中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[907: 匿名さん]

地方の都心で３ＬＤＫ→２９５０万　築三年。リホーム済み
競売物件らしく、不動産会社の落札価格→２５００
このような物件の値引きは、あり？ですか？

[908: 匿名]

値引き引き出す理由＝競売物件だから、というの？
『リフォームに 450万かかった』と言われてしまえば終わりでは。競売落札から一切手を入れてない動かぬ証拠でもあれば別だけど
競売なら安くあるべき、というのでは業者の存在意義を全否定するのと同じだよ。なら自分で落札して面倒やりなさいという話。

[909: 匿名]

なんかあるんで中古なんすよ。

不慮の死

[910: 匿名さん]

もういないから　OK

[911: 匿名]

すみません、スレ違いかもしれませんが宜しくお願いします。
ローンを完済し築18年のマンションを売って、
新しいマンションにでも引っ越そうかと思うんですが、
キッチリリフォームをして、それなりの価格で売るか、
手を加えずに相場より安く売るか悩んでいます。どちらが得でしょうか？
水周りもそれなりに古いですし、床も所々剥がれてますし、まともにリフォームすると
500万では足りないと思います。

２階下の同じ間取りの部屋が、売り出してから１ヶ月ぐらいで相場価格で売れていたので、
家も上手い具合に買い手が見つかるといいんですが、、、。

[912: 匿名さん]

自分が購入するんだったら中途半端なリフォーム済み物件より、何もしてないのを買うかな
自分なりにリフォームして、ドアを開けたら自分の世界みたいな感じがいい
初めて買った築古マンションは、フルリフォームして正解だった。

[913: 匿名]

>911&912

912さんのような見方される方って実はすくないんですよ。
中古の物件買うのって、当然のように自分なりの
リフォーム前提ですが、内覧しにくる人にとっては
やはり第一印象が大きいようで、壁紙が綺麗で最新のキッチンが入っていたりする方が、その気になってくれます。
自分が中古の物件買う積もりになって、幾つか内覧しにいってみれば、ご理解頂けるかとおもいます。
壁紙が汚かったり、時代遅れなキッチンだと、リフォームする気もおきないもんです。

[914: 匿名さん]

最近、自宅マンションを売りに出そうと思って、査定を頼んだら、成約価格は売り出し価格の８４％くらいが相場、という資料をもらいました。そんなに値引率が高いとは知りませんでした。

[915: 匿名さん]

つーか、売り出し価格の設定が高過ぎなんじゃね？

[916: 匿名]

ここには、中古マンションを購入検討中の方がいらっしゃるようなので質問です。

広さは90m2、4LDK､LDK17畳、東南角部屋、日当たり午後はいまいち、5階建て3階部分、駅から徒歩15分。
築9年、管理はしっかりされています。
徒歩2分圏内にスーパーあり、近隣に公園多数あり。
私事情あり、12月いっぱいまでには売却したいので〜せっぱつまってます〜相場より500万程度安くしています。
お部屋の中は、ハウスクリーニングと壁紙・襖張替えが必要だと思います。
皆さんだったら買いだと思いますか？
また、購入決めるときの条件など教えていただけたら嬉しいです。

[917: 匿名さん]

相場より500安とありますが個人的には価格が安くても買わない。
駅15分が理由。

購入を決める条件は色々あるけど一番は駅近。
徒歩5分から10分以内。
10分だと考えてしまう。
実際歩くと結構かかりますからね。

[918: 匿名さん]

確かに駅１５分ってのは客を選ぶよね
一戸建てと競合します。

あと９０平米って面積がマンションにしては比較的大きいので
絶対価格が高いのでしょう。あと面積が広いと管理費も高いし。
人が中古マンションを買う理由は値段が安いことだから
坪単価が安くても絶対価格が高いと買いません（買えません）

駅１５分じゃ普通の人は見向きもしないので、高く売りたいなら
近所の人に売るのがいいですね（できれば同じマンションの人）

それがダメなら同じ駅の近くの２ＬＤＫとか３ＬＤＫに住んで
いて家族が増えて住みかえを考えているけどお金はあんまり無
い人がターゲットになります。
なじみがあるので同じ駅を使いたい。多少不便になっても
広くなるならオッケーって人
そういう人を想定してチラシをつくり、配布するよう仲介屋に
相談してみては。

あと値段ですが徒歩１５分のマンション相場は市場価格ではなく
近所の人の私情価格で形成されているので、部外者にとっては
高すぎることが多いです。

同じ駅で６０～７０㎡の中古マンションと同じくらいの価格
にすれば一部屋多くて同じ値段なら不便を承知で買う人がいると
思います。

[919: 匿名]

有り難うございます。
大変、大変参考になりました。

やっぱり駅から15分というのがネックですよね。

でもそれはどうしようもないないことなので、それでも買ってくれそうな人にターゲットを絞って頑張ってみようと思います。

[920: 賃貸住まいさん]

はじめまして。中古物件と新築で迷っているものです。

教えて頂けるとうれしいのですが、
週末に内見する予定がありまして、祐天寺駅徒歩５分、築８年、リフォーム済み、7F、75平米、7400万円です。

新築時の価格を調べると、１平米あたり平均８０万ということで約６０００万なのですが、１４００万円も高い値付けというのは珍しく無いことでしょうか？（不勉強で恐縮です）

私としては５０００万円程度がいいのかな、と勝手に思っているのですが、相場として、この物件はどのくらいが妥当なのでしょうか？


お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

[921: 匿名さん]

徒歩5分なら、安いくらいじゃないですか？

[922: 匿名]

>920

上目黒在住の者ですが、それ決して安くないですよ。
築8年ですから、分譲価格は底値近辺でしょう。
ですから、分譲価格より高いのは致し方ないとしても（ウチも同じ頃に建てられた物件ですが、査定価格は1 千万程高いです）いくら駅から近いとはいえ祐天寺で平米x100万は高いんじゃないかな⁈そんなグレードの物件ありましたっけ？

近辺の相場よく調べられた方がいいですよ。

[923: 匿名さん]

なるほど

[924: 匿名さん]

マンションを売却しようと考えております。築３年です。部屋はそれなりに綺麗にしているのですが、犬を二匹飼っていてフローリングが傷だらけです。爪の処理もしていたのですが、フローリング自体が傷つきやすいの素材なのか、かなりの傷の数です。ただフローリング自体が明るい色目なので、パッと見るだけではわからないのですが、良く見ると傷だらけなのがわかります。購入を検討するとなればきちんとフローリングの状態確認もすると思いますし、新築物件も多い地域の為、フローリングが傷だらけと言うのはかなり売りにくいですよね。もちろんその分値段は下げるつもりですが、フローリングを前面リフォームをしたらかなりの金額になると思うので、この件についてのアドバイスと、売却するにあたり、近所で中古で販売されている物件を見に行って比較したり勉強をしたりしたほうが良いのでしょうか。その場合単純に購入目的でないので、どのように皆様は内覧されているのでしょうか。後、中古物件は販売価格の1割、2割引きと聞きますが、この場合フローリングのかなりの傷も混みでの値引きと考えてよいのですか。売却時家具などを着けたほうが売りやすいですか。いろいろと質問ばかりで申し訳ございませんが、物件を売却時の皆様の成功例を教えていただけたら嬉しいです。

[925: 匿名さん]

>>924

退去済みで売却ですか？それとも住みながら売却ですか？

[926: 匿名さん]

　>925

住みながらです。