It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[102: 匿名]

何階でいくらの物件ですか？

[103: 匿名]

南側かな？向きはどっち？

[104: 匿名さん]

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[105: 匿名]

よいマンションだけど高すぎるんだよね。
中古なのに強気の値段。
間取りも使いにくいタイプだし、リフォーム代もかかるから、自分だったら別のマンション買うかな。

[106: 匿名]

地域一番物件ってそういうものでは。年数が経っても値崩れが少ないから価値があるんで。

[107: 匿名]

>>97
まだ売れていないようです。

[108: 匿名]

すぐ売れちゃうのかと思ってた。
南側で高層階で安ければ買ったのにな。
ちょっと高すぎるんだよね。

[109: 匿名さん]

今出ている物件は、いくらなら適正価格とお考えですか？
また、いくらなら買いますか？

[110: 匿名]

坪いくら？

[111: 匿名さん]

ここ、今後の値段の推移が楽しみだね。
西新宿一帯に大規模な再開発控えていて、高層マンションもガンガン建つから、
そこに流れないように値引きするのか、はたまた、このマンション南側からの風景が
もの凄いことになるから南側はさらに強気でいくのか・・。

[112: 匿名さん]

全室吹き出し口付き冷暖房システムの利用料金は、どのように積算・徴収されているのですか？
参考までに教えて下さい。

[113: 匿名さん]

普通に電気代として換算されますよ。
真夏や真冬以外は、普通の24時間換気に切り替えておけば、
電気代は普通のマンションと変わりません。

また、夏や冬のエアコン・暖房使用時も、普通の家庭用エアコン使用
した場合と電気代がそれほど変わるわけでもありません。むしろ、
それ一つですべての部屋をまかなえるので、効率が良いかもしれません。

ただし、半年ごとにフィルターの取り替えと五年に一度の
オーバーホールがあるのですが、これも住民次第です。

[114: 匿名]

売りに出されてた3戸は売れたのかな？

[115: 匿名さん]

ずっと売りに出ていると、イメージ悪くなるから、
いったん引っ込めたりする手段を、これくらいのマンションに住んでる人は
使うから、分かりづらいですよね。

自分がここを売った時には、サイトにもどこまで、そしてどのくらいの期間に
わたって出すのか、結構悩みました。

[116: 入居済み住民さん]

以前にちょっと話題になっていた西側の部屋（70平米、71さんが書かれていた5300万円？）と
同じ部屋だと思うのですが……
リフォームして5580万円ででていますね。
不動産会社が買い取ってリフォームしたのかと思っていましたが、
取引態様／仲介　となっていました。
どういうこと……？

[117: 匿名さん]

リフォームして売り出しているだけでは？

[118: 匿名さん]

高いね～。
昨年夏は南側７Ｆ78平米、トイレバスフルリフォーム（地デジテレビ・ミストサウナ）が
6180万で成約しているから、西側でこの値段はどうかと思うな。

[119: 匿名]

どの部屋も間取りが微妙。
長谷工クオリティですか？

[120: 匿名さん]

建物のクオリティは、いわゆる長谷工クオリティよりはるかに良いですね。
ただ、セントラルコントロールが良いのかどうなのか。

今のところ北新宿で一番の物件ですが、住友のタワーが出てきますからね。
どのくらいの値段で出してくるのか興味がわきます。

[121: 匿名さん]

>>119

いわゆる、玄関からＬＤまで廊下越しに見えてしまう田の字間取りが多いのは確かですね。
でも、実際に住むには田の字間取りって、使い勝手良かったりしますけど。

このマンションで特筆されるものは、やはり何と言っても管理のクオリティの高さでしょうね。