ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名]

いいんだけど、ちょっと致命的なデメリットがありますね。
私学に行かせる経済力がないと無理かな。

[22: 匿名はん]

私学でひとくくりにされてもな～
兵庫県の私学なんて、超優秀な学校とそれ以外って感じでしょ？

こういった書き込みされてる人は
どんな小学校・中学校に行って、結局どんな大学出たのでしょう？

やっぱエレベータ式私大卒ですか？（笑）

[23: 土地勘無しさん]

まだ詳しいことは分かりませんが、間取りなどはいいかなあと思いました。モデルルームがオープンしたら、見てみたいと思っておりますがこれまでのすれをまとめてみますと、中学校くは、余り良くないとのことですが、　そのほかの環境については、べりスタ西宮北口よりいいでしょうか。地元の方、ご意見をお願いします。

[24: 匿名さん]

＞べりスタ西宮北口よりいいでしょうか。
ベリスタ、花鳥苑、山幹南の駅近マンション、高木迷いますね。
利便性では絶対西北駅近の山幹南の物件でしょうね。
校区は駅に遠いけど高木ですね。
ベリスタは校区も利便性も、、、ですね。

[25: 匿名]

利便性ではべリスタよりもこちらの方が劣るのでは!?べリスタはＪＲにも歩いて行けない距離でもないですし、ガーデンズにも近いですよ。

[26: 土地勘無しさん]

今このあたりに　販売中もしくは販売予定のマンションはどれぐらいありますか。
阪急の熊野町の物件　三井の物件、そのほか　三幹南、高木にもあるのですか。どのあたりになるのでしょうか。また販売会社はどこになりますか

[27: 匿名さん]

利便性（駅近順）

山幹南＞ベリスタ＞花鳥苑＞高木

[28: 土地勘無しさん]

山幹南、高木のマンションについて詳しく教えていただきませんでしょうか

[29: 匿名]

山手幹線南なら、信号渡らないといけないから、単純に距離では比較出来ないのでは？

[30: 匿名]

山幹の南とはミドリのリビング館の真横ですか?南北に長い土地ですよね?建物はどの向きになるのでしょうかね…でもこちらも学区があれですし、駅近で価格はべリスタ並みになるのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

え、あそこマンションになるんですか。パチンコ屋さんのすぐそば。電気屋さんの光も入りそうだし。
マンションとして住みやすいのかな。

[32: 匿名さん]

山幹南は、すごく便利ですが、ちょっと喧騒が気になりますね。
住みやすいかどうかというと、疑問ですね。

[33: 購入検討中さん]

花鳥苑という割りに、和室の無い部屋があるんですね。
どうでもいいことですけど、ちょっと不思議。

[34: 匿名]

なぜ花鳥宛？変なの…

[35: 大阪市民]

30さん
学区はどこになりますか？今現在も駄目でしょうか？

[36: 物件比較中さん]

アウトポールでないのでお部屋が、いびつなところもありますよね。

[37: 匿名]

学区はダメダメですよ。私立じゃないと…

[38: サラリーマン]

学区が好き／嫌い。
この表現はわかりやすいですよね。主観ですから。

学区が良い／悪い。
？？客観表現に聞こえますが、皆さん何を持って判断しているのでしょうか？

・越境通学者数
・生徒の絶対数
・学力テストの平均点の比較
・補導者の総数
・校内の喧嘩の総数
・負傷事故の総数
・お巡りさんを呼んだ回数
・有名校への進学者数
・不登校の延べ日数


？？？？

[39: 匿名さん]

＞38さん
相手にしないほうがいいですよ

[40: 匿名]

ベリスタの板を見るべし。

[41: 匿名]

ベリスタの板は削除だらけでよくわかんなくなってますよ

[42: 匿名]

売れるとは思いますが、イマイチ反応が薄いですね。

[43: サラリーマン]

早く見に行きたいのですが、間取りの情報が少なすぎ。
モデルルームはどこ？
サンクタスの後ってわけじゃないですよね？

[44: 匿名]

9月頃の予定です

[45: 匿名]

何故花鳥宛なのか誰か聞いてみて下さいよ。

[46: 匿名]

西宮にジオが大量に建つので、区別するためじゃないですかね。
勝手な想像ですが。

[47: ご近所さん]

＞ベリスタの板は削除だらけでよくわかんなくなってますよ
色んな良さ悪さ含め問題があるマンションだから仕方ないのでは。。。

[48: 匿名]

ホームページ見ましたが、バルコニーに面するところは、壁があるんですね。

最近のマンションはバルコニーへは一面窓なので開放感があるのに、ここはイマイチですね。

[49: 匿名さん]

環境はどうでしょう？駅から夜帰ってきたり、車の通りが多いとか渋滞があるとかいろいろと気になりますが。

[50: 匿名さん]

環境は現地に行ってみましょう！それが一番！

西にやばいとこありますが、まあまあってとこでしょうか？

[51: 匿名さん]

東側に面している今津西線はそこそこ交通量多いですよ。
渋滞はあまりしませんが、部分的に歩道がイマイチな箇所はあります。
駅からの夜道は特段問題ないと思います。
どちらかというと、駅周辺のほうが送迎の車やタクシーで危ないです。

[52: サラリーマン]

>　48さん
他の物件では、営業から「構造壁ですから」と言われました。
建物規模を考えたときの、安全とコストとのバランスと納得してしまったものです。
ご専門の方がいたら、アドバイスください。

[53: 匿名さん]

花鳥風月の花鳥をとったんですね。
風月をとったら〇〇堂だったんですかね。
是非ネーミングの由来を聞きたいです。
そんな深い意味は無い。っか！

[54: サラリーマン]

>　53さん
風月堂の「風」の字ですが、正しくは「凮」じゃなかったでしょうか？
新日「鐵」と同じく、中に虫がいるのは・・・・。
・・・・駄レスご容赦ください。

[55: 匿名さん]

この板、くだらんスレしかないくらいに盛り上がってないんですね。
名前からして高齢者専用マンションと思われて敬遠されてるんでしょうか。

[56: 匿名]

やっぱり開放感のある全面サッシがいいなぁ

[57: 匿名]

みなさんはどんな花を植えますか？
インコを飼いますか？
たのしみです。

[58: 匿名]

私はフクロウを飼います。

[59: 匿名さん]

建物的には魅力ないのかな？
物件的にも駅に近いという事だけという気もするのですがやっぱり阪急だと売れるのかな？

[60: 匿名]

売れるとは思うよ

[61: サラリーマン]

駐車場の数が少ないんですが、こういう場合、
・早い者勝ち？
・1期、2期・・・で各々枠を設けて抽選？
・竣工直前に抽選？

それともほかの方法があるのかなぁ？？

[62: 匿名さん]

61　さん

わたくしが、実際に経験したことですが、
最初は、『１期・２期ごとでおこなう予定』とあったのですが、結局は12月に現在契約しているかた全体での抽選となりました。
極端なはなし、契約しようと思っても駐車場が空いてなければ、購入を見送る人もいるので、それを見越してギリギリまで引っ張ったのだと思います。竣工直前だと手続き上マズイそうでなので、年内には決めるとのことでした。

いろいろ調べたのですが、早いもの勝ちではなく、購入したから確約って訳ではないそうです。
まあ、売れ行きが悪いマンションでは、例外もあるとは思います。

[63: 物件比較中さん]

駐車場が少ないと、購入してから売却するときに不利になるね。このマンション窓があっても通風がなかったり、アウトポールでないので部屋がいびつだったり、いまいちですね。ほかの阪急のマンションは大体いまいちですよ。お値段は結構高いですが。。どれぐらいの値段で売り出すつもりなのかしら。

[64: サラリーマン]

>62さん
ナマ情報、ありがとうございます。
クルマ好きにとっては、後回しにされるのは不安ですよね。
先に契約した人が駐車場を確保したいのは当然の要求だと思うのですが、
デベロッパとしては設備で残しておきたい、「対峙」の関係というわけですか。
モデルルームでしっかり確認してみます。

[65: 匿名]

ジオ六甲山手ってもう人気ないんですか？

[66: 匿名さん]

大畑町ってどんな感じなんでしょうか？ここから通う小学校ってどんな評判なんでしょう？
熊野町ってどんな感じなんでしょうか？場所的にはどっちの方が子育てにはいいのでしょうか？

[67: 匿名さん]

どこでも、ガキはそだつ

[68: 匿名]

↑こんなふうに育つ

[69: 匿名]

大畑町は中学校区はちょっと不人気ですね。

[70: 匿名さん]

ここは、村人いないの？