中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[845: 匿名さん]

仲介屋：「キャンセルは困ります」
これが最大のヒントだね。相手が一番困ることを
からめて交渉する。いやらしいけど交渉を有利に
進めるポイントです。不動産に限ったはなしでは
ないけどね。

仲介屋：「別にこの値段で気に入らないならいつでも
キャンセルして結構です、他にも申し込み入ってるし」
こういわれたら満額で買っちゃうかもね。

まあ２年前のの成約価格より１００万高だったら売主としても
悪くない取引でしょう。
多少割高という気がしないでもないが、狙って欲しかった
物件なら双方納得でよかったんじゃないでしょうか。

[846: 匿名さん]

いろいろ矛盾がありすぎる、確実にバーチャだな(笑)

さいごには叩かれまくった事に焦って嘘の値引き成功を書き込むとは。。。

[847: 匿名さん]

844さん
借主責任で敷金で直せないんですか？と聞いたのですが、
敷金はクロス張替は難しいとのことです。
壁に穴でも空いていれば直させることもできるのですが・・・と言ってました。
全室クロス張替とかは厳しいらしいです。当り前か。

[848: 匿名]

取引事例が2年前に 8階で 3550万で 2年分価値が落ちてる物件を3650万で買うのかな？ 銀行から見た積算評価は8階も14階も同じでは… キャッシュならいいんだろうけど、明らかに高値で買ったんですね まあ本人が納得ならいいんだろうけど

[849: 匿名さん]

もう　やめ！　やめ！
馬鹿を相手にしなさんな！
文章もまともに書けないんだから・・・

だからさ
あんたは大満足なんでしょ！
めでたし。。。めでたし。。。でいいじゃん

なに一々反応してんだよ

>無理無理って言葉で終わらないで、どんな手を使っても頑張る。
あきらめたら人生終わりですよ！

おい！おい！
まともな質問さえ出来ない奴が
みんなに回答して貰ったあげく返す言葉かいな！！！

まあ誰かがバーチャって書いてたけど、こりゃマジだね

こいつ一生マンションなんて（中古でさえ）買えない奴だわ

もうウザイから消えなさい！

これからは自分一人でバーチャリなさい（プッ。。。

[850: 匿名]

こういう849みたいな、2ちゃんではスルーすべきレスに悔しまぎれに反応してるのって、なんか小学生っぽいですね！

[851: 匿名さん]

二年前ってミニバブルの頂点ぐらいじゃない？そんな高値のときと比較してもどうなんでしょう？
また賃貸中の物件って相場の一割引ぐらいで取引されるのが通常だと思うけど。かなり高値で購入してしまったんじゃないのでしょうか？
でも、ココしかない、というぐらい気に入ったのなら値段は関係ないだろうけど。

[852: 匿名さん]

うちが住んでいるHAT神戸なんかは、なかなか値が下がらんよ。
ミニバブルなんて関係なし！
救急設備の整った日赤病院や書店、映画館、小売店、スーパー等が入った中規模ショッピングモール、
医療モール、大型家電店が相次いで進出し、もうすぐ小児医療救急センターもできるみたい。
４ＬＤＫなんて5～10年経ってても分譲時価格より100万ほど上乗せしても売れている状況。
「HATは特別ですよ～」なんて不動産屋さんが言ってました。
中古マンションを購入する身としては、最低でも分譲時の価格よりは下げて購入したい！ってのが本音です。
だって、新築購入者にいい思いをさせてしまうのは納得できませんからね！

[853: 匿名さん]

賃貸中の物件って購入して自分が住めるの？
次回更新しないから、出て行ってって事なんですかね。

[854: 匿名さん]

今の借主が賃貸を出て行くからってことで、オーナーから次の賃貸者の募集を
不動産屋に頼んで、そこで買い取りを打診したってことでしょ。

[855: 匿名さん]

>>854さんありがとうございます。
それなら住めますよね。
中古物件見てると、たまに賃貸中ってでてるのあるからそんな物件買ってどうすんのかな？
って疑問に思ってました。

[856: 匿名さん]

855さん
オーナーチェンジ物件ですよ。
もう少し不動産を勉強しましょう。

[857: 匿名さん]

８４９ってこないだまでの別レスの・・・売れません・・・の８５０に似てる。

[858: 匿名さん]

８４９ではなくて８１９ですよね。

確かにそうですね。もう別スレでは８５０は相手にされていませんが。

８５０の特徴は、アドバイスをお願いしますと殊勝な態度を示しつつ
言っていることは支離滅裂でつじつまがあわない、

その話である程度はひっぱるが、皆に愛想をつかれると、
突然、別のシチュエーションを創出して、改めて
アドバイスを求める

それを数回くりかえして、もう相手にされなくなる、
というパターンですね。

これから、しばらくお芝居を拝見しましょう。

[859: 匿名さん]

８１９及び８５０です。
あらっ　いやだぁ　バレました。
あまりに暇なもんで。。。
妄想癖が強いのは自分でも分かってるのですが。。。
止められない　止まらない
今度からはもうちょっと勉強して支離滅裂にならないよう質問します。
また相手して下さいね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　８１９及び８５０の代弁者より　

[860: 匿名さん]

８５０さん懐かしいです。途中まで応援していたものです。

驚きました。今頃引き渡しに向けて忙しくされているのだと思ってました。そんなに暇なのですか？あの売りの一連も妄想ですか？

[862: 匿名]

最近中古マンションの購入を考えるようになったのでこの掲示板のスレにたどり着いたのですが、ここの住人ってどんな人？

もう中古買ったけど未練があってついつい覗いてしまう人？
検討中の人？
まったくの冷やかしの人？
結構前からの住人がいるみたいですが皆さんお暇なんですね！
アドバイスも支離滅裂だし。

[863: 匿名さん]

あれれ。。。

８１９及び８５０
まだ出てくるのぉ　苦し紛れに・・・

>アドバイスも支離滅裂だし。

支離滅裂な質問してる　
おまえに言われたくないし

みんな呆れてるよ

そこでだ
妄想ではないなら
物件契約したんだろ　
何でもいいから証拠見せれ

ほなら、みんな信用してやっからさ

どうだ　
やってみそ

まぁ無理ぽだとは思うけど・・・。

[864: 匿名]

863さん
貴方は歳はおいくつくらいですか？
大人気ない返答は荒らしと同様、マナー違反ですよ。

[865: 匿名さん]

これからも８５０さんは文章の癖を変え、性別、年齢的特長を変え、自分の中で作り上げた素人相談者として現れるのですね。私のようにコロッと信じてしまう人はまだまだいると思うので、どうか控えめにして下さい。金銭的な損害はなくてもがっくりと疲れてしまいました。