ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 匿名]

西宮をよく知る人は考える地域ですね。ただこれから変わっていくのでしょうが

[252: ご近所さん]

>251
同感です。検討することは必要でしょう。

[253: 匿名さん]

252さん、どのように検討するのですか？

[254: みやっこ]

やはり難しいエリアですよ。

[255: 匿名さん]

やっぱり？

[256: 匿名希望]

やっぱりな

[257: みやっこ]

みやっこならではだよ 遠方の人にはどうしてもわかってもらえん

[258: 匿名さん]

住んでから実感してもらえばいいんじゃない？ＢＹ西宮育ち

[259: 購入検討中さん]

県外からこのエリアに引っ越して賃貸に3年住みましたが、
全く問題感じられず、購入に踏み切りました。

震災後の再開発で西北周辺は市外から大量に人が流入しているので
再開発後の世間一般の評価と、昔ながらの感覚を引きずっている地元民の評価が
乖離しているように思います。

おかげさまで、利便性の割に安く買えてラッキーだと思ってます。

[260: サラリーマンさん]

日本の人口が減少しているのにもかかわらず、西宮は関西でもトップクラスの人口率上昇地域。
（確か全国でも上位にランクされていたと思う）
将来性を考えても、ここはかなりアリだと思いました。

[261: 匿名]

そうです。西北はもっと人が少なければ過ごしやすかったんです。
急激な人口増加に街が追いついていない。将来住みよい街になることを願います。

[262: サラリーマンさん]

人が増えると言う事は、そこにお金が集まるということ。
他の地域に比べて、将来性は高いと思います。

[263: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[264: サラリーマンさん]

あとどれくらい残ってますか？　
数邸はまだ残ってるかな？

[265: 匿名さん]

＞264
数邸なんですか！？

[266: 匿名さん]

直接聞けよ。

[267: サラリーマンさん]

私の知る限りではあと８邸だったと思います。
（２週間前ぐらいの情報ですいません）

[268: 匿名さん]

総戸数が少ないのに意外に残っているんですね。

[269: 購入検討中さん]

あと８邸ですか？
ボクはちょっと焦りました。

[270: 徳光]

残り一丁目だよ

[272: 匿名さん]

サンペレがおいてあるフォミリーレストランは余りないとおもいますよ。

[276: 匿名さん]

やはり立地いいし、順調ですね。

[277: 匿名]

ぜんぜん話題にでないな、売れてんの、ここ？
それとも苦戦か？

[278: サラリーマンさん]

もうすぐ販売完了の模様です。

[279: 匿名さん]

>もうすぐ販売完了の模様です。
デベさんですか？
正確な情報でしょうか？？
一週間前に友人が聞いたところではだいぶ
残っていましたが、、、。

[280: 匿名さん]

HPでは1期の残り5戸と2期6戸となってますね。計11戸。
更新日が11月9日なので、これよりかは進んでいるでしょうが。

1期1次が5戸残ってるのに、1期2次、3次即日完売という表示は
節操ないですね。
物件はとても良いと思うけど、会社は好きになれそうにないです。

[281: 匿名]

一期二次、三次ともに販売戸数は１戸か２戸だったと思いますよ。

完売という魔法の言葉を使いたい苦肉の策ですね。

[282: 匿名さん]

1期1次が5戸残ってるのに、1期2次、3次即日完売という表示は
節操ないですね。
物件はとても良いと思うけど、会社は好きになれそうにないです。
完売という魔法の言葉を使いたい苦肉の策ですね。



　　　↑
こういう手法を使う会社自体どうかと思いますね。
何千万もの買い物するわけですから信頼できません。

[283: サラリーマンさん]

ＨＰに最終期って出てますけど、これはほぼ最終って事ではないの？
（じゃなきゃ、まだ最終って出すのって早すぎませんか？）

販売戸数を書いている方って、どこからその情報を入手しているのでしょうか？
同業の方ですか？　　ちょっと不思議に思いました。

[284: 近所をよく知る人]

ここのマンションは東側に交通量の多い道路があるし、場所もそんなに良いとは思わないし、
その割には値段が高すぎると思う。
立地条件が悪いのを仕様とかイメージでカバーしてる感じ。
完売するには時間が掛かりそう。

[285: 匿名さん]

駅までも中途半端だし立地それほどよくないですね。
まだまだ最終期ではないです、そういう書き方するのです。

[286: 匿名さん]

>>283
販売戸数は、公式ＨＰの物件概要を見れば一目瞭然ですよ。

[287: 不動産購入勉強中さん]

実際聞いた話と掲示板の情報って随分と違いますね。
正確な情報、推測情報、全くの嘘情報など、ごちゃ混ぜなので
注意が必要だと思いました。　

[288: 匿名さん]

>販売戸数は、公式ＨＰの物件概要を見れば一目瞭然ですよ。
問い合わせするとまた情報違うんですよね。
いったいどれがほんとなの？

[289: 匿名]

問い合わせた結果を教えて下さい。

[290: 匿名]

正確な数字をぼやかして、売れ行き好調に見せるデベの戦略でしょう。

[291: 匿名さん]

>正確な数字をぼやかして、売れ行き好調に見せるデベの戦略





こういうことをされるマンションは他の条件以前の問題で
検討なしです。

[292: 不動産購入勉強中さん]

↑
　
事実かどうか判断できない事に更に上乗せして、否定的なコメントっていったい？
何が目的なのか理解出来ない。　

肯定派でも否定派でもいいので、もう少し前向きな意見とかはないのかな。

[293: 匿名さん]

HPは毎日更新するわけじゃないんだから、
問い合わせた内容と食い違うのは当たり前。

[294: 匿名]

残りしりたきゃ自分で問い合わせては？できない理由は？自分でできないこと棚上げして正確な数字だせとかちゃんちゃらおかしいよ。

[295: 匿名さん]

電話とＨＰの数が違うのはわかりますが
この時期になってそんなに変わらないはずだとおもいますよ。

[296: 匿名]

某ﾃﾞﾍﾞの六甲赤松町や夙川大谷町のﾏﾝｼｮﾚのｽﾚでも、同じような販売戸数への疑問が長らくｽﾚを賑わしてましたね。どの大手ﾃﾞﾍﾞも戦略的にやってる事なのでは、と思いますが。

[297: 匿名さん]

正直に全て情報下さるデベたくさん
あります。マンション選びはそこが
スタートです！

[298: 匿名]

阪急はイマイチその辺りだね

[299: 匿名]

↑阪急はその辺りイマイチだね。

[300: 匿名さん]

やっぱりまずデベが信用できないとね！

[301: 匿名さん]

阪神間で分譲マンション業者で阪急を信頼できないとして外すなら、どの業者が信頼できる？

野村？それとも三井？

野村は建物はまずまずだが、なんでこんな場所に建てるのかと疑いたくなる立地が多い。。

三井は場所だけでなく建物も悪すぎる。東京の物件とは大違い。手を抜くのにも程がある。。

オリックス不動産もイマイチな場所ばかり、金融商品と同じ利ざやを抜く商品という感覚で
マンション事業をやっている気がして、真面目に創っているイメージがない。。

積水ハウスは、在日韓国人の社員が訴えられた、有名な「ネズミ裁判事件」の印象が怖くて、もう。。

和田興産は、いかにも地方の零細不動産屋のイメージが染み付いていて。。施工業者は零細弱小の工務店ばかり。。


何かお勧めの業者はありますか？

[302: 匿名]

よそ悪口ばっか言わず阪急不動産のいいところ書けば？

阪急は社員教育もイマイチ。

[303: 匿名]

確かに関西の三井物件はなんであんなにしょぼいんだろうね。見てて気の毒なくらい。
野村は惜しい！って感じはするけど。
阪急はイケてる物件と手抜きの物件の差が激しい。
このあたりに積水ハウス建ててくれないかな。
多少高くても売れるだろうに。

[304: 匿名]

今さら他物件（デベ）の批判なんて見てて痛々しい。
よっぽど売れてないんだ、ここ。

[305: 匿名さん]

阪急ジオタワーはがんばりましたけどね。あと西北でマンション建ててるデベは京阪くらいかな。京阪は阪神間には
なじみがないですが京阪沿線には人気物件たくさん建てています。あと京阪は管理会社No.1の野村に並ぶくらい
管理がいいらしいです。阪急の管理は、、、。

[306: 匿名さん]

で、結局物件の情報はなくなり、デベの話で盛り上がっちゃうんだろうなあ・・・。

[307: 匿名]

散々物件ではなく阪急を叩いておきながら、いざデベ論争が始まると慌てて目くじら立てて見せる304(笑)

[308: 匿名さん]

＞304　304は３流デベロッパーの関係者ですね。お疲れさまです。

[309: 匿名さん]

じゃあ売れてんの？ここ？

[310: サラリーマンさん]

それなりみたいですよ。

[311: 匿名さん]

それなりか・・・

[312: 匿名]

４５戸くらい、人気物件であれば普通あっという間に完れるのですが…。

[313: 訂正]

完れる→売れる

[314: 不動産購入勉強中さん]

312

そんな人気物件なんて最近あるの？
最近あっという間に売れた物件を教えてください。

[315: 匿名]

伊丹のプラウドは100戸近くが即日完売だったね。

西北でも、ベリスタ、パークホームズ、ノーヴなんかは45戸くらいはすぐに売れたよ。

[316: 匿名さん]

＞最近あっという間に売れた物件を教えてください。
西北ではジオタワーと価格大幅値下げ後、超買得だったのラフィネス

[317: 不動産購入勉強中さん]

>伊丹のプラウドは100戸近くが即日完売だったね。

ここは人気だったと聞いています。
逆にここぐらいしか知らないのですが・・・。他にあります？？


>西北でも、ベリスタ、パークホームズ、ノーヴなんかは45戸くらいはすぐに売れたよ。

規模が違うので、売れた割合からすると人気物件と言えるかどうか微妙だと
思います。


>西北ではジオタワーと価格大幅値下げ後、超買得だったのラフィネス


時期が違いすぎます。昔はそれこそいっぱいあったでしょう。
ここ１～２年、もしくはせめてリーマンショック以降の物件を教えてください。

[318: 匿名]

ここで割合持ち出しても仕方ないやろ。

ベリスタその他は、ここと同じ戸数やったら速攻で完売や。

あんまり噛み付くと、逆にここが売れてへん証明になってしまうで。

[319: ご近所さん]

最近ではﾜｺｰﾚが
阪急夙川　ＪＲ西宮　ＪＲ芦屋で３つ完売させてるよ。
場所がとにかく良かった。６月上旬スタートで８月末には終わってたな。

[320: 匿名]

318普通に考えて割合の問題でしょ。
マンションには一定の割合で人気不人気な部屋があるんだから。
規模が大きければ人気の部屋数も増えるからそれだけいっぺんに売れるってだけの話。
規模を無視してそのまま比べるって無知すぎる。

はっきり言って最近の西北・甲子園口物件で人気を集めた物件なんてゼロ。
どこも欠点が目立つからね。

[321: 匿名]

まあ、ここは、その人気のない物件より売れ行き不調の超不人気物件だわ

[322: 匿名さん]

＞はっきり言って最近の西北・甲子園口物件で人気を集めた物件なんてゼロ
同感！ここ数年はないし今売り出し中の物件はもっと魅力ないですね。
待ちがいいと思います、今後に期待します！！

[323: 匿名]

期待し続ければ良い物件が出てくるとは限らんでしょ。

買いたい時期なんやから、そこで各人が最適なものを選べばそれでよし。

[324: 匿名]

待てる人は待ったほうがいいね。
同じ値段出してもっと良い物件が出てくる可能性は十分ある。
特に駅から遠い物件は注意。
ガーデンズバブルなのか、数年前ならあり得なかったような場所にマンション建てて売ってきてます。

[325: 不動産購入勉強中さん]

割合考えないなんて、ちょっと頭痛いですね。
算数できなさすぎ。


ワコーレはそんなによかったんですか？
すいません。勉強不足でした。



>同じ値段出してもっと良い物件が出てくる可能性は十分ある。

今後この辺りでよい物件が出てきそうな場所ありましたら、教えてください。
でもそんな場所、ほんとに出てくるんでしょうか？
年々厳しくなるような気がしているのですが。

[326: 匿名]

ワコーレの立地が良いなんて。。。あの強烈な営業に騙される人多いでしょうが。芦屋は2号線面してしかも陸橋前。夙川は山幹裏道面して前の建物まで4m西宮はJR南側で一階店舗。これを一言で良いと言えますか？

[327: 匿名]

少なくともワコーレはここよりよく売れてました

[328: 匿名]

はい売れてるのは確かです。ただ立地が良いかは疑問ということ。

[329: 不動産購入勉強中さん]

立地がイマイチな？！ワコーレ。
売れた理由は何ですか？　　こことの違いは？

[330: 匿名]

ここの立地もイマイチだね…。

[331: 匿名]

なんか328さん、329さん（同じ人？）必死過ぎませんか。リラックスリラックス。

[332: 匿名さん]

待てる人は待った方がよしです。
まだ計画ありますし値段も落ち着いてくるでしょう。

＞330ごとく立地はよくないと思います。
ここも徒歩で９分って遠いですよね。実際上階ドアからですと当然１2分以上必要になります。
最近西宮北口と書くと売れるようで、少し前の能登町のマンションのように西宮北口では
ない範囲でも西宮北口と書いて広告（小さな字で自転車で６分と記載）作っていましたから、、、。
検討されている方そんなに立地がいいとは思えないことをご確認ください。
もちろん学区も、、、ですが。

[333: 匿名]

確かに学区は・・・だわ。

[334: サラリーマンさん]

結局話題がループしてる・・・。
ここを悪く言う人はそれぐらいしかネタがないって事やね。

[335: 匿名さん]

そのくらい？

その学区がほんっとうに大事ですよ。

気になさらない方はいいですけどね。

[336: 匿名さん]

↑　貧乏人お父さんの頭の悪い子供は、せいぜい気張って公立学校に通いなさい！

[337: 周辺住民さん]

ワコーレは学校区がいいですねぇ～。
立地も悪からず、良いからず。
中途半端に見えますがバランスが取れてる感じがします。
スレ違いなのでここまでにします。

[338: 匿名]

ここにしろノーヴにしろ学区話ばかりですね。


マンションスレなんでそんなわかりきったこと以外でレスを重ねたいですね。

[339: 匿名]

確かにノーヴに引きずられる形で同じような学区の話ばかりですね。

[340: 匿名さん]

他のマンションの掲示板でもよく学区の話を見ます
それぞれの考え方の違いだと思いますが
そこまで教育熱心だったら私立へ進学させてあげるのが良いと思って
しまいます
環境も大切ですけど本人の気持ちが一番大切かなーと思いますけどね

[341: 匿名さん]

私立に行かす余裕がないから学区の話が出るんだろ、

[342: 匿名]

子供が、友達のいる公立にどうしても行きたいと言うかもしれないし。

[343: 匿名さん]

売れ行き止まっていますね。数字動きません。
仕様みても駅からの遠さにしても価格高いですね。

校区は甲東、高木と比べるのでしょうが
まだここは落ち着いている方ではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

確かに売れ行き止まってますね。
やはり中学校区が原因でしょうね。

[345: 不動産購入勉強中さん]

やはりって・・・。
なんとかして学区の話にもっていきたいんやね。

ここの購入層は学区の件はあまり関係ない方々ですよ。

[346: 匿名]

学区を気にしだすと買える物件が限られる…条件が良い物件も諦めざるをえなかったり。それも悲しいよね。

[347: 匿名さん]

↑
すですよね
学区の問題だけであとは全てクリアーしているのに
学区も勿論大切ですよ、だけど住居は下手すると
一生です
長い目でみれば立地が重視になってしまいます

学区の問題ってその学内の学力が低い事が問題なんですか？
昔のように目に見えた校内暴力とかがないので
正直学区の悪さってどこで判断してよいのかわかりません
どのように悪ければ学区が悪いと言うのでしょうか
目に見えて学校が荒れているのならば購入しませんけど

[348: 周辺住民さん]

学区は不動産価値を表します。
結局将来「売却」「賃貸」に出すことを考える中で
買い手側に立てば基本70㎡台、3000万円ぐらいの
中古を探している層は多いはず。
しかもほとんどがファミリー層。や、子供の独立したシニア層。
環境がモノを言います。
良い学区で買いたい、静かな環境で購入したい。
駅近の物件に住みたい等など考える事が多いのでは？
既に「学区」に問題がある物件をあえて現段階で購入することには
リスクのある行為だと感じますが。
相対的に見て学区の悪いエリアはやんちゃな子供が多いでしょ。
車上荒らし、暴力沙汰等など。

[349: 匿名]

学区が良くて静かな環境で駅に近い物件(そんなものがあるなら)は中古でも3千万円台にはなりません。
そうするとどれかの条件を諦めることになりますが、その時学区が最優先条件になるような世帯は一部でしょう。
若いファミリー向けの安い物件は新築で良く出ますし、高齢化社会ですから今後、中古を探す人はシニアが中心と言われています。
となると資産価値として最も大事なのはやはり立地でしょうね。
学区は付加価値の一つですが、それがあるから資産価値が非常に高まるというものではありません。
実際学区が良くても立地が悪い物件の値段は新築でも高くないですよ。

[350: 周辺住民さん]

夏休みや春休みになるとイタズラ件数増加しますよ！気をつけて！