ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[461: 匿名さん]

残り5戸になってますね。
いろいろとこの掲示板でも語られますが、西北徒歩圏内
の環境はやはり人気なのでしょうか。
いいマンションかどうかはいろんな判断基準があるかと思いますが、
大事なのは「人が買いたい」と思うかどうかです。
語弊があるかもしれませんが、人気があればどんな物件でも
いいマンションなのです。
私は近くに住むものですので、環境性や利便性を
とても気に入っていますが、広告に入っている価格が
高いと感じました。それでも売れるということは
それで正解ということなのでしょうね。
私は買いたくてもかえませんので・・・
完成したら（幕が取れたら）すぐに見に行きたいです。

[462: 買い換え検討中]

本当に残５戸ですか？

[463: 匿名さん]

その倍は残っているとつい最近聞きましたが、、。

[464: サラリーマンさん]

>その倍は残っているとつい最近聞きましたが、、。

誰から聞いたの？　ＨＰをちゃんとみて。

[465: 匿名さん]

HPとお問い合わせとMR行って聞くとのだいたい相違があるのが常です。
ここは違うと思いますが成約の花も多めについていて後でキャンセル出たといわれたり、、。
よく聞く話です。少なくとも５戸以上は残っているようです。

[466: 匿名]

販売状況はあまり芳しくなさそうですね。

年明けから勝負ですね。

[467: サラリーマンさん]

どうしても売れてないようにみせたい人がいるみたい。

人に惑わされないように、正しい情報は自分自身で直接入手しましょう。

[468: 匿名]

じゃあ売れてるの？売れてないのは事実でしょ。

[469: 匿名さん]

キャンセルがだいぶ出てるようですね。
残戸数も増えています。

[470: マンコミュファンさん]

竣工まであと半年ありますね。買いたい人が買えばいいじゃないですか。興味がない場合は他を買えばいいだけ。

[471: サラリーマンさん]

また売れてる売れてないって話か。いいかげん飽きないねぇ

３９６～４２５あたりで同じ話が出てました。

４２２で契約者さんの話がでて、沈静化してたところ
時期を置いてまた同じような書き込みが・・・。　
悪意だね。

契約会が終わってるって事は、それなりの手付金は入金済のはず。
（普通は１０％ぐらいですかね）
その手付金をふいにしてまで、キャンセルが入るなんてそうそうないでしょ。

[472: 契約済みさん]

この物件が販売不振に陥っているいうデマを流してまで、
この物件を蹴落とそうと企んでいる人物は、おそらくジオの敵対業者でしょう。

それに今日は水曜日なので、大方の不動産業者は定休日です。
売れていないという論議が、毎週水曜日に花咲くことが多いのも、かなり怪しいですね。
セッセコと自宅からイヤガラセ書き込みをされているのだと察します。

ちなみに、本日時点で公式ホームページには、残り5戸と表示されています。

12月初旬頃には残り7戸と表示されていました。
また、その数日前には、残り8戸でした。

公表している残り戸数が、
もしも虚偽ならば、わずか数週間という短期間で、
残り戸数がグングンと減るはずがありません。

逆に、売れていないならば、長期間にわたって残り戸数を減らすことができず、
数字は据え置きになるはずです。

すなわち、ボチボチと売れているのは、間違いなく事実でしょう。

建物完成まで、あと半年以上もあるので、
完成後、数ヶ月を経っても完売できないマンションが
殆どである中では、比較的好調物件といえます。

それだからこそ、ライバル業者の妬みやヤッカミを受けているのだと思いますよ。

昔から言いますよね、「出る杭は打たれる」って。

[473: 匿名]

売れ行きは一番気になるところだよね。話題に出て当然では？

[474: 匿名]

この物件、打たれるほど出てないと思うが…

[475: 匿名]

売れてないからここの営業が必死に打ち消そうとするんだよ。

[476: サラリーマンさん]

年度末には明確に結果が出るでしょう。（とはいえ竣工までまだ数か月あるけれど）

その時に泣きべそかくのはどっちだろう。

根拠のない発言をされている方ほど、寂しい思いをするんでしょうね(笑)

[477: 匿名さん]

ここの販売会社の策略で正確な販売戸数を
公表しないのでこういう話が繰り返し出るんだ
と思います。
残るとキャンセル出た、未契約なのに契約済みの
マーク、MD、電話問い合わせ、ネット、HP残戸が一致しないなどなど、、。

[478: 土地勘無しさん]

西宮北口でもうマンションの建築はないのですか。ミドリ電気の近くに建設予定があると聞きましたが

[479: 匿名]

サラリーさん、こんな匿名ばかりの書き込みで誰も泣きべそかきませんって(笑)

ミドルの近隣に建つ話あるの??
どこ情報でしょう

[480: 匿名さん]

＞ミドリ電気の近くに建設予定がある
ありますよ。他も。まだ具体的にはなっていませんので詳しくは
書けませんが。

[481: 匿名]

残り五戸でﾊｶﾞｷ来たよ。ジオは次あっから

[482: 匿名さん]

年末にＭＲで聞いた数より少ないですが？？

[483: 匿名さん]

値下げのはがき来た人いると聞きましたが。
送られてきた方いますか。

[484: 匿名]

最近の販売状況ご存知の方いますか？

[485: 匿名さん]

売れゆき止まっていますね。
今年になりキャンセル数件出たと聞きました。

[486: サラリーマンさん]

昨日、フィリップパテックをついに購入。イカリの紙袋片手に、セレブの仲間入りです。

[487: 匿名さん]

それはよかったですねー

[488: サラリーマンさん]

今度はちゃんとしたところで働けたらもっとセレブですよ。

[489: 匿名さん]

あと何戸なんでしょうか？

[490: 匿名]

風月庵とどっちがいいかな？

[491: 匿名]

間取りなら花鳥、学区なら風月かな

[492: 匿名さん]

黒子最悪やな。

[493: 匿名]

花鳥苑と風月庵、そんなに学区に違いがあるのですか？

[494: 匿名]

雲泥

[495: 匿名]

そんなに変わらないでしょ？

[496: 匿名さん]

月とすっぽん

[497: サラリーマンさん]

どう違う？　具体的には？

[498: サラリーマン]

この話題で、「こんなに悪い」は皆さん饒舌ですけど、
「こんなに良い」は聞こえてきたためしがないです。

「雲泥」「月とすっぽん」ではなくて、
「砂泥」「亀とすっぽん」でしょうか？

[499: 匿名]

４９８さんのような方は、学区を気にせずマンションを購入されてはいかがでしょうか。

しかし、現在、学区が悪いといわれる物件は売れ行きが芳しくないのは事実ですね。

やはり、学区を重視する方が多いのだと思います。

私自身も、学区はかなり重視しました。

[500: 匿名]

今は不況だから私立に行ける見通しがない世帯が多いのかなあ。

ちょっと前のジェイグランなんて学区悪いのに即日完売でぶっちぎりの人気だったのにね。

[501: サラリーマン]

>499さん

アドバイスありがとうございます。
当方、小学生の子を抱えていますので、「学区の人気」には興味はなくとも、
「学区変更とならない」新住宅購入には拘っています。

まあ、西宮市のwebサイトで確認すると、市内→市内の転居なら、多少の融通は効くようですが。

[502: サラリーマンさん]

誰が具体的な違いを説明して！　

[503: 匿名]

学区の話題はほかの物件のスレでやりつくしたので、もういいんじゃないでしょうか。

[504: 匿名]

502さん、自分で調べなよ。

[505: 近所をよく知る人]

校区でえらぶなら風月庵がだんぜんいいです、

[506: 匿名さん]

５０１はここに来ないで、自分で探したほうがいいと思うよ。。

[507: 匿名]

学区の違いについては結局はっきり言える人はいないから聞いても無駄ってこと

[508: 匿名]

デリケートな問題だからここでは言えないってこと

[509: 匿名]

差別的な？
だったら尚更下らないし実際の差はほとんど無いだろうねえ。
うちは子供大きいから関係ないけど、学力テストの平均点にかなりの差があるとか片方がやたら非行率が高いとかいうなら分かるけど
具体的な数字って結局誰も出せないで「あそこは良い悪い」って騒いでるだけだね。

[510: サラリーマンさん]

今後の人口予測を見ていたら、
２５年後の大阪市の人口は１５％近く下げるのに
西宮市の人口は約２％ほど上昇するんだね。　ちょっとびっくり。

[511: サラリーマン]

>504さん
どんなに調べても、「この学区はここがこんなに素晴らしい」はヒットしません。

>508さん
「この学区はここがこんなに素晴らしい」は、どんなに吹聴しても後ろ指差されません。

でも誰も書かないので、「学区良し悪し」の「良し」については誰も語れないのかなと。

[512: 匿名さん]

＞５１１

しつこいね、学区気にしないならそれでいいじゃん。

気にする人はそれぞれ理由があって学区を気にしている。

それは人それぞれでいいじゃん、ここで結論だすことじゃないよ。

もっと自分に自身持てよ、私は学区は気にしませんって。

ほんとは一番気にしてるんじゃないのって疑ってしまうよ。

学区の良し悪しの「良し」を誰も語れない、だから学区なんてどこも変わらない。

あんたはそう思ってる、だけどみんながそう思っている訳じゃない。

学区の話題になるといつもこの絡み方で絡んでくるね。

[513: 匿名さん]

まあその通りですね

[514: サラリーマン]

これは失礼しました。
気分を害したらごめんなさい。
「良い」がどのほどのものか、知りたいだけです。
流していただければいいかと。

[515: 匿名]

流してくれって言うならはじめから書き込むなよ

[516: 匿名]

要は気にするかどうかの差だけで実際は大して変わらんってことでもういいじゃん

[517: 匿名]

学区がいいと言われる物件はよく売れているってことでもういいじゃん

[518: 匿名]

こことベリスタ、ノーヴなどの苦戦はいい例ですね。

どれだけ学区が影響しているかってことでしょう。

別に良い悪いではなく、人気があるないってことです。

とはいっても、ベリスタはやはり利便性抜群ですので完売しそうなのでは？

ジオの二つは苦戦。

それが全てでは。


風月庵、売れますよ。きっと。学区は人気ですからね。ここ。

総戸数はもちろん関係しますが、ある意味残戸数が不人気度を表しますね。

これは事実かと。

[519: 匿名]

↑今度はこちらの掲示板でですか？

[520: 匿名さん]

学区が良い物件ってやっぱり良く売れているのですね
学区ってそんなに気になりません
我が家の息子は学区が悪いと言う学校へ行ってましたが
逆に先生方がものすごく熱心で結果は良かったと思っています
学区が悪い＝イメージが悪い地域が含まれる
って事ですよね
一昔前と違って様子は変わってきていると思います
しかしながら、根強い反感や差別は減ってきているとは言え
無くなったって事ではありません

でも子供の環境は学区じゃないです
環境も全然関係ないとは言えないかもしれませんが
家での教育が一番問題なんじゃないでしょうか
家庭環境がきっちりしていたら子供は環境に流されませんよ
お勉強は今は皆塾頼みが多いと思います

[521: 匿名]

今どき学区の良い悪いだけで売れ行きが決まるわけではない。
まあもちろん気にする家庭もあるだろうけど。

[522: 近所をよく知る人]

　学区、学区とおっしゃる方が多いですが、高木の評判がいいのは
　「大手都市銀行、大手損害保険、大手通信会社」の社宅が校区内にあり、
　父親（及び母親）の素質が、子どもに遺伝していることと、
　両親が高学歴なので、高学歴を志向する向きがあることに起因するのは明白。
　
　一度、高木の校区を徒歩で歩いてみられるといいのでは・・・。
　近年は、○○会社の社宅との看板は隠す傾向にありますが、その気になれば、どこの会社の社宅かは
簡単に分かりますよ・・・。

　
　

[523: 匿名]

そんなのにあやりたいミーハーなだけの父兄が高木に集まるから高木は父兄の質は悪いとされていますね。
ちなみに大手通信社やら何やらの社宅なら甲子園口周辺のほうが多いです。
まあ次々マンションに変わってるけど。
ベリスタもノーヴもここも高い部屋を中心に残っていて安い部屋は早くに売れたので、
学区や物件そのものの人気というより予算不足の人が手が届く安物件だけが売れる傾向があるんですね。

[524: 物件比較中さん]

以前、ベリスタ、ノーヴ両方のＭＲ行きましたが、安い部屋なんて
ありましたっけ？

何を基準にしているのかはわかりませんが、安物件などという
下品な書き方はどうかと。

品性が疑われますよ。

ここにも興味がありましたが、もう残り少ないのですね。
完全に出遅れてしまいました（汗）

[525: 匿名]

確かにここももう残り少ないですね。やはり学区は関係ないんですね。

[526: 匿名]

爆発的な人気を集めるような魅力的な物件なら学区なんて全く関係ないです。

不人気学区のはずの甲子園口の周辺で売れまくった物件が存在するのが良い例です。

ことしは学区が良い悪いに関わらず売れ行き好調だった物件はゼロ。

それだけ魅力ある物件が皆無だったということです。

どの物件にも難点がある場合、最終的に学区の評判が決め手となるケースはあるかもしれませんが結局は最優先事項というわけではないでしょうね。

[527: 購入検討中さん]

爆発的人気物件ってパークホームズ西宮北口？

[528: 購入検討中さん]

パークホームズの学区は良いのですか？

[529: 匿名さん]

プラウド浜松原？も人気でしたよね

[530: 匿名]

パークホームズ西宮北口は場所も中途半端だし人気物件ではないと思います。

[531: 匿名さん]

リバーガーデン甲子園南、爆発的人気物件になる予感

あの広さであの価格は魅力でしょう

[532: 匿名]

過去に爆発的人気といえばグランだけでしょう
パークホームズは時間かかってましたし人気物件ではないです

[533: 匿名さん]

グランとは？

[534: 匿名]

グランツーリスモ

[535: サラリーマンさん]

ラス３？

[536: 匿名さん]

ここ、場所的にはどうなのでしょうか？

いわゆる高級住宅地になりますか？

[537: 匿名さん]

高級というのがどのレベルで仰ってるのか解りませんが、

西宮北口駅周辺でのお話でしたら今津西線より西側は高級住宅街では有りません。

家並も土地の価格も違います。

それに高級住宅街ならもっと販売価格が高いと思いますよ。

[538: 匿名さん]

今津線の西か東かで評価が違うのですね。

参考になりました。有難うございました。

[539: 匿名さん]

東も阪急線以南は高級ではありません。

[540: 匿名さん]

まあ高級住宅地ではないものの、大畑町でそこそこの戸建を買える
サラリーマンはそうそういませんよ。

[541: 匿名さん]

３ＬＤＫはもうあと１邸だけしかないみたい。

[542: サラリーマンさん]

あと２邸になってましたよ。

[543: マンコミュファンさん]

残1戸のハガキ来てました。

[544: ご近所さん]

完売しましたよ

[545: 匿名]

外観、シンプルでいいですね。

[546: サラリーマンさん]

外観見れるのかな？

[547: 匿名]

外観、見えますよ。
幕が外れてました〜！

[548: 匿名さん]

白過ぎ…

[550: 匿名さん]

↑
こんな下品な人が住んでるマンションには住みたくない。

[551: 匿名さん]

住民じゃなくて阪急不動産の販売員でしょう。風月庵のスレにもリバーをバカにする書き込みがあったし同一人物かも。

[552: 匿名さん]

ただ煽っておもしろがってる人でしょう。
相手にしなければ良いのです。

[553: サラリーマンさん]

パンフのイメージ通りかな。　楽しみです。

[554: 匿名さん]

見ました。周囲から浮くくらい白過ぎませんか？これから色付けするのかと思いました。

[555: 匿名]

あんまり白っぽいのってねえ。。。

[556: サラリーマンさん]

もう完売しちゃってるんだから、
今さら部外者がとやかく言う必要ないと思いますよ。

[557: 匿名さん]

白っぽくてもいいんじゃないですか？
数年経過すると馴染んで良い感じの色になることもデべは織り込み済みでしょう

[559: 匿名さん]

東向きの未入居が売りに出ていますね。

[560: 住民さんＡ]

住民専用のスレッドを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254868/