中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[102: 匿名さん]

そうなんですか。
新築時の諸経費やオプション費と仲介手数料を入れると約6,000万円。
なので、3年間で約800万円の損失というわけです。
だったら「賃貸の方が良かったでしょ」と文句を言われています。

[103: 匿名さん]

中古マンションを購入する時の、仲介料は、普通どれくらいなのでしょうか？
100万円は妥当ですか？教えて下さい。

[104: 匿名さん]

購入価格の３％＋６万円が普通らしい
ま、これは最大だけど、大体この数字になるみたい

[105: 匿名さん]

＞102
場所や立地にもよりますが、住んだら15％ダウン、3年なら20％〜という感じです。
物品と同じで最初の値下がりが激しいんですよ。
10年を超えると落ち着きますね。
売る立場ではなくて、買う人の立場を考えたらそうなりますよね。

[106: ぬけさく]

はじめて書き込みさせていただきます。
先日内覧した築7年、3LDK、1580万の中古を検討しています。
任意売却物件（ローンが払えない）で、こちらから値段の希望はまだ伝えてないのですが、
担当の方は「壁紙と畳の交換等も含めて、1400万くらいには値引きできます。
ただ1200万くらいになるとちょっと厳しいですかねぇ」
と仰っていました。
これは”粘れば1200万になる”と解釈できるものなのでしょうか？
実際、競売になったとき、どのくらいの価格がつくものなのでしょう？
現況は空家です。
なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

こちらはとても有意義な意見交換がされているのでよく見ております。
そこでひとつお教えください。
いま築２５〜２６年の駅前団地、ひとつは公団もうひとつは鹿島建設の駅前団地です。
３ＬＤＫで１，２５０万円〜１，４８０万円程度です。
この価格は築年数、駅前１０分程度で相場でしょうか？
ただし５階建てのエレベータ無しで５階です。

[108: 匿名さん]

107さん、エレベーターなしで、駅前10分。都心なのでしょうか?
高いと思いますが。

[109: 匿名さん]

108さん、ありがとうございます。
場所は都心などではありません。
東武の柳瀬川とみずほ台なのです、これって遠いのでしょうね。
私も若干高いのではと、築年数とエレベータなしから見ても。
ところで、不動産屋さんの説明ではマンション中古価格もある程度下がると
それ以上は下がらないとの説明です。
しかし、池袋から２０分以上で駅前とは言え、やはり高いのでしょうか。
１，４８０万円の物件は１１階建ての６階でエレベータは有るのです。
しかし、１，２５０万円と１，３００万円は５階建ての５階、エレベータ無しです。

[110: 匿名さん]

>109さん
エレ無しの場合、しかも5階・・それは高い！！

[111: 匿名さん]

110さん、やはり高いですよねぇ・・。
しかし、今どちらの駅前団地でも、出ている物件では安いほうなんですよ。
地域の相場では妥当な売り出し価格のようなのです。
エレベータ有りの場合は１，９００万円程度も結構あるのです。
まっ売り出しの希望価格と買手の希望価格の差があるように思えるのですが
少なくともどちらの団地も売り出し物件が少なく、すぐに成約になるようです。
私ももう少し様子をみようと思っています。

[112: 匿名さん]

エレ無しの方はともかく、エレ有りの物件はすぐに売れるのではないでしょうか
本当に買いたいなら様子見しているヒマはないでしょ
早期売却の為に売値を安くしている可能性が高そうです

[113: 匿名さん]

112さん、そのエレベータ有りの１，４８０万円の物件は契約一歩手前で、とりあえず中止したのです。
その物件で言い忘れましたが、２６年前だからでしょうか玄関側外廊下にエアコンの室外機が、
管理規約で置けないのです。
そうすると、外廊下側の２部屋がエアコン無し。
ベランダ側のリビング・ダイニングと和室のみエアコンが設置では、エアコン無しの寝室と４．５畳の
２部屋の夏の暑さを考えたら引いてしまいました。
その物件は一週間たった今日でも、まだ売りに出ています。
そこはみずほ台の公団物件の隣で、やはり大手分譲会社が売り出した大型団地で、造りも環境も良いので、
エアコンの件で諦めるのは、残念な物件かなぁとは思うのですが・・。

[114: わかば]

築5年、93平米のマンションを検討中です。
昨年の11月から売りに出されてたみたいで、その時の金額は2880万円で出されてたそうです。
それから、今年の1月末頃に200万値下げをされて、現在は2680万円で売り出しされています。
私は、今月ネットで見つけて物件も実際見て気に入ったのですが、
ただ小さいお子さんがいたそうで、クロスや畳、障子、床の汚れ・・・
結構リフォームが必要です。それで、値引き交渉をして2400万にならないかと
思っています。まだ、不動産屋には伝えていません。
この値引き交渉の金額は、無謀というか失礼な金額でしょうか？
妥当なのでしょうか？実際、リフォーム代がいくら掛かるのかも検討がつきません。
アドバイス、宜しくお願い致します。

[115: 匿名さん]

築5年ですから、リフォーム代280万値引きしろというのは無理があるのでは・・・
売主の気持ちになって考えれば、当初売り出し価格より200万円下げているのですから
よほど売り急ぎの事情がないと、さらなる値引きには限界があるかと
クリーニング代30万の値引きで2650万あたりで妥協した方がよいかと思います。

[116: わかば]

115さん、お返事有難うございます。
やはり、280万円の値引きは無謀でしたか！
端数を値引きしてもらって、2600万がいいとこなのでしょうね。
それか、あと1ヶ月くらい売れないことを願って、売れていなかったら値引き交渉しやすかな？
売主さんのお気持ちもあるでしょうし、中古売買は難しいですね。

[117: 匿名さん]

どこまでリフォームするかは買い手側の事情であって、売主には関係のない話です。
雨漏りや地盤沈下など説明義務があることなら別ですが、内装の綺麗・汚いは個人の主観であり売買価格に反映させるのは難しいですよ。
不動産価格は相場が全てです。まずは担当者に近隣成約事例一覧表の提示を求めましょう。
すでに相場価格をご存知なら、近隣相場と指値がかけ離れてはいないかチェックですね。
売り主側も同じ情報は共有しているので、相場より極端に低い指値には応じてくれないでしょう。

[118: わかば]

117さん、アドバイス有難うございます。
リフォームの件は、売主には余り関係が無いのですか・・・
う〜ん、悩みますね。
でも、めげずに近隣成約事例一覧表を見せて頂き再度勉強し直します。

[119: なさ]

教えて下さい。
初めて不動産購入を検討しています。
築23年の中古マンション（リフォームされていない）1380万円　の物件を検討しています。
1000万円から交渉しても笑われないでしょうか？

[120: 匿名さん]

そこが人気物件 or 不人気物件かで異なるでしょう。
ちなみに駅からの距離はどうですか？
立地条件で大きく異なると思いますよ〜。

[121: なさ]

レス有難うございます。
駅から徒歩１３分です。
人気物件・不人気物件と言うのはどうやって分かるんですか？
最初に情報誌などに出てから、１ヶ月程たっている様です。