マンション売却について／プロ・経験者にお伺いします。

[匿名はん]

保有しているマンションを売却広告に出している者です。
不動産業者（プロ）の方、売却中、売却経験ある方にお伺いさせてください。
どうぞよろしくお願いします。
＊プロ、売却中、売却経験者と名乗ってご返答いただけると嬉しいです。

不動産業者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？客観的にどんなものでしょうか？
Ｑ２：普通にはける物件の内覧件数と契約の関係は何パーセント位なんでしょう？
Ｑ３：普通にはける物件の売却期間は内覧開始から何週間ぐらいでしょう？

売却中、売却経験者の方へ
Ｑ１：以下の集客状況は多い？少ない？並み？どう感じますか？
Ｑ２：契約までの内覧件数は何軒ぐらいありましたか？
Ｑ３：内覧開始から売却までどれぐらいの期間がかかりましたか？
マンションスペックと合わせて回答いただけたら、なおありがたいです。

経緯と状況
３月２６日　ネット売却広告開始／賃借人在室
４月０３日　チラシ広告を毎週末配付開始／賃借人在室
４月１１日　賃借人が退去し、空き室となる
４月１２日　内覧３件
４月１８日　内覧２件
４月１９日　内覧３件（予定）
＊今のところ、契約に至りそうな話し無し。
＊内覧者感想：「間取り嫌」「バル前の空地気になる」「高い」「他も見たい」
＊オープンルームにはまだしていません。

マンションスペック
価格：近隣の契約実績より数％高い価格設定（不動産屋推奨額）
立地：駅＆大型ショッピングモールまで徒歩６分・中高層住宅地域
環境：玄関側幹線道路面・バルコニー前空き地有・日照眺望良好
仕様：築５年未満・３ＬＤＫ（バル面横長ＬＤＫ１６・洋８・洋６・中和和室６）・８０平米・低層階・デベ大手不動産・二重床二重天井・ハイサッシ・逆梁・自走式駐車場・３階吹き抜けエントランス

相談理由
不動産屋はやる気になってくれていて嬉しいのですが、近い将来その地区に戻る
可能性があります。
現在の設定額で売れないのなら早々に賃貸に切り替えたいと思っており、第三者
的意見を伺いたく相談する次第です。

[128: 匿名さん]

ずっと虚偽申請していることになりますね。
年間250万搾取

[129: 01]

>>・持ち家を持ち続ける事で得られる会社からの住宅補助（２５０万円／年）がある事。
>→これってあくまで持家に自分が住む前提での補助でしょ。
違います。
>>31にも書きましたが、持ち家を所有している者を会社都合で転勤させた際に出る転勤先住居用の住宅補助です。
所有しているマンションを賃貸に出してもなんら問題はありませんのでご心配なく。

[130: 匿名さん]

個人の住宅補助で20万/月でる会社ってどんな会社？
すごいですね。
正直、そんな会社に勤めたい。

[131: 入居済み住民さん]

大阪市内　地下鉄沿線　駅徒歩3分　
南向き　85平米　２階
リビング１６帖　キッチン４帖　洋間６帖と７帖　和室４帖
ポーチ付
築年数８年
いくらくらいで売れますでしょうか？

[132: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩3分でもピンキリ、路線価分からないから適当ですが、
築8年の2階だからあんまり強気に出ず2200〜2700万円で出して、10％引きくらいまでで応じればいいんじゃないですか？
駅名と物件名を書けば周辺に詳しい人がより正確なアドバイスしてくれるだろうけど、個人名がバレる可能性があるなら、こんな掲示板じゃなく不動産屋と相談したら。

[133: 匿名さん]

131 大阪市内 地下鉄沿線って範囲めちゃ広い。
区や最寄り駅によっても人気あったりなかったりするし。
具体的なことをかけないネットでは価格はだれもハッキリいえませんよ。
実際不動産仲介業者数社に査定してもらうしかありません。

[134: 匿名さん]

大阪は相場低いよ。
これからも衰退してゆく都市だし。
市内のそこそこの場所なら、成約価格で2000万前後あれば良いほうでしょう。
西成とか南部のほうとかなら更に1割～2割ダウンってとこかな。

[135: 匿名さん]

>126

>「内覧の人達はみんなキレイですねって褒めてくれるよ」とそれだけで有頂天。

「キレイですね。」って言うしかないですよね～（笑）
「あっ！ここは、ちょっと･･･」って思うところの方が多いのですが、
そこは、心の中で思ってるだけです。
中古ですから、いたしかたない。。。ということで。

買う側の立場としては、最低でも端数（￥○○８０万円の場合、８０万円）
は値引き分として、価格設定をしてるものだと思っているのですが、
まだ、売り出したばかりなので、下げるつもりはないと言われました。
その代わり、エアコン２台置いていくと。
エアコンは、買い替える予定なので、いらないっちゅーの！
粗大ゴミを置いていくな！って感じです。

[136: 匿名さん]

エアコンは2009年モデルならええんじゃない^^

正直、家主の使ったオプションなんか、ほんとゴミですね。

私は早期売却成功組でしたが、一切内覧の方とはお話しませんでした。
アピールすればするほど問題点を探すのが人ってもんだからね。
（中古探してる人ってあまのじゃくが多いかもね）

力を入れれば入れるほど売却は遠いよ〜〜

[137: 匿名さん]

中古住宅は値付けさえ間違わなければ必ず売れます。自分が買う立場になって考えればよい。割高感があると売れません。仲介業者のアドバイスは単に売りの専任を取るだけのための価格（高め）で言うケースが多いですから注意が必要です。内覧8件で前向きな話が無いのは価格設定が悪いとおもわれます。

[138: 匿名さん]

内覧8件（？）じゃ何ともいえないが、まあ凡そそんなものなのかな。

実力（資金）以上の物件を大幅安値で買い落とすあまり現実味ない夢から抜けれない人（買い手）も多いけど、
専任取りたいため最初非現実的な高値オファーする不動産屋や、
コスト時間かけずに多くの物件数売りさばきたいがため必要以上の安値誘導持ちかける不動産屋も多いけど、
できるだけ高い値段で売りたいっていう売り手の事情もあるけれど、

>中古住宅は値付けさえ間違わなければ必ず売れます。

なんだろうね。
売り急ぐような事情がなければ、「値付け」は落ち着くところに落ち着く、はずだからね。

[139: 匿名さん]

＞131
不動産屋に確認するまではしたくないのかな？
yahoo不動産とかで類似条件の物件がいくらで出回ているか（売れ残っているか）調べた方がイメージつかめるんじゃない？

[140: 匿名さん]

予算額＋１３０万までなら、内覧に行きます。
もしかしたら、値引き可能かも？と期待を込めて。
それ以上の場合、値引きが期待出来ないし（特に売り出したばかりの物件は）
内覧自体、気を使うので、見に行きません。
ネットで価格が下がるのを待ちます。
下がる前に売れてしまったら
自分には予算的に、
縁が無かったものとして諦められる。

[141: 匿名さん]

＋１３０万って、どういう計算から？

[142: 匿名さん]

>141

値引き可能かも？って金額なんじゃないの？
そう書いてあるし
実際、うちも￥4780万の売り出しで、￥4650万にしてくれと打診され
知らない人が、これからも内覧に来るのか･･･と思ったら
憂鬱＆めんどくさくなり、OKしたのが-130万だし。

[143: 01]

>>130
>個人の住宅補助で20万/月でる会社ってどんな会社？
うちは外資系の上場企業です。
うちの賃貸に申し込みのあった少ない事例の話になりますが、国内資本の大手の証券、保険、医薬品業種のなどの管理職、鉄鋼業種の役員もそれぐらいは出てるみたいでしたよ。

[145: 匿名さん]

スレ主は借り手がついて余裕なんだと思う。

解決したんだからいい加減このスレは閉鎖して、他の中古相談者は同様の別スレに行けばいいんじゃない？

[146: 入居済み住民さん]

１３１です
御意見ありがとうございます
住宅ローン残高が２４００万くらいなのでそれに充当できればと思ってお尋ねしたんです
大体の目安にさせていただきます

ありがとうございました

[148: 山田忠弘]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 01]

確定申告の時期となり、お世話になったこのスレッドを思いだし、探し探して戻りました。
ご無沙汰しておりますスレ主です。

初投稿より10年が経過しまして、国際的イベントの決定・建築資材や人件費の高騰・マンション周辺の再開発・いろいろありました。
そんな変化の中、なんでそんなに？とビックリするぐらい高額なマンションがあれよあれよと近隣に建ち並び何年かが経過、、、

その近隣築浅マンションは高額を維持したまま取引され、うちのマンションは安くなることなくむしろ評価が上がり続けてくれました。
再開発のお陰で周辺の眺望が良くなったり、道が広くなって歩きやすくなったり、役所の出先機関を初め、おしゃれなカフェなどいろいろできたりとしたお陰かと思います。

法人契約で入居していた賃借人様にたいそう気に入られ、法人での賃貸契約終了のタイミングで賃借人であった個人様に売却致しました。
価格は10年前の設定価格満額となりました。

アドバイスくださった皆さんに心からの感謝と共にご報告を申し上げます。
ありがとうございました。