パークタワー勾当台公園（旧称：パークタワー勾当台公園プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

市営地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩6分、「北四番丁」駅徒歩3分。
三井不動産レジデンシャルがお届けする、エコ仕様を搭載した114戸のオール電化マンション、いよいよ始動。

所在地：宮城県仙台市青葉区二日町11-6他（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.85平米～95.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル　東北支店
販売代理：三井不動産販売東北
媒介：三井不動産販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/I0705
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス東北

[61: 匿名]

契約した者です。連休前に、三井からは連絡きましたよ。震災の影響で工事日程が遅れるようです。建物の被害がないか不安ですが、三井を信じてます。

[62: 契約済みさん]

60です。
うちにはいまだ来ないのでMRに電話してみましたが
留守電でした・・・

61さんは、建物の損害等の説明は受けましたでしょうか？

[63: 匿名さん]

免震の機能は上に完成した建物が載っている状態を想定して働くはずです。
ですので建築途中の構造体で免震が機能するかは分からないと思っていましたが、いかがでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
私は住友ですが，１５日ころには連絡来ましたよ。
調査の状況などもわかる限度で教えてもらいました。
顧客への支援物資の提供まで段取り立てていただいていたようです。

ここは販売代理体制をとっているので，詳しいことはわからないのかもしれません。
でも，資金力のある三井ですから，ご心配なさらなくともよいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

63番さんへ
免震装置とは，地震動の加速度が卓越する周期から建物を逃し，ゆっくり揺れるようにするシステムです。
そのため，完成した建物の重量と剛性を元に装置を配置します。
そのため，途中までしか完成していなければ，当然，建物は軽いため，建物はゆっくり揺れることができず，かなりの加速度が免新装置より上の建物に作用したものと思います。
一方で，下層階は，完成時に想定した重量よりも軽いため，強度的には問題ないと思います。
問題は，コンクリート打設直後の階（14階）ですね。コンクリートは十分な強度を発揮するのに，4週間は必要ですから。（2週間でもそこそこ出ますが）

[66: 購入検討中さん]

と言う事は、14階のフロアーは将来今回の様な大地震が来たら潰れる可能性が有る！！　　　ですか？

[67: 契約済みさん]

６５番さんへ

そんな不安を抱えて、ここに入居など出来ません！
今、解約したら申込金は返済されないのですか？

[68: 匿名さん]

私も今建設中のマンションに申し込んでいますが，
以前お世話になった弁護士さんの話では，
一般的に，契約後の地震による契約解除で，手付金が戻ることは難しいそうです。
これも一般的なことで，
いろいろ微妙な問題を含むようですが，結局は難しいようです。
まず，安全性が確認されればそれまでですし，
現在建設中であれば，補修が可能だからです。
http://www.shojihomu.co.jp/0708qa/qapdf/006.pdf
ここに阪神淡路大震災のとき扱った，近畿の弁護士会での実務見解が載っています。
ご覧ください。

ただ，三井が手付金返しますよという反応であれば，話は別だと思います。

[69: 匿名さん]

販売延期って・・・ここはどうなるのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

地震の数日後に大まかな状況を連絡いただきました。
その後2週間くらいかけて調査していたようで先日詳しい状況をお聞きしました。
構造体や免震装置に異常はないとのことです。
第三者機関の検査を受けていたようで、
詳しい調査書や現場写真などを見ながらMRで説明を受けられるようです。
また、建設現場見学会もあるとの連絡が来ました。参加予定です。
建築資材の確保が確実となったら販売再開らしいですよ。

私も含めて素人がここの掲示板で薄い知識をひけらかしていてもどうしようもないし、
契約中の方や検討中の方は資料や現場を見に行ったほうがよっぽど状況把握できると思います。
不安になる気持ちも分かりますが（自分もそうなので）、
大きな損傷は無かったわけですし、
逆に言うと建設中の建物であってもこのくらいの地震にも耐えられたわけですので、
冷静になって判断するのが良いと思います。

[71: 申込予定さん]

検査って具体的にどのようなことをしたのでしょうか。
別のマンションでは，概観調査だけのようです。
設計，施工したゼネコンに，近くで計測された地震動を使って解析するように依頼しましたが，必要ないといわれました。
第3者機関の検査といっても，概観調査しかできないでしょう。
販売するために，被害がないというしかないでしょう。
私はしばらく静観しますよ。

[72: 契約済みさん]

外観調査は地震後すぐに、詳細調査は後日に行ったようです。
71番さんのおっしゃる別のマンションってどこなんでしょうね。
申込み予定マンションが気になります。

詳細な調査方法や結果報告書は実際にまだ見ていないので分かりませんが、
あれこれ素人想像しないで事実のみをしっかり判断する必要がありますね。
このマンションに限らずに、
今回の地震での対応が各デベの誠意をみられるところですよね。
調査結果に納得できなければ解約という選択肢もあると思います。

[73: 匿名さん]

本気でキャンセルを考え始めました。

[74: 匿名]

いざというときのことを考えるとタワーというのも考え物。
これからの電気代もわからないのに、オール電化も考え物。
関東ほどじゃなくても、東北電力の原発がダメだしされないとも限らない。
夜間電力も安いままとは限らない。
三井の力でガス管とエレベータを1個動かす程度の自家発電を入れてほしい。値上げせずに。

[75: 契約済みさん]

本震では免震装置が作動したようです。

コンクリの強度のことが書かれてありますが、
強度が出るのに３～４週間かかるのは一昔前のコンクリのようですよ。
このタワーで使われている最近のコンクリは３日～１週間でもなかなかの強度が出るようです。

ＭＲで聞いた調査内容は丁寧でしたし、
本震数日前の大きめの地震のときにもちゃんと調査していたようでした。
直接基礎を採用できるだけの強固な地盤に建っているので、
今回の地震でもある程度は大丈夫だろうと思っていましたが、
基礎部分はもちろんタイル一つ損傷がない様子で安心しました。
不安が払拭されたので自分は契約続行です。

オール電化でもガスでも今後の省エネ努力はしていかないといけませんね。
ただ、今回のガスの復旧の遅れにはかなり参ったので、
ガスよりも圧倒的に復旧の早かった電気を私としては支持しています。
ここに限ったことではありませんが、
エコキュートのタンクがあると3日分くらいの温水が貯水できるので、
こういう災害時には便利だなと思います。

73番さんは三井ミッドプレイスでも「キャンセルする」とおっしゃってますね（笑）
アンチ三井？

[76: 匿名さん]

キャンセルしたい人はすればいいだけ。放置しましょう。

タワーマンションでガスはあまりないですよ。
タワーだけに，ガス管の損傷の危険性があるので，
住友もそうですが，みなタワーはオール電化です。

エコキュートや給湯タンクが倒れて，
オール電化の強みを生かせなかった物件が多いようなので，
倒れないようにしてもらうことを要望するのはいいかもしれません。
でもここは免震だから，あまり気にしなくてもいいかなとも思います。

友人は築３０年以上のマンションに住んでいましたが，
ほとんど損傷がなかったようです。
ただ，８階に住んでいたので，
水汲みなど大変苦労した思いがあるようで
（今は戸建ての借家に住んでいますが）
マンションだったら５階以下だといってました。

建設中のマンションだからまだラッキーですよ。
今築浅で大きく損傷したマンション（だけではないですが）は，
全部修繕しなければなりませんからね。
修繕積立金から出すでしょうが，足りず，
結構な大金が必要だとなり，
組合の提案に合意されてしまえば，
借金してでも払わないといけませんから。
今建っているマンションは，修繕計画見直しでしょうね。

[77: 購入検討中さん]

まだ見学にいったことがないんですが、まだ空いている部屋は
あるんでしょうか？

[78: 匿名]

ありますよ。売れ残り。

[79: 購入検討中さん]

そうですか、ありがとうございます
上層階で広い物件はまだありますでしょうか？
今週でもモデルルームの見学を検討してみます。

[80: 購入検討中]

現在の販売状況はどのような感じなのでしょうか？売れ残りが多ければ多いほど修繕積み立て金等の負担は増えるんですよね…？

[81: 匿名]

下の方はまだ残ってるっとこがチラホラ。

でも見に来る人はいまだに多いですね

[82: 物件比較中さん]

今回の販売で終了でしょうか？
それともまだありますか？

[83: 名無し]

まだありますよ！
２DKは上層階もあいていますし、95Eタイプは6階以下ならあいてます。４LDKの間取りは完売しましたね。
４LDK以外の間取りはまだあいていますよ

[84: 匿名]

値引きはしないんですかね？

[85: ご近所さん]

このマンションの北側道路（ヤマザキデイリー側）は毎日のように通っていたので建築中の北側は良く見ていましたが今日初めてマンション南側の通りからマンション正面の外観を見ました。北側から見ていた印象とはまったく違い非常にカッコいい（高級感ある）建物でおどろきました。カラーリングも自分は好みではないですが上品な色使いでした。
近くの会社勤務なので個人的に住む場所としては考えにくいですが建物外観を見ていると入居予定の方がうらやましいです。

[86: 匿名さん]

販売価格も安く設定されているので、お買い得だと思います。

[87: 契約済みさん]

どのくらい入居が決まったか気になるところですが・・・
この前の4期？はずいぶん募集の部屋が多かったように見えましたが・・・

なにはともあれ、入居が待ち遠しいです。

[88: 物件比較中さん]

もう下層階しか残ってないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

家って外観も大事だけど、中身が大事だよ。マンション一棟が自分の家じゃないし玄関に住んでるわけでもないし。　ゴメンネ　シビアなこと言っちゃって。

[90: 検討中]

現在は残り８戸ほどみたいですよ。

[91: 検討中]

残り8戸ですか。けっこう売れてますね。やはり、免震がいいんでしょうか。立地もいいですしね。当分、勾当台あたりに物件は出ないんでしょうね。

[92: 匿名]

出ますよ

北四番丁で免震

[93: 匿名さん]

ナイス！ですね。

[94: 匿名さん]

ナイスはどのあたりですか？

[95: 購入検討中さん]

ここは完売したのでしょうか？
免震タワー物件だと、仙台では三井、ライオンズの２つ？

[96: 匿名]

今週中には完売するでしょう。皆さん急いで買ってますね。来年以降販売のマンションはかなり高くなりそうだな。

[97: 匿名さん]

>>96
>来年以降販売のマンションはかなり高くなりそうだな。
Why?

[98: 物件比較中さん]

>>96
根拠のないネタで営業活動を助長しないようにw

[99: 匿名]

だれが考えても高くなるに決まってるわ！生コン、資材、鉄筋の高騰。

[101: 匿名さん]

おそらく３LDKは後は年明け最終抽選の７．８階中部屋の２部屋のみかと・・・
２LDKは一部屋だけ

計3部屋みたいです。今期分は完売じゃないでしょうか

[102: 匿名さん]

>>98
本当に何も知らないんだね。
今後数年間は新規物件も少ないだろうし、高くなるよ。
実際にその余波は出始めているし。
何でいま、新規物件が少ないか少し考えてみたら？
震災前はたくさんあったでしょう？ここもそうだけど。

ただ、３５００万円くらいが余裕で買えるなら、
影響はないと思うけどね。

[103: 業界人]

労務費が一部で高いことは確かだけど、物価本を見てみれば、資材なんて全く高騰してないし、するトレンドでもないことはすぐ判るよ。

[104: 匿名さん]

あとは１月抽選の２棟。この間MRいったけどそこも応募はしっかり。
完売は決定のようですね

[105: 匿名]

今後、しばらくは安い物件は皆無です。今ほしい奴は3500万円以上クラスを狙うべし。3000以下希望は数年間はあきらめろ。それか被災物件を格安でゲットしろ。