ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.181 by 匿名 2010-09-22 15:32:10]

↑あんた西宮の住民？
違うでしょ？
知らないくせに

[No.182 by 匿名 2010-09-22 19:18:17]

↑
公立にしか通わせることができない、貧乏な西宮市民を一人発見！！

西宮市に限らず、レベルが低すぎて公立じゃあ話にならないよ（笑
これからは、私学の時代やで！！

[No.183 by 購入検討中さん 2010-09-22 21:45:28]

現実的に、マンションのローンを抱えながら子供を私学に通わせるのは苦しいという家庭は多いのではないでしょうか。
だからこそ、学区の良し悪しが話題になるんでしょうね。
また、私学といっても、ピンからキリまでありますから、公立のほうがレベルが高い場合があります。
私自身も、私学志向ではないので、この物件は即却下でした。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-09-23 22:12:36]

現地を確認しました。
まず、すぐ横を通る今津西線の交通量の多さにびっくり。
そして、雑然とした、お世辞にも綺麗とは言い難い街並み。
西北という、お洒落な雰囲気を期待していただけに、がっかりというのが本音です。
残念ながら、現地を見て、「ここに住みたい」とは思いませんでした。

[No.185 by 匿名さん 2010-09-23 22:27:17]

するどい観察眼です。
でも　西北なんですよね。

[No.186 by 匿名 2010-09-23 22:32:23]

ガーデンズができたからか、西北=お洒落と思う人が増えてきたのでしょうか!?昔からの住民は便利だけど、お洒落とは思ってませんね。

[No.187 by 近所をよく知る人 2010-09-26 15:06:29]

別の物件を契約した者ですが、西宮北口まで徒歩１０分圏内という立地に魅力を感じます。
外観も（低層＋今時珍しい和風のためか）高級感がありそうに思いました。

学校区について気にされる方は多いと思いますが…
親御さんとお子さんがしっかりしておられれば問題ないのでは？

平木中出身の知り合いがおりますが、
「言われてみれば、やんちゃしてる子もいたかなぁ？？」という感じでしたよ。

[No.188 by マンション検討中の者 2010-09-26 15:39:55]

最近マンションを探し始めた者です。
出身が近所でしたので西宮中心で検討しております。
ここ花鳥苑の地域もなじみがありまして、気になっております。

花鳥苑の建つ大畑町は、駅近でありながら、店舗らしい店舗は無く
甲風園や昭和町と同様閑静な住宅街になるかと思います。
高級住宅地という雰囲気ではありませんが、落ち着いた戸建中心の
住宅地です。

皆さんが気にされる今津西線の交通量については感じ方はさまざまでしょうが、
毎日通勤で前を通っておりました私には、問題なく「普通」の道路・交通量だと
思います。171号線から距離もあるようですので、心配はしていません。

あと学校区ですが、確かに昔は一部で悪く言われるようなこともあったかと思いますが、
現在は、昔ほどではないのではないでしょうか。
小学校区の広田小学校は私の母校でありますので贔屓しているようにとらえられる
かもしれませんが、自然が多くのびのびとした良い学校だと思います。

私にとって後は価格ですね。まだ価格が公表されておりませんので、
一部しかわかりませんが、やや高い印象を受けます。
ただ、この位の価格帯の物件を購入されるご家庭であれば、
住まれる方の質はある程度保たれるのではないかと感じています。

[No.189 by 近所をよく知る人 2010-09-30 03:22:17]

立地条件がねぇ。
１０年前までは、平木小学校の西隣に阪神朝鮮初級学校がありました。
阪急電車の夙川－西宮北口に乗車していた人なら記憶に残っているかも
知れません。線路沿いに学校が２校並んでおり、その片方は、いつも
横断幕や、垂れ幕がかかっていましたからね。
まあ、そういう土地柄です。中学生以下の子供がいないか、私立に通って
いる世帯なら、交通の便はそこそこなので、良いのではないでしょうか。

[No.190 by 匿名 2010-09-30 11:15:36]

売れ行き伸び悩んでるので価格下げると聞きましたが。

[No.191 by 匿名 2010-09-30 14:05:50]

学区が…と言ってる人も値下げすると飛び付くのでしょうか!?まぁラフィネスもそうでしたよね。やっぱり駅ちかには勝てないかな?

[No.192 by 匿名さん 2010-09-30 21:01:50]

住居を探す時に校区も条件の一つでしょうが
それが一番の条件の人も居るでしょうが
学校は一時の事だと思います
良い環境で学ばせたいと思う気持ちは分かりますが
居住すると言う事を一番に考えたら
立地が重要かなぁと思っています
駅に近い事や買い物、病院が便利と言う事が大切だと思います

[No.193 by 匿名 2010-09-30 22:17:00]

まぁそれが本当なのでしょうが、西宮に住んでいる人は学区にこだわりますよね。

[No.194 by 匿名 2010-10-02 13:45:26]

こだわるのは、それなりの理由がある、ということでしょうか。

[No.195 by 匿名 2010-10-03 10:45:21]

単に私学に行かせるだけのお金や子供の学力があるかどうかの違いでしょうか。
それらがあれば学区に捉われずに済みますが、ないならせめて少しでも評判の良いところにと考えるのは親心ですから。
関係ない人にはしょうもない拘りに見えても親は必死なんですよ。

[No.196 by 匿名 2010-10-03 18:07:37]

学校は一時期のものですが、成長期、思春期の子供がそこで受ける影響は一生だと思います。

[No.197 by 匿名 2010-10-03 20:03:29]

学区の関係ない人向きですね。

[No.198 by 物件比較中さん 2010-10-04 18:16:14]

ここのマンション、東南のかどの部屋なんか、立地のよさを間取りにまったく活かせてませんよね。ダイニング側の南の部屋の窓がまったく開かないのですよ。せっかく南側のいい場所を買ってもまったくその恩恵が受けれませんよね。色々マンションを見ておりますが、こんな変な設計を誰が考案したのかしらっと言う感じですね。

[No.199 by サラリーマン 2010-10-04 21:48:30]

>198さん

タイプＦですよね。webサイトの間取り図では開くように見えますが・・・
それよりも採光大丈夫？というくらい、窓が小さいですよね。

リビングの東（今津西線）側窓も、小さい三つのうち一つしか開閉できない
ように記載されています。

西風が多いこの地域、風通しには窓の開閉は重要だと思うのですが、また、
今津西線の影響も少ないはずなのですが・・・・・


デザイナの方、現地を見ずに設計しちゃったってことはないですよね？

[No.200 by 物件比較中さん 2010-10-05 11:43:26]

198です。１９９さんのおしゃっているFタイプの部屋です。