ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[221: 購入検討中さん]

不動産屋さんには（阪急さんではなくて）東向きはお勧めですよ。とか、言われたことがあます。

[222: サラリーマンさん]

価格を考えると東向きがいいかな、と思いますが、
すぐ横の通りの交通量がちょっと気になります。　
（土日は結構多いみたいですね）

平日や朝（通勤時）や夜（帰宅時）の交通量はどんな感じでしょうか？
音や廃棄ガスとか気になりますか？

[223: 物件比較中さん]

土日のみですが、現地に7回ほど行きました。徒歩でも車でも行きましたが、交通量が多いと感じたのは1度だけです。それもマンション近くでは気にならず、南側の踏切近くで感じただけです。

[224: 匿名]

ガーデンズが出来てから、週末の交通量は増えたと思います。特に雨の夕方は南北共に長い列ができますね。

[225: サラリーマン]

>222さん

本件東向きでの懸念事項は、道路との間隔だと思います。
ベランダも広くない上、今津西線の拡張に備えてセットバックしているとのことです。
もちろん、市のほうで具体化しているわけではないそうですが。

南向きを1タイプ減らせばゆとりのある設計となるのですが・・・・
高さ制限（あります？）、敷地面積、販売価格あたりのバランスに苦心していますね。

[226: サラリーマンさん]

今津西線の拡張・・・　
１０～２０年スパンでみるといずれ実施されるのかな。
歩道になるんだったらまだいいんですけど、車道が広がるとなるとちょっと・・・。
どういう計画になってるんでしょうね～

[227: 物件比較中さん]

車道でしょう。しかし、その先に踏み切りがありますからそんなに簡単には進まないかもしれませんね。車道が広がれば渋滞も軽減されるでしょうか。ただ、せっかくの歩道がまた、狭くなるのでしょう。

[228: 購入検討中さん]

整備されて周辺が綺麗になるのであれば、逆に良いのかもしれません。

[229: サラリーマンさん]

友人から、「南側はほぼうまってるよ！」と聞きました。
ここは東側よりやっぱり南側ですよね。（ちょっと高いけど）
今からだともう手遅れかな？

[230: 物件比較中さん]

夫婦のみですので、学校区の件はあまり気になりません。週末にでも見に行ってきます！！

[231: 物件比較中さん]

やっぱり西宮北口は便利です。阪急沿線ですし、神戸も大阪もすぐです。
商業施設も充実しているし、住んでから良さがわかるのではないでしょうか。

[232: 近所をよく知る人]

アサヒビール跡マンション建つそうです。グレードよくて価格も
よさそうな感じです。

[233: 匿名さん]

アサヒビール跡はどの辺りですか？

[234: 匿名さん]

現在あるアサヒビール工場跡です。

[235: 匿名さん]

アサヒビール跡は、2号線沿いなんですね。ちょっとうるさそうだし、最寄り駅は阪神国道駅ですね。立地はやや微妙。

[236: 物件比較中さん]

アサヒビールの跡地ってどこが建てられるのですか。いつぐらいになるのですか・

[237: 匿名さん]

アサヒビール跡は本当にマンションになるのでしょうか？
ご存知の方は、どこからの情報なのでしょうか？

西宮市としては、税収の関係がありますので、また工場が入ってくれたほうがありがたいでしょうね。

しかし、北側ＪＲ線路、南側２号線、西側阪急線路、東側名神高速にそれぞれ囲まれており、立地はかなり微妙ですね。
駅はＪＲ、阪急、阪神と使えるので便利ですが。

[238: 匿名さん]

アサヒビール跡の行方、で新スレをたてたほうがよろしいかと。

[239: 匿名さん]

アサヒビール跡は本当にマンションなの？

[240: 匿名]

それは『西宮北口情報』でしましょう。

[241: 購入検討中さん]

今日は抽選日ではなかったでしょうか？結果、どうだったのでしょうか。

[242: 銀行関係者さん]

個人的には、モツ鍋のしめは、うどんでいきたいのですが。

[243: 匿名希望]

抽選会の結果を教えてください。

[244: 契約済みさん]

抽選会ってあったんですか？実はなかったりして…。

[245: 契約済]

無抽選でした…

[246: 契約済みさん]

阪急さんはうまく振り分けされたということですね。もう、南側はほとんど申込されてるのでしょうか？テラス希望なので1F希望なんですが。

[247: サラリーマンさん]

最新情報ではありませんが、数ヶ所抽選があったと聞いていますが、
営業さんの方でうまく振り分けられた模様です。

南側は１Fで確か１or２物件、空きがあったのでは・・・。
１F以外の南側は購入者ほぼ確定かと思います。

東側にやや空きがあったと思いますが、本当に購入を検討している方は
早めに動いた方がいいと思いますよ。

[248: 購入検討中さん]

ありがとうございます。検討してみます。

[249: 物件比較中さん]

抽選会があったというのにここは盛り下がってますね〜。他では、当たった人、契約確定の人の喜びの書き込みがあったりしますが。

[250: サラリーマンさん]

ここは抽選物件がほとんどないし、そもそも実数が少ないからじゃないですか。
大半が抽選せずに確定してるから、わざわざ掲示板に喜びを書く必要ないし。

[251: 匿名]

西宮をよく知る人は考える地域ですね。ただこれから変わっていくのでしょうが

[252: ご近所さん]

>251
同感です。検討することは必要でしょう。

[253: 匿名さん]

252さん、どのように検討するのですか？

[254: みやっこ]

やはり難しいエリアですよ。

[255: 匿名さん]

やっぱり？

[256: 匿名希望]

やっぱりな

[257: みやっこ]

みやっこならではだよ 遠方の人にはどうしてもわかってもらえん

[258: 匿名さん]

住んでから実感してもらえばいいんじゃない？ＢＹ西宮育ち

[259: 購入検討中さん]

県外からこのエリアに引っ越して賃貸に3年住みましたが、
全く問題感じられず、購入に踏み切りました。

震災後の再開発で西北周辺は市外から大量に人が流入しているので
再開発後の世間一般の評価と、昔ながらの感覚を引きずっている地元民の評価が
乖離しているように思います。

おかげさまで、利便性の割に安く買えてラッキーだと思ってます。

[260: サラリーマンさん]

日本の人口が減少しているのにもかかわらず、西宮は関西でもトップクラスの人口率上昇地域。
（確か全国でも上位にランクされていたと思う）
将来性を考えても、ここはかなりアリだと思いました。

[261: 匿名]

そうです。西北はもっと人が少なければ過ごしやすかったんです。
急激な人口増加に街が追いついていない。将来住みよい街になることを願います。

[262: サラリーマンさん]

人が増えると言う事は、そこにお金が集まるということ。
他の地域に比べて、将来性は高いと思います。

[263: 匿名さん]

どこも一長一短。完璧な所はないね。田舎暮らしするか。

[264: サラリーマンさん]

あとどれくらい残ってますか？　
数邸はまだ残ってるかな？

[265: 匿名さん]

＞264
数邸なんですか！？

[266: 匿名さん]

直接聞けよ。

[267: サラリーマンさん]

私の知る限りではあと８邸だったと思います。
（２週間前ぐらいの情報ですいません）

[268: 匿名さん]

総戸数が少ないのに意外に残っているんですね。

[269: 購入検討中さん]

あと８邸ですか？
ボクはちょっと焦りました。

[270: 徳光]

残り一丁目だよ