It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[22: 匿名さん]

一階は、専用駐車場があるのは魅力的だし、南側なら静かだけど、
ここに住むなら、やはり、絶対中層階以上でしょう。
地下の機械式駐車場だって空きまくりだから、専用駐車場にこだわらなければ。

そもそも、これだけ便利な立地で車がいるかな？

[23: 匿名]

このマンション気になっているのですが、交通アクセスはどうなんでしょう？
大久保駅からは徒歩10分くらいですか？
西新宿駅が都合良いのですが、徒歩15分くらい？

[24: 匿名さん]

大久保駅まで表記は8分だったように記憶しています。
東西に長いマンションなので、部屋の位置も多少影響しますが、10分あれば十分かな。

大久保駅以外に、山手線の新大久保駅（12～13分）、丸ノ内線西新宿駅（15分ぐらい）、
大江戸線・丸ノ内線中野坂上駅（12～13分）をよく使います。
オリンピックができる前は、東中野駅で降りて、ライフやサミットで買い物してました。

新宿駅からのバスがマンションの前で止まるので、
雨の日はときどき利用してます。

新宿駅から歩くこともよくあるな～。
あと、ちょっと遠いですが、東新宿駅で降りて、職安通りの韓国広場などで食材を買って帰ることも。

私は、よく歩くほうなので……。
けっこう便利なので、車を手放してしまった人も多いですよ。

あ、タクシーもすぐにつかまります。

[25: 匿名さん]

西新宿駅までは、ちょっと歩くので、
やはり、大久保駅から新宿まで出るのがベストかと・・。
チャリだと楽勝だけど、停めるところがないしね。

[26: 23]

>>24さん
>>25さん

教えてくれてありがとうございます。
このマンション気になりますが、なかなか物件売りに出ないですね。

[27: 匿名さん]

ふたつとも８階で出てますよ
３ＬＤＫ 7,750万円
４ＬＤＫ　9,800万円
ヤフー不動産で検索してみては？

[28: 26]

>>27さん
教えてくれてありがとうございます。

さすがにその値段では全然手が届かないですね。5000万台後半くらいなら、なんとか手が届きそうですが、やはり分不相応か・・・。

[29: 匿名さん]

強気で来てますね～。
つくづく昨年売りに出てた１０Ｆ
６２００万が激安でしたね。

[30: 匿名]

フラット35sが使えるみたいなので、500万円近く減税されるだろうし、多少高くとも減税分見込めば負担額は見た目の価格ほどは大変ではないのでしょうか。確かここは耐久性も高いんですよね？
スラブ厚、天井高、二重床・底などはどうですか？

[31: 匿名さん]

売り主が双日（当時は日商岩井）＋長谷工、施工は清水建設と、
まず安心して良いと思われる造りです。

ただし、長谷工マンションにありがちで、直床ですが、騒音問題は
私が住んでいた頃にはそれほど起きてはいなかったと思います。
ファミリーマンションというよりは、単身者、若いご夫婦、戸建てを売った
老年のご夫婦などが多いせいかもしれません。

また、梁は部屋によっては若干気になると思いますが、その分、より耐震性が
高いと割り切れれば良いのではと思います。今は殆ど無くなってしまった
SRC構造ですからね。

床暖房もありませんが、各部屋に通気口がある冷暖房システムは便利でしたよ。
まるで、ホテルみたいで。それでいて、そんなに電気代が高かった記憶はありません。

確か、発売当時、東洋経済の新築マンションの採点（構造、設備など鑑みた）で首都圏ベスト３位に入って
いたと記憶しています。

[32: 30]

>>31さん
ありがとうございます。
あれだけ高額でも、直床で梁が一部目立つとは。直床でもスラブが厚ければ、たいして響かないものなのかもしれませんが。

東洋経済の件は、意外でした。立地（最寄り駅）のハンデを背負っているのにすごいですね。

[33: 匿名さん]

住友のマンションなんて、未だに梁出まくりの作り続けているからなあ・・。
豊洲のツインはひどかった。

[34: 匿名]

昨年、南側中層階6000万円くらいでで出ていた物件って、間取りと面積はどのくらいだったんでしょうか？

[35: 匿名さん]

３ＬＤＫで８７平米くらいだったと記憶してます。
当時、この物件、考えていたんで。
１０Ｆで6200万でしたね。

その物件が新築時7000万以上した部屋で、
売り主が焦っていたのか、あまりにも下げてしまつたので、
７Ｆの２ＬＤＫ、７８平米も、値下げせざるをえず、
（但し、こちらは風呂・トイレなどフルリフォーム済み。地デジ浴室テレビにミストサウナまであった）
こちらは6180万円。新築発売時と同じ値段に下げたら途端に売れてしまいましたよ。

10Ｆは例外中の例外だけれど、いまだに大幅値下げしても新築発売当時の値段で売れるとは、
やはりマンションは、どこの地域でもナンバー1物件を選ぶべきだなあと、つくづく思いました。

ちなみに同時期には最上階も出ていて、こちらも最初は強気値段だったのですが、長谷工専任で
売っていて、いつの間にか売れていました。でも、相当値下げしたそうですが、最後まで成約価格は
分かりませんでした。

あ、当然、全て南向き物件です。

[36: 34]

>>35さん
詳細にわたるご説明ありがとうございます。
大変参考になりました。




いま物件を探していて、予算は3LDKで5500万円以内を考えているのですが、このマンションはフラット35S対応なので、金利など優遇を考えると、予算数百万円超だけどありなのかもと思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

一度、売りに出ている物件を冷やかしでもいいので見に行かれたらどうでしょうか？
フローリングや扉の質の高さや、エアコン購入不要の全室冷暖房システムなど体感されると
良いですよ。外壁も今流行の吹きつけなんかでないし。

当時は、日商岩井は豪華マンションをガンガン売っていた名残を感じられますよ。
新浦安駅前のツインタワーも、まさに日商岩井×長谷工で、同じ仕様ですが、こちらも、
びっくりするくらい（都内以上の）の高値が付いています。

出来れば、発売当初にオプションであった、部屋の色調に合った食器棚付きの部屋だと良いですね。

[38: 36]

>>37さん

実際に見てみたいところですが、冷やかすにも、あまりに分不相応な価格なので不動産屋に申し訳なくてできません。

そろそろ築10年超ですし、多少は安くなりませんかねえ。

[39: 匿名さん]

まあ、最寄り駅が大久保と言っても、
新宿までタクシー１メーターという超便利な立地で、
意外と住宅環境も良い物件で80平米辺りが6000万強って、
実は、コストパフォーマンス高いと思いますけどね。
しかも、ここの仕様で。

実際、売値は交渉可能なので、ダメもとでも見てみる価値ありますよ。

７Ｆで売れた部屋は当初7280万円の値段で、成約したのは6180万円。
リーマンショックの影響もあって1000万円以上値下げ。
まあ、売り主が新築時に6180万円だったのに欲をかいたのでしょうが、
それまでは南向き眺望有りの部屋は、売却損を出したことが無いってのが
むしろ凄いです。

[40: 匿名]

話題になっているのより狭い物件で、南側2LDKで60平米台ってありますか？
3LDKでもいいです。
5000万台前半くらいなら買いたいのだが。

[41: 匿名さん]

確か、ちょっと前まで７Ｆ南向きの１ＬＤＫが４０００万くらいで
出ていたと思うが・・。