中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[362: 匿名さん]

中古物件を外人に売ったら、
契約時になって値切られて困ったと
知り合いの仲介業者が言ってた。

[363: 親と同居中さん]

はじめまして、皆様のご意見を頂きたく初めて書き込みしてみました。

このような中古物件はどれくらい値下げできますでしょうか。
戸田駅徒歩１１〜１２分　築５年　８０平米超　装備充実　新築販売時３３１０万（売主のリフォームで買った価格は３６００万）が３１８０万で売りに出ています。
ちなみにこの界隈での新築販売は３５００万〜と、地価が徐々に上がりつつあります。

素人なので分かりやすい値切り方をご教授願えたら幸いです。

[364: 匿名さん]

「できるだけ安く買いたい」ではなく「この金額であれば買える」を前面に出して交渉すべし。
よくわからんが「3000だったら買える」として不動産屋への仲介抜いた2900あたりから交渉スタートしてみてはどうか？

[365: 現在賃貸住まい]

初めまして。知人が現在住んでいるマンションを直接買うことはできますでしょうか。
現在私は賃貸住まいで、知人は近所のマンション住まいですが、新居が決まり次第引っ越す予定です。
不動産業者を入れると双方ともに手数料を取られると思い、法的にまたは現実的に、可能なものなのかどうか教えてください。
不動産業者の方への質問としては甚だ失礼と恐縮いたします。
が、やっぱりよろしくお願い致します。

[366: 匿名さん]

>>365
不動産業者を通さず直接取り引きすることはもちろん可能です。
しかし、このような初歩的な質問をなさる方がご自分ですべてやるのは無理だと思いますよ。契約書作れますか？　重要事項確認出来ますか？　自分で登記簿謄本とってきて内容確認出来ますか？　物件の管理情報も自分で確認出来ますか？　清算引渡までの段取りが確実に組めますか？　ローンを使うので有れば銀行とも調整できますか？　適正価格判りますか？　購入後にトラブルが生じた場合すべて自分で解決出来ますか？　その他諸々ありますが・・・

[367: 匿名さん]

>>365
直接司法書士に持ち込むのがいいと思いますよ。

[368: いつか買いたいさん]

新築と中古のメリットって実際人それぞれになってくるから色んなケースを見たほうがいいよね。

http://north51.net/

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123503.html

[369: 買い換え検討中]

>>365

銀行と司法書士に相談すると良い。
現金購入の場合は、司法書士に相談を。

[370: 匿名さん]

>>368
リンク先の記述が必ず正しいとは限りません。
値上がりしてる中古物件が実際にあるのですから。
また、中古でも物件チェックを何時間もできないので、
あとで隠されてた瑕疵が見つかる可能性もあります。

[371: 匿名さん]

物件査定サイトと営業の方の意見、
参考になる物件の妥当な価格はどちらなんですかねぇ。やはり営業？

[372: 匿名さん]

>>364
自分が売主だったら最初から買えない（３０００万しか出せない）相手は内覧も断るね。

レスから読み取れる情報じゃ、別に値引きされること前提の吹っかけた価格ってわけでも無さそうだし。

[373: 三人娘]

都内新築戸建をあきらめ神奈川に駅3分築17年122平米のマンションを見つけました。5780万になっています。専任媒介で、今のところほかに買いたい人はいないようです。が、ループバルコニーが広く、絶景（5階建ての最上階）で気に入っています。水周りをリフォームすれば気持ちよく住めそうです。いくらぐらいで指値を入れればいいでしょうか。４棟建てで全部で１５０戸ほどあるマンションで、新築のときは億ションだったそうです。ほかにほしい人がいないのは、反面売るとき困りそうですが。

[374: 匿名さん]

5200位でいいんではないか。
不動産は常に相対取引。「4000万でいかが」と買い付け出してもいいが、仲介業者が売主さんに渡さないと思う。
5000でもウーン。
5200（一割引き）なら「わかりました、売主さんに交渉して・・・」
となりませんかね。

[375: 匿名さん]

>>373
真面目なレスが欲しいのなら、少なくとも最寄り駅、できればマンション名晒してください。あまりにも情報不足です。これだけの情報で
＞いくらぐらいで指値を入れればいいでしょうか。
という問いに答えられる人がいるわけありません。極端に言えば、横浜市中区山手町なら値引きなし（５７８０万円）で明日にでも買付申込みすべきでしょうし、相模原市とかなら３千万円でいいでしょう。唯一ヒントになりそうな、築17年で
＞新築のときは億ションだったそうです。
から大雑把に推測するに、適正価格は３〜５千万の間かな？
５千万まで負けてもらえても、実はまだ相場より１割以上高い（そうすると売り出し価格は相場の３割り増し）という可能性もありますからね。最近の売り主はかなり強気ですから。

[376: 購入経験者さん]

駅前物件を売却した経験者です。
駅徒歩３分の物件なら、余程の築古でない限り、値下げは無理かもね。
１割引？・・ふざけんな！ですよ。
そんな価格切り出した時点で売主に嫌われるかも、よ？
駅遠物件とは異なり、売主は相当な強気だと思いますよ。
（でもまあ、去年の首都圏での話だけど、ね）
我が家は、一定ライン以下の値下げ交渉を切り出してきた方には、
こちらに伝わる前に仲介が即座にシャットダウンして頂いた。
・・だって、駅前の立地というだけで売れるんだもの。
結局、殆ど下げなしで売却終了〜。
ちなみに非現実的な価格を提示してきた数組の方にはその後の交渉は
お断り頂いた。どうしてそういう価格を切り出してくるのか疲れる・・。
駆け引きのつもりだろうが、それが通用する物件、そうでない物件がある。
駅前、駅近物件の購入は現実を直視してから交渉に臨むべし。

[377: 匿名さん]

駅近といっても、人気のある駅とない駅とでは違うでしょうけどね。

築17年なら、焦って高値で買うのはどうかなぁ。
375さんの意見に一票。

[378: 匿名さん]

>>373
駅近でルーフバル付き最上階でありながら、築17年122平米で5780万という値付けから推測するに、都心から遠く不人気なエリアで、駅近といえども売れないエリアですね。
２〜３か月後には5480万円、それでも売れなければ5180万円まで売値を下げてくるでしょう。そのころを見計らって4800万くらいで指してみては？

[379: 匿名さん]

地方で、自営業、もうじき息子に、家業を引き渡す予定のものです。
若いときに、東京に１０年ほど、住んでいました。
数年前に、２件のマンションを購入しました。豊洲と川崎にです。
売買は、売り手、買い手の人数は、ほぼイコールでいいはずなのに、
買い手側の安くなるの大合唱に戸惑います。
資金に困っているわけでもないので、儲からなきゃ、うりませんよ。
だから、今回はバブルのときみたいに、下がりませんよ。
売り手側が、資金に困っていないですもん。

[380: 匿名さん]

379さんは少し誤解しておられます。（もしくは経験不足）
売り手側にはさまざまな事情があります。それを踏まえての話してください。

[381: 匿名さん]

>>379
スレ違いですよ