ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名]

いいんだけど、ちょっと致命的なデメリットがありますね。
私学に行かせる経済力がないと無理かな。

[22: 匿名はん]

私学でひとくくりにされてもな～
兵庫県の私学なんて、超優秀な学校とそれ以外って感じでしょ？

こういった書き込みされてる人は
どんな小学校・中学校に行って、結局どんな大学出たのでしょう？

やっぱエレベータ式私大卒ですか？（笑）

[23: 土地勘無しさん]

まだ詳しいことは分かりませんが、間取りなどはいいかなあと思いました。モデルルームがオープンしたら、見てみたいと思っておりますがこれまでのすれをまとめてみますと、中学校くは、余り良くないとのことですが、　そのほかの環境については、べりスタ西宮北口よりいいでしょうか。地元の方、ご意見をお願いします。

[24: 匿名さん]

＞べりスタ西宮北口よりいいでしょうか。
ベリスタ、花鳥苑、山幹南の駅近マンション、高木迷いますね。
利便性では絶対西北駅近の山幹南の物件でしょうね。
校区は駅に遠いけど高木ですね。
ベリスタは校区も利便性も、、、ですね。

[25: 匿名]

利便性ではべリスタよりもこちらの方が劣るのでは!?べリスタはＪＲにも歩いて行けない距離でもないですし、ガーデンズにも近いですよ。

[26: 土地勘無しさん]

今このあたりに　販売中もしくは販売予定のマンションはどれぐらいありますか。
阪急の熊野町の物件　三井の物件、そのほか　三幹南、高木にもあるのですか。どのあたりになるのでしょうか。また販売会社はどこになりますか

[27: 匿名さん]

利便性（駅近順）

山幹南＞ベリスタ＞花鳥苑＞高木

[28: 土地勘無しさん]

山幹南、高木のマンションについて詳しく教えていただきませんでしょうか

[29: 匿名]

山手幹線南なら、信号渡らないといけないから、単純に距離では比較出来ないのでは？

[30: 匿名]

山幹の南とはミドリのリビング館の真横ですか?南北に長い土地ですよね?建物はどの向きになるのでしょうかね…でもこちらも学区があれですし、駅近で価格はべリスタ並みになるのでしょうかね。

[31: 匿名さん]

え、あそこマンションになるんですか。パチンコ屋さんのすぐそば。電気屋さんの光も入りそうだし。
マンションとして住みやすいのかな。

[32: 匿名さん]

山幹南は、すごく便利ですが、ちょっと喧騒が気になりますね。
住みやすいかどうかというと、疑問ですね。

[33: 購入検討中さん]

花鳥苑という割りに、和室の無い部屋があるんですね。
どうでもいいことですけど、ちょっと不思議。

[34: 匿名]

なぜ花鳥宛？変なの…

[35: 大阪市民]

30さん
学区はどこになりますか？今現在も駄目でしょうか？

[36: 物件比較中さん]

アウトポールでないのでお部屋が、いびつなところもありますよね。

[37: 匿名]

学区はダメダメですよ。私立じゃないと…

[38: サラリーマン]

学区が好き／嫌い。
この表現はわかりやすいですよね。主観ですから。

学区が良い／悪い。
？？客観表現に聞こえますが、皆さん何を持って判断しているのでしょうか？

・越境通学者数
・生徒の絶対数
・学力テストの平均点の比較
・補導者の総数
・校内の喧嘩の総数
・負傷事故の総数
・お巡りさんを呼んだ回数
・有名校への進学者数
・不登校の延べ日数


？？？？

[39: 匿名さん]

＞38さん
相手にしないほうがいいですよ

[40: 匿名]

ベリスタの板を見るべし。

[41: 匿名]

ベリスタの板は削除だらけでよくわかんなくなってますよ

[42: 匿名]

売れるとは思いますが、イマイチ反応が薄いですね。

[43: サラリーマン]

早く見に行きたいのですが、間取りの情報が少なすぎ。
モデルルームはどこ？
サンクタスの後ってわけじゃないですよね？

[44: 匿名]

9月頃の予定です

[45: 匿名]

何故花鳥宛なのか誰か聞いてみて下さいよ。

[46: 匿名]

西宮にジオが大量に建つので、区別するためじゃないですかね。
勝手な想像ですが。

[47: ご近所さん]

＞ベリスタの板は削除だらけでよくわかんなくなってますよ
色んな良さ悪さ含め問題があるマンションだから仕方ないのでは。。。

[48: 匿名]

ホームページ見ましたが、バルコニーに面するところは、壁があるんですね。

最近のマンションはバルコニーへは一面窓なので開放感があるのに、ここはイマイチですね。

[49: 匿名さん]

環境はどうでしょう？駅から夜帰ってきたり、車の通りが多いとか渋滞があるとかいろいろと気になりますが。

[50: 匿名さん]

環境は現地に行ってみましょう！それが一番！

西にやばいとこありますが、まあまあってとこでしょうか？

[51: 匿名さん]

東側に面している今津西線はそこそこ交通量多いですよ。
渋滞はあまりしませんが、部分的に歩道がイマイチな箇所はあります。
駅からの夜道は特段問題ないと思います。
どちらかというと、駅周辺のほうが送迎の車やタクシーで危ないです。

[52: サラリーマン]

>　48さん
他の物件では、営業から「構造壁ですから」と言われました。
建物規模を考えたときの、安全とコストとのバランスと納得してしまったものです。
ご専門の方がいたら、アドバイスください。

[53: 匿名さん]

花鳥風月の花鳥をとったんですね。
風月をとったら〇〇堂だったんですかね。
是非ネーミングの由来を聞きたいです。
そんな深い意味は無い。っか！

[54: サラリーマン]

>　53さん
風月堂の「風」の字ですが、正しくは「凮」じゃなかったでしょうか？
新日「鐵」と同じく、中に虫がいるのは・・・・。
・・・・駄レスご容赦ください。

[55: 匿名さん]

この板、くだらんスレしかないくらいに盛り上がってないんですね。
名前からして高齢者専用マンションと思われて敬遠されてるんでしょうか。

[56: 匿名]

やっぱり開放感のある全面サッシがいいなぁ

[57: 匿名]

みなさんはどんな花を植えますか？
インコを飼いますか？
たのしみです。

[58: 匿名]

私はフクロウを飼います。

[59: 匿名さん]

建物的には魅力ないのかな？
物件的にも駅に近いという事だけという気もするのですがやっぱり阪急だと売れるのかな？

[60: 匿名]

売れるとは思うよ

[61: サラリーマン]

駐車場の数が少ないんですが、こういう場合、
・早い者勝ち？
・1期、2期・・・で各々枠を設けて抽選？
・竣工直前に抽選？

それともほかの方法があるのかなぁ？？

[62: 匿名さん]

61　さん

わたくしが、実際に経験したことですが、
最初は、『１期・２期ごとでおこなう予定』とあったのですが、結局は12月に現在契約しているかた全体での抽選となりました。
極端なはなし、契約しようと思っても駐車場が空いてなければ、購入を見送る人もいるので、それを見越してギリギリまで引っ張ったのだと思います。竣工直前だと手続き上マズイそうでなので、年内には決めるとのことでした。

いろいろ調べたのですが、早いもの勝ちではなく、購入したから確約って訳ではないそうです。
まあ、売れ行きが悪いマンションでは、例外もあるとは思います。

[63: 物件比較中さん]

駐車場が少ないと、購入してから売却するときに不利になるね。このマンション窓があっても通風がなかったり、アウトポールでないので部屋がいびつだったり、いまいちですね。ほかの阪急のマンションは大体いまいちですよ。お値段は結構高いですが。。どれぐらいの値段で売り出すつもりなのかしら。

[64: サラリーマン]

>62さん
ナマ情報、ありがとうございます。
クルマ好きにとっては、後回しにされるのは不安ですよね。
先に契約した人が駐車場を確保したいのは当然の要求だと思うのですが、
デベロッパとしては設備で残しておきたい、「対峙」の関係というわけですか。
モデルルームでしっかり確認してみます。

[65: 匿名]

ジオ六甲山手ってもう人気ないんですか？

[66: 匿名さん]

大畑町ってどんな感じなんでしょうか？ここから通う小学校ってどんな評判なんでしょう？
熊野町ってどんな感じなんでしょうか？場所的にはどっちの方が子育てにはいいのでしょうか？

[67: 匿名さん]

どこでも、ガキはそだつ

[68: 匿名]

↑こんなふうに育つ

[69: 匿名]

大畑町は中学校区はちょっと不人気ですね。

[70: 匿名さん]

ここは、村人いないの？

[71: 物件比較中さん]

この物件って余り人気がないのかな。良くも悪くもスレがまったく盛り上がらないものね。べりスタの方が盛り上がりがあったね。

[72: 匿名]

ベリスタは荒らされただけでは？

[73: 匿名さん]

同じ学区であれば、メインロードに面していて、駐車場も確保できる
ベリスタを選ぶ人が多いんでは？

[74: サラリーマン]

>73さん
>メインロードに面していて、

お言葉を返すようで恐縮ですが
メインロードに面しているのは本件の方で、ベリスタ前は広く、歩道も整備されているけれど
メインロードでないところが美点なのでは？

もっとも、最近はベリスタ前のほうが渋滞しているようにも思えます。
本件前は、踏切を渡ることに固執しなければ、渋滞はないですよね。

[75: 匿名さん]

73です

「メインロード」ってのは、ベリスタのホームページやチラシでの
球場前線を表わす言い回しですので悪しからず。

ご指摘の通り、171と2号、43号を結ぶ幹線という意味では、
今津西線のほうがメインロードとよぶにふさわしいかもしれません。

日常の交通量としては今津西線のほうが多いと思いますが、
最近雨の日は球場前線もガーデンズP待ちの車が並びつつあります。
今津線の高架化が完了すれば解消するでしょうが。

[76: 匿名さん]

ノーブの方が人気なのかしら？仕様はこちらの方がいいような気がしますが。

[77: 匿名]

仕様は大差ないと思うよ。
どっちも低仕様。

[78: 匿名さん]

西北が好きか、甲子園口が好きかでしょう。
このエリアで仕様を高くするのはデベにとっては
リスク高くなるから仕方ない。

[79: 匿名]

深津中学をとるか平木中学をとるか、でしょうか。

[80: 匿名]

どちらの学区も嫌ですね。特に後者

[81: 購入検討中さん]

「花鳥苑」って、フクロウの花鳥園、ストーカーの月亭可朝、どっち思いだしますか？　ハズイ。老人ホームかっ。マジお願い。名前変えて！

[82: 匿名]

嫌なら買わなきゃいいだけでしょ？
どうしてあなたが「ハズイ」と思うの？
名前変えたら買うの？

[83: 匿名さん]

マンション名からくるイメージっていうのは、たしかに要素として少なからずあると思う。

[84: 匿名さん]

ここいらにも、Village Peopleはたくさんいるんでしょう

[85: 匿名]

↑あんたしつこいよ

[86: 匿名さん]

芝村（しばむら）は兵庫県武庫郡に所属した村の一つで、現在で言うJR西宮駅の北側、西宮市西福町・神明町・芦原町・両度町・高松町・南昭和町・丸橋町に当たる範囲に存在した。明治の大合併を経ずして行政村となったため非常に狭く、民家の犇いている場所だった。明治4年の「解放令」時点での人口1049人で武庫郡最大のかわた村（後の被差別＊＊）として知られ、芝村水平社が設立され、全国水平社運動の拠点の一つとなった地域である。

[87: 匿名さん]

ここと関係ないならいいんじゃない？
って100年前の話されても・・・。

[88: 土地勘無しさん]

西宮北口って、人気エリアだと思ってるんですが、結構根深い問題があるんですね。
田舎から出てきて、この物件が気になっているんですが、そのような場所と近ければ
何がしかの影響はあるのでしょうか。
実家も同じようなところがあり、既に風化したと思っていても『つきあい』の中で、ちょっと
した事から誤解を招き大事になってしまいます。
特に、子供同士のつながりの中で大人がそれを裂くようなところではないですよね。

[89: 匿名]

けっきょくは価格でしょうね。
そんなに魅力のある立地とも思わないし、仕様もそれほど高くない感じだし。

この界隈にジオを建てすぎて、区別しやすいようにマンション名を漢字ににしたんでしょうね。

[90: 匿名さん]

駅から遠くはないけど、微妙と言えば微妙な立地

[91: 匿名さん]

深津中ってどんな様子ですか？平木中ってどんな様子ですか？通っている方はいらっしゃいますか？

[92: 匿名さん]

平木でした。
今はどうなったか知りませんが昔はまぁ市内一荒れてた学校ではないでしょうか。
金髪もいましたしタバコの吸殻なども普通でしたね・・・
非常ベルも毎日鳴ってましたし、私は子供がいるなら通わせたくないですね。。。

って昔の話でした。今はどうなんでしょうか？？

[93: 近所をよく知る人]

以前から【　深津　】は全く荒れていませんよ。
とても落ち着いたいい中学です。
部活も熱心な先生が多くいらっしゃって盛んで
皆まじめにがんばっていますよ。

【　平木　】は昔も今も市内一、二を争うほど荒れていると思います。
運動会まともにできないですから、、、。現在授業もなかなか
成り立っていません。

[94: 匿名]

子供はいないのですが、マンション周辺に荒れた中学生がウロウロされるのは気持ちのいいものではないですね。近頃は中学生が最も怖いですからね〜。

[95: 物件比較中さん]

ここも学校区が余りよくないようですが高木町に建設予定のマンションについて、場所、建築会社など情報を知っておられる方、教えていただけないでしょうか。

[96: 物件比較中さん]

この物件駐車場が少ないのですが、購入のあとで売却のときに不利ではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

自分が中古買うときに、車を持っていれば
駐車場の空きの無いマンションは検討外にしませんか？

検討対象者が減るという意味では
質問するまでもなく不利でしょう

[98: 匿名さん]

台所下開き戸って使いにくそう。間取りも平凡だし。がっかり

[99: 匿名]

今回は、どこも販売が厳しい様子ですね。

ちょっと前なら、校区なんてものともせずに、完売してたエリアですが・・・

[100: 物件比較中さん]

台所の流し台下が引き出し式じゃない物件なんて最近見たことないですね。

[101: 匿名]

TOTOの新作ですか？

[102: 土地勘無しさん]

西宮市ないにいい総合病院などございまうか。病院に関する情報をお願いします。

[103: 匿名さん]

売り出しが予定されている大畑町と高木町と同じジオの熊野町と地元の人が住みたいのはどの順番なのでしょう？
賃貸や売却しやすいのはどれになるのでしょう？

[104: 土地勘無しさん]

103番さん　高木町を売り出される会社はどちらでしょうか。高木町何番地ですかまた西宮北口駅から徒歩でどれぐらいかかりますか。

[105: 匿名]

確かではありませんが、花鳥苑より駅近に風月庵というマンションが建つという噂があります。高木西町か、東町ではないでしょうか？花鳥苑より価格は上がるでしょうね。

[106: 匿名]

また、和菓子屋みたいな名前のマンションですね…。

[107: 物件比較中さん]

伏見町あたりといううことを聞いたことがありますが

[108: 匿名]

かわらぎドームの北側ちゃいますか？

[109: 匿名さん]

高木西町・東町だったら、かなり高いんじゃないですか？？

それでも、そっちのほうが良いですね。

[110: 匿名さん]

高木じゃなくて、伏原町ですか。
かわらぎドーム北なら中津浜線に面してるのがマイナスですね。
駅距離も12-3分と遠いですが、
高木校区というだけで人気は出るのでしょう。

マンションが建つ場所自体は交通量が多くイマイチだけど、
駅からの通勤ルートは戸建が多くて閑静な雰囲気。

駅から昭和町を通り抜けたところにあり、
今津西線に面している花鳥苑との共通点ですね。

駅距離を考えれば大畑ですが、校区気にする人は伏原。
ただし、価格はきっとお高い設定になると思います。

[111: 物件比較中さん]

学校区がいいほうが、　将来売却するにせよ、賃貸にせよ有利ですよね。　どちらの会社が建てられるのか気になりますね

[112: 匿名さん]

＞風月庵というマンション

かわらぎドームの北です。学区がどうしてもと言う人以外
駅も遠いしバスもあまりないし不便な立地ですよ。

[113: 匿名]

確かに伏原町は不便ですね。

[114: 匿名さん]

高木小へだけのために買うのだったら検討外です。
他に建設予定ありますよ。

[115: 匿名]

どこですか？
山幹沿い？

[116: 土地勘無しさん]

前から聞いたことはありますが、西宮市民でないので場所が把握できません。町名はどこになりますか。もう建築中ですか。

[117: 匿名]

ミドリのインテリア館の西隣ですか？

[118: 匿名さん]

＞117
そこは、新たに駐車場ができるんでは？

マンションだとしても、山幹沿いは、高速沿いに匹敵する悪条件だと思う。

[119: 匿名]

117です

そうなんですか。工事中なもんで。
確かに山幹沿いはナシですね。

[120: 匿名さん]

＞ミドリのインテリア館の西隣ですか？
いったんは駐車場、その後マンション用地として
購入済です。