It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[122: 匿名]

>>120
青梅街道沿いの再開発の分譲タワマンでしたら、三菱の方ですよ。
なお、お隣の住友の再開発の居住棟は賃貸みたいです。
タワーではなく、階数はせいぜい十数階程度では。

[123: 物件比較中さん]

ここの物件か東中野のタワーマンションか中野で売り出し中のタワーのどれかにしたいと思ってますが、いい物件は売りに出てないし・・・

[124: 匿名さん]

この物件。新築時に考えたんですが抽選漏れして他物件を購入しました。
知り合いが住んでるんですが、
南側の低層階が実に静かで、とても新宿とは思えないくらいでした（本当に何の音もしない）
現在、南向きの駐車場付き１階住戸を探しています。出てないでしょうか。
現時点では売りに出ていなくても、９０から１００平米で相場はどのくらいでしょう？
７０００万くらい？もうちょっとするのかな。

[125: 匿名はん]

新宿に店を構える大手仲介（三井・住友・野村）に聞いてみるのが
一番早いと思います。

[126: 匿名さん]

ここはどうか分かりませんが、人気のマンションは、不動産屋に予約を入れておくんです。
売り出されたらすぐに連絡きますよ。

[127: 匿名さん]

最上階メゾネットが出てますね。

[128: 匿名]

今、同じような間取り・面積で西向き、南向きがそれぞれ売りに出ているけど、その価格差が1500万円近くあることに驚いた。いくら階数の違いがあるとはいえ。

[129: 近所をよく知る人]

南向きの住戸は眺望、日当たりとも、とてもいいです。

対して、西向きの住戸は西と北の角で、北側は大久保通り、
西側バルコニーの先は隣のマンションなので、眺望がありません。
それに賃貸中なので、オーナーチェンジ？

南向きもだいぶ価格が下がっているように思いますよ。

[130: 匿名さん]

ここ買うなら南向き５階以上じゃないと意味ないよ。南側LDはとても静かだよ。ただし、北側に主寝室が来る場合が多いので、多少は大久保通りの騒音が気になるかも。

[131: 入居済み住民さん]

南側高層階住民です。

5階を境にそんなに違うのですか？
1・2階は広いわりに価格が手ごろで、日当たりもいいし、すごーく静かだし、悪くないのでは？と思っていましたが。
確かに新宿高層ビルなどの眺望はないでしょうが、前のマンションや家とは十分な距離があると思うのですが。

友人が住んでいるので時々お邪魔するのですが、
西側も7階より上だと隣のマンションにもかからないし、眺望いいですよ。
富士山がとてもきれいに見えます。
南側ほどではないけど、まあまあ静か。気になるようなら窓を閉めればまったく聞こえません。

[132: 匿名さん]

ただいま南向き（角部屋）109平米・4ＬＤＫが売りに出ていますね。
南向きって久しぶりじゃないですか？

[133: 入居済み住民さん]

車が無い方はとても住みにくいマンションです。
どこの駅に行くのも歩きます。
新宿駅まで歩く方はまずいないでしょう。新宿駅ホーム上まで４０分はかかります。大久保駅で１７分となります。
周辺スーパー（オリンピック）は値段が高めです。新大久保まで買い物に行くと安いです。

日当たりは良好です。管理もしっかりしています。

分かってはいたのですが、このあたりは陸の孤島であるのは確かです。

[134: 入居済み住民さん]

↑
こういう方は、駅直結のマンションでないと無理なのでは？
（もっとも駅直結でも、ホームまでは5分かかるとか、ネット上で書き込んでいる人をよく見かけますが）
大久保駅まで17分て、なぜ？
家を出て、10分後にはホームで電車待ってますよ。
なぜに「陸の孤島」なのかぜんぜんわかりません。

大久保駅、新大久保駅、西新宿駅、中野坂上駅を、行き先に応じて使い分けています。
時には新宿駅から歩いて帰ってくることも。ぶらぶら歩くと適度な運動にもなるし、楽しいです。
雨の日は新宿からバスに乗れば、マンションの前がバス停です。
荷物が多いときや歩くのが面倒に思うときはタクシー使いますが
大久保通りで簡単につかまりますよ。

ここは新築入居当時より車を持つ人が減っています。
我が家も以前は車所有してましたが、ここでは必要ないと思っています。

オリンピックが高いと感じる人は、今までいったいどこに住んでいたのでしょうか。
私は高いとも安いとも思いません。
ただし、けっこうほかで買い物するので、オリンピック使うのは週に2回ぐらいかなー。

むしろ管理（管理会社）はいろいろ問題あると思ってます。

[135: 入居済み住民さん]

当初はホテルのような高級感であったが、管理会社センスの問題で、ファミリーマンションに変貌しつづあります。

[136: 住民Ｂ]

３・１１の日、３階以上は、自動的に電気・ガスが止まり、エレベーターも止まり、
大変でしたよ。
住民の質も、良くも悪くも、普通です。１年目から住んでいますが、あの頃は、上階から
たばこを捨てる人もいたんですよ。１階の庭のある部屋も、煙が上がるからで、バーベキュー禁止、ガーデンファーニチャーも置けないみたいですよ。法的には１階の庭や駐車場は住民全員の所有物なので、１階の住民は月々使用料を払っています。
芸能人はいません。そもそも大金持ちが、大久保に買いますか？

[137: ご近所さん]

>>No.133さんの投稿内容はかなり微妙。
近所に住んでますが、この辺は、交通の便は、日本一！
このマンションは、大久保駅までちょっとだけ距離があるようですが･･･（5分？、7分？）

この辺だと、総武線大久保、山手線新大久保、中野坂上（ちょっと距離あるけど）も使えるし、
新宿駅まで歩いて15~20分程度で行けるし、総武線は（他の線に比べると）それほど混んでないし、
オリンピックもあるし…結構便利でいい所ですよ。
オリンピックが高いとは？！？　今までどこで、何を買っていたんでしょうか？？？
正直、オリンピックは安かろう悪かろう（ちょっと言いすぎ？）程度のスーパーだと思うけど。

まあ、とにかく、一度この辺に住んでしまうと、交通の便が良すぎて、なかなか他には移れないかも。。。

[138: 住民B'z]

地盤は頑強だと思う。
その昔は、大名屋敷だったから、ゆるやかな坂の上にあると言う感じ。
でも、プライバシー重視設計のため、同じマンション内のお宅に行くのも、
１階まで下りて、エレベーター乗り換えることになるから面倒。
低層階をおすすめしますね。以前、羨望の良い部屋に住んでいたけれど、景色は飽きるものです。直下型地震が来たら、中・高層階は、しばらくは、階段生活になるしね。

[141: 入居済み住民さん]

受け付けのお姉さんの質が落ちたように思う。
新築当時からいらした方は、礼儀正しく、かつ、感じが良かった。

[143: 近隣]

ロビーコンサートとかいうのが、やかましい。

[144: 匿名さん]

こちらのマンション、珍しくセントラルヒーティング方式らしいのですが、別途、エアコンを買わなくても、夏・冬共に、快適に過ごせるのでしょうか？　また、電気代も気になります。