ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[346: 匿名]

学区を気にしだすと買える物件が限られる…条件が良い物件も諦めざるをえなかったり。それも悲しいよね。

[347: 匿名さん]

↑
すですよね
学区の問題だけであとは全てクリアーしているのに
学区も勿論大切ですよ、だけど住居は下手すると
一生です
長い目でみれば立地が重視になってしまいます

学区の問題ってその学内の学力が低い事が問題なんですか？
昔のように目に見えた校内暴力とかがないので
正直学区の悪さってどこで判断してよいのかわかりません
どのように悪ければ学区が悪いと言うのでしょうか
目に見えて学校が荒れているのならば購入しませんけど

[348: 周辺住民さん]

学区は不動産価値を表します。
結局将来「売却」「賃貸」に出すことを考える中で
買い手側に立てば基本70㎡台、3000万円ぐらいの
中古を探している層は多いはず。
しかもほとんどがファミリー層。や、子供の独立したシニア層。
環境がモノを言います。
良い学区で買いたい、静かな環境で購入したい。
駅近の物件に住みたい等など考える事が多いのでは？
既に「学区」に問題がある物件をあえて現段階で購入することには
リスクのある行為だと感じますが。
相対的に見て学区の悪いエリアはやんちゃな子供が多いでしょ。
車上荒らし、暴力沙汰等など。

[349: 匿名]

学区が良くて静かな環境で駅に近い物件(そんなものがあるなら)は中古でも3千万円台にはなりません。
そうするとどれかの条件を諦めることになりますが、その時学区が最優先条件になるような世帯は一部でしょう。
若いファミリー向けの安い物件は新築で良く出ますし、高齢化社会ですから今後、中古を探す人はシニアが中心と言われています。
となると資産価値として最も大事なのはやはり立地でしょうね。
学区は付加価値の一つですが、それがあるから資産価値が非常に高まるというものではありません。
実際学区が良くても立地が悪い物件の値段は新築でも高くないですよ。

[350: 周辺住民さん]

夏休みや春休みになるとイタズラ件数増加しますよ！気をつけて！

[351: サラリーマンさん]

347さんも言っていますが「学区が悪い」の「悪い」っていったい何が悪いんでしょうね。
誰か具体的に答えられる人いないかな？


ここは若いファミリー向けの物件ではありません。
ターゲット層は明らかにＤＩＮＫＳかシニア。
ある程度お金に余裕があって、生活を楽しむタイプの方が多いのではないかと推測します。
なので、ここで学区の件をわざわざ取り上げてる人は物件の事をよく知らない
ちょっと場違いな方なんじゃないでしょうか。

[352: 匿名さん]

私も学区が悪いの意味が良く理解できませんでしたが
結局たの掲示板で読んだら
学区が悪い＝地域が悪い
そう言う話のようです・・・
実際に学校が荒れているとかどうかは別のお話のようです
荒れている学校もあるかもしれませんがそう言うお話じゃないみたいですね

[353: 匿名]

学区を気にする方は学区が悪い=地域が悪い=ガラが悪いと思う方が多いのではないでしょうか？

[354: 匿名さん]

学区が悪いとされる地域の中には例えば甲子園口の北町や二見町などと言ったお屋敷街、高級住宅街も含まれています。
一つの学区の中にいろんな地域が混在しているのでひとえに地域が悪いとは言えません。
良いとされる学区の学校が荒れる年もありますから、難しいですね。

[355: 購入経験者さん]

まくまで客観的事実を皆さんが書き込みしているって事は
「全く影響のない」とは言い切れないという判断ではないですか？
影響があるより、ないほうがいいに決まっている。
なぜそんなに「学区悪い」＝「環境が悪い」に対して反論し続けるか
不明ですが（多分周辺営業マンなんでしょうけど）、事実は事実。

[356: 匿名]

近隣の方ではないでしょうか？自分達の住んでいる所を悪く言われたらイヤですよね。

[357: 匿名さん]

355
なぜそんなに学区が悪い＝環境が悪いってことにしたいのかってことの方が不思議だよ。
自分が悪い学区で育った人？
なら書き込みの内容から見ても発育に影響があるんだろうなと納得できます。
ぜひ体験談を！

[358: ご近所さん]

>３５５はとりあえず日本語がおかしくて意味分からん。

ちなみに当方悪い学区の住民(甲子園口5分圏内)ですが犬の糞とかゴミとか落ちてるの見たことない。
大人も子供もご老人もみんな挨拶できる綺麗で穏やかな町だ。
失礼ながら、良い学区とされる高速から南側のほうが町並みは荒れてるような…。
というわけで学区悪い＝地域悪いは成り立たないなと身を持って感じてはいる。

[359: 購入経験者さん]

ただの感じ方の違いではないですか？
犬の糞が落ちていないから環境がいいのですか？
ゴミは普通に落ちてるでしょ（笑）
客観的な事実でしょう。
別に一人で騒いでいるわけでもなく、うわさでもなく。
確率論にはなりますが一般的な話です。
目くじら立てすぎ。

[360: 匿名さん]

色んな意見がありますが
昔のように世間一般で言われている地域が悪いと言う
地域の事をそう気にする人は減っていると言う事じゃないですか
若干学区が悪いとおっしゃる人達にとってはものすごい大きな問題
のようですね

[361: 匿名]

359
割れ窓理論というのもありますよ
町は綺麗にこしたことないし犬の糞なんて落ちてないほうがいいでしょう
住民の民度を示すともいえる
つか自分の意見は客観的で他人の意見は感じ方の違いだなんて素晴らしく客観的ですね

[362: 匿名]

西北徒歩９分。

何かと便利でいいとこなのはわかりきったこと。

イヤと思う方は買わなければいいだけ。

ここもベリスタもパークも西北圏内でそんなには変わらない。
何を重視するかでどこを選択するか決めましょう。


西北、最高！

[363: 匿名さん]

既に購入済みの皆様、実際子連れ少ないとのことです。
やはり子育て世代には向かないのでしょう。

子育て卒業夫婦、老夫婦、ＤＩＮＫＳ多そうですが
子ども関係なかったら立地を考慮すると他の選択肢も
あるのではと思案中です。

[364: サラリーマンさん]

購入者層は３０代～４０代が一番多いそうです。
（でも小さいお子さんはあまり見かけなかった）

子育て重視であれば、他の選択肢を検討してもいいと思いますが、
西北には塾がいっぱいあるので、塾通いの帰宅時間を考えると歩いて通える
という意味でいい場所なのではないかと推測します。

[365: 匿名さん]

学区の事を気にして購入後に後悔するのであったら
別のマンションを探しても良いのではないでしょうか