中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[422: 匿名さん]

>>420
本当にその通りですね。
営業マンと裏取引するのは無駄に疲れそうですし
アドバイス頂いて助かりました。

[423: 匿名さん]

>>420

逆のケースのほうがメジャーですね。
高く売るより安く売るほうが簡単だからね。値引きさせたら値引き額の
半額あげるとかあります。最近の大手はコンプライアンスが徹底してい
るのでリベート受け取らないケースも多いと思いますが、買主側にはそ
ういうのもいるので要注意。

[424: 匿名さん]

>>423
最悪ですね（売り主側としては）。
そういうのをうまく見破れたらいいのですが・・・
ある程度の幅は計算に入れるつもりですが
基本的に特に欠点がない物件なので
売り急ぐ気はありませんと毅然と断るしかないのでしょうね。

[425: 匿名さん]

住宅情報に同じ物件がずーと載り続けているのはそういう事だったんだね。

[427: 匿名さん]

査定４５００〜４９００のマンションを４９８０万で売りに出しました。
４７５０万で買いたいと言う申し込みが。
まだ売り出して２週間です。今回は断りもっとねばるべきですか？
２３０万値下げって結構大きいですよね。

[428: 匿名さん]

（4500）＋250だと考えるが吉。

[429: 匿名さん]

売主が−１３０万円、買主が＋１００万円で４８５０万円で落とすのが吉。

[430: 購入検討中さん]

>>427

私も428さんと同じ考えで、
4750万の申込者さんは人間性にもよりますがカモだと思います

[431: 匿名さん]

427です。

なるほど。査定４５００〜４９００だと４９００で売れるものだと思い込んでましたが
４５００＋２５０ですものね。
一応価格交渉してみて無理そうなら４７５０で話を進めてみようと思います。

ありがとうございました。

[432: 購入検討中さん]

>431
交渉するのはやめとけ。足元見られて、有利な交渉できないぞ。売り急いでると思われるぞ。
やるなら４８８０万で言い、相手の４７５０万にはまだ売り出し２週間だし、問い合わせも
入って来てるからとやんわり断るのが、第１段階。しばらくして４８５０万なら考えてもいいと
返事をする。その間売値近くで売れる可能性もあるしな。要は買う気があるやつをじらす作戦。
ただし、ウリになる魅力的な物件でないとだめだが。当方はこの手で査定の１割ＵＰで売った。

[433: 物件比較中さん]

こんばんわ。　関西方面で中古マンション築８年７５平方メートルの定期借地権つきを１３８０万で売りにでていました。　新築価格１９８０万でした。（３F部分）
まだ、売り出して１ヶ月ぐらいなのですが
同じマンションで１F部分で同じ広さで１４８０万で売りに出ているのを知りました。
間取りを３LDKから２LDKに新築時に改装しているため１００万ほど高いようなのですが、
こちらは、約半年程度売りに出して売れていない状態のようです。
間取り的には、２LDKのほうが、魅力を感じるのですが１Ｆという部分にひっかかります。
また、土地は借地のため建物だけの値段なのですが８年で６００万は妥当なのでしょうか？
このような、状態のときどのように交渉すればよいでしょうか？
近々、内覧予定ですがもちろん両方みるつもりです。
みなさん、よいアドバイスよろしくお願いします。
値段によっては、現金購入も検討してます。　それも、少しはよい影響あるでしょうか？
ちなみに、１階部分は、すでに転勤のため空室で３階は入居中です。

[434: 匿名さん]

途中で失礼します。
ご無沙汰してます。404です。
購入時の6〜7割とこのレスで言われていた当物件（１Ｆ）、
78％で契約済みましたー

[435: 匿名さん]

>>434さん
おめでとうございます。よかったですね。

[436: 匿名さん]

427です。
無事に4750で契約済ませました。
価格交渉してみたものの、相手がローン借り入れギリギリがこの値段で、車も売り知り合いからお金を借り、どうしてもこのうちが欲しい。と言われ、そこまで気に入って住んでもらえるなら…と契約しました。

結果的には最近また中古が下がって来てるので、悪くない取引だったかな？と思っています。

皆さん、ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

明日3LDK駅1分1290マソ築12年のもの。
売り理由はローンが払えないらしい。
上手く値引き出来るかなぁ…

[438: ビギナーさん]

価格1380万円 ３LDK 駅徒歩18分 66.49m2 バルコニー11.49m2　 築年月1982年　４階
南西角部屋で日当たり良好、２面バルコニー 　　

こういった物件を今紹介されています。
駅からの距離は気にしていないのでいいのですが…。

ドアやキッチンが古く取り替えないと無理なので他に１００万程かかりそうです。
上のように変えれば内装は比較的キレイですが、
概観はやはりかなり古めです…。

素人でよくわからないのですが、これって結構高めですかね？
値引きできるとしたらどれくらいでしょう…。

ちなみに都内です。

[439: 匿名さん]

まったく判断できない。都内もピンキリ。果ては足立区、北区から、港区、中央区まで。
要は立地との兼ね合いでしょ。

[440: 匿名さん]

初めて中古マンション購入を考えていますが、
先月から担当して頂いてる仲介業者とお話ししたら
『値引きを要求される方は半分もいないですよ』
との事。

物件にもよると思うけど、そんなもんなんです？

[441: 匿名さん]

>>440
実際売る立場でも似た事言われて安心しましたよ。

[442: 匿名さん]

>>440

そりゃ一般人は不動産売買の経験がほとんどない
から、単に世間知らずが半分以上いるという話じゃ
ないでしょうか。売主の言い値で買ってくれるなら
面倒な交渉もしなくて済むから仲介業者も楽だしね。

レインズの統計データによれば東京における
売り出し価格と成約価格の差は東京の場合約７％強
あります。売主が強気すぎるという話もありますが
半数以上の人が値引き交渉無しで購入しているという
話が本当だとすると実質はもう少し差が大きいのかも
しれません。