いします。

[150: 匿名]

立地が似ていて中古と新築の値段が変わらないのなら新築のほうがいいんじゃないんでしょうか。
新築のほうが、設備が最新式になってます。
二重床・二重天井、24時間換気、ディスポーザー、ペアガラス
内装はリフォームできても、マンション自体の設備はリフォームできません。
新築のモデルルームを見学して、その辺を比較してから決めたほうがいいと思います。

[151: 匿名さん]

＞＞１５０
その新築は、私がマンション購入を検討し始めたとき既に完売していました。キャンセル待ち受付中ですが２１８０万円〜３２００万円と価格に幅があり、低価格物件のキャンセルが出るとは限らないし…。エリア最優先、今年度中に入居可能な物件を探しており、予算的、期間的に考えたら中古かな、と。
どのくらいの指値が妥当なのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>149
とりあえずその平米だと２部屋多いんじゃない？

[153: 匿名さん]

>>152
そうですね。少し無理のある間取りかもしれません。
そういうことも勘案して、どの位の値下げが可能だと思われますか？

[154:]

＞＞１５１
私なら１６５０で買い付けだしますね。

　どうしても欲しいなら　「リフォーム代で１００万引いて」　１８５０
　これなら売主もほぼ納得するでしょう。

１６５０なら

　・　即ok
・　１８００でどお？と持ちかけられる。
　・　切れられて、お前には絶対売らん！！

となる確率が各々三分の一かな。

[155: 匿名さん]

>>154
151です。ご回答ありがとうございました。
立地は私にとって最高なのですが、せっかく買うなら日当たり・眺望良好な物件を探した方がいいような気もするし…「どうしても欲しい」まではいかないかも。１６００〜１７００ぐらいで買い付けを出してみようと思います。

[156: 匿名]

こんにちは。
古い田舎のマンションなのですが
今年に入ってから売り出されたもので当初1600万円でした
２月くらいに1400万円にまで下がり現在も売れていません
相場からしても高いと思われます
相場からすると1000-1100万円だと思うのです
いくらからなら交渉可能だと思われますか？

[157: 匿名さん]

やめといたほうがいいですよ。

普通の売主なら相場前後で売りに出しますよね。
「９５０万でどお？」なんていった日には逆恨みされるのが落ちです。

　なぜそのマンションが気にかかるのか、そちらのほうが謎です。

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

ぜひ教えて下さいです。
地方で築浅中古マンションの購入を検討しております。
現在検討している物件は，次のとおりです。
・築３年半
・３ＬＤＫ（７５平米）
・中部屋，４階／１４階
・売買価格　１７００万（新築時販売価格２４００万）
・クロス等若干のリフォーム必要ですが，きれいな方です。
立地がとても気に入っており，購入したいのですが，金額の折合いがつきません。
半年前，同じマンションで売買があった金額を参考にした希望金額は１４００万です。
売主は，売り急いでいないようで，今のところ値引きには応じないようです。
無理な希望でしょうか？
参考までに半年前の同マンションは，
・３ＬＤＫ（８０平米）
・西南角部屋，１３階／１４階
・売買成立　１９００万（新築時販売価格３２００万）
・１年位しか住んでなかったきれいな部屋だったようです。
・売主は，別にマンションを購入したため，売り急いでいたようです。
長くなりまして申し訳ありません。

[160: 匿名さん]

[161: 岩野]

間違えてレスしてしまいましたのであらためてここでお願いします。
地下鉄まで徒歩6分
13階建ての11階です。
築10年76平米のマンションが1680万円売りに出ています。
南向きですがベランダの南側には県道の上は高速道路になっています。
内覧はまだしていませんが、どれくらい値引きが可能でしょうか？
以前築5年1980万のマンションを1割値引きで断られました。
現状渡しになっていすので、痛み具合がわかりません。
私としてはリホーム済みならば1割引き、
退去後そのままなら2割引で話しをすすめてみたいと思いますがどうでしょうか？