It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[62: 匿名さん]

ファミリー向けで5000万円切る物件出ることありますか？

[63: 匿名さん]

東向き、西向きの低層階なら、あるかも・・。
でも、おすすめしないけど。

[64: 匿名さん]

南側上層階のメゾネットタイプは凄いですね。
吹き抜け2階分が窓でしたっけ？

[65: 匿名さん]

最上階でも発売時に億超えしてなかったんだよね、ここ。
まあ、大久保駅が最寄り駅という部分を間引いていたんだけど、
やはり、利便性を考えると非常にお得な物件ではあった。

成子坂方面に出来る三菱マンションは余裕で高値で出してきそうだしね。
あっちは、西新宿と大々的に宣伝できるし。

でも、生活するには、スーパーなんかも多い、こっちのほうが便利かと
思う。

[66: 匿名]

成子坂下の三菱マンションもスーパーかなにかできるらしいよ

[67: 匿名]

西側ってどうですか？
眺めは富士山が見えて、南側ほどではないにしても、さほど悪くはなさそうですが、騒音とか空気とかどうですかね。
ベランダ狭くて微妙だったりするけど。

[68: 住民]

>>67
最近西側が売りに出ているので見に行ったらどうですか？
お値段は内容に比べてかなり高すぎな気がしますが。
西側だし、狭いし、あと800〜1000万円は下げる余地があるような。

[69: 匿名]

ここ、いいマンションですね〜。
ただ、気になるのは、周辺地域は低所得者層やアジア系外国人が多いエリアで、このマンションの住人とは民度にギャップがありそうですけど、実際どうですか？

地元の柏木小学校なんかに子供を通わせたら、いろいろ大変そう。
やはり、住民は子供を小学校から私立や国立に通わせるんですかね？

[70: 匿名]

さっきの書き込みが＊＊に変換されてる！
別にNGワードだとは思わないんだけど、言葉狩りみたい。
なんでだろう。
試しに仮名で書き込み。
「みんど」
「ミンド」
「み」「ん」「ど」

[71: 匿名]

西側が売りに出てますね。
5300万円

[72: 匿名]

>>69
近くに住んでいますが、周辺住民とは違う世界の人達ですね。
地元の小学校に通う子は少ないのでは。

[73: 匿名希望]

西側5月からずっと売りに出てますね。
こんな人気物件がなぜ数ヶ月も売れないのでしょうか？西側だから？

間取りを見たら普通だし、なぜだろう。

[74: 購入希望者]

なんで「It’s」が付くのでしょうか ？
気になって夜も眠れません。

[75: 匿名]

売り物が出るのを虎視眈々と狙ってはいますが、全然出てこないですね。

[76: 匿名]

今、西側の部屋売りに出てますよ
しかし価格が高いですがね。

[77: 匿名]

大久保駅ホームからの眺めはなんだか凄いですね。
マンション周辺は悪くないんですが。

[78: 匿名]

>>76
あんまりな値段ですね
欲張りすぎw

[79: 匿名さん]

おいくらですか？

[80: 匿名]

確か5300ぐらいだったかな。
西側だったらいくらぐらいが妥当？

教えて偉い人。

[81: 匿名]

値引き交渉を含んだ金額なんじゃないの？
中古を言い値で買う人なんていないし。

[82: 匿名さん]

いない事は無い。俺は言い値で買ったよ。

１．相場を調べて、相場より高いなら値引き交渉。
２．相場どおりでも、念のため値引き交渉
３．相場より安ければ、他の人に取られないために即購入。

これが鉄則。

相場がどれくらいか分からないのなら、時期としては早い。
まずは調べてみよう。住民のふりして不動産会社にメールすれば、最近一年の成約事例を教えてくれる。

[83: 匿名]

そろそろ10年目だし、いくらいいマンションだとはいえ、今までのように相場維持できないのでは。

[84: 匿名]

10年たっても相場維持出来るのがこのマンションのすごいところ。
ただし南側の部屋だけどね。

[85: 匿名]

先日内見させていただきましたが、マンション内にスタディルーム(自習室みたいなの)がついてて、部屋が多少狭くても同じマンション内に一人になれる個室スペースをいつでも確保出来るのは大変よい環境だと思いました。

図書館は近所にあるし、子供たちにも便利ですね。

[86: 物件比較中さん]

>>85
あの学習室は有料ですけどね。

[87: 匿名]

東南角部屋が売りに出されましたね！

[88: 匿名]

>>87
あれに1億円も払うなら、もう少し狭めですが、麻布十番や六本木、赤坂などの新築タワマン買いますよ。

[89: 匿名]

やはりフォーサイト神話もそろそろおわりですかね。

[90: 匿名]

>>89
そもそも神話なんてないですよ。
なにを大袈裟な・・・(笑)

[91: 匿名]

このマンションって、芸能人とか有名人住んでいたりしますか？

[92: 匿名]

>>91

ワタクシそうですけど、何か？

[93: 匿名]

ワタシもです。(そのうち)

[94: 近所をよく知る人]

今日、ボヤ騒ぎありました？

[95: 匿名]

マイバッハがお迎えに来る大物が住んでいるって？
誰なんだろう？

[96: 匿名]

2件ほど売りに出していたけど、売れた？

[97: 匿名さん]

売れたようですね。
売った方も買った方もおめでとうございます。

[98: 匿名]

このマンション、管理はしっかりしているし、住民の質も高そうだし、建物は立派だけど、間取りが古くさいというか、田の字型ばっかりで残念な感じ。
以前買おうか迷って、結局、マンションの格は落ちるけど、仕様が最新の新築マンションにした。

[99: 98]

フルリフォームして総取り替えしようかと迷ったんだけどねえ。そうなると、リフォーム代だけで1000万円くらいはかかりそうだったし。

[100: 匿名]

火事の件はなんだったんですか？

[101: ご近所さん]

９７さん
ヤフー不動産にはまだ３件出てますが、これとは別の物件ですか？

[102: 匿名]

何階でいくらの物件ですか？

[103: 匿名]

南側かな？向きはどっち？

[104: 匿名さん]

Ｙａｈｏｏトップページ　→　不動産
検索欄に「フォーサイト」と入力し、「東京」、「中古マンション」を選択し、検索ボタンをクリックせよ

[105: 匿名]

よいマンションだけど高すぎるんだよね。
中古なのに強気の値段。
間取りも使いにくいタイプだし、リフォーム代もかかるから、自分だったら別のマンション買うかな。

[106: 匿名]

地域一番物件ってそういうものでは。年数が経っても値崩れが少ないから価値があるんで。

[107: 匿名]

>>97
まだ売れていないようです。

[108: 匿名]

すぐ売れちゃうのかと思ってた。
南側で高層階で安ければ買ったのにな。
ちょっと高すぎるんだよね。

[109: 匿名さん]

今出ている物件は、いくらなら適正価格とお考えですか？
また、いくらなら買いますか？

[110: 匿名]

坪いくら？

[111: 匿名さん]

ここ、今後の値段の推移が楽しみだね。
西新宿一帯に大規模な再開発控えていて、高層マンションもガンガン建つから、
そこに流れないように値引きするのか、はたまた、このマンション南側からの風景が
もの凄いことになるから南側はさらに強気でいくのか・・。

[112: 匿名さん]

全室吹き出し口付き冷暖房システムの利用料金は、どのように積算・徴収されているのですか？
参考までに教えて下さい。

[113: 匿名さん]

普通に電気代として換算されますよ。
真夏や真冬以外は、普通の24時間換気に切り替えておけば、
電気代は普通のマンションと変わりません。

また、夏や冬のエアコン・暖房使用時も、普通の家庭用エアコン使用
した場合と電気代がそれほど変わるわけでもありません。むしろ、
それ一つですべての部屋をまかなえるので、効率が良いかもしれません。

ただし、半年ごとにフィルターの取り替えと五年に一度の
オーバーホールがあるのですが、これも住民次第です。

[114: 匿名]

売りに出されてた3戸は売れたのかな？

[115: 匿名さん]

ずっと売りに出ていると、イメージ悪くなるから、
いったん引っ込めたりする手段を、これくらいのマンションに住んでる人は
使うから、分かりづらいですよね。

自分がここを売った時には、サイトにもどこまで、そしてどのくらいの期間に
わたって出すのか、結構悩みました。

[116: 入居済み住民さん]

以前にちょっと話題になっていた西側の部屋（70平米、71さんが書かれていた5300万円？）と
同じ部屋だと思うのですが……
リフォームして5580万円ででていますね。
不動産会社が買い取ってリフォームしたのかと思っていましたが、
取引態様／仲介　となっていました。
どういうこと……？

[117: 匿名さん]

リフォームして売り出しているだけでは？

[118: 匿名さん]

高いね～。
昨年夏は南側７Ｆ78平米、トイレバスフルリフォーム（地デジテレビ・ミストサウナ）が
6180万で成約しているから、西側でこの値段はどうかと思うな。

[119: 匿名]

どの部屋も間取りが微妙。
長谷工クオリティですか？

[120: 匿名さん]

建物のクオリティは、いわゆる長谷工クオリティよりはるかに良いですね。
ただ、セントラルコントロールが良いのかどうなのか。

今のところ北新宿で一番の物件ですが、住友のタワーが出てきますからね。
どのくらいの値段で出してくるのか興味がわきます。

[121: 匿名さん]

>>119

いわゆる、玄関からＬＤまで廊下越しに見えてしまう田の字間取りが多いのは確かですね。
でも、実際に住むには田の字間取りって、使い勝手良かったりしますけど。

このマンションで特筆されるものは、やはり何と言っても管理のクオリティの高さでしょうね。

[122: 匿名]

>>120
青梅街道沿いの再開発の分譲タワマンでしたら、三菱の方ですよ。
なお、お隣の住友の再開発の居住棟は賃貸みたいです。
タワーではなく、階数はせいぜい十数階程度では。

[123: 物件比較中さん]

ここの物件か東中野のタワーマンションか中野で売り出し中のタワーのどれかにしたいと思ってますが、いい物件は売りに出てないし・・・

[124: 匿名さん]

この物件。新築時に考えたんですが抽選漏れして他物件を購入しました。
知り合いが住んでるんですが、
南側の低層階が実に静かで、とても新宿とは思えないくらいでした（本当に何の音もしない）
現在、南向きの駐車場付き１階住戸を探しています。出てないでしょうか。
現時点では売りに出ていなくても、９０から１００平米で相場はどのくらいでしょう？
７０００万くらい？もうちょっとするのかな。

[125: 匿名はん]

新宿に店を構える大手仲介（三井・住友・野村）に聞いてみるのが
一番早いと思います。

[126: 匿名さん]

ここはどうか分かりませんが、人気のマンションは、不動産屋に予約を入れておくんです。
売り出されたらすぐに連絡きますよ。

[127: 匿名さん]

最上階メゾネットが出てますね。

[128: 匿名]

今、同じような間取り・面積で西向き、南向きがそれぞれ売りに出ているけど、その価格差が1500万円近くあることに驚いた。いくら階数の違いがあるとはいえ。

[129: 近所をよく知る人]

南向きの住戸は眺望、日当たりとも、とてもいいです。

対して、西向きの住戸は西と北の角で、北側は大久保通り、
西側バルコニーの先は隣のマンションなので、眺望がありません。
それに賃貸中なので、オーナーチェンジ？

南向きもだいぶ価格が下がっているように思いますよ。

[130: 匿名さん]

ここ買うなら南向き５階以上じゃないと意味ないよ。南側LDはとても静かだよ。ただし、北側に主寝室が来る場合が多いので、多少は大久保通りの騒音が気になるかも。

[131: 入居済み住民さん]

南側高層階住民です。

5階を境にそんなに違うのですか？
1・2階は広いわりに価格が手ごろで、日当たりもいいし、すごーく静かだし、悪くないのでは？と思っていましたが。
確かに新宿高層ビルなどの眺望はないでしょうが、前のマンションや家とは十分な距離があると思うのですが。

友人が住んでいるので時々お邪魔するのですが、
西側も7階より上だと隣のマンションにもかからないし、眺望いいですよ。
富士山がとてもきれいに見えます。
南側ほどではないけど、まあまあ静か。気になるようなら窓を閉めればまったく聞こえません。

[132: 匿名さん]

ただいま南向き（角部屋）109平米・4ＬＤＫが売りに出ていますね。
南向きって久しぶりじゃないですか？

[133: 入居済み住民さん]

車が無い方はとても住みにくいマンションです。
どこの駅に行くのも歩きます。
新宿駅まで歩く方はまずいないでしょう。新宿駅ホーム上まで４０分はかかります。大久保駅で１７分となります。
周辺スーパー（オリンピック）は値段が高めです。新大久保まで買い物に行くと安いです。

日当たりは良好です。管理もしっかりしています。

分かってはいたのですが、このあたりは陸の孤島であるのは確かです。

[134: 入居済み住民さん]

↑
こういう方は、駅直結のマンションでないと無理なのでは？
（もっとも駅直結でも、ホームまでは5分かかるとか、ネット上で書き込んでいる人をよく見かけますが）
大久保駅まで17分て、なぜ？
家を出て、10分後にはホームで電車待ってますよ。
なぜに「陸の孤島」なのかぜんぜんわかりません。

大久保駅、新大久保駅、西新宿駅、中野坂上駅を、行き先に応じて使い分けています。
時には新宿駅から歩いて帰ってくることも。ぶらぶら歩くと適度な運動にもなるし、楽しいです。
雨の日は新宿からバスに乗れば、マンションの前がバス停です。
荷物が多いときや歩くのが面倒に思うときはタクシー使いますが
大久保通りで簡単につかまりますよ。

ここは新築入居当時より車を持つ人が減っています。
我が家も以前は車所有してましたが、ここでは必要ないと思っています。

オリンピックが高いと感じる人は、今までいったいどこに住んでいたのでしょうか。
私は高いとも安いとも思いません。
ただし、けっこうほかで買い物するので、オリンピック使うのは週に2回ぐらいかなー。

むしろ管理（管理会社）はいろいろ問題あると思ってます。

[135: 入居済み住民さん]

当初はホテルのような高級感であったが、管理会社センスの問題で、ファミリーマンションに変貌しつづあります。

[136: 住民Ｂ]

３・１１の日、３階以上は、自動的に電気・ガスが止まり、エレベーターも止まり、
大変でしたよ。
住民の質も、良くも悪くも、普通です。１年目から住んでいますが、あの頃は、上階から
たばこを捨てる人もいたんですよ。１階の庭のある部屋も、煙が上がるからで、バーベキュー禁止、ガーデンファーニチャーも置けないみたいですよ。法的には１階の庭や駐車場は住民全員の所有物なので、１階の住民は月々使用料を払っています。
芸能人はいません。そもそも大金持ちが、大久保に買いますか？

[137: ご近所さん]

>>No.133さんの投稿内容はかなり微妙。
近所に住んでますが、この辺は、交通の便は、日本一！
このマンションは、大久保駅までちょっとだけ距離があるようですが･･･（5分？、7分？）

この辺だと、総武線大久保、山手線新大久保、中野坂上（ちょっと距離あるけど）も使えるし、
新宿駅まで歩いて15~20分程度で行けるし、総武線は（他の線に比べると）それほど混んでないし、
オリンピックもあるし…結構便利でいい所ですよ。
オリンピックが高いとは？！？　今までどこで、何を買っていたんでしょうか？？？
正直、オリンピックは安かろう悪かろう（ちょっと言いすぎ？）程度のスーパーだと思うけど。

まあ、とにかく、一度この辺に住んでしまうと、交通の便が良すぎて、なかなか他には移れないかも。。。

[138: 住民B'z]

地盤は頑強だと思う。
その昔は、大名屋敷だったから、ゆるやかな坂の上にあると言う感じ。
でも、プライバシー重視設計のため、同じマンション内のお宅に行くのも、
１階まで下りて、エレベーター乗り換えることになるから面倒。
低層階をおすすめしますね。以前、羨望の良い部屋に住んでいたけれど、景色は飽きるものです。直下型地震が来たら、中・高層階は、しばらくは、階段生活になるしね。

[141: 入居済み住民さん]

受け付けのお姉さんの質が落ちたように思う。
新築当時からいらした方は、礼儀正しく、かつ、感じが良かった。

[143: 近隣]

ロビーコンサートとかいうのが、やかましい。

[144: 匿名さん]

こちらのマンション、珍しくセントラルヒーティング方式らしいのですが、別途、エアコンを買わなくても、夏・冬共に、快適に過ごせるのでしょうか？　また、電気代も気になります。

[146: 入居済み住民さん [女性]]

北新宿では高級マンションとして値崩れない貴重なマンションですよ。
管理がよいです。
新宿に一駅と交通便が最高です。新宿がハブ駅なのでどこに行くのも便利。車持っていたけど必要なくなりました。問題あっても管理室に一報すればスムーズに対処してもらえます。

[149: 新築からの住人]

>>144
エアコンは必要ないです。
空調は、我が家の場合、各部屋に２箇所ずつありますが、冷房は個別に1７度まで下げれます。セーブ運転にも切り替えれます。他、ドライ、送風、自動、暖房があります。今の季節は切っています。
冬場は暖房の他、電気カーペットやコタツを使ったりします。
電気料金は、我が家の場合、オールシーズン１万５千円くらいです。

[151: 入居済み住民さん]

24時間全熱交換型空気清浄のスイッチを切ってしまうのは、まずいのでは？

[152: 住人]

>>151
切ったり、入れたりは、かえってまずいときいたことがありますが。
切りっぱなしは良いのでは？

[155: [男性]]

山手線内側のマンションで好条件の良いマンションだと思う。
一度住んだら他に行けない利便さがある。

[157: 入居済み住民さん [女性 50代]]

ロビーかは、パーティルームに行く階段の壁がよく見ると剥げていたり汚れていたりしている。その反対側( ロビーを見下ろす側)も、同じく汚れている。そろそろ塗り替えはどうか？ロビーコンサートなどで100万つかうのなら、安いものだが。

[158: 入居済み住民さん [女性 50代]]

住民同士の交流もはかり、知的好奇心も高める、カルチャー教室はどうなったのか？茶道、華道は上納金がかかるとして、お手軽なフラワーアレンジメント、
押し花、グラスアート、子どもも参加出来る粘土細工、羊毛フェルトなどがあれば、参加するのに。

[161: 住民Ｑ]

>>155
ＪＲの山手線内側ではありません。
山手通りの内側ではありますが。