【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[63: 物件比較中さん]

こちらは耐震偽装事件前に建てられた物件ですが、
耐震に関しての不安はないのでしょうか？
タワーなので、心配です。

[64: 入居済み住民さん]

耐震偽装に関しては、建築主より調査結果の報告があり偽装等は無いとの報告を受けました。
一応信頼してもいいのかなと思っています。

[65: 匿名さん]

設計は松田平田設計でしょ。問題ないのでは？

[66: 周辺住民さん]

なかなか売れませんね。
どこも間取りが悪いですよね。
ウエストは狭いし向きも悪いから論外にしても、センターは部屋をくっつけちゃってるし、サウスは無駄なDENがあるし。

[67: 購入検討中さん]

本当になかなか売れませんね。
間取りや向きは別にしても価格設定が高すぎるような気がします。

[68: 入居済み住民さん]

イーストタワーの角部屋も売りに出てますね。76平米で5500万円くらいとのこと。ここも売出価格よりかなりの値上がりですね。

[69: 購入検討中さん]

ウエストタワー５階７４８０万も出てますね。
この価格設定で買い手はつくのでしょうか?!

[70: 匿名さん]

なんでこんなにみんな強気の値段なの？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=35000190063116/tk=...

[71: 入居済み住民さん]

最近連日のようにマンション売却しませんか？のチラシが入りますねぇ。
先日のは具体的にいくらくらいで・・・まで書いてありました。

マンションの供給自体が減っているので中古の流通でっていう業者の作戦なんでしょうかねぇ・・・・。

にしても大田区のこの手のマンションの供給が減っている＝値段が釣りあがっているということなんでしょうか？
たった2.3年前はだぶついていたのにと思うと・・・不思議なもんですねぇ。

[72: ご近所さん]

ところでセンターコートで売りに出ていた物件って最近チラシを見ないのですが、本当にあの値段で売れたんでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

＞７２さん
センターコートいくらで出てたんですか？

[74: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格でした。

[75: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格で出ていたのでは？

[76: 物件比較中さん]

売れたみたいですよ。当初6950→6500→成約価格？？

[77: 入居済み住民さん]

仲介業者に聞いたところ、価格交渉が入って６３００万円で売れたとのこと。
当初売り出し価格よりは随分値下がりした感はありますが、もとの購入価格は５１００万円
とのことでしたから、それでも１２００万円ＵＰ！　上々の出来！といったところ
なのではないですかねー

[78: 購入検討中さん]

６３００万ですか…やはり高すぎますね。
もとの購入価格を知ってしまうといくら良い物件だからと言っても今の売り出し価格では買いたくないのは私だけでしょうか。
あと２・３年は待たないと駄目でしょうね。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか？どこもかしこも値上がりしている中でリバプレだけが高いとは思いません。リバプレ購入後も他の物件を見ていますが、やはりここは希少物件ですよ。よっぽどの利益が無い限り誰も手放そうとはしないでしょう。分譲時の価格でなんてとんでもない話です。

[80: 購入検討中さん]

入居済みの方はそう思うでしょうね。
ただ購入検討者側からすると分譲時の価格からの値上がりをみると今の価格設定では購入されたくないと言う事なのではないでしょうか。

[81: 入居済み住民さん]

リバープレイスの場合、ロケーションとか気に入って購入している方が多いのでは？と推測しています。なので、高く売れるとしても手放す人は少ないのではないでしょうか？
・敷地が大きくゆったりとした棟配置
・今となっては広めな８０㎡以上の占有面積
・マンションの敷地からすぐに多摩川土手に出れる。
・すぐ側にスーパーがある。
・マンションの側に交通量が多い道路が無い。ダンプカー等大型車が走る道路がない。
といった点でもなかなかこの手の大型の分譲は城南では少ないと思いますが・・・。
それとこのような売り手市場になっているとネットとかで値段が出る前に買い手がついてしまうのでは・・・と思いますけど。
にしても３年位前のマンションがダブついていた状況と激変して今はどこも高いし狭いと思いますねぇ・・。また数年待つと状況が変わるかと思いますが・・・。
欲を言えば都心へのアクセスがもう少し便利ならと思います。目蒲線が残っていたら＆もうちょっと駅が近ければという所でしょうか？

[82: 賃貸中]

タワーに住んでいます。東方面はお台場の観覧車や毎週土曜日に上がる花火、北、北東方面には東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、西に多摩川、富士山、南にはバルコニーからベイブリッジまで見渡せます。都内でここまで景観の良い物件は、少ないのではないのではないでしょうか？　賃貸派で今までマンションを買う気は無かったのですが、部屋からの景観や周辺の環境が気に入り、リバプレ内で物件を探しております。タワーの多摩川に面している部屋やリバーコートの分譲時の坪単価は約210−230万円。　昨年の大田区の新築マンションの平均単価は、約260万円。昨年リバプレ中古の売り出し希望平均坪単価は270万から290万。これからを参考にすると、今年買うのであれば、分譲時の価格は考慮せず、250万強あたりが買いだと思っております。近隣の武蔵小杉や川崎駅周辺の物件も見てきましたが、値段も結構高く狭いですね。駐車場、駐輪場の空きが少なく不便、一部受付の対応が事務的過ぎる。。。を除けば、リバプレは非常に満足しています。

[83: ご近所さん]

イーストタワーの北西角部屋が売りに出てきましたね。
2Fの物件で、お値段は販売価格よりも50%近くお高い金額です。


http://www.livable.co.jp/rue/1/CXG7Y022.php3

[84: 入居済み住民さん]

年度末を控えたこの時期、「新年度を新居で」ということで新聞折込のマンションチラシがいつにも増して多いですね。
今朝はパークハウス多摩川北四番館の１３０㎡物件が入っていました。平成初頭の夢の億ションも大台を切ってだいぶん価格がこなれてきました。
リバプレとの価格差が更に縮まるようなら「資産価値を考えた住み替えへのチャレンジもあり？」なんて先立つ資金もないのに妄想してしまいました。

[85: 匿名さん]

不動産全体の市況、動きが悪くなってきていますね。リバプレも一部の売出物件、値段が下がってきました。でもまだまだ高いですね。

[86: いつか買いたいさん]

これ以上価格が下がるとこのマンション、ますます売る人いないんじゃないですか？
希少物件であり続ける気がします。

[87: 購入検討中さん]

センターコート？も新たに売りに出てきましたね。数ヶ月前にこちらの希望値段が通らず、成約しなかった物件があったのですが、業者から希望値段でどうだと言って来ました。今月に入りどの物件も売れずに、値段が下がってきています。お気に入りのマンションなので安くは買いたいですが、このままずるずると下がると様子見したほうがいいのかなと思ってしまいます。

[89: 購入検討中さん]

イーストタワーの2階、1割ほど値段下がったのですね。でも新築価格より約1200万アップ。新築価格近辺になるのは、しばらくは難しそうですね。

[90: 周辺住民さん]

サウスタワーの最上階、南西角部屋のペントハウスのチラシが入ってきましたね。
ほかの物件と違って、販売価格より一割ほど下がっているようですが、それにしてもいいお値段ですね。前面に遮るものがない開放感は素晴らしいでしょうねえ。

[91: 入居済み住民さん]

日経ビジネスオンラインのＨＰ上のＧＷ企画でマンション特集が組まれており、その中で「下丸子戦争の顛末」がコメントされています。

[92: 入居済み住民さん]

NO91さん
見ましたよ。
リバープレイスの強みはリバーコートとタワー南西の角部屋や南東の角部屋、真南の部屋が中古物件で販売されずにあの単価で取引されていることでしょうか？
他物件はメインとなる部屋が取引されていますからね。

[93: 購入検討中さん]

入居済み住民さん

少し時期はずれの話になりますが、リバプレからパークハウスにかけての桜並木きれいでしたね。
住民の方、花見の季節は最高ですね。
外から見る限り、特にウエストタワーの北西角の部屋が視界が開けており、いいなと思いますが、実際はいかがでしょうか？ウエストでは、北西角、西、南西角、南東角
サウスでは、西、南西角、南東角あたりを希望しています。

[94: 入居済み住民さん]

本当に、桜の時季になるとこのマンションにしてよかった！とつくづく思います。
タワーの眺望ですが、どの部屋もそれなりによい点があると思います。
ウェストの北東角に住んでいますが、イーストともそれほどかぶらず視界が開けていて夜景が
とてもきれいです。川もよく見えますよ。
冬の日照時間が短いのが難点ですが、その代わりに夏は冷房要らず！
ここに越してきて熱帯夜に悩まされたのは昨夏は数えるほどでした。

[95: 購入検討中さん]

94さん、情報有難うございます。

下記にも”下丸子マンション戦争、その後の顛末”の内容の記事が出てました。改めて分譲時の価格を見てみるとリバプレは、そこそこリーズナブルな価格だったようですね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=822

[96: 買い換え検討中]

リバーコートが売りに出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[97: 匿名さん]

賃貸中・・・・ですね。

賃貸契約解除できるのかなぁ・・・。

[98: 匿名]

二子玉川にリバプレと同じ様な「RISE」（タワー３棟・低層２棟）ができますよね。下丸子よりもターミナル駅の二子玉川だけに今、リバプレを探している人もそちらに流れるのでしょうかね？リバプレの価格も下がってしまうのでしょうか？

[99: 入居済み住民さん]

売りに出ているリバーコートはほぼ定価ですね。安すぎます。これだったらもう売らない。

[100: 匿名さん]

売出中のリバーコートの新築時価格は、5880万．5％アップの今の売出価格は、相場では？

[101: 入居済み住民さん]

正確に言うと分譲時価格は6060万です。5880万は違います。

[102: 匿名さん]

本日、イーストタワー２７階の南が売りに出ましたね。
７，４８０万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[103: 匿名さん]

イースト２７階は、分譲価格6940では。

[104: No.104]

イーストタワー15階の南が売りに出ました。
6680万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[105: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１０４さんが仰せの、イーストタワー南向きは
Ｅ−Ｄタイプですよね。

私の手元にある２００５年５月末現在の資料（先着順
販売住戸価格表）では１５階のお部屋は既に販売済み
となっていますが、同一プランの近似階住戸の価格か
ら推察すると５，８００万円台ではないかと。

販売初期の価格と異なっていたらお許しを。

[106: 匿名さん]

１０５さん、ありがとうございました。

[107: 購入検討中さん]

リバプレも中古物件も増えてきて、嬉しいかぎり。
中には同じような間取りがあって、もしかしたら売れ残り物件の賃貸が出ているのかもしれませんが。
それと、もうすぐ、二子玉川ライズタワーが販売されるます！本当はこちらを購入したいのですが、どんな価格が出てくるのか・・・。楽しみです。

[108: 設計関係]

二子玉川、、ゆうに坪300万越えと聞いております、、、が。
初期販売価格とか、時勢とか関係なく、良いものは良い、それなりのものはそれなり、デベの無能な値付けより真価は自分の目でで判断しましょう。
リバープレイス、総合的には良いですが、設計者が無能、、共用部動線計画が全く×、、エントランスに主動線がなくみなさん勝手口のばかり使用、。外構計画もへたくそ。。。立地とＶＩＥＷは良いので、それでカバーできてますが、、。

[109: 入居済み住民さん]

バプレばかり数部屋掲載の大京リアルドのチラシが入ってきました。
数物件並べて掲載されているイーストタワー、サウスタワー、リバーコートのお部屋がともに概ね２５０万円強／坪ですね。売主の「願望」がこの辺りということなのでしょうか。
一方、最も大きく紙面を割いているウエストタワーの１７階は２２６万円／坪ですが、これが「相場」と考えて良いのですかね。

[110: 入居済み住民さん]

相場の値段が記載されてから、すっかり書き込みがなくなってしまいました。楽しみに見ていたのにとても残念で投稿しました。
　ここに、引越してから4年になろうとしています。マンションは3回目の購入ですが、とても気に入っています。車の音がないこと、非常にゆったりとした敷地に建っていること、それより何より多摩川に接していて遠くまでみわたせること、空がこんなにひろいのかと思わせる立地等々、東京とは思えないマンションだと思います。売りに出したら、このような総合的に恵まれたマンションが手にはいるでしょうか。東京23区内で。
　その人にとってマンションの価値が重要であって、そこを大切にすることが重要と考えました。

[111: 入居済み住民さん]

確かに、他にこんなマンション無いですよね。

[112: 匿名さん]

チラシの相場は相場でも、売主が売りたい希望相場。
今のご時世では、実際の取引相場はどこまで下がったやら。

[113: 購入検討中さん]

今売りに出ているリバーコート、
分譲時価格はいくらだったのでしょう？？

多摩川・富士山ビューにあこがれますが、
相場の動きを考えると、もう少し様子見かな・・・

http://www.sumai1.com/search/detail/bid=260466

[114: 匿名さん]

１１３さん、5940だったと思います。分譲時価格近辺での売りは初めてでは？市況は悪化していますが、長期金利は上昇傾向。購入時期を決めるのは、難しいですね。リバプレ自体は、個人的には、最高のマンションだと思います。

[115: 購入検討中さん]

＞１１４さん

ありがとうございます。
ようやく分譲時価格まで落ち着いてきたんですね。

でも、買いたい側としては、
築４年経っているのに新築と同じ値段って・・・
って思っちゃいます。
減価償却じゃなくて相場によって値段が決まるのは
わかっているのですが。

リバプレ、滅多に出ない良いマンションだと思います。

[116: 入居済み住民さん]

絶対おすすめです！！
多摩川側ですが、毎日すばらしい夕焼けや、冬の朝は富士山がみえ、この環境が最高ですよ

静かですし、住んでる方々もいいです（＾＾）

[117: 匿名さん]

でも、私がマンションの売主や、仲介業者の担当者なら↑のように書くでしょうね。

[118: 入居済み住民さん]

リバーコートに入居して4年になります。毎日の多摩川の水もや空の広さを楽しんでいます。↑矢印の方のように、売買に関して興味を持っている方は、ご意見がおありでしょうが、ここにズーと住み続けたいと思って購入した方もたくさんいらっしゃると思います。私もその一人ですが、ハッキリ言って、東京23区内で、富士山や丹沢の山々を背景に、多摩川や季節の四季の移り変わりを感じたり、車の音もなく静かな環境だったり、また、プライバシーがここまで守られる等すばらしいマンションだとおもいます。人間らしい生活ができるマンションです。

[119: 入居済み住人]

我が家はタワーの南向きに住んで４年になります。確かにこういった掲示板には業者さんが住人を装って書き込んだりするのでしょうけど、仮に116さんが業者さんだったとしても書いていることはその通りで、とても良いマンションです。駅までもフラットで大きな通りを渡ることなく行けますし、我が家は子供がボール遊びをしたがるのですが、下丸子公園グランドでも多摩川河川敷でもボール遊びできます。今どき近くに公園はあってもなかなかボール遊びはできないものです。周辺に車通りが少ないので日中でも静かですし、本当にこのマンションに住んでよかったと思っていますよ。

[120: 入居済み住民さん]

こんにちは。私はタワーの東側に住んでいます。多摩川側ではありませんが、夜景が見事です。
これからの季節、ビル風が強い…とか、駐輪場が地下で不便…など不満もありますが、それをもってあまりある住み心地です。116さんが書かれていたとおり、住人のみなさんが感じのよい方々が多いです。うちのタワーは知り合いでなくても、タワー内ですれ違った人とは挨拶をするのが当たり前になっています（ほかのタワーやコートもそんな感じですよね）。建物内だけでなく、敷地内ですれ違っても挨拶してくださる方も多いですよね！実はリバプレの値上がりに浮足立って、他のマンションへの買い替えも検討していろいろ見ましたが、…どれもここを上回るところはないと実感し、買い替えはやめました！

[121: 匿名さん]

欠点らしい所の見あたらない、文句なく素晴らしいマンションです！
車道を横切らずに多摩川に出られる高規格（スーパー）堤防区域内にあり、富士山・丹沢はもとより三浦・房総・大島・筑波山と全周囲を望める眺望と静かな自然の素晴らしさは秀逸です。
複数の鉄道ルートと幹線道路が利用できる交通柔軟性に富んだ地の利も貴重でしょう。
３０分圏内に品川駅、４５分圏内に羽田空港（近い将来多摩川線が羽田空港まで延伸されれば更に２０分は短縮されるんではないでしょうか？）を擁し、新幹線・航空機の利用にも至って便利です。
内装の質感も高く、廊下・エレベーターホールといった共用スペースもたっぷりした広さが確保されています。
１万５０００坪弱の敷地と多摩川河川敷が織りなす豊かな住環境も含む総合力において、比肩し得る物件は見当たらないと思われます。

[122: 匿名さん]

↑あなたは誰ですか？売主ですか？仲介業者ですか？

このページは一体どういう人が見ているのでしょう？
見てる人自体あまりいないと思いますが、おそらくこの物件を売ろうとしている
売主さんか、仲介業者さんか、物件の購入を検討している人が見るケースが多いのでしょう。

このような書き方をしたら、物件を売りたくて仕方がない売主さんか仲介業者さんが
書き込んでることがミエミエで、購入検討者に与える影響としては逆効果ですよ。
何かあるんじゃないかと心配になります。

いずれにしても、この経済環境下や、新築が叩き売り状態で安く買える時期に、
今売りに出ている物件は、中古にしてはどれも高すぎなのだと思います。
1,2年前と環境が全く違うことを売る側は認識した方がいいと思います。

まあ、中には買う側も世の中の状態がよくわかってなかったり、相場感がなかったり、
ネットなどで情報を調べたりせずして、すごく高く買ってしまう人もたまにはいるんだ
と思いますが、そういう人が出てきてくれたら、売主側としてはラッキーなのでしょうね。

ちなみに私もこの物件に限らず、新築、中古を含めたいろいろな物件を見ながら検討をして
いますが、やはり時期的に今後まだ下がるというのがわかっている状況ですし、
個人的には特に急いで買う必要もない状態ですので、もうしばらく様子を見ていこうと思っています。

[123: 入居済み住民さん]

確かに欠点らしいところがないと言われると、このマンションの生活を気に入っている住民の私でも、おや？と思いました。
ということで、欠点をあげるなら、以前どなたかが書いていましたが動線が悪いということがあります。日常の移動はほとんど裏口を使っています。タワーだと自転車置き場が地下なのはやはり不便です。多摩川線はどこに行くにも乗り換えが一回多いですし、下丸子駅前はいまいちぱっとしません。お子さんがいるご家庭は小学校の学区が嶺町に変わったので、徒歩２０分はかかるようになってしまったのはマイナスだと思います。
という諸々の欠点を環境がカバーしているということだと思います。価格との見合いなんでしょうね。あまりに高くなると駐車場が屋外しかないなんて… となるでしょうし。
やっと価格も落ち着いてきたので、これからはお得感が増すのではないでしょうか。

ちなみにもしご購入されたら、すぐに駐車場の待ち予約を入れることをお勧めします。我が家は気長に待つつもりで機械式から平置きに予約を入れたら一年もかからずに回ってきました。自転車置き場は下段は結構待つようです。

[124: 入居済み住民さん]

タワーの駐輪場ですが、イーストタワーのみ１階にあります。その代わり専用庭は車寄せに面していて少々貧弱。
サウスタワー、ウェストタワーは駐輪場が地下という不便さはあるものの、土手に面した広い専用庭を有しています。
ガーデンコート、センターコートはそれぞれオリンピックや駅に近く、リバーコートはプライバシー重視の設計など、それぞれに長所があります。
私は売る気もないただの住民ですが、自分の買い物が満足のいくものであったと確認するためだけにこちらを覗いています。仲介業者、売主、購入検討中の方などもご覧になっているとは思いますが、このような自画自賛の住民も結構見ているのではないかと思います。
仕込みの疑いをかけられるのは匿名掲示板の宿命ですが、実際にご覧になって判断されるのがよろしいのではないでしょうか。月並みな発言ですみません。

[125: 入居済み住民さん]

もうすぐ多摩川沿いの桜並木が見頃の季節。リバーコートの低・中層階にお住まいの方には最高の季節ですね。

さて、講談社の雑誌「セオリー２００９　ｖｏｌ．２『新・土地のグランプリ　２００９－２０１０』」中に「区・市別の住みたいマンションランキング」という記事が掲載されています。

ザ・リバープレイスは大田区の第３位にランクインしていました。ちなみにトップはパークハウス多摩川です。
田園調布、久が原や大森山王などの高級住宅地をかかえる大田区ゆえに下丸子に立地するマンションのランクインは意外といえば意外でした。

記事には「住宅棟は３棟」なんていう取材不足が感じられる部分がありましたし、むやみに序列をつけてしまうことや、それを鵜呑みにするのもどうかとは思いますが、こうした記事をみると「それなりに評価されているマンションなんだ・・・。」ということで、自尊心が満たされたり、ホッとしている自分がいるのも確かです。人間なんて勝手なものですね。

[126: 匿名さん]

No113さんがリンクされてたリバーコート。

確か、11階で87平米で5980万円で売り出されていたと思いますが、消えてます。

5500万円以下になったら検討してもいいかと思っていたのですが、どなたか成約価格をご存知ですか？

仲介業者さんに聞けば教えてもらえるものなのでしょうか？

レインズに価格情報は載るのでしょうか？

それから、スレ主さんは、もうリバプレ、買われたのでしょうか？？

いいマンションですよね。

親切な方、教えてください。

[127: 入居済み住民さん]

週末に東急リバブルが内覧会していた看板に、リバーコート３階（売り出し６０８０万円）もありましたが『契約予定』という貼り紙で伏せてありました。こちらもいくらで成約になったのか気になるところです。

しかし、リバーコートを購入できるなんて羨ましい限りです。

[128: 匿名さん]

結構、中古物件でますか？
気になっている物件なもので・・・
どの不動産屋が多いのでしょう？

[129: 匿名さん]

深夜、早朝を問わず、帰宅の度に、いいマンションだと思えることは本当に有り難いです。満足感を持って日々を過ごせる住環境の貴重さを感じています。
植裁の生育不良、地下駐輪場、駐輪場不足、動線の悪さなど、問題点もありますが、いずれも総合的な評価に影響を与えるほどの要因とは思えません。
２３区内の交通至便な場所にありながら、これだけの住環境を享受できるマンションは恐らくほかにはないでしょう。長く住み続けたいと願っています。

[130: 匿名さん]

↑
同感です。

[131: 匿名さん]

大田区で販売価格より高く売買されているマンションはここと大森のマンションだけのようですね。

[132: 入居済み住民さん]

つい数日前の日中にサウスタワーで引越し（入居）がありました。

△ンダのマークの引越し会社によるものでしたが、養生がすごく雑！
エントランスやＥＬＶホール床の養生がダンボール紙だけで、台車の
通行によって破れても意に介さない様子。少々あきれました。

しかも、３機あるすべてのＥＬＶを引越し用に使っていました。
これって、許可を出した管理会社もおかしいのでは？

個人的には管理組合の意には沿わないジャッジと思います。一住民と
して、◎急コミュニティーには住民を慮った高品質な判断を求めたい
ものです。

[133: 匿名さん]

それは問題です！！
当該引越会社に管理組合名義文書を送付して問題点を伝えると共に、次回以降の作業を動画記録する旨警告しておくといいでしょう。
ところで、ほとんど枯れてしまったように見える駐車場の竹林、何とかならないのでしょうか？

[134: 入居済み住民さん]

ようやく桜が満開。今週末あたり、リバプレ近辺は、花見で賑わいそうですね。この時期は特に、このマンションに住んでて良かったと実感させられます。

[135: 買いたいけど買えない人]

花見に行って、リバープレイスを見ました。こんなところ住めたらな・・・と・・・
気に入ってしまいました。
敷地内を歩いて多摩川に出たけど、住人が楽しいマンションライフの撮影中のエキストラ
に見えるほど　絵にかいたように幸せそうな家族ばかりに見えた・・・ここで暮らしてみたい
買えないから　借りたいと思うけど　あまり出ていないみたいで　相場がわかりません
（９０㎡位欲しいけど）　高いんでしょうか？
賃貸で住んでいる人はほとんどいないのでしょうか？

[136: 入居済み住民さん]

NO.135 さん、賃貸で住まれてる方も多いですよ。
このマンション、住むとかなり気に入ってしまいますので、
転勤などで転居される住民の方も部屋を手放さず、賃貸に出す方が多いようです。Yahooの不動産情報によると、今、賃貸に出てるのは、84㎡198,000円、92㎡　240,000円。結構な賃料ですね。。。。。

[137: 買いたいけど買えない人]

No.136 　ありがとございます

あたりまえだけど　買うのが高いと　借りるのも高いですね

やっぱり　私よりワンランク上の人が住むとこですね

かみさんが働けばいけるかな・・

[138: 匿名希望]

しかし、ウェストの92平米、7560万円で売りに出てるやつ。
勘違いも甚だしいね。
全然売れないから、あちこちにずっと貼り出されてて見苦しい。
22階とは言え、そんなに高く売れるわけないじゃん。
新築時に比べてどんだけ高く売ろうとしてるの？？
不動産屋もよくそれで行こうって言うよ。
不思議でしょうがない。

[139: 匿名さん]

プチバブル時に8000万円で買ってしまったんです。
許してください。

[140: 入居済み住人]

入居してから子供がいる家族が増えてきたような気がします。
マンション周辺で遊ばせても車の通りも少ないため安心のようですね。
イーストタワーに住んでいますが、ドアを開けてくれたり
挨拶のしっかりできる子供が多く関心してしまいます。。。

[141: 匿名さん]

まあまあいい場所の
新築時６０００万の部屋のイメージ

プチバブル時７５００万
リーマン直後（１年～１年半位前）５５００万
今　６５００万くらい？（もっと低いか？）

新築時の価格並を維持してるのはすごいと思いますが
不動産はタイミングってありますよね
今後は普通に考えればどんどん下がっていくはずなのですが

いまのところ、リーマン直後に買った人はラッキーでした

[142: 匿名さん]

ごめん・・・リーマンの時も物件が出なかったんだよ。ここ。
あとこのマンションは桜が見える低層階が実は高いのだよ。

[143: 入居済み住民さん]

＞あとこのマンションは桜が見える低層階が実は高いのだよ。

分譲時の値段では、全棟高層階の方が高かったですよ。

[144: 匿名さん]

ごめん、リーマン後にすごく安く買っちゃったんですが。。。

あのころは実際みんな疑心暗鬼で安くても売れませんでした。
今住んでますので決して下がるのを希望してるわけではないんですがね。
マンションに限らずどんなものでもその時期に応じた適正価格ってものがあるので
無理に高く売ろうとしてもダメだし、無理に安く買おうとしてもダメ。
そこが難しいんですけどね。

[145: 物件比較中さん]

この物件、以前気になって結局購入できなかったのですが、このマンションの中古で出回っているものは値上がりしているようですね！
買っておけばよかった、、。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/8109

[146: 匿名さん]

現在売りに出ているウエストの２２階のお部屋もそうですが、
多摩川向きのビューバスって使い勝手や満足度はどうなんですか？

[147: 匿名さん]

多摩川の水面をわたる風に触れながらの半露天風呂感覚は、もー最高です。湿気とも無縁ですので、使い勝手も申し分ありません。

[148: 匿名さん]

週末の中古マンションチラシから。

◇友不動産販売では、パークハウス多摩川「北参番館」の107㎡物件が6,980万円。

△井不動産販売ネットワークでは、リバプレ「サウスタワー」の93㎡物件が同じく6,980万円。

㎡単価では、パークハウス＜リバプレです。

売却希望価格と成約価格は別物でしょうが、両マンションのグレードの違いを考えると、中古価格がほぼ同じレンジというのは驚きです。

向き、間取りや老朽化の度合いなどいろいろな要素はあるのでしょうが、かつては高嶺の花であったパークハハウス・・・お買い得なんでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

ウエストタワー１００６号室、拝見してきました。白を基調にした部屋を、きれいにお使いになっている印象でした。
他のタワー棟やコート棟から互いが見える、という見合い干渉はありますが、中庭や駐車場の風景を通して居住者の温もりが感じられ、やはりリバープレイスならではの一室という物件だと思います。
事業仕分けでスーパー堤防予算が削られると、河川敷に直結するスーパー堤防区域内のマンション、というリバープレイスの特徴は、一層稀少なものとして、資産性を高める要因になるのではないでしょうか・・

[150: 購入検討中さん]

サウスタワー最上階のお部屋が紹介されたチラシを見ました。
リビングからの眺めも絶景ですが、お値段もはりますね。
新築分譲時からのアップダウンはどの程度なんでしょうか？

[151: 匿名さん]

1月にサウスタワー14階北東角部屋が売りに出されて10日以内で成約したみたいだけど、イーストタワー26階南向きの物件は苦戦しているみたい。
なんでかなー。

[152: 匿名さん]

＞150
ダウンは全くなしで、アップのみ
最近は落ち着いているけど

[153: 匿名さん]

イーストも売れたみたいだね

[154: 匿名さん]

このマンション一帯の液状化危険度酷すぎ

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[155: 匿名さん]

川沿いだから、こういうマップを作ればそうなるね。
でも、今回の地震でこのあたり、全く問題なかったでしょ。
湾岸埋め立て地とは違うから。
自動車工場跡地だから、ずいぶん昔から地盤は相当改良されている。

それよりは、今後仕訳で出てこない、スーパー堤防＆川沿いの桜遊歩道なんかの方が評価されてるのが現状。
なんのために今頃こんなところにネガが出てくるんだかｗ

買おうと思って、値切ろうとしている人かな？

ここの液状化を心配する前に、すでに液状化しているエリアがたくさんあるだろ。そっちに行ってください。

[156: 匿名さん]

154、中古物件に、しかも、こんな古いマップを出してくるあたり、検討者だな。
なにやってんだか（笑）

[157: 周辺住民さん]

154, 10年以上前のマップで何を言いたいの？？

[158: 匿名さん]

河川敷のうえ、水田跡地ですから、液状化は懸念されました。しかし、周辺道路を含め、液状化は全く見られなかったのではないでしょうか。多摩川流域が安定してから相当程度の時間が経過していること、高規格堤防化に伴う地盤改良といった要因から、液状化の懸念は減少していると考えています。ボーリング調査を検討してもいいのかもしれませんが、液状化被害は十分な地盤改良が難しい戸建て住居に多かったこと、仮に地盤の軟弱性が確認されても、居住を継続させたままでの対策は手法の面でも、費用の点でも極めて困難と思われることから、他の震災対策を優先させる方が妥当でしょう。

[159: 入居済み住民さん]

震災後、コート棟、タワー棟別に売主・施工会社より説明会が開催されました。
その説明会の際、液状化に関する施工段階での対策や、それでも考えられるリスクの説明を非常に細かく説明してくださいました。
他のマンションや建売の住宅などでも、こういった説明会は開催されたのですかね？
ひとまず、しっかりした説明会を開催してくれたことは評価できますし、情報共有されたことも評価できますね。

[160: 入居済み住民さん]

よろしければ、お聞きになった「施工段階の液状化対策とそれでも考えられるリスク」の内容をお教え頂けますか。お手間、お許し下さい。

[161: 入居済み住民さん]

タワー棟の住民なので、タワー棟の説明会内容の一部をフィードバックします。

建物の支持については基礎がポイントです。管理事務所に備え付けてある構造図でも確認できるはずです。
また、分譲時の白いパンフ（冊子）にも触れた部分があります。

硬く安定した支持層に到達する現場打ちコンクリート杭（長さ２３～２５ｍ）で支持されています。

戸田建設構造部の方の説明では、およそ想定される大地震では、外構や周囲の道路が液状化しても建物本
体が傾くことはないと考えてよい、とのことでした。

しかし、先日の地震でもそうだったように主要構造部以外の雑壁や足元の幅木、外構タイルなどは当然
に壊れる可能性があります。これは建築基準法の精神でもある命に別状のない破壊の範疇なので、やむ
を得ないと割り切るのが現実的です。

液状化が酷ければ、周辺道路と敷地の擦り付け部分に段差が生じたり、地中に埋設された上下水道、ガス
等のインフラが破壊される可能性が当然あるということを念頭に、水、携帯トイレやカセットコンロを用
意しておく等、防災対策を講じておくことが賢明でしょうね。

タワーが傾くような想定外の巨大地震が来た場合は、これはもうリバプレに限らずＮＧということなので
諦めるしかないでしょうね。

[162: 入居済み住民さん]

ご案内、ありがとうございました。首都圏直下型をはじめとする巨大地震に見舞われれば、リバープレイスも無傷という訳にはいかないでしょう。しかし、周辺も含め、空地が十分に確保され、液状化もさほど心配なさそうであることなどを考えると、リバープレイスの震災に耐える力は相対的に高いと思っております。ますますリバープレイスでの生活に安らぎを感じ、満足を深めています。