中古マンションの値引き

[匿名さん]

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件（離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件）の
探し方などもあわせてどうぞ。

[302: 物件比較中さん]

特殊事情物件は安いのが多いですが購入した方いらっしゃいますか？それとも購入を見送った方が無難でしょうか？（自殺他殺ではありません）

[303: 匿名さん]

中古も値上がり完全に底打ちし値上がりトレンド入りしてるので売り急がずあとから
売れば売るほど高い値で売れるようになっている。業者さんは回転させたいから売り
いそがせるるところもあるようだが。

[304: ２９８です。]

みなさんご意見ありがとうございました。
参考になりました。交渉（値引きじゃないですよ！）を続けてみる事にします。

[305: 匿名さん]

業者の配るチラシにも勝手なこと書いてあるね。
真北向きの部屋で、高層住宅に囲まれてるのに
日当たり・眺望良し、なんて書いてあるのには驚いた。

中古の値上がりトレンドは、
売り手と業者によって作られているので、実際には
エリアや物件によっては大幅値引きが可能です。
業者に丸め込まれないよう気を付けましょう。

[306: 匿名さん]

305＞そういうのもあるけど、チラシのどんな言葉より素晴らしい物件に出会えることもあるよ。
まずは内覧してみること。

[307: 匿名さん]

貴重な時間を費やして交渉に行くわけですから、部屋の向き程度に関わらず調べられることは一通り調べておきたいですね。私の場合、小学校の学区が徒歩25分と知りキャンセルしました。子供の足だと、どれだけかかるのやら…。チラシだけでは分からないことも多いのですね。

[308: 匿名さん]

湾岸エリアで去年から売れ残ってる幾つかの中古物件が
急に、扱う仲介業者の数を増やしてる。

売り主も焦ってるんだね。
もうすぐ、春の買い替えシーズンが終わるから。

[309: 匿名さん]

湾岸？それはそうかもしれないが都心のタワーは今後ほとんど出ないので希少性がいよいよ
高まっているね。

[310: 匿名さん]

相談させてください。
関東、再開発している駅にはさまれた駅から徒歩６分、築７年
大手デベ（財閥系ではない）施工も大手、８５平米、南東角部屋、
低層階、分譲価格5000万が4150万円で売りに出されています。
最近両隣の駅が再開発されていることからこの近辺の土地が
上がってきているとのことです。
最近近隣で新築で分譲されたマンションは70㎡で4000万円くらいなのですが
（大手デベではありませんが）それを考えるとお買い得ですか？
それとも高いですか？
4150万円で買ったとして仲介手数料やクリーニング代（壁紙など結構汚い）
など支払うと4400万円くらいになってしまうので、そうすると
新築の75平米位を買ったほうがいいのかとも思ってしまうのですが
どうでしょうか？

[311: 匿名さん]

>>310　あまりにも情報不足でわかりません。近隣の新築事例出されても、立地その他条件が違うでしょうし、部屋の階数向きでもかなり価格は違うし、そもそも埼玉なのか千葉なのかもわからないのに、まともに答えられる人がいるとは思えません。はっきり言って、地名駅名物件名まで晒してくれないと、その築７年の中古と新築とどちらがお買い得かなんて検討のしようもないです。

[312: 匿名さん]

310です。

311さんのおっしゃるとおりですね。
ご相談した物件は都内に近い神奈川県で、渋谷まで３０分以内に行ける場所です。
比較として出した新築物件は、駅から徒歩５分、１階の南向き70㎡の部屋です。
２階の70㎡となると200万円〜300万円上がるようです。
中古物件と新築物件はかなり近い場所にあってどちらも環境は良いです。

[313: 匿名さん]

＞３１０
比較している新築を同条件（２階の８５平米）とすると
２階７０平米が４２００万→２階８５平米が５１００万ですね。

駅徒歩６分で環境も良い条件であれば築７年で
新築から２割安くらいが基準かと思います。
そうすると中古価格は４０８０万くらいですが
南東角部屋の希少性考えると４１５０万も妥当かなと思いますね。
（たぶん売主さんも強気になりそうですが）
壁紙等汚いとの事なのでリフォーム代１００万くらい
値引き交渉してみては？

[314: 契約済みさん]

中古を探し始めて2週間程で買いましたが、値引きできるとは知りませんでした。
購入後、リフォームに１７０万ほどかかるとわかりまして、
値引き交渉すればよかったなと後悔しきりです。

[315: 匿名さん]

>>314
値引きしてもらえるかどうかは価格、立地、売主次第。
まだ地価が値下がりしている郊外物件で、周辺同等物件より高かったのなら、値引き交渉の余地はあったかも知れません。
しかし、値上がりが激しい都心物件で、周辺同等物件より安めだったのなら、値引き要求してたら買えなかった（売値で買付申込したから買えた）可能性もあります。
いずれにしてもリフォーム経費１７０万なんて物件価格に比べたらたいした額じゃないでしょう。気に入った物件がちゃんと買えたのだから良しとしましょう。

[316: 匿名さん]

ダメもとで一度は値引き交渉してみなきゃ。
そういう業界なんだから。
今更言ってもしょうがないけど。

[317: 購入検討中さん]

現在、中古物件を購入検討しているのですが、気に入った物件があったので、値引き交渉中です。
その物件は、事故物件ということで紹介していただきました。内容はその物件にお住まいだった家族の中学生位のお子さんが、同マンションの９階位から転落して、マンション入り口の上の部分辺りに転落し、亡くなられたとのことでした。あくまで共用部分での事故で、それは一年位は経過しているとのことでした。それでも、やはり精神的には気になるのですが、物件自体の作り等は気に入っています。築7年で、82平米、駅から徒歩8分、10階建1階部分です。分譲時は2693万円で、現在は1650万円です。昨年春頃差し押さえになり、今年初め頃に競売物件として他の方が購入したようです。その後、購入した方が売りに出した様なのですが、その直後に1580万円で購入したいという方が、現れた様です。が、販売直後という事もあって売らなかったようです。それから、現在まで3カ月程経過しています。競売物件となると、購入された方はかなりの安値で購入しているのでしょうか？それともそれ程安値では購入していないのでしょうか？値引き交渉の時に不動産屋さんに「現在のオーナーさんがどの位の額でこの物件を購入したかにもよります。」と言われました。もちろんオーナーさんは買った値よりも高く売りたいと思いますが、果たして競売物件となるとどの位の値で買っているのでしょうか？現在私が交渉している値段は、1500万円です。
長々と書いてしまって、すみません。

[318: 購入経験者さん]

通常競売物件はとてつもない安い価格で出しています。
１６５０万円ですとおおよそ９００万円かそれを少し割るくらいだと考えられます。購入するのは個人もいますが、大体は不動産関係やどこかの団体が多いです。大体は転売目的が多く価格も高めというより妥当な価格でしょう。まずは内装をリフォームする費用、それと差押時に残っていた管理費等の滞納金などをひっくるめても決して儲かるとは限りません。悪い言い方をすれば問題物件となっており契約時にはきちんと明確にしなければなりません。なので３１７さんは競売物件をご承知で契約なさるんですから値引き交渉は１５００万円位でしたら常識の範囲でしょう。売主としてもその位でしたらある程度の収入もあり拒否する事はないと思われますが。あとはその近辺の相場を算出しその価格よりは安くでも問題ないでしょう。
後は売主との相談になりますが、がんばってください。

[319: 購入検討中さん]

http://www.keibai.co.jp/index.htm
競売物件の落札価格結果が検索できます

[320: 購入検討中さん]

現在、中古マンションの購入を検討しております。
地方のため、金額は安価なのですが、現在１４８０万（リフォーム済み、キッチンは未）で７階の１階部です。（９６年 ３ＬＤＫ、７２Ｍ）
同マンションの７階部はリフォーム未で、１１７０万で最近販売されたとの事です。（３ＬＤＫ， ７２Ｍ）
仲介不動産屋は売主の友人との事で、どの不動産屋よりも金額面で融通をきかせる自信が あるとの事です。
内覧の後、希望金額を伝えれば交渉してくれるとの事です
（内覧後、マンションは気に入っております）
不動産屋は、 マンション１１７０万＋リフォーム費２６０万（原価）といっております。
できるだけ安く購入したいのですが、希望金額の設定に悩んでおります（不動産屋は１０００万とかであれば交渉は不可との事）
安価にうまく交渉できる方法などアドバイスいただければありがたいのですが
よろしくお願いします

[321: 購入経験者さん]

320さん

7階の1170万とご検討されている1階の主要採光面は同じ向きでしょうか？
同じだとすると少々高いのでは？
低層階の方が普通は安いです。ちなみに私は1階は選びません。まぁこれは価値観ですから、なんともいえませんね。

リフォームの詳細が分からないのでなんとも言えませんが、キッチンはそのままなんですね？260万原価というのも？？です。

その不動産屋さんも友人寄りにはなるでしょうから、買主にとってはデメリットでしょう。

とりあえずもう少しリフォームの詳細が分からないとなんとも…