It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[51: 入居済み住民さん]

西向きの８階以上なら眺望もまずまず（特徴的な何かがあるわけではないですが。中野のサンプラザとか富士山は見えますね）、
大久保通りにも面してないので、それほど騒音も気にならないと思うので、悪くはないのでは？

分譲時、南側に比べてかなり割安だった記憶があります。
同じぐらいの広さだったら、北と南で1000万円以上違ったと思う。
以前に不動産やさんが、南以外は分譲価格が南に比べて相当安かったから
中古課価格はむしろ高くなっていると言っていました。
どうなんでしょう。
あいまいな返答しかできません、すいません。

昼間家にあまりいない人とか、眺望は気にしない人ならお買い得かも。

東側のお部屋ははいったことがないのでわかりません。どなたかフォローを。

[52: 匿名]

西向きの7階2LDK70平米が5480万円で売り出されてますね。
新築分譲時と同じくらいですかね？
高すぎる気がしますが、どうなんでしょう？
以前他の部屋見に行ったことがあって、素晴らしい管理のマンションだなと思ったことはありますけどね。
最寄り駅が大久保で（分譲時のパンフレットには大久保駅には触れず西新宿駅徒歩12分が売りでしたっけ）、あの値段はねえ。

[53: 匿名さん]

ってか、あの仕様でこの値段は安いでしょ？
当時の日商岩井×長谷工の高品質マンションのラインでしたから。

大久保駅とは行っても、徒歩８分だし、新宿までだって歩いて２０分ですよ。
穴場と言えば穴場ですね。

ただ、この辺りの外国の方が多い雰囲気がどうしても嫌な人にはむきませんが。

>>50

南側の眺望見れば、他の方角は見劣りしてしまいますよ。確か、東側や西側を購入した
住民さんたちが、一時期、こぞって南側の空室を狙って動いていた時期もありました。

[54: 匿名さん]

> 最寄り駅が大久保であの値段はねえ。

どこの駅だったらいいの？
大久保駅も新大久保駅もけっこう使い勝手いいですし。
立地は便利だよ。

西側はもともと割安だったので、こんなもんではないですか？
でも分譲価格より高いですね。
値引きして、分譲価格＋手数料ぐらいを狙ってるのかな？

[55: 匿名さん]

やはり北新宿地域ではナンバー１物件だから、強気なのは
仕方ないんじゃない？
どんなマンションでも住んだらすぐに3割ダウンとか言うけど、
それが通用しないマンションってのあるんだよ。

逆を言えば、ここは、発売当初が安すぎた。
東中野の三井タワーもだけど。

[56: 周辺住民さん]

まぁ仲之町のパークコートの方が安かったけどな。

[57: 匿名]

以前、物件を見学しに、このマンションを訪問しましたが、ごみ捨て場が非常に綺麗だし、コミュニティがしっかりしているのに驚きました。30年後にはビンテージマンションになってそうですね。

[58: 匿名]

名前に「It’s」って付いているのはなんで？
「まさに将来を見据えた場所！」って感じの意味ですかね？
友人や会社の同僚などに住所教える際に聞かれませんか？
海外の方には教えたくない名前だなあ。
住所記入する際は「It’s」まで書き込みますか？

[59: 匿名]

ジス・イズ・ア・ペンみたいなものだろ

[60: 匿名さん]

>>58

以前、住んでいた者です。
確かに、電話とかで住所を言う時、恥ずかしかったし、面倒臭かった覚えがあります（笑）。
最後の頃には、東京フォーサイトスクエアで通してましたね。
でも、その名の通り、大久保通りの緩やかな傾斜地の贅沢な面積をいっぱい使って、
まさに「要塞」のようでしたね。

たまに西新宿駅から歩いて帰った時とか、中野方面にそびえるこのマンションのファサードには
惚れ惚れしたものです。

[61: 匿名]

西新宿、成子坂下方面から遠く臨むとお城みたいに壮観な眺めですね。

[62: 匿名さん]

ファミリー向けで5000万円切る物件出ることありますか？

[63: 匿名さん]

東向き、西向きの低層階なら、あるかも・・。
でも、おすすめしないけど。

[64: 匿名さん]

南側上層階のメゾネットタイプは凄いですね。
吹き抜け2階分が窓でしたっけ？

[65: 匿名さん]

最上階でも発売時に億超えしてなかったんだよね、ここ。
まあ、大久保駅が最寄り駅という部分を間引いていたんだけど、
やはり、利便性を考えると非常にお得な物件ではあった。

成子坂方面に出来る三菱マンションは余裕で高値で出してきそうだしね。
あっちは、西新宿と大々的に宣伝できるし。

でも、生活するには、スーパーなんかも多い、こっちのほうが便利かと
思う。

[66: 匿名]

成子坂下の三菱マンションもスーパーかなにかできるらしいよ

[67: 匿名]

西側ってどうですか？
眺めは富士山が見えて、南側ほどではないにしても、さほど悪くはなさそうですが、騒音とか空気とかどうですかね。
ベランダ狭くて微妙だったりするけど。

[68: 住民]

>>67
最近西側が売りに出ているので見に行ったらどうですか？
お値段は内容に比べてかなり高すぎな気がしますが。
西側だし、狭いし、あと800〜1000万円は下げる余地があるような。

[69: 匿名]

ここ、いいマンションですね〜。
ただ、気になるのは、周辺地域は低所得者層やアジア系外国人が多いエリアで、このマンションの住人とは民度にギャップがありそうですけど、実際どうですか？

地元の柏木小学校なんかに子供を通わせたら、いろいろ大変そう。
やはり、住民は子供を小学校から私立や国立に通わせるんですかね？

[70: 匿名]

さっきの書き込みが＊＊に変換されてる！
別にNGワードだとは思わないんだけど、言葉狩りみたい。
なんでだろう。
試しに仮名で書き込み。
「みんど」
「ミンド」
「み」「ん」「ど」

[71: 匿名]

西側が売りに出てますね。
5300万円

[72: 匿名]

>>69
近くに住んでいますが、周辺住民とは違う世界の人達ですね。
地元の小学校に通う子は少ないのでは。

[73: 匿名希望]

西側5月からずっと売りに出てますね。
こんな人気物件がなぜ数ヶ月も売れないのでしょうか？西側だから？

間取りを見たら普通だし、なぜだろう。

[74: 購入希望者]

なんで「It’s」が付くのでしょうか ？
気になって夜も眠れません。

[75: 匿名]

売り物が出るのを虎視眈々と狙ってはいますが、全然出てこないですね。

[76: 匿名]

今、西側の部屋売りに出てますよ
しかし価格が高いですがね。

[77: 匿名]

大久保駅ホームからの眺めはなんだか凄いですね。
マンション周辺は悪くないんですが。

[78: 匿名]

>>76
あんまりな値段ですね
欲張りすぎw

[79: 匿名さん]

おいくらですか？

[80: 匿名]

確か5300ぐらいだったかな。
西側だったらいくらぐらいが妥当？

教えて偉い人。

[81: 匿名]

値引き交渉を含んだ金額なんじゃないの？
中古を言い値で買う人なんていないし。

[82: 匿名さん]

いない事は無い。俺は言い値で買ったよ。

１．相場を調べて、相場より高いなら値引き交渉。
２．相場どおりでも、念のため値引き交渉
３．相場より安ければ、他の人に取られないために即購入。

これが鉄則。

相場がどれくらいか分からないのなら、時期としては早い。
まずは調べてみよう。住民のふりして不動産会社にメールすれば、最近一年の成約事例を教えてくれる。

[83: 匿名]

そろそろ10年目だし、いくらいいマンションだとはいえ、今までのように相場維持できないのでは。

[84: 匿名]

10年たっても相場維持出来るのがこのマンションのすごいところ。
ただし南側の部屋だけどね。

[85: 匿名]

先日内見させていただきましたが、マンション内にスタディルーム(自習室みたいなの)がついてて、部屋が多少狭くても同じマンション内に一人になれる個室スペースをいつでも確保出来るのは大変よい環境だと思いました。

図書館は近所にあるし、子供たちにも便利ですね。

[86: 物件比較中さん]

>>85
あの学習室は有料ですけどね。

[87: 匿名]

東南角部屋が売りに出されましたね！

[88: 匿名]

>>87
あれに1億円も払うなら、もう少し狭めですが、麻布十番や六本木、赤坂などの新築タワマン買いますよ。

[89: 匿名]

やはりフォーサイト神話もそろそろおわりですかね。

[90: 匿名]

>>89
そもそも神話なんてないですよ。
なにを大袈裟な・・・(笑)

[91: 匿名]

このマンションって、芸能人とか有名人住んでいたりしますか？

[92: 匿名]

>>91

ワタクシそうですけど、何か？

[93: 匿名]

ワタシもです。(そのうち)

[94: 近所をよく知る人]

今日、ボヤ騒ぎありました？

[95: 匿名]

マイバッハがお迎えに来る大物が住んでいるって？
誰なんだろう？

[96: 匿名]

2件ほど売りに出していたけど、売れた？

[97: 匿名さん]

売れたようですね。
売った方も買った方もおめでとうございます。

[98: 匿名]

このマンション、管理はしっかりしているし、住民の質も高そうだし、建物は立派だけど、間取りが古くさいというか、田の字型ばっかりで残念な感じ。
以前買おうか迷って、結局、マンションの格は落ちるけど、仕様が最新の新築マンションにした。

[99: 98]

フルリフォームして総取り替えしようかと迷ったんだけどねえ。そうなると、リフォーム代だけで1000万円くらいはかかりそうだったし。

[100: 匿名]

火事の件はなんだったんですか？