【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[42: 入居済み住民さん]

今週の日曜日に役所の方がリバープレイスの集会所に来て説明会があります。事前の案内状によると、矢口西小学校が定員オーバーなので、サーハウス・多摩川ハウスは多摩川小学校へ、リバープレイスは嶺町小学校へ振り分けられるそうです。従来通り矢口西小学校に通うのはブラウトリエとシェルズだけになります。すでに兄姉が矢口西小学校に通っている場合は弟妹も矢口西小学校を選択できるようです。

[43: 周辺住民さん &購入検討中]

42さん有難うございます。

[44: 匿名さん]

ウエストタワー値下がりしてるよ。川が見えないんだから当然だな。

[45: ご近所さん]

本当ですね。ウエスト下がってます。昨日、ウエストの広告と共に、新たにサウスの20何階かの広告が入ってました。リバプレ、確かに下丸子では他のマンションに比べ、いい立地だと思いますが、最近の価格設定は強気過ぎのような気がします。ただ、近隣のパークハウス（販売時億ション）にお住まいの方が買い替えでリバプレを探している方が結構いる様で、しばらくは高値が続くのでしょうか？今後、川に面した部屋とそうでない部屋は、売れ行きに格差が出てくるでしょうね。

[46: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川からの買替希望の方がそこそこおいでなのですか？
リバプレ住民としてはちょっと意外でした。

両者には、なんというか・・・マンションデベの開発理念の違いのよ
うなモノがあるように思うのです。もちろん開発時期の時代背景やマ
ーケットの違いもあるわけですが。
パークハウスの駐車場が目立たず地下に配されている点や多摩川に対
して開かれた外構計画などを見ると、多摩川べりに広尾ガーデンヒル
ズのようなマンションをと考えた「念の強さ」が感じられます。

パークハウスはいまだに自分にとってあこがれのマンションです。

[47: 匿名さん]

現在売りに出ている部屋って・・・。
センターコートを除いて間取りと配置が微妙な気がします。
全く窓の無い部屋があって完全西向きだったり、ＬＤＫを広くしているんですが、東向きだったりとタワー特有の場所ですよね。
センターコートってすぐ横にガーデンコートがあることを考えるとちょっと微妙だなぁと思ってしまいました。

[48: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川ー確かにグレードから言っても、下丸子近辺、多摩川線沿線ではダントツでしょう。管理もすばらしく行き届き、著名人も何人か住まれているようです。ただ、入居している知人の話では、築15年近く経ち、設備が老朽化してきた、床がカーペットでフローリングに変更不可、風呂は追い炊き機能なし、子供が騒ぐと管理事務所経由で下の階からクレームが来る等。。。。徐々に世代交代は進んでいるが、全体的に年配の方が多く、小さい子供がいるのでリバプレの方が新しく引越したいと言っておりました。リバプレの広告もよく入っているようです。

でもやはりあの重厚感、贅沢な間取りは、リバプレには無いものですね。

[49: マンション投資家さん]

ここの物件もっております。しかし住民の属性が様々。コート棟のほうは若い年代の住民が多いせいか、子供もたくさん。毎日、集会場のように、入り口付近にたむろっています。
モラルを守っていない親が多く、せせらぎで水あびやら、カフェではドンちゃん騒ぎ。子供の事故もあったとか。。
このせいで、マンションの評判が下がり気味。賃貸してるものには悩みです。

[50: 入居済み住民さん]

49さんが本当に投資家なら、このような公の掲示版でわざわざ価値を下げるような発言は絶対にしないはず。ただの住民なら管理組合にクレームしてください。そもそも郊外のファミリー向けマンションに投資するセンスが疑わしい。

[51: ご近所さん]

確かに小さいお子さんをお持ちのファミリーが多いようですが、活気があっていいのでは。住民の方も親切で、敷地で会えば、しっかり挨拶されます。お子さんをお持ちの方同士、交流もあり、悪い評判を聞いたことがありません。投資家さんご安心を。

[52: 入居済み住民さん]

今日、明日とセンターコートの角部屋６９８０万円の物件オープンハウスしてますよ〜

[53: 入居済み住民さん]

センターコートのオープンハウス見てきました。思ったより川も見えるし、リバーコートとはかなり離れていて、中庭が見える風景も気持ちのいいものでした。隣のガーデンコートも思ったより気になりませんでした。収納が多い点ではとてもよかったですが、ＬＤの１７．９畳はキッチン横のミセススペース？とやらを含めたものらしく、実際にＬＤとして使えるスペースは１１畳くらいだと思います。全体的には良い印象でしたが、なにしろ６９８０万円は高い！それでも具体的に購入を検討している人がいるようで、仲介業者曰く決まると思いますとのこと。なんだか皆さんすごいですね・・・

[54: 購入検討中さん]

リバーコート売りに出ないですかね。なんだかんだ他のタワーもよさそうなこと書いてありますけど、全く売れていないのを見るとあの値段までの価値は無いってことですよね。やっぱしリバプレはここが一番だと思います。さぞかし高いんだろうな・・・。

[56: 入居済み住民さん]

センターコートの角部屋、値段下がったようですね。6500万の広告が入ってました。今週末もオープンハウス。3-4週連続？

[57: 購入検討中さん]

サウスタワー７５８０万も出てますね!!!!
いづれも手が出ませんが…
価格が落ち着くのは何年後になるんでしょうか？？？

[58: 入居済み住民さん]

リバーコート、いいですよね。分譲時、担当者がデベが一番力を入れて作ったのがリバーコートだと言ってたのが印象的です。確かに両面バルコニーや、2戸で1基のエレベーター等、当時はまだ珍しかったですからね。高かったのであきらめましたけど。

[59: 匿名はん]

唯一の欠点は、直床でけっこうふかふかなことかな。キャンセル住戸を見た時、結構びっくりしますた。
実際住んでみていかがですか？

[60: 入居済み住民さん]

なかなか売れないですねぇ。
ちょっと高すぎなのかもしれません。ウチはキャンセル住戸を購入したのですが（それだけマンションがダブついていた時代）、キャンセルせざるを得なかった人は、やはり前のマンションが狙った値段で売り抜けないからだとセールスの方がおっしゃっていました。セールス氏曰く、値段を下げれば買い手は出てくるのですがね・・・とのこと。今の状況はそんな感じがします。
分譲時はいくらだったかとわかっている人だったら、物件が6000万半ばだとさすがに手を出そうとは思えないのではと思います。
当時のご時勢がマンション2005年問題とかってマスコミにあおられていて、リバプレもそれなりに買いやすい値段設定だったと思います。（ちょっと部屋を狭くして5000万円前後の物件を多くした。苦戦したのはリバーやタワーの南向きで6000万円以上の物件・・・・）
直床でフカフカですが、はじめはびっくりしますが、住んでみると普通です。ちなみに実家のへーベルハウスも似たような床でした。
最近、本物のアップライトピアノを入れました。さすがに音が漏れてご近所にご迷惑がかかるとまずいと思いご挨拶に行きました。そのごお会いした機会にお話をした所、静かにしていると弾いているのがわかるとおっしゃっていました。ただ、何かやったりTVを見ているとほとんど聞こえない・・・と。
ということでやはりそれなりのマンションなんですよ。
と自慢が入ってしまいましたが、満足度の高いマンションだと思います。売ることは・・・・今のところは無いですね・・（*^_^*）

[61: 物件比較中さん]

鵜の木に住んでいる者です。
多摩川線の東京らしからぬ環境のよさと結構乗り換えに便利な
所が気に入っています。

現在、下丸子の大型マンションを購入すべく物件を比較中です。

パークは予算外なので初めから候補にも入っていないのですが、
やはりリバープレイスがいくつかある中から一番雰囲気が気に
いって主人と値段がねぇ…。と思案の毎日です。

年末にかけて売り出しが多くなるいい時期です。と不動産の
営業の方に言われたのですが、毎年本当に不動産の売買が
活発になるのでしょうか？

待っていても仕方ないのかもしれませんが、大きな買い物。
いい条件のものを購入したくて待ち状態です。

いい情報欲しいものです。

[62: 入居済み住民さん]

リバーコートはいいですよ。

なんといっても、空の広さが満喫できることと、川のキラキラした表情

が毎日、その表情を変えて見せてくれるところです。エレベーターも１戸

建て感覚です。とても満足しています。

[63: 物件比較中さん]

こちらは耐震偽装事件前に建てられた物件ですが、
耐震に関しての不安はないのでしょうか？
タワーなので、心配です。

[64: 入居済み住民さん]

耐震偽装に関しては、建築主より調査結果の報告があり偽装等は無いとの報告を受けました。
一応信頼してもいいのかなと思っています。

[65: 匿名さん]

設計は松田平田設計でしょ。問題ないのでは？

[66: 周辺住民さん]

なかなか売れませんね。
どこも間取りが悪いですよね。
ウエストは狭いし向きも悪いから論外にしても、センターは部屋をくっつけちゃってるし、サウスは無駄なDENがあるし。

[67: 購入検討中さん]

本当になかなか売れませんね。
間取りや向きは別にしても価格設定が高すぎるような気がします。

[68: 入居済み住民さん]

イーストタワーの角部屋も売りに出てますね。76平米で5500万円くらいとのこと。ここも売出価格よりかなりの値上がりですね。

[69: 購入検討中さん]

ウエストタワー５階７４８０万も出てますね。
この価格設定で買い手はつくのでしょうか?!

[70: 匿名さん]

なんでこんなにみんな強気の値段なの？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=35000190063116/tk=...

[71: 入居済み住民さん]

最近連日のようにマンション売却しませんか？のチラシが入りますねぇ。
先日のは具体的にいくらくらいで・・・まで書いてありました。

マンションの供給自体が減っているので中古の流通でっていう業者の作戦なんでしょうかねぇ・・・・。

にしても大田区のこの手のマンションの供給が減っている＝値段が釣りあがっているということなんでしょうか？
たった2.3年前はだぶついていたのにと思うと・・・不思議なもんですねぇ。

[72: ご近所さん]

ところでセンターコートで売りに出ていた物件って最近チラシを見ないのですが、本当にあの値段で売れたんでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

＞７２さん
センターコートいくらで出てたんですか？

[74: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格でした。

[75: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格で出ていたのでは？

[76: 物件比較中さん]

売れたみたいですよ。当初6950→6500→成約価格？？

[77: 入居済み住民さん]

仲介業者に聞いたところ、価格交渉が入って６３００万円で売れたとのこと。
当初売り出し価格よりは随分値下がりした感はありますが、もとの購入価格は５１００万円
とのことでしたから、それでも１２００万円ＵＰ！　上々の出来！といったところ
なのではないですかねー

[78: 購入検討中さん]

６３００万ですか…やはり高すぎますね。
もとの購入価格を知ってしまうといくら良い物件だからと言っても今の売り出し価格では買いたくないのは私だけでしょうか。
あと２・３年は待たないと駄目でしょうね。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか？どこもかしこも値上がりしている中でリバプレだけが高いとは思いません。リバプレ購入後も他の物件を見ていますが、やはりここは希少物件ですよ。よっぽどの利益が無い限り誰も手放そうとはしないでしょう。分譲時の価格でなんてとんでもない話です。

[80: 購入検討中さん]

入居済みの方はそう思うでしょうね。
ただ購入検討者側からすると分譲時の価格からの値上がりをみると今の価格設定では購入されたくないと言う事なのではないでしょうか。

[81: 入居済み住民さん]

リバープレイスの場合、ロケーションとか気に入って購入している方が多いのでは？と推測しています。なので、高く売れるとしても手放す人は少ないのではないでしょうか？
・敷地が大きくゆったりとした棟配置
・今となっては広めな８０㎡以上の占有面積
・マンションの敷地からすぐに多摩川土手に出れる。
・すぐ側にスーパーがある。
・マンションの側に交通量が多い道路が無い。ダンプカー等大型車が走る道路がない。
といった点でもなかなかこの手の大型の分譲は城南では少ないと思いますが・・・。
それとこのような売り手市場になっているとネットとかで値段が出る前に買い手がついてしまうのでは・・・と思いますけど。
にしても３年位前のマンションがダブついていた状況と激変して今はどこも高いし狭いと思いますねぇ・・。また数年待つと状況が変わるかと思いますが・・・。
欲を言えば都心へのアクセスがもう少し便利ならと思います。目蒲線が残っていたら＆もうちょっと駅が近ければという所でしょうか？

[82: 賃貸中]

タワーに住んでいます。東方面はお台場の観覧車や毎週土曜日に上がる花火、北、北東方面には東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、西に多摩川、富士山、南にはバルコニーからベイブリッジまで見渡せます。都内でここまで景観の良い物件は、少ないのではないのではないでしょうか？　賃貸派で今までマンションを買う気は無かったのですが、部屋からの景観や周辺の環境が気に入り、リバプレ内で物件を探しております。タワーの多摩川に面している部屋やリバーコートの分譲時の坪単価は約210−230万円。　昨年の大田区の新築マンションの平均単価は、約260万円。昨年リバプレ中古の売り出し希望平均坪単価は270万から290万。これからを参考にすると、今年買うのであれば、分譲時の価格は考慮せず、250万強あたりが買いだと思っております。近隣の武蔵小杉や川崎駅周辺の物件も見てきましたが、値段も結構高く狭いですね。駐車場、駐輪場の空きが少なく不便、一部受付の対応が事務的過ぎる。。。を除けば、リバプレは非常に満足しています。

[83: ご近所さん]

イーストタワーの北西角部屋が売りに出てきましたね。
2Fの物件で、お値段は販売価格よりも50%近くお高い金額です。


http://www.livable.co.jp/rue/1/CXG7Y022.php3

[84: 入居済み住民さん]

年度末を控えたこの時期、「新年度を新居で」ということで新聞折込のマンションチラシがいつにも増して多いですね。
今朝はパークハウス多摩川北四番館の１３０㎡物件が入っていました。平成初頭の夢の億ションも大台を切ってだいぶん価格がこなれてきました。
リバプレとの価格差が更に縮まるようなら「資産価値を考えた住み替えへのチャレンジもあり？」なんて先立つ資金もないのに妄想してしまいました。

[85: 匿名さん]

不動産全体の市況、動きが悪くなってきていますね。リバプレも一部の売出物件、値段が下がってきました。でもまだまだ高いですね。

[86: いつか買いたいさん]

これ以上価格が下がるとこのマンション、ますます売る人いないんじゃないですか？
希少物件であり続ける気がします。

[87: 購入検討中さん]

センターコート？も新たに売りに出てきましたね。数ヶ月前にこちらの希望値段が通らず、成約しなかった物件があったのですが、業者から希望値段でどうだと言って来ました。今月に入りどの物件も売れずに、値段が下がってきています。お気に入りのマンションなので安くは買いたいですが、このままずるずると下がると様子見したほうがいいのかなと思ってしまいます。

[89: 購入検討中さん]

イーストタワーの2階、1割ほど値段下がったのですね。でも新築価格より約1200万アップ。新築価格近辺になるのは、しばらくは難しそうですね。

[90: 周辺住民さん]

サウスタワーの最上階、南西角部屋のペントハウスのチラシが入ってきましたね。
ほかの物件と違って、販売価格より一割ほど下がっているようですが、それにしてもいいお値段ですね。前面に遮るものがない開放感は素晴らしいでしょうねえ。

[91: 入居済み住民さん]

日経ビジネスオンラインのＨＰ上のＧＷ企画でマンション特集が組まれており、その中で「下丸子戦争の顛末」がコメントされています。