It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[22: 匿名さん]

一階は、専用駐車場があるのは魅力的だし、南側なら静かだけど、
ここに住むなら、やはり、絶対中層階以上でしょう。
地下の機械式駐車場だって空きまくりだから、専用駐車場にこだわらなければ。

そもそも、これだけ便利な立地で車がいるかな？

[23: 匿名]

このマンション気になっているのですが、交通アクセスはどうなんでしょう？
大久保駅からは徒歩10分くらいですか？
西新宿駅が都合良いのですが、徒歩15分くらい？

[24: 匿名さん]

大久保駅まで表記は8分だったように記憶しています。
東西に長いマンションなので、部屋の位置も多少影響しますが、10分あれば十分かな。

大久保駅以外に、山手線の新大久保駅（12～13分）、丸ノ内線西新宿駅（15分ぐらい）、
大江戸線・丸ノ内線中野坂上駅（12～13分）をよく使います。
オリンピックができる前は、東中野駅で降りて、ライフやサミットで買い物してました。

新宿駅からのバスがマンションの前で止まるので、
雨の日はときどき利用してます。

新宿駅から歩くこともよくあるな～。
あと、ちょっと遠いですが、東新宿駅で降りて、職安通りの韓国広場などで食材を買って帰ることも。

私は、よく歩くほうなので……。
けっこう便利なので、車を手放してしまった人も多いですよ。

あ、タクシーもすぐにつかまります。

[25: 匿名さん]

西新宿駅までは、ちょっと歩くので、
やはり、大久保駅から新宿まで出るのがベストかと・・。
チャリだと楽勝だけど、停めるところがないしね。

[26: 23]

>>24さん
>>25さん

教えてくれてありがとうございます。
このマンション気になりますが、なかなか物件売りに出ないですね。

[27: 匿名さん]

ふたつとも８階で出てますよ
３ＬＤＫ 7,750万円
４ＬＤＫ　9,800万円
ヤフー不動産で検索してみては？

[28: 26]

>>27さん
教えてくれてありがとうございます。

さすがにその値段では全然手が届かないですね。5000万台後半くらいなら、なんとか手が届きそうですが、やはり分不相応か・・・。

[29: 匿名さん]

強気で来てますね～。
つくづく昨年売りに出てた１０Ｆ
６２００万が激安でしたね。

[30: 匿名]

フラット35sが使えるみたいなので、500万円近く減税されるだろうし、多少高くとも減税分見込めば負担額は見た目の価格ほどは大変ではないのでしょうか。確かここは耐久性も高いんですよね？
スラブ厚、天井高、二重床・底などはどうですか？

[31: 匿名さん]

売り主が双日（当時は日商岩井）＋長谷工、施工は清水建設と、
まず安心して良いと思われる造りです。

ただし、長谷工マンションにありがちで、直床ですが、騒音問題は
私が住んでいた頃にはそれほど起きてはいなかったと思います。
ファミリーマンションというよりは、単身者、若いご夫婦、戸建てを売った
老年のご夫婦などが多いせいかもしれません。

また、梁は部屋によっては若干気になると思いますが、その分、より耐震性が
高いと割り切れれば良いのではと思います。今は殆ど無くなってしまった
SRC構造ですからね。

床暖房もありませんが、各部屋に通気口がある冷暖房システムは便利でしたよ。
まるで、ホテルみたいで。それでいて、そんなに電気代が高かった記憶はありません。

確か、発売当時、東洋経済の新築マンションの採点（構造、設備など鑑みた）で首都圏ベスト３位に入って
いたと記憶しています。

[32: 30]

>>31さん
ありがとうございます。
あれだけ高額でも、直床で梁が一部目立つとは。直床でもスラブが厚ければ、たいして響かないものなのかもしれませんが。

東洋経済の件は、意外でした。立地（最寄り駅）のハンデを背負っているのにすごいですね。

[33: 匿名さん]

住友のマンションなんて、未だに梁出まくりの作り続けているからなあ・・。
豊洲のツインはひどかった。

[34: 匿名]

昨年、南側中層階6000万円くらいでで出ていた物件って、間取りと面積はどのくらいだったんでしょうか？

[35: 匿名さん]

３ＬＤＫで８７平米くらいだったと記憶してます。
当時、この物件、考えていたんで。
１０Ｆで6200万でしたね。

その物件が新築時7000万以上した部屋で、
売り主が焦っていたのか、あまりにも下げてしまつたので、
７Ｆの２ＬＤＫ、７８平米も、値下げせざるをえず、
（但し、こちらは風呂・トイレなどフルリフォーム済み。地デジ浴室テレビにミストサウナまであった）
こちらは6180万円。新築発売時と同じ値段に下げたら途端に売れてしまいましたよ。

10Ｆは例外中の例外だけれど、いまだに大幅値下げしても新築発売当時の値段で売れるとは、
やはりマンションは、どこの地域でもナンバー1物件を選ぶべきだなあと、つくづく思いました。

ちなみに同時期には最上階も出ていて、こちらも最初は強気値段だったのですが、長谷工専任で
売っていて、いつの間にか売れていました。でも、相当値下げしたそうですが、最後まで成約価格は
分かりませんでした。

あ、当然、全て南向き物件です。

[36: 34]

>>35さん
詳細にわたるご説明ありがとうございます。
大変参考になりました。




いま物件を探していて、予算は3LDKで5500万円以内を考えているのですが、このマンションはフラット35S対応なので、金利など優遇を考えると、予算数百万円超だけどありなのかもと思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

一度、売りに出ている物件を冷やかしでもいいので見に行かれたらどうでしょうか？
フローリングや扉の質の高さや、エアコン購入不要の全室冷暖房システムなど体感されると
良いですよ。外壁も今流行の吹きつけなんかでないし。

当時は、日商岩井は豪華マンションをガンガン売っていた名残を感じられますよ。
新浦安駅前のツインタワーも、まさに日商岩井×長谷工で、同じ仕様ですが、こちらも、
びっくりするくらい（都内以上の）の高値が付いています。

出来れば、発売当初にオプションであった、部屋の色調に合った食器棚付きの部屋だと良いですね。

[38: 36]

>>37さん

実際に見てみたいところですが、冷やかすにも、あまりに分不相応な価格なので不動産屋に申し訳なくてできません。

そろそろ築10年超ですし、多少は安くなりませんかねえ。

[39: 匿名さん]

まあ、最寄り駅が大久保と言っても、
新宿までタクシー１メーターという超便利な立地で、
意外と住宅環境も良い物件で80平米辺りが6000万強って、
実は、コストパフォーマンス高いと思いますけどね。
しかも、ここの仕様で。

実際、売値は交渉可能なので、ダメもとでも見てみる価値ありますよ。

７Ｆで売れた部屋は当初7280万円の値段で、成約したのは6180万円。
リーマンショックの影響もあって1000万円以上値下げ。
まあ、売り主が新築時に6180万円だったのに欲をかいたのでしょうが、
それまでは南向き眺望有りの部屋は、売却損を出したことが無いってのが
むしろ凄いです。

[40: 匿名]

話題になっているのより狭い物件で、南側2LDKで60平米台ってありますか？
3LDKでもいいです。
5000万台前半くらいなら買いたいのだが。

[41: 匿名さん]

確か、ちょっと前まで７Ｆ南向きの１ＬＤＫが４０００万くらいで
出ていたと思うが・・。

[42: 匿名さん]

>40さん

昔の資料を引っ張り出して調べてみました。
（われながらおせっかい）

南向きは、60平米台・2ＬＤＫはなし。
62平米の1ＬＤＫ（同じ列の1Ｆ・2Ｆは広いですが）、その次は74平米。
南向きは、80平米前後が多いですね。

逆に西向き、東向きは2ＬＤＫが中心。
西向きは高層階は眺望悪くないみたいですけど、東向きはどうなんだろう。
大久保通り沿いはやっぱり多少うるさいようですね。
南以外は分譲価格安かったと思います。

74平米、75平米のタイプで分譲時5000万円台半ば～6000万円ちょっとぐらいだったので、
出てくる可能性はあるのでは？
ただ、眺望は期待できないかも。

[43: 匿名さん]

ヤフー不動産見てみました。
今、2件でているみたいですけど、
両方とも分譲時より10％以上、オンしてますねー。

[44: 40]

>>41さん
>>42さん

詳細情報ありがとうございます。非常に参考になりました。

幼児と乳児（どちらも女）を抱えた4人家族なのですが、3LDKは予算的に手が届かないなら、少し広め（60平米程度）の2LDKをと考えていましたが、なかなか難しいようですね。このマンション住むなら、立地を考えると、やはり南側が絶対にいいですし。

とりあえず、気長に待つことにします。フラット35Sの優遇がある年内までですけど。

[45: 匿名さん]

築１０年経つんだから、広告価格からの値引きは
売り主も絶対覚悟している筈なので、気になる間取りが
あるなら、とりあえず、仲介業者にだけでも話をしてみる価値ありだと思います。

ここに住むなら絶対南向きのみです。さらに眺望がある５Ｆ以上だとなおさらですけど、
静かな環境ってこと考えるなら低層階でも南向きなら有りですよ。

以前、ここに住んでいた者＆売却した者です。

年取ったら、またここに戻りたいと思っているほど気に入っていた物件でした。
（病院やたらと多いですしね）

[46: 匿名さん]

>>43さん

　私も売るまでずっと資料は手元に置いてありました。
　懐かしいですね・・。
　発売時は確か、三井ビルか野村ビルかその辺りの上層階に
　モデルルームあって、今は当たり前になったプロモーションビデオ見せられましたよね？

　あの時、美男美女のコンシェルジュにバーカウンターとか謳っていて、ホテルみたいで
　すっごい！！とか思ったけど、実際は、おばさま方中心のコンシェルジュ（でも、とても
　品が良くて応対が丁寧）に、自販機あるだけのバーカウンター。

　それでも、クリスマスのイルミネーションがとても豪華だつたり、しょっちゅう、
　ロビーでコンサートやってたり（水森亜土も来てましたね）、やはり管理が物凄く
　しっかりしたマンションでした。

　場所柄オペラシティに近いので、音楽関係の方も多く住み、マンションにしては
　豪華な演奏者を呼べるのだと聞いたことがあります。

　サークル活動も盛んでしたね。ゴルフはもちろん、合唱団に演劇サークルまであるのには
　驚きましたが。

　住んでいるうちに、どれかに参加しておけば良かったなあ・・なんて思います。

[47: 匿名]

ここって、柏木小の校区ですよね？
柏木小の評判はいかがでしょう？
マンションは素晴らしくても、子供の教育面で環境が不安です。
公園が隣接しているのはいいんですけど。
大久保近いし、子供の安全も不安です。

[48: 匿名さん]

新大久保あたりの雰囲気とは全く違って、
古くからの住宅街なので、イメージよりもずっと健全ですよ。
お子さんも沢山住んでますし。
小学校、中学校（公立）もあまり悪い評判は聞きません。

また、その気になれば、戸山、新宿、海城など、有名進学
高校も近いので、教育環境はなかなか良いのではと思います。

もちろん、外国人の方が非常に多く周りには住んでますが、
皆さん、真面目な学生さんが中心というイメージです。

[49: 匿名]

このマンションって、税制優遇の対象となる長期優良住宅ですか？

[50: 匿名]

南側ばかり絶賛されていますが、他の方角はいかがでしょうか？
中古の相場はどの程度ですか？
やはり南側と比べて極端に安いですか？

[51: 入居済み住民さん]

西向きの８階以上なら眺望もまずまず（特徴的な何かがあるわけではないですが。中野のサンプラザとか富士山は見えますね）、
大久保通りにも面してないので、それほど騒音も気にならないと思うので、悪くはないのでは？

分譲時、南側に比べてかなり割安だった記憶があります。
同じぐらいの広さだったら、北と南で1000万円以上違ったと思う。
以前に不動産やさんが、南以外は分譲価格が南に比べて相当安かったから
中古課価格はむしろ高くなっていると言っていました。
どうなんでしょう。
あいまいな返答しかできません、すいません。

昼間家にあまりいない人とか、眺望は気にしない人ならお買い得かも。

東側のお部屋ははいったことがないのでわかりません。どなたかフォローを。

[52: 匿名]

西向きの7階2LDK70平米が5480万円で売り出されてますね。
新築分譲時と同じくらいですかね？
高すぎる気がしますが、どうなんでしょう？
以前他の部屋見に行ったことがあって、素晴らしい管理のマンションだなと思ったことはありますけどね。
最寄り駅が大久保で（分譲時のパンフレットには大久保駅には触れず西新宿駅徒歩12分が売りでしたっけ）、あの値段はねえ。

[53: 匿名さん]

ってか、あの仕様でこの値段は安いでしょ？
当時の日商岩井×長谷工の高品質マンションのラインでしたから。

大久保駅とは行っても、徒歩８分だし、新宿までだって歩いて２０分ですよ。
穴場と言えば穴場ですね。

ただ、この辺りの外国の方が多い雰囲気がどうしても嫌な人にはむきませんが。

>>50

南側の眺望見れば、他の方角は見劣りしてしまいますよ。確か、東側や西側を購入した
住民さんたちが、一時期、こぞって南側の空室を狙って動いていた時期もありました。

[54: 匿名さん]

> 最寄り駅が大久保であの値段はねえ。

どこの駅だったらいいの？
大久保駅も新大久保駅もけっこう使い勝手いいですし。
立地は便利だよ。

西側はもともと割安だったので、こんなもんではないですか？
でも分譲価格より高いですね。
値引きして、分譲価格＋手数料ぐらいを狙ってるのかな？

[55: 匿名さん]

やはり北新宿地域ではナンバー１物件だから、強気なのは
仕方ないんじゃない？
どんなマンションでも住んだらすぐに3割ダウンとか言うけど、
それが通用しないマンションってのあるんだよ。

逆を言えば、ここは、発売当初が安すぎた。
東中野の三井タワーもだけど。

[56: 周辺住民さん]

まぁ仲之町のパークコートの方が安かったけどな。

[57: 匿名]

以前、物件を見学しに、このマンションを訪問しましたが、ごみ捨て場が非常に綺麗だし、コミュニティがしっかりしているのに驚きました。30年後にはビンテージマンションになってそうですね。

[58: 匿名]

名前に「It’s」って付いているのはなんで？
「まさに将来を見据えた場所！」って感じの意味ですかね？
友人や会社の同僚などに住所教える際に聞かれませんか？
海外の方には教えたくない名前だなあ。
住所記入する際は「It’s」まで書き込みますか？

[59: 匿名]

ジス・イズ・ア・ペンみたいなものだろ

[60: 匿名さん]

>>58

以前、住んでいた者です。
確かに、電話とかで住所を言う時、恥ずかしかったし、面倒臭かった覚えがあります（笑）。
最後の頃には、東京フォーサイトスクエアで通してましたね。
でも、その名の通り、大久保通りの緩やかな傾斜地の贅沢な面積をいっぱい使って、
まさに「要塞」のようでしたね。

たまに西新宿駅から歩いて帰った時とか、中野方面にそびえるこのマンションのファサードには
惚れ惚れしたものです。

[61: 匿名]

西新宿、成子坂下方面から遠く臨むとお城みたいに壮観な眺めですね。

[62: 匿名さん]

ファミリー向けで5000万円切る物件出ることありますか？

[63: 匿名さん]

東向き、西向きの低層階なら、あるかも・・。
でも、おすすめしないけど。

[64: 匿名さん]

南側上層階のメゾネットタイプは凄いですね。
吹き抜け2階分が窓でしたっけ？

[65: 匿名さん]

最上階でも発売時に億超えしてなかったんだよね、ここ。
まあ、大久保駅が最寄り駅という部分を間引いていたんだけど、
やはり、利便性を考えると非常にお得な物件ではあった。

成子坂方面に出来る三菱マンションは余裕で高値で出してきそうだしね。
あっちは、西新宿と大々的に宣伝できるし。

でも、生活するには、スーパーなんかも多い、こっちのほうが便利かと
思う。

[66: 匿名]

成子坂下の三菱マンションもスーパーかなにかできるらしいよ

[67: 匿名]

西側ってどうですか？
眺めは富士山が見えて、南側ほどではないにしても、さほど悪くはなさそうですが、騒音とか空気とかどうですかね。
ベランダ狭くて微妙だったりするけど。

[68: 住民]

>>67
最近西側が売りに出ているので見に行ったらどうですか？
お値段は内容に比べてかなり高すぎな気がしますが。
西側だし、狭いし、あと800〜1000万円は下げる余地があるような。

[69: 匿名]

ここ、いいマンションですね〜。
ただ、気になるのは、周辺地域は低所得者層やアジア系外国人が多いエリアで、このマンションの住人とは民度にギャップがありそうですけど、実際どうですか？

地元の柏木小学校なんかに子供を通わせたら、いろいろ大変そう。
やはり、住民は子供を小学校から私立や国立に通わせるんですかね？

[70: 匿名]

さっきの書き込みが＊＊に変換されてる！
別にNGワードだとは思わないんだけど、言葉狩りみたい。
なんでだろう。
試しに仮名で書き込み。
「みんど」
「ミンド」
「み」「ん」「ど」

[71: 匿名]

西側が売りに出てますね。
5300万円