中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[322: 購入検討中さん]

３２１さん
３２０です
リフォーム内容は、全室壁、天井クロス張替え
ユニットバス交換 洗浄トイレ便器交換（ウオシュレットＴＹＰＥに蓋のみ ） 洗面台化粧台交換（下部のみ） 畳、襖、じゅうたん、 網戸張替え
床フローリングワックスかけ、 水周洗浄工事、コンロ入れ替え
付帯設備：エヤコン ２台付き

上記が内容です
よろしく見解お願いします

[323: 購入検討中さん]

どうしても欲しいのか、値段が折り合わなければ下りるのか、それによっても話は違います。

何が何でも買いたい・・・１３５０万で打診、１４００万で購入

どちらかといえば・・・　１２８０万で買い付け提出、１３５０が落とし　　　　　　　　　　　　どころか。

まあ買えなくてもしょうがない・・・7階で1170なら1階で1170は高い
　　　　　　　　　　　　　　　　　1100が妥当だろう・・で1160で決着


勝負っ・・・7階で1170なら1階で1170は高い。ふざけるな。
　　　　　　980で提出、1050で妥結。


　　一階はそこまで人気無い。買えなくてもいたし方ないと思って勝負に
　　出てもよいのでは。

[324: 匿名さん]

９６年と言えば、消費税アップ前の駆け込み需要で
突貫工事で造られていたマンションもあるような時期です。
購入後に後悔なさらないよう、内覧はザッとではなく念を入れて行いますように。

[325: 購入経験者さん]

321です

その内容ですと260万原価ではなくエンド価格でしょう。業者に頼むとそのくらいの金額では？それでもちょっと高いような…

私なら1100万スタートで1150万上限ですね。

それでまとまらなければ引きます。

1階が売りにくいのは不動産屋さんも分かっていると思うので、強気で交渉していいと思います。

[326: まーまー]

中古物件で６０％ぐらい気に入ったものがあります。
築１４年で４LDK　１５７０万円でした。
新築購入時は９２年のバブル期だったので５０００万円ぐらいした物件です。
住宅金融公庫の抵当が付いており、２５００万ぐらい残っているとのことです。

売主側の仲介業者に価格交渉しようとして、一括現金で払うし、１５００万なら購入すると伝えましたが、
仲介業者曰く
当社の値付けは１５４０万円でしたが、住宅金融公庫から「１５７０万円以上で売ること」という文書が当社に発行されていて、（実際見せてくれました）値引きすることは出来ない。といわれました。


このように　債権者の意向が売主や仲介業者の意向よりも優先されることがあるのでしょうか？

このケースで　なにか価格交渉の材料になるものはありますか？
教えてください。

[327: 匿名さん]

早い話、値引くと金融公庫の抵当権が外れないからでしょ？
正当な理由だな、この場合は値引きは無理だな

売主にも事情がある故、何でもかんでも値引ける物件とは
限らない

[328: 匿名さん]

９２年はすでにバブルははじけてるんじゃない？

此のケースの場合、売り主がどうしても売りたければ
1570万で売ったことにして、70万キックバックするやり方もある。
値引きできないのではなく、値引きしたくないのでしょう。

[329: 匿名さん]

うん。値引きは無理。

キックバック提案もやめておいたほうが良い。

　こういうケースも良くある。

[330: 地元不動産業者さん]

>>326
債権者の同意が前提の任売物件です。基本的に値引きは無理。

少々説明すると、
その売主さんが、公庫に残債2500万円あるってことは、
本来ならば2500万円完済しないと、公庫は、抵当権を外して
くれません。

公庫としては、不良債権を処分したいため「1570万円の
売却ならとりあえず抵当権は外してあげると」と言っている
だけで、差額の930万円は無担保ローンとして売主に別途請求
していると思います。

公庫も売主さんに支払能力がある状況であれば、1570万円での
抵当抹消には同意しません。

売主さんは、ローン返済を滞らせている状況かと思いますので、
万一この取引をすすめる場合も、中間金の支払をせず、引渡しと
入金を同時にするなど、気をつけた方が良いと思います。

また、公庫はその物件を1570万円と査定しているわけなので、
相場とかけ離れた価格ではないと思われます。

[331: 購入検討中さん]

中古で気に入った物件があります。
駅徒歩4分、築4年、3LDK南東角部屋、9F、78㎡、4580万です。
ただ引渡しは来年4月です。

結構高めかと思い不動産屋に値下げ交渉してみたところ
4200万なら交渉してみますとのこと。

ちょうど1週前に
同駅徒歩1分、築4年、3LDK南西角部屋、5F、78㎡、翌月引渡し
が4280万で出ていて
問い合わせしたところ売れてしまった後でした。

4200万なら交渉できるとあっさり言われたので
4100万まで下げれるといいのですが、
引渡しまでの期間が長いこともあり、これ以上下げるのは難しいでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>331
それだけの情報でアドバイスできる人はいません。
都心３区なら明日朝一番で値切らず売値で買付申込みすべし。
都心から５０km以上の郊外なら見送り。
それくらいしか言えませんね。

[333: 331]

すみませんでした。
場所は江戸川区です。

近くの駅近の物件と比較して相場より少し高いかなと思うのですが
引渡しまでに期間があると売り手側がすぐ売れなくてもいいと思って
値下げもあまりしてくれないのでしょうかね？
ただ不動産屋が簡単に値下げしてきたのも気になったので。。

[334: 331]

連投すみません。

値下げしてきた×　⇒　値下げ交渉できると言って来た○

です。
また、1割以上の値下げ交渉するのは業界のタブーなので
できないと言われましたが本当なのでしょうか？

[335: 332]

>>331
築浅、南東角部屋、売主も急いでいないことを考えれば、4200万での指値は妥当なところだと思います。
不動産屋は、4100万ではあっさり断られると読んでいるのでしょう。4200万でも売主がＯＫするかどうかはわかりませんよ。

[336: 匿名さん]

>>331
売り始めてどの位たっている物件にもよるかも。
１−２週間で大量値引きは、売主もＯＫしないかも。
ってか、数日前の書き込みだから、もう結論でてるよね？皆に意見聞いたんだから、結果、披露せよ

[337: 331]

予算を少し超えていたのでかなり悩んで4100で今日申し込みしようと
したところもう申し込みが入ってしまったとのこと。

やはりよさそうな物件は早いですね。。

ご意見を頂いたことは本当にありがたかったですし
次を検討するのにいい勉強になりました。

ありがとうございました。

[338: 匿名さん]

初めてマンションを買おうと思ってます
価格が1180万で駅まで20分（自転車なら7分かな）

リビング方面に物件が今後建つ予定でして、日差しが死ぬほど悪くはならないでしょうがそれなりに今後悪くなると思います
さらに一年間は売れ残ってる物件で、1380万から1180万に値下げたらしいです

諸経費含めて1000万まで値下げたいとは思ってますが相手側（所有者は不動産屋）は折れてくれるでしょうか…？

近場の情報としては
駅に近い物件（徒歩2分圏内）が1080万で売られてるし、4LDKの同じく徒歩2分圏内ですら1180万なのです

[339: 購入検討中さん]

文京区 築2年 1LDKで3200万円程度だったら買いでしょうか？
大手不動産分譲マンションなので、大丈夫だと思いますが
皆さんはどう思いますか？

[340: 匿名さん]

平米数、駅距離、向き、階数、など情報があった方がいい。

[341: 匿名さん]

>>399さん
細かい駅名まではいりませんが、地下鉄の駅まで何分か。平米数が何部屋か。方角も1割変わるので、そのあたりぐらいまでは情報としてないと判断できませんよ。