It's東京フォーサイトスクエアの中古ってどうですか？（北新宿）

[購入検討中さん]

学生時代に、北新宿エリアに住んでいて、新宿までも徒歩で行ける利便性あるにも
関わらず、古くからの柏木の住宅街で閑静な環境、学校なども多くて、歓楽街が近い・
外国人が多いというイメージの割には非常に住みやすい地域だと思っています。

最近、このあたりでマンションを探しているのですが、新築マンションはどれも小規模ばかりで、
どれも帯に短し襷に長し・・といった感じで、いまひとつしっくりきません。

その中でも地域一番物件だとされているのが、２００１年竣工のIt’ｓ東京フォーサイトスクエア
だと新宿に本店を構える大手不動産業者が口を揃えて言うのですが、実際のところ、住み心地や眺望、仕様はどんなものなのでしょうか？

地図上だと、真南に副都心の眺望を臨み、まさに始まろうとしている北新宿や新宿の再開発
次第では化ける可能性を秘めたエリアだと思うのですが。

＜物件データ＞　☆総戸数３０４世帯　１４F建　　☆竣工２００１年　
　　　　　　　　☆日商岩井（現・双日）×長谷工×清水建設
　　　　　　　　☆全室吹き出し口付き冷暖房システム完備　☆地下機械式駐車場
　　　　　　　　☆２４時間ゴミ出し可能

[2: 匿名さん]

二年前まで住んでいましたよ。残念ながら南側ではなかったのですが、
南側は５階以上なら、副都心の眺望は素晴らしいのではと思います。

マンション自体は、ご存じのとおり、当時、日商岩井と長谷工が販売、
施工は清水建設が力を入れて希少性のある立地に建てた物件なので、
非常にレベルが高かったです。セントラルヒーティング方式の空気清浄機能付き
冷暖房は、本当に重宝しました。２４時間ゴミ出しも便利でしたし、我が家は
車は所有していなかったのですが、駐車場も最初こそは抽選でしたが、あまりに
利便性が良いため車を手放した方が増えたのか、引っ越す前には駐車場もかなり
空きが出ていたと記憶しております。
住民の皆さんも感じが良くて、賃貸割合が少ないせいか、非常に管理が行き届いて
いました。エントランスロビーのクリスマスの飾り付けや、管弦楽コンサートの開催とか
趣味も良かったですよ。
その前に賃貸で住んでいた西新宿地区のマンションよりは、よほど住民質が揃っていました。

また、ペットサークル、ゴルフサークル、合唱サークルなど、住民同士の交流も活発に
行われていました。

このあたりに土地勘をお持ちのようなので問題はないかと思いますが、最終的には最寄り駅が
大久保駅になるという「イメージ」をどう捉えるか次第でしょうね。
その分、南側に新宿副都心を臨む稀少な地域な割に、お値段はお得な気がします。
私個人は、非常に住みやすくて、気に入っておりました。最近ではスーパーなどもオープンした
ようで、ますます便利になったのではないでしょうか？

[3: ご近所さん]

渋い物件があがってますね。

発売時、自分もモデルルーム行きましたよ。
もともとどこかの製紙会社の会長か何かの私有地だった場所に建つ
この地域では初めての大型物件だったので。

仕様も奢られていたし、ロビーも素敵で、最後まで迷いましたが、
当時はこの辺りの環境に馴染めるか自信が持てずに見送ってしまいました。

その後、東中野駅そばのタワマンを買いましたが、新宿副都心を見る南側眺望は、
東京フォーサイトスクエアのほうが遮るものがなくて素晴らしいのではないでしょうか。
また、大久保駅まで徒歩８分ほどですが、導線上に安いスーパーやレンタルビデオ屋、
飲食店も多いので、日常生活で便利だと思います。

我がマンション内のスーパーは、ちょっとお値段が高いので・・。

[4: 匿名さん]

>>03

ここのマンションは法政大学グランドの跡地に出来たのですよ。

[5: 匿名さん]

↑
80年代半ば～後半にかけて、この辺りのアパートに住んでました。
その頃、このマンションの場所は駐車場でしたね。
大学のグラウンドほどの広さがあったでしょうか？？

いずれにせよ、副都心の夜景を見たい時には、よく出かけていた場所なので、
さぞや景色は良いのではないでしょうか。

治安も、大久保駅より西側は、新大久保あたりとは全然違って静かな住宅街です。

[6: 匿名さん]

10F南向き８６㎡の６２８０万の格安物件、売れてしまいましたね。
確か新築時は7000万超えていたかと・・。

[7: 購入検討中さん]

私も近所の賃貸に住んでるんで、この物件、何気にウオッチングしてます・・。
１０Fは当初7400万くらいで売り出してましたね。にしても、凄い値下げでしたね。
よほど売り主さんは売り急いでいたんでしょうね・・。
今後、南向きの眺望良物件（５F以上？）では、広さにもよりますが、この値段では
出てこないでしょうね。

今あるのは、７F浴室トイレフルリフォーム済みの６５００万と４Fの５９８０万。
今が底値で、今後、北新宿開発進んじゃうと、ここは希少性ある立地だから、また
値段上がりそうで悩むなあ。この近辺で今後、この高さの新築マンションは法律上建てれないし。

確か二年前とか発売価格＋1000万近くで取引されていた記憶がある。

[8: 匿名さん]

本当に前に高層マンション建たないのかな？

[9: ご近所さん]

このマンション建った後の新宿区の規制で、この界隈は、確か２０ｍ以上の高さのものは
建てられなくなりましたよ。

[10: いつか買いたいさん]

私もなにげにチェックしています。確かに立地も雰囲気もよさそうですね。大久保・新大久保付近の中国語、韓国語、英語が飛び交うアジアの街角みたいなインターナショナルな雰囲気が好きだったらやっぱり買いでしょう。
ここ１０年でこの地区の地価は確かに１０％くらいは上がってらしいですが、建物もやっぱりだんだん古くなっていてもも、１０年近くたっても売り出し価格からそれほど下がらないって、周りのマンションが結構安く値を下げているのに比べれはやっぱりいいマンションなんでしょうね。
確かに買い手は増えてるみたいだけど、減税効果で多少個人が動いても２年前の時のように外資の投資がバンバン入って東京中心地の地価を２割も３割も引き上げるという時代じゃないし。そのあたりが適切な価格に落ち着いたところが売れてるっていう話ですね。
お金が十分にできたら、いつかこんなところを買いたいです。

[11: 近所をよく知る人]

ここの、セントラルヒーティング方式のビルトインエアコンは、本当に魅力的です。
知人が住んでいるので遊びに行きましたが、冬だったのに、廊下やトイレまでポカポカ。
各居室には吹き出し口が付いているだけなので、エアコンの野暮ったい姿を見ずにすみますしね。

南側７Ｆのトイレ浴室フルリフォーム済み物件も契約に入ったようです。６５００万で成約
したのかなあ？？　三井リハウスのサイトの南側眺望、本当に羨ましい・・。

４Ｆ５９８０万は・・・さすがに眺望が微妙・・かな？

[12: 匿名さん]

ここより新宿から離れるけど、この辺りで比較的条件が近いのは住友商事分譲・鹿島建設施工の落合ハイムかな？

[13: 匿名さん]

南側の部屋、ほとんど消えちゃいましたね。
景気が回復し始めたのでしょうか？
やはり、有名物件でなくても、それぞれの地域で人気ある都内物件は
強いですね・・。

[14: 住んでいます]

偶然このサイトを発見しました。
実際住んでいますが、とても快適です。
確かに駅前は中国語とか韓国語が飛び交っていますが・・・
駅からちょっと離れているので、住宅街という感じです。
隣にローソンがあるのも嬉しい。
何より管理がよくって、受付のお姉さん達も優しいし、
小学生たちは学校帰りにフロントで、お姉さんや管理人のおじさんたちとおしゃべりしている姿を
よく見かけます。
朝夕は、ロビーに自動演奏のピアノの調べが響き、気分がいいです。
クリーニング、宅急便もフロントで出せるし、パーティールームもあります。
今度新年会をします。
ここに住めてラッキー！と思っています。
ウチは１００㎡を超えているので、よく不動産屋さんから電話があります。
「売る予定ないですか？」って。
離婚しない限り、ないと思います（笑）。
東京医大へは歩いて行けるし、他にも国立国際医療センター、女子医大、慶応など、
近くにあってとても安心です。
歳をとってからも安心できそうです。

あ、あと、桜の季節、神田川沿いの桜がとってもきれいでお散歩も楽しいです。

ただ、マンション購入は大きな買い物なので、
何度も見学して（時間帯を変えて）、よく検討されるのがいいと思います。

[15: 物件比較中さん]

１４番さんへ

この近辺で良質な中古物件を検討しており、知り合いから紹介してもらった不動産業者に相談したところ、ここと１４番さんが書かれている落合ハイムがいいと教えていただきました。
ですが、こちらの建物のほぼ真南に２００メートル級の再開発ビルが建築中とも教えていただきました。
距離的に近く、かなり圧迫感があるのではないかと言われました。
実際どうなんでしょうか？
まだ建築中でなんとも言えないかもしれませんが、位置的にどうでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

前の書き込みの修正です。
落合ハイムは１４番さんではなく、１２番さんの書き込みでした。
失礼しました。

[17: 近所をよく知る人]

一昨年まで、このマンションの南側中層階に住んでました。
今は買い換えしてしまいましたが、おそらく青梅街道沿いの北新宿
再開発のことをおっしゃっているのかと思われますが、確かに、大規模な面積にわたって
工事が進んでいましたが、このマンションから、青梅街道に向けては低層住宅がずっと
続くので、当然、新宿副都心の眺望は変わるでしょうが、借景として、より賑やかな摩天楼として
進化していくのではないかと個人的には感じます。

私は新築で購入した口ですが、当初は、都庁も見えたのが、その後、何らかの高層ビルが建って、
見えなくなったりしましたが、高層ビルがどんどん林立していく様は、それはそれで迫力が増して
好きでした。

本当に、ここの南向き物件の眺望は、素晴らしいですよ。超高層ビルではなく最上階でも１４Ｆですが、
ベランダに出て見下ろさなければいけないわけでなく、ＬＤのソファに座りながら大パノラマが広がる
のですから・・。

[18: 住まいに詳しい人]

ここを考えておられるのでしたら、南側の中～高層階がおすすめですね。
眺望もひらけているし、日当たりがとてもいいです。
また、南側には大きな道路がないので、とても静か。
築9年ですが、ディスポーザーもついていますね。

昨年、近所（徒歩3分ぐらい？）にスーパー「オリンピック」ができて
とても便利になりました。

ただ、なかなか南側の中・高層階の売りが出ないですし、
出ても比較的早く売れてしまうようですね。
北側の住居はたまにオープンルームをやっているけど、南側はほとんど見たことがないです……。

[19: 物件比較中さん]

No15です。
17番さん、18番さん、情報提供ありがとうございました。
大パノラマですか。すばらしいですね。
あまり再開発の影響はないですかね。
確かに南向きはあまり売りに出ないということですし、出てもかなり高めと聞いています。

ちなみに、昨日、現地のあたりを散歩がてら見に行きました。
昨日の東京は風が強くて寒かったですね。
落合から東中野経由で大久保に抜けました。

実は、妻は落合ハイムのほうに気が傾いてます。
ライフ、サミット、キッチンコート、いなげや、といったスーパーが近いこと、
東中野でＪＲと大江戸線、落合で東西線が利用できること、
あと、全体的な周辺の街の雰囲気が理由です。
あっ、建物の色も言ってました。（笑）

まぁ、予算の範囲内で売りが出たら、どちらもぜひ現地で見てみたいと思います。
ありがとうございました。

[20: 匿名さん]

昨年４月くらいまでは、南側中層階、最上階など４部屋くらい競合して売りに出されていましたよ。
その中でも１０Ｆ８０平米強が６２００万とか（新築時７０００万以上）大幅に下げてしまい、
軒並み釣られて他部屋も下げざるをえなくなり、一気に売れてしまったかと思います。
南側で新築時より値段が下がったのは、この時が初めてだと販売業者が言っていました。
それだけ、ここは仕様が素晴らしいのに販売時安かったのと、南側眺望が特筆ものなのですね。

ただ、そろそろ築１０年を経るので、今後は高く売るのは難しいでしょうね。
近くに（中層以上の）ライバルは無いので、その絶対的地位は残るのでしょうが。

[21: 匿名]

1階の庭付き物件が出てましたが、まだまだ高いですね。