ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[61: サラリーマン]

駐車場の数が少ないんですが、こういう場合、
・早い者勝ち？
・1期、2期・・・で各々枠を設けて抽選？
・竣工直前に抽選？

それともほかの方法があるのかなぁ？？

[62: 匿名さん]

61　さん

わたくしが、実際に経験したことですが、
最初は、『１期・２期ごとでおこなう予定』とあったのですが、結局は12月に現在契約しているかた全体での抽選となりました。
極端なはなし、契約しようと思っても駐車場が空いてなければ、購入を見送る人もいるので、それを見越してギリギリまで引っ張ったのだと思います。竣工直前だと手続き上マズイそうでなので、年内には決めるとのことでした。

いろいろ調べたのですが、早いもの勝ちではなく、購入したから確約って訳ではないそうです。
まあ、売れ行きが悪いマンションでは、例外もあるとは思います。

[63: 物件比較中さん]

駐車場が少ないと、購入してから売却するときに不利になるね。このマンション窓があっても通風がなかったり、アウトポールでないので部屋がいびつだったり、いまいちですね。ほかの阪急のマンションは大体いまいちですよ。お値段は結構高いですが。。どれぐらいの値段で売り出すつもりなのかしら。

[64: サラリーマン]

>62さん
ナマ情報、ありがとうございます。
クルマ好きにとっては、後回しにされるのは不安ですよね。
先に契約した人が駐車場を確保したいのは当然の要求だと思うのですが、
デベロッパとしては設備で残しておきたい、「対峙」の関係というわけですか。
モデルルームでしっかり確認してみます。

[65: 匿名]

ジオ六甲山手ってもう人気ないんですか？

[66: 匿名さん]

大畑町ってどんな感じなんでしょうか？ここから通う小学校ってどんな評判なんでしょう？
熊野町ってどんな感じなんでしょうか？場所的にはどっちの方が子育てにはいいのでしょうか？

[67: 匿名さん]

どこでも、ガキはそだつ

[68: 匿名]

↑こんなふうに育つ

[69: 匿名]

大畑町は中学校区はちょっと不人気ですね。

[70: 匿名さん]

ここは、村人いないの？

[71: 物件比較中さん]

この物件って余り人気がないのかな。良くも悪くもスレがまったく盛り上がらないものね。べりスタの方が盛り上がりがあったね。

[72: 匿名]

ベリスタは荒らされただけでは？

[73: 匿名さん]

同じ学区であれば、メインロードに面していて、駐車場も確保できる
ベリスタを選ぶ人が多いんでは？

[74: サラリーマン]

>73さん
>メインロードに面していて、

お言葉を返すようで恐縮ですが
メインロードに面しているのは本件の方で、ベリスタ前は広く、歩道も整備されているけれど
メインロードでないところが美点なのでは？

もっとも、最近はベリスタ前のほうが渋滞しているようにも思えます。
本件前は、踏切を渡ることに固執しなければ、渋滞はないですよね。

[75: 匿名さん]

73です

「メインロード」ってのは、ベリスタのホームページやチラシでの
球場前線を表わす言い回しですので悪しからず。

ご指摘の通り、171と2号、43号を結ぶ幹線という意味では、
今津西線のほうがメインロードとよぶにふさわしいかもしれません。

日常の交通量としては今津西線のほうが多いと思いますが、
最近雨の日は球場前線もガーデンズP待ちの車が並びつつあります。
今津線の高架化が完了すれば解消するでしょうが。

[76: 匿名さん]

ノーブの方が人気なのかしら？仕様はこちらの方がいいような気がしますが。

[77: 匿名]

仕様は大差ないと思うよ。
どっちも低仕様。

[78: 匿名さん]

西北が好きか、甲子園口が好きかでしょう。
このエリアで仕様を高くするのはデベにとっては
リスク高くなるから仕方ない。

[79: 匿名]

深津中学をとるか平木中学をとるか、でしょうか。

[80: 匿名]

どちらの学区も嫌ですね。特に後者

[81: 購入検討中さん]

「花鳥苑」って、フクロウの花鳥園、ストーカーの月亭可朝、どっち思いだしますか？　ハズイ。老人ホームかっ。マジお願い。名前変えて！

[82: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいだけでしょ？
どうしてあなたが「ハズイ」と思うの？
名前変えたら買うの？

[83: 匿名さん]

マンション名からくるイメージっていうのは、たしかに要素として少なからずあると思う。

[84: 匿名さん]

ここいらにも、Village Peopleはたくさんいるんでしょう

[85: 匿名]

↑あんたしつこいよ

[86: 匿名さん]

芝村（しばむら）は兵庫県武庫郡に所属した村の一つで、現在で言うJR西宮駅の北側、西宮市西福町・神明町・芦原町・両度町・高松町・南昭和町・丸橋町に当たる範囲に存在した。明治の大合併を経ずして行政村となったため非常に狭く、民家の犇いている場所だった。明治4年の「解放令」時点での人口1049人で武庫郡最大のかわた村（後の被差別＊＊）として知られ、芝村水平社が設立され、全国水平社運動の拠点の一つとなった地域である。

[87: 匿名さん]

ここと関係ないならいいんじゃない？
って100年前の話されても・・・。

[88: 土地勘無しさん]

西宮北口って、人気エリアだと思ってるんですが、結構根深い問題があるんですね。
田舎から出てきて、この物件が気になっているんですが、そのような場所と近ければ
何がしかの影響はあるのでしょうか。
実家も同じようなところがあり、既に風化したと思っていても『つきあい』の中で、ちょっと
した事から誤解を招き大事になってしまいます。
特に、子供同士のつながりの中で大人がそれを裂くようなところではないですよね。

[89: 匿名]

けっきょくは価格でしょうね。
そんなに魅力のある立地とも思わないし、仕様もそれほど高くない感じだし。

この界隈にジオを建てすぎて、区別しやすいようにマンション名を漢字ににしたんでしょうね。

[90: 匿名さん]

駅から遠くはないけど、微妙と言えば微妙な立地

[91: 匿名さん]

深津中ってどんな様子ですか？平木中ってどんな様子ですか？通っている方はいらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

平木でした。
今はどうなったか知りませんが昔はまぁ市内一荒れてた学校ではないでしょうか。
金髪もいましたしタバコの吸殻なども普通でしたね・・・
非常ベルも毎日鳴ってましたし、私は子供がいるなら通わせたくないですね。。。

って昔の話でした。今はどうなんでしょうか？？

[93: 近所をよく知る人]

以前から【　深津　】は全く荒れていませんよ。
とても落ち着いたいい中学です。
部活も熱心な先生が多くいらっしゃって盛んで
皆まじめにがんばっていますよ。

【　平木　】は昔も今も市内一、二を争うほど荒れていると思います。
運動会まともにできないですから、、、。現在授業もなかなか
成り立っていません。

[94: 匿名]

子供はいないのですが、マンション周辺に荒れた中学生がウロウロされるのは気持ちのいいものではないですね。近頃は中学生が最も怖いですからね〜。

[95: 物件比較中さん]

ここも学校区が余りよくないようですが高木町に建設予定のマンションについて、場所、建築会社など情報を知っておられる方、教えていただけないでしょうか。

[96: 物件比較中さん]

この物件駐車場が少ないのですが、購入のあとで売却のときに不利ではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

自分が中古買うときに、車を持っていれば
駐車場の空きの無いマンションは検討外にしませんか？

検討対象者が減るという意味では
質問するまでもなく不利でしょう

[98: 匿名さん]

台所下開き戸って使いにくそう。間取りも平凡だし。がっかり

[99: 匿名]

今回は、どこも販売が厳しい様子ですね。

ちょっと前なら、校区なんてものともせずに、完売してたエリアですが・・・

[100: 物件比較中さん]

台所の流し台下が引き出し式じゃない物件なんて最近見たことないですね。

[101: 匿名]

TOTOの新作ですか？

[102: 土地勘無しさん]

西宮市ないにいい総合病院などございまうか。病院に関する情報をお願いします。

[103: 匿名さん]

売り出しが予定されている大畑町と高木町と同じジオの熊野町と地元の人が住みたいのはどの順番なのでしょう？
賃貸や売却しやすいのはどれになるのでしょう？

[104: 土地勘無しさん]

103番さん　高木町を売り出される会社はどちらでしょうか。高木町何番地ですかまた西宮北口駅から徒歩でどれぐらいかかりますか。

[105: 匿名]

確かではありませんが、花鳥苑より駅近に風月庵というマンションが建つという噂があります。高木西町か、東町ではないでしょうか？花鳥苑より価格は上がるでしょうね。

[106: 匿名]

また、和菓子屋みたいな名前のマンションですね…。

[107: 物件比較中さん]

伏見町あたりといううことを聞いたことがありますが

[108: 匿名]

かわらぎドームの北側ちゃいますか？

[109: 匿名さん]

高木西町・東町だったら、かなり高いんじゃないですか？？

それでも、そっちのほうが良いですね。

[110: 匿名さん]

高木じゃなくて、伏原町ですか。
かわらぎドーム北なら中津浜線に面してるのがマイナスですね。
駅距離も12-3分と遠いですが、
高木校区というだけで人気は出るのでしょう。

マンションが建つ場所自体は交通量が多くイマイチだけど、
駅からの通勤ルートは戸建が多くて閑静な雰囲気。

駅から昭和町を通り抜けたところにあり、
今津西線に面している花鳥苑との共通点ですね。

駅距離を考えれば大畑ですが、校区気にする人は伏原。
ただし、価格はきっとお高い設定になると思います。