【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[42: 入居済み住民さん]

今週の日曜日に役所の方がリバープレイスの集会所に来て説明会があります。事前の案内状によると、矢口西小学校が定員オーバーなので、サーハウス・多摩川ハウスは多摩川小学校へ、リバープレイスは嶺町小学校へ振り分けられるそうです。従来通り矢口西小学校に通うのはブラウトリエとシェルズだけになります。すでに兄姉が矢口西小学校に通っている場合は弟妹も矢口西小学校を選択できるようです。

[43: 周辺住民さん &購入検討中]

42さん有難うございます。

[44: 匿名さん]

ウエストタワー値下がりしてるよ。川が見えないんだから当然だな。

[45: ご近所さん]

本当ですね。ウエスト下がってます。昨日、ウエストの広告と共に、新たにサウスの20何階かの広告が入ってました。リバプレ、確かに下丸子では他のマンションに比べ、いい立地だと思いますが、最近の価格設定は強気過ぎのような気がします。ただ、近隣のパークハウス（販売時億ション）にお住まいの方が買い替えでリバプレを探している方が結構いる様で、しばらくは高値が続くのでしょうか？今後、川に面した部屋とそうでない部屋は、売れ行きに格差が出てくるでしょうね。

[46: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川からの買替希望の方がそこそこおいでなのですか？
リバプレ住民としてはちょっと意外でした。

両者には、なんというか・・・マンションデベの開発理念の違いのよ
うなモノがあるように思うのです。もちろん開発時期の時代背景やマ
ーケットの違いもあるわけですが。
パークハウスの駐車場が目立たず地下に配されている点や多摩川に対
して開かれた外構計画などを見ると、多摩川べりに広尾ガーデンヒル
ズのようなマンションをと考えた「念の強さ」が感じられます。

パークハウスはいまだに自分にとってあこがれのマンションです。

[47: 匿名さん]

現在売りに出ている部屋って・・・。
センターコートを除いて間取りと配置が微妙な気がします。
全く窓の無い部屋があって完全西向きだったり、ＬＤＫを広くしているんですが、東向きだったりとタワー特有の場所ですよね。
センターコートってすぐ横にガーデンコートがあることを考えるとちょっと微妙だなぁと思ってしまいました。

[48: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川ー確かにグレードから言っても、下丸子近辺、多摩川線沿線ではダントツでしょう。管理もすばらしく行き届き、著名人も何人か住まれているようです。ただ、入居している知人の話では、築15年近く経ち、設備が老朽化してきた、床がカーペットでフローリングに変更不可、風呂は追い炊き機能なし、子供が騒ぐと管理事務所経由で下の階からクレームが来る等。。。。徐々に世代交代は進んでいるが、全体的に年配の方が多く、小さい子供がいるのでリバプレの方が新しく引越したいと言っておりました。リバプレの広告もよく入っているようです。

でもやはりあの重厚感、贅沢な間取りは、リバプレには無いものですね。

[49: マンション投資家さん]

ここの物件もっております。しかし住民の属性が様々。コート棟のほうは若い年代の住民が多いせいか、子供もたくさん。毎日、集会場のように、入り口付近にたむろっています。
モラルを守っていない親が多く、せせらぎで水あびやら、カフェではドンちゃん騒ぎ。子供の事故もあったとか。。
このせいで、マンションの評判が下がり気味。賃貸してるものには悩みです。

[50: 入居済み住民さん]

49さんが本当に投資家なら、このような公の掲示版でわざわざ価値を下げるような発言は絶対にしないはず。ただの住民なら管理組合にクレームしてください。そもそも郊外のファミリー向けマンションに投資するセンスが疑わしい。

[51: ご近所さん]

確かに小さいお子さんをお持ちのファミリーが多いようですが、活気があっていいのでは。住民の方も親切で、敷地で会えば、しっかり挨拶されます。お子さんをお持ちの方同士、交流もあり、悪い評判を聞いたことがありません。投資家さんご安心を。

[52: 入居済み住民さん]

今日、明日とセンターコートの角部屋６９８０万円の物件オープンハウスしてますよ〜

[53: 入居済み住民さん]

センターコートのオープンハウス見てきました。思ったより川も見えるし、リバーコートとはかなり離れていて、中庭が見える風景も気持ちのいいものでした。隣のガーデンコートも思ったより気になりませんでした。収納が多い点ではとてもよかったですが、ＬＤの１７．９畳はキッチン横のミセススペース？とやらを含めたものらしく、実際にＬＤとして使えるスペースは１１畳くらいだと思います。全体的には良い印象でしたが、なにしろ６９８０万円は高い！それでも具体的に購入を検討している人がいるようで、仲介業者曰く決まると思いますとのこと。なんだか皆さんすごいですね・・・

[54: 購入検討中さん]

リバーコート売りに出ないですかね。なんだかんだ他のタワーもよさそうなこと書いてありますけど、全く売れていないのを見るとあの値段までの価値は無いってことですよね。やっぱしリバプレはここが一番だと思います。さぞかし高いんだろうな・・・。

[56: 入居済み住民さん]

センターコートの角部屋、値段下がったようですね。6500万の広告が入ってました。今週末もオープンハウス。3-4週連続？

[57: 購入検討中さん]

サウスタワー７５８０万も出てますね!!!!
いづれも手が出ませんが…
価格が落ち着くのは何年後になるんでしょうか？？？

[58: 入居済み住民さん]

リバーコート、いいですよね。分譲時、担当者がデベが一番力を入れて作ったのがリバーコートだと言ってたのが印象的です。確かに両面バルコニーや、2戸で1基のエレベーター等、当時はまだ珍しかったですからね。高かったのであきらめましたけど。

[59: 匿名はん]

唯一の欠点は、直床でけっこうふかふかなことかな。キャンセル住戸を見た時、結構びっくりしますた。
実際住んでみていかがですか？

[60: 入居済み住民さん]

なかなか売れないですねぇ。
ちょっと高すぎなのかもしれません。ウチはキャンセル住戸を購入したのですが（それだけマンションがダブついていた時代）、キャンセルせざるを得なかった人は、やはり前のマンションが狙った値段で売り抜けないからだとセールスの方がおっしゃっていました。セールス氏曰く、値段を下げれば買い手は出てくるのですがね・・・とのこと。今の状況はそんな感じがします。
分譲時はいくらだったかとわかっている人だったら、物件が6000万半ばだとさすがに手を出そうとは思えないのではと思います。
当時のご時勢がマンション2005年問題とかってマスコミにあおられていて、リバプレもそれなりに買いやすい値段設定だったと思います。（ちょっと部屋を狭くして5000万円前後の物件を多くした。苦戦したのはリバーやタワーの南向きで6000万円以上の物件・・・・）
直床でフカフカですが、はじめはびっくりしますが、住んでみると普通です。ちなみに実家のへーベルハウスも似たような床でした。
最近、本物のアップライトピアノを入れました。さすがに音が漏れてご近所にご迷惑がかかるとまずいと思いご挨拶に行きました。そのごお会いした機会にお話をした所、静かにしていると弾いているのがわかるとおっしゃっていました。ただ、何かやったりTVを見ているとほとんど聞こえない・・・と。
ということでやはりそれなりのマンションなんですよ。
と自慢が入ってしまいましたが、満足度の高いマンションだと思います。売ることは・・・・今のところは無いですね・・（*^_^*）

[61: 物件比較中さん]

鵜の木に住んでいる者です。
多摩川線の東京らしからぬ環境のよさと結構乗り換えに便利な
所が気に入っています。

現在、下丸子の大型マンションを購入すべく物件を比較中です。

パークは予算外なので初めから候補にも入っていないのですが、
やはりリバープレイスがいくつかある中から一番雰囲気が気に
いって主人と値段がねぇ…。と思案の毎日です。

年末にかけて売り出しが多くなるいい時期です。と不動産の
営業の方に言われたのですが、毎年本当に不動産の売買が
活発になるのでしょうか？

待っていても仕方ないのかもしれませんが、大きな買い物。
いい条件のものを購入したくて待ち状態です。

いい情報欲しいものです。

[62: 入居済み住民さん]

リバーコートはいいですよ。

なんといっても、空の広さが満喫できることと、川のキラキラした表情

が毎日、その表情を変えて見せてくれるところです。エレベーターも１戸

建て感覚です。とても満足しています。

[63: 物件比較中さん]

こちらは耐震偽装事件前に建てられた物件ですが、
耐震に関しての不安はないのでしょうか？
タワーなので、心配です。

[64: 入居済み住民さん]

耐震偽装に関しては、建築主より調査結果の報告があり偽装等は無いとの報告を受けました。
一応信頼してもいいのかなと思っています。

[65: 匿名さん]

設計は松田平田設計でしょ。問題ないのでは？

[66: 周辺住民さん]

なかなか売れませんね。
どこも間取りが悪いですよね。
ウエストは狭いし向きも悪いから論外にしても、センターは部屋をくっつけちゃってるし、サウスは無駄なDENがあるし。

[67: 購入検討中さん]

本当になかなか売れませんね。
間取りや向きは別にしても価格設定が高すぎるような気がします。

[68: 入居済み住民さん]

イーストタワーの角部屋も売りに出てますね。76平米で5500万円くらいとのこと。ここも売出価格よりかなりの値上がりですね。

[69: 購入検討中さん]

ウエストタワー５階７４８０万も出てますね。
この価格設定で買い手はつくのでしょうか?!

[70: 匿名さん]

なんでこんなにみんな強気の値段なの？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=35000190063116/tk=...

[71: 入居済み住民さん]

最近連日のようにマンション売却しませんか？のチラシが入りますねぇ。
先日のは具体的にいくらくらいで・・・まで書いてありました。

マンションの供給自体が減っているので中古の流通でっていう業者の作戦なんでしょうかねぇ・・・・。

にしても大田区のこの手のマンションの供給が減っている＝値段が釣りあがっているということなんでしょうか？
たった2.3年前はだぶついていたのにと思うと・・・不思議なもんですねぇ。

[72: ご近所さん]

ところでセンターコートで売りに出ていた物件って最近チラシを見ないのですが、本当にあの値段で売れたんでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

＞７２さん
センターコートいくらで出てたんですか？

[74: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格でした。

[75: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格で出ていたのでは？

[76: 物件比較中さん]

売れたみたいですよ。当初6950→6500→成約価格？？

[77: 入居済み住民さん]

仲介業者に聞いたところ、価格交渉が入って６３００万円で売れたとのこと。
当初売り出し価格よりは随分値下がりした感はありますが、もとの購入価格は５１００万円
とのことでしたから、それでも１２００万円ＵＰ！　上々の出来！といったところ
なのではないですかねー

[78: 購入検討中さん]

６３００万ですか…やはり高すぎますね。
もとの購入価格を知ってしまうといくら良い物件だからと言っても今の売り出し価格では買いたくないのは私だけでしょうか。
あと２・３年は待たないと駄目でしょうね。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか？どこもかしこも値上がりしている中でリバプレだけが高いとは思いません。リバプレ購入後も他の物件を見ていますが、やはりここは希少物件ですよ。よっぽどの利益が無い限り誰も手放そうとはしないでしょう。分譲時の価格でなんてとんでもない話です。

[80: 購入検討中さん]

入居済みの方はそう思うでしょうね。
ただ購入検討者側からすると分譲時の価格からの値上がりをみると今の価格設定では購入されたくないと言う事なのではないでしょうか。

[81: 入居済み住民さん]

リバープレイスの場合、ロケーションとか気に入って購入している方が多いのでは？と推測しています。なので、高く売れるとしても手放す人は少ないのではないでしょうか？
・敷地が大きくゆったりとした棟配置
・今となっては広めな８０㎡以上の占有面積
・マンションの敷地からすぐに多摩川土手に出れる。
・すぐ側にスーパーがある。
・マンションの側に交通量が多い道路が無い。ダンプカー等大型車が走る道路がない。
といった点でもなかなかこの手の大型の分譲は城南では少ないと思いますが・・・。
それとこのような売り手市場になっているとネットとかで値段が出る前に買い手がついてしまうのでは・・・と思いますけど。
にしても３年位前のマンションがダブついていた状況と激変して今はどこも高いし狭いと思いますねぇ・・。また数年待つと状況が変わるかと思いますが・・・。
欲を言えば都心へのアクセスがもう少し便利ならと思います。目蒲線が残っていたら＆もうちょっと駅が近ければという所でしょうか？

[82: 賃貸中]

タワーに住んでいます。東方面はお台場の観覧車や毎週土曜日に上がる花火、北、北東方面には東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、西に多摩川、富士山、南にはバルコニーからベイブリッジまで見渡せます。都内でここまで景観の良い物件は、少ないのではないのではないでしょうか？　賃貸派で今までマンションを買う気は無かったのですが、部屋からの景観や周辺の環境が気に入り、リバプレ内で物件を探しております。タワーの多摩川に面している部屋やリバーコートの分譲時の坪単価は約210−230万円。　昨年の大田区の新築マンションの平均単価は、約260万円。昨年リバプレ中古の売り出し希望平均坪単価は270万から290万。これからを参考にすると、今年買うのであれば、分譲時の価格は考慮せず、250万強あたりが買いだと思っております。近隣の武蔵小杉や川崎駅周辺の物件も見てきましたが、値段も結構高く狭いですね。駐車場、駐輪場の空きが少なく不便、一部受付の対応が事務的過ぎる。。。を除けば、リバプレは非常に満足しています。

[83: ご近所さん]

イーストタワーの北西角部屋が売りに出てきましたね。
2Fの物件で、お値段は販売価格よりも50%近くお高い金額です。


http://www.livable.co.jp/rue/1/CXG7Y022.php3

[84: 入居済み住民さん]

年度末を控えたこの時期、「新年度を新居で」ということで新聞折込のマンションチラシがいつにも増して多いですね。
今朝はパークハウス多摩川北四番館の１３０㎡物件が入っていました。平成初頭の夢の億ションも大台を切ってだいぶん価格がこなれてきました。
リバプレとの価格差が更に縮まるようなら「資産価値を考えた住み替えへのチャレンジもあり？」なんて先立つ資金もないのに妄想してしまいました。

[85: 匿名さん]

不動産全体の市況、動きが悪くなってきていますね。リバプレも一部の売出物件、値段が下がってきました。でもまだまだ高いですね。

[86: いつか買いたいさん]

これ以上価格が下がるとこのマンション、ますます売る人いないんじゃないですか？
希少物件であり続ける気がします。

[87: 購入検討中さん]

センターコート？も新たに売りに出てきましたね。数ヶ月前にこちらの希望値段が通らず、成約しなかった物件があったのですが、業者から希望値段でどうだと言って来ました。今月に入りどの物件も売れずに、値段が下がってきています。お気に入りのマンションなので安くは買いたいですが、このままずるずると下がると様子見したほうがいいのかなと思ってしまいます。

[89: 購入検討中さん]

イーストタワーの2階、1割ほど値段下がったのですね。でも新築価格より約1200万アップ。新築価格近辺になるのは、しばらくは難しそうですね。

[90: 周辺住民さん]

サウスタワーの最上階、南西角部屋のペントハウスのチラシが入ってきましたね。
ほかの物件と違って、販売価格より一割ほど下がっているようですが、それにしてもいいお値段ですね。前面に遮るものがない開放感は素晴らしいでしょうねえ。

[91: 入居済み住民さん]

日経ビジネスオンラインのＨＰ上のＧＷ企画でマンション特集が組まれており、その中で「下丸子戦争の顛末」がコメントされています。

[92: 入居済み住民さん]

NO91さん
見ましたよ。
リバープレイスの強みはリバーコートとタワー南西の角部屋や南東の角部屋、真南の部屋が中古物件で販売されずにあの単価で取引されていることでしょうか？
他物件はメインとなる部屋が取引されていますからね。

[93: 購入検討中さん]

入居済み住民さん

少し時期はずれの話になりますが、リバプレからパークハウスにかけての桜並木きれいでしたね。
住民の方、花見の季節は最高ですね。
外から見る限り、特にウエストタワーの北西角の部屋が視界が開けており、いいなと思いますが、実際はいかがでしょうか？ウエストでは、北西角、西、南西角、南東角
サウスでは、西、南西角、南東角あたりを希望しています。

[94: 入居済み住民さん]

本当に、桜の時季になるとこのマンションにしてよかった！とつくづく思います。
タワーの眺望ですが、どの部屋もそれなりによい点があると思います。
ウェストの北東角に住んでいますが、イーストともそれほどかぶらず視界が開けていて夜景が
とてもきれいです。川もよく見えますよ。
冬の日照時間が短いのが難点ですが、その代わりに夏は冷房要らず！
ここに越してきて熱帯夜に悩まされたのは昨夏は数えるほどでした。

[95: 購入検討中さん]

94さん、情報有難うございます。

下記にも”下丸子マンション戦争、その後の顛末”の内容の記事が出てました。改めて分譲時の価格を見てみるとリバプレは、そこそこリーズナブルな価格だったようですね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=822

[96: 買い換え検討中]

リバーコートが売りに出てますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[97: 匿名さん]

賃貸中・・・・ですね。

賃貸契約解除できるのかなぁ・・・。

[98: 匿名]

二子玉川にリバプレと同じ様な「RISE」（タワー３棟・低層２棟）ができますよね。下丸子よりもターミナル駅の二子玉川だけに今、リバプレを探している人もそちらに流れるのでしょうかね？リバプレの価格も下がってしまうのでしょうか？

[99: 入居済み住民さん]

売りに出ているリバーコートはほぼ定価ですね。安すぎます。これだったらもう売らない。

[100: 匿名さん]

売出中のリバーコートの新築時価格は、5880万．5％アップの今の売出価格は、相場では？

[101: 入居済み住民さん]

正確に言うと分譲時価格は6060万です。5880万は違います。

[102: 匿名さん]

本日、イーストタワー２７階の南が売りに出ましたね。
７，４８０万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[103: 匿名さん]

イースト２７階は、分譲価格6940では。

[104: No.104]

イーストタワー15階の南が売りに出ました。
6680万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[105: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１０４さんが仰せの、イーストタワー南向きは
Ｅ−Ｄタイプですよね。

私の手元にある２００５年５月末現在の資料（先着順
販売住戸価格表）では１５階のお部屋は既に販売済み
となっていますが、同一プランの近似階住戸の価格か
ら推察すると５，８００万円台ではないかと。

販売初期の価格と異なっていたらお許しを。

[106: 匿名さん]

１０５さん、ありがとうございました。

[107: 購入検討中さん]

リバプレも中古物件も増えてきて、嬉しいかぎり。
中には同じような間取りがあって、もしかしたら売れ残り物件の賃貸が出ているのかもしれませんが。
それと、もうすぐ、二子玉川ライズタワーが販売されるます！本当はこちらを購入したいのですが、どんな価格が出てくるのか・・・。楽しみです。

[108: 設計関係]

二子玉川、、ゆうに坪300万越えと聞いております、、、が。
初期販売価格とか、時勢とか関係なく、良いものは良い、それなりのものはそれなり、デベの無能な値付けより真価は自分の目でで判断しましょう。
リバープレイス、総合的には良いですが、設計者が無能、、共用部動線計画が全く×、、エントランスに主動線がなくみなさん勝手口のばかり使用、。外構計画もへたくそ。。。立地とＶＩＥＷは良いので、それでカバーできてますが、、。

[109: 入居済み住民さん]

バプレばかり数部屋掲載の大京リアルドのチラシが入ってきました。
数物件並べて掲載されているイーストタワー、サウスタワー、リバーコートのお部屋がともに概ね２５０万円強／坪ですね。売主の「願望」がこの辺りということなのでしょうか。
一方、最も大きく紙面を割いているウエストタワーの１７階は２２６万円／坪ですが、これが「相場」と考えて良いのですかね。

[110: 入居済み住民さん]

相場の値段が記載されてから、すっかり書き込みがなくなってしまいました。楽しみに見ていたのにとても残念で投稿しました。
　ここに、引越してから4年になろうとしています。マンションは3回目の購入ですが、とても気に入っています。車の音がないこと、非常にゆったりとした敷地に建っていること、それより何より多摩川に接していて遠くまでみわたせること、空がこんなにひろいのかと思わせる立地等々、東京とは思えないマンションだと思います。売りに出したら、このような総合的に恵まれたマンションが手にはいるでしょうか。東京23区内で。
　その人にとってマンションの価値が重要であって、そこを大切にすることが重要と考えました。

[111: 入居済み住民さん]

確かに、他にこんなマンション無いですよね。

[112: 匿名さん]

チラシの相場は相場でも、売主が売りたい希望相場。
今のご時世では、実際の取引相場はどこまで下がったやら。

[113: 購入検討中さん]

今売りに出ているリバーコート、
分譲時価格はいくらだったのでしょう？？

多摩川・富士山ビューにあこがれますが、
相場の動きを考えると、もう少し様子見かな・・・

http://www.sumai1.com/search/detail/bid=260466

[114: 匿名さん]

１１３さん、5940だったと思います。分譲時価格近辺での売りは初めてでは？市況は悪化していますが、長期金利は上昇傾向。購入時期を決めるのは、難しいですね。リバプレ自体は、個人的には、最高のマンションだと思います。

[115: 購入検討中さん]

＞１１４さん

ありがとうございます。
ようやく分譲時価格まで落ち着いてきたんですね。

でも、買いたい側としては、
築４年経っているのに新築と同じ値段って・・・
って思っちゃいます。
減価償却じゃなくて相場によって値段が決まるのは
わかっているのですが。

リバプレ、滅多に出ない良いマンションだと思います。

[116: 入居済み住民さん]

絶対おすすめです！！
多摩川側ですが、毎日すばらしい夕焼けや、冬の朝は富士山がみえ、この環境が最高ですよ

静かですし、住んでる方々もいいです（＾＾）

[117: 匿名さん]

でも、私がマンションの売主や、仲介業者の担当者なら↑のように書くでしょうね。

[118: 入居済み住民さん]

リバーコートに入居して4年になります。毎日の多摩川の水もや空の広さを楽しんでいます。↑矢印の方のように、売買に関して興味を持っている方は、ご意見がおありでしょうが、ここにズーと住み続けたいと思って購入した方もたくさんいらっしゃると思います。私もその一人ですが、ハッキリ言って、東京23区内で、富士山や丹沢の山々を背景に、多摩川や季節の四季の移り変わりを感じたり、車の音もなく静かな環境だったり、また、プライバシーがここまで守られる等すばらしいマンションだとおもいます。人間らしい生活ができるマンションです。

[119: 入居済み住人]

我が家はタワーの南向きに住んで４年になります。確かにこういった掲示板には業者さんが住人を装って書き込んだりするのでしょうけど、仮に116さんが業者さんだったとしても書いていることはその通りで、とても良いマンションです。駅までもフラットで大きな通りを渡ることなく行けますし、我が家は子供がボール遊びをしたがるのですが、下丸子公園グランドでも多摩川河川敷でもボール遊びできます。今どき近くに公園はあってもなかなかボール遊びはできないものです。周辺に車通りが少ないので日中でも静かですし、本当にこのマンションに住んでよかったと思っていますよ。

[120: 入居済み住民さん]

こんにちは。私はタワーの東側に住んでいます。多摩川側ではありませんが、夜景が見事です。
これからの季節、ビル風が強い…とか、駐輪場が地下で不便…など不満もありますが、それをもってあまりある住み心地です。116さんが書かれていたとおり、住人のみなさんが感じのよい方々が多いです。うちのタワーは知り合いでなくても、タワー内ですれ違った人とは挨拶をするのが当たり前になっています（ほかのタワーやコートもそんな感じですよね）。建物内だけでなく、敷地内ですれ違っても挨拶してくださる方も多いですよね！実はリバプレの値上がりに浮足立って、他のマンションへの買い替えも検討していろいろ見ましたが、…どれもここを上回るところはないと実感し、買い替えはやめました！

[121: 匿名さん]

欠点らしい所の見あたらない、文句なく素晴らしいマンションです！
車道を横切らずに多摩川に出られる高規格（スーパー）堤防区域内にあり、富士山・丹沢はもとより三浦・房総・大島・筑波山と全周囲を望める眺望と静かな自然の素晴らしさは秀逸です。
複数の鉄道ルートと幹線道路が利用できる交通柔軟性に富んだ地の利も貴重でしょう。
３０分圏内に品川駅、４５分圏内に羽田空港（近い将来多摩川線が羽田空港まで延伸されれば更に２０分は短縮されるんではないでしょうか？）を擁し、新幹線・航空機の利用にも至って便利です。
内装の質感も高く、廊下・エレベーターホールといった共用スペースもたっぷりした広さが確保されています。
１万５０００坪弱の敷地と多摩川河川敷が織りなす豊かな住環境も含む総合力において、比肩し得る物件は見当たらないと思われます。

[122: 匿名さん]

↑あなたは誰ですか？売主ですか？仲介業者ですか？

このページは一体どういう人が見ているのでしょう？
見てる人自体あまりいないと思いますが、おそらくこの物件を売ろうとしている
売主さんか、仲介業者さんか、物件の購入を検討している人が見るケースが多いのでしょう。

このような書き方をしたら、物件を売りたくて仕方がない売主さんか仲介業者さんが
書き込んでることがミエミエで、購入検討者に与える影響としては逆効果ですよ。
何かあるんじゃないかと心配になります。

いずれにしても、この経済環境下や、新築が叩き売り状態で安く買える時期に、
今売りに出ている物件は、中古にしてはどれも高すぎなのだと思います。
1,2年前と環境が全く違うことを売る側は認識した方がいいと思います。

まあ、中には買う側も世の中の状態がよくわかってなかったり、相場感がなかったり、
ネットなどで情報を調べたりせずして、すごく高く買ってしまう人もたまにはいるんだ
と思いますが、そういう人が出てきてくれたら、売主側としてはラッキーなのでしょうね。

ちなみに私もこの物件に限らず、新築、中古を含めたいろいろな物件を見ながら検討をして
いますが、やはり時期的に今後まだ下がるというのがわかっている状況ですし、
個人的には特に急いで買う必要もない状態ですので、もうしばらく様子を見ていこうと思っています。

[123: 入居済み住民さん]

確かに欠点らしいところがないと言われると、このマンションの生活を気に入っている住民の私でも、おや？と思いました。
ということで、欠点をあげるなら、以前どなたかが書いていましたが動線が悪いということがあります。日常の移動はほとんど裏口を使っています。タワーだと自転車置き場が地下なのはやはり不便です。多摩川線はどこに行くにも乗り換えが一回多いですし、下丸子駅前はいまいちぱっとしません。お子さんがいるご家庭は小学校の学区が嶺町に変わったので、徒歩２０分はかかるようになってしまったのはマイナスだと思います。
という諸々の欠点を環境がカバーしているということだと思います。価格との見合いなんでしょうね。あまりに高くなると駐車場が屋外しかないなんて… となるでしょうし。
やっと価格も落ち着いてきたので、これからはお得感が増すのではないでしょうか。

ちなみにもしご購入されたら、すぐに駐車場の待ち予約を入れることをお勧めします。我が家は気長に待つつもりで機械式から平置きに予約を入れたら一年もかからずに回ってきました。自転車置き場は下段は結構待つようです。

[124: 入居済み住民さん]

タワーの駐輪場ですが、イーストタワーのみ１階にあります。その代わり専用庭は車寄せに面していて少々貧弱。
サウスタワー、ウェストタワーは駐輪場が地下という不便さはあるものの、土手に面した広い専用庭を有しています。
ガーデンコート、センターコートはそれぞれオリンピックや駅に近く、リバーコートはプライバシー重視の設計など、それぞれに長所があります。
私は売る気もないただの住民ですが、自分の買い物が満足のいくものであったと確認するためだけにこちらを覗いています。仲介業者、売主、購入検討中の方などもご覧になっているとは思いますが、このような自画自賛の住民も結構見ているのではないかと思います。
仕込みの疑いをかけられるのは匿名掲示板の宿命ですが、実際にご覧になって判断されるのがよろしいのではないでしょうか。月並みな発言ですみません。

[125: 入居済み住民さん]

もうすぐ多摩川沿いの桜並木が見頃の季節。リバーコートの低・中層階にお住まいの方には最高の季節ですね。

さて、講談社の雑誌「セオリー２００９　ｖｏｌ．２『新・土地のグランプリ　２００９－２０１０』」中に「区・市別の住みたいマンションランキング」という記事が掲載されています。

ザ・リバープレイスは大田区の第３位にランクインしていました。ちなみにトップはパークハウス多摩川です。
田園調布、久が原や大森山王などの高級住宅地をかかえる大田区ゆえに下丸子に立地するマンションのランクインは意外といえば意外でした。

記事には「住宅棟は３棟」なんていう取材不足が感じられる部分がありましたし、むやみに序列をつけてしまうことや、それを鵜呑みにするのもどうかとは思いますが、こうした記事をみると「それなりに評価されているマンションなんだ・・・。」ということで、自尊心が満たされたり、ホッとしている自分がいるのも確かです。人間なんて勝手なものですね。

[126: 匿名さん]

No113さんがリンクされてたリバーコート。

確か、11階で87平米で5980万円で売り出されていたと思いますが、消えてます。

5500万円以下になったら検討してもいいかと思っていたのですが、どなたか成約価格をご存知ですか？

仲介業者さんに聞けば教えてもらえるものなのでしょうか？

レインズに価格情報は載るのでしょうか？

それから、スレ主さんは、もうリバプレ、買われたのでしょうか？？

いいマンションですよね。

親切な方、教えてください。

[127: 入居済み住民さん]

週末に東急リバブルが内覧会していた看板に、リバーコート３階（売り出し６０８０万円）もありましたが『契約予定』という貼り紙で伏せてありました。こちらもいくらで成約になったのか気になるところです。

しかし、リバーコートを購入できるなんて羨ましい限りです。

[128: 匿名さん]

結構、中古物件でますか？
気になっている物件なもので・・・
どの不動産屋が多いのでしょう？

[129: 匿名さん]

深夜、早朝を問わず、帰宅の度に、いいマンションだと思えることは本当に有り難いです。満足感を持って日々を過ごせる住環境の貴重さを感じています。
植裁の生育不良、地下駐輪場、駐輪場不足、動線の悪さなど、問題点もありますが、いずれも総合的な評価に影響を与えるほどの要因とは思えません。
２３区内の交通至便な場所にありながら、これだけの住環境を享受できるマンションは恐らくほかにはないでしょう。長く住み続けたいと願っています。

[130: 匿名さん]

↑
同感です。

[131: 匿名さん]

大田区で販売価格より高く売買されているマンションはここと大森のマンションだけのようですね。

[132: 入居済み住民さん]

つい数日前の日中にサウスタワーで引越し（入居）がありました。

△ンダのマークの引越し会社によるものでしたが、養生がすごく雑！
エントランスやＥＬＶホール床の養生がダンボール紙だけで、台車の
通行によって破れても意に介さない様子。少々あきれました。

しかも、３機あるすべてのＥＬＶを引越し用に使っていました。
これって、許可を出した管理会社もおかしいのでは？

個人的には管理組合の意には沿わないジャッジと思います。一住民と
して、◎急コミュニティーには住民を慮った高品質な判断を求めたい
ものです。

[133: 匿名さん]

それは問題です！！
当該引越会社に管理組合名義文書を送付して問題点を伝えると共に、次回以降の作業を動画記録する旨警告しておくといいでしょう。
ところで、ほとんど枯れてしまったように見える駐車場の竹林、何とかならないのでしょうか？

[134: 入居済み住民さん]

ようやく桜が満開。今週末あたり、リバプレ近辺は、花見で賑わいそうですね。この時期は特に、このマンションに住んでて良かったと実感させられます。

[135: 買いたいけど買えない人]

花見に行って、リバープレイスを見ました。こんなところ住めたらな・・・と・・・
気に入ってしまいました。
敷地内を歩いて多摩川に出たけど、住人が楽しいマンションライフの撮影中のエキストラ
に見えるほど　絵にかいたように幸せそうな家族ばかりに見えた・・・ここで暮らしてみたい
買えないから　借りたいと思うけど　あまり出ていないみたいで　相場がわかりません
（９０㎡位欲しいけど）　高いんでしょうか？
賃貸で住んでいる人はほとんどいないのでしょうか？

[136: 入居済み住民さん]

NO.135 さん、賃貸で住まれてる方も多いですよ。
このマンション、住むとかなり気に入ってしまいますので、
転勤などで転居される住民の方も部屋を手放さず、賃貸に出す方が多いようです。Yahooの不動産情報によると、今、賃貸に出てるのは、84㎡198,000円、92㎡　240,000円。結構な賃料ですね。。。。。

[137: 買いたいけど買えない人]

No.136 　ありがとございます

あたりまえだけど　買うのが高いと　借りるのも高いですね

やっぱり　私よりワンランク上の人が住むとこですね

かみさんが働けばいけるかな・・

[138: 匿名希望]

しかし、ウェストの92平米、7560万円で売りに出てるやつ。
勘違いも甚だしいね。
全然売れないから、あちこちにずっと貼り出されてて見苦しい。
22階とは言え、そんなに高く売れるわけないじゃん。
新築時に比べてどんだけ高く売ろうとしてるの？？
不動産屋もよくそれで行こうって言うよ。
不思議でしょうがない。

[139: 匿名さん]

プチバブル時に8000万円で買ってしまったんです。
許してください。

[140: 入居済み住人]

入居してから子供がいる家族が増えてきたような気がします。
マンション周辺で遊ばせても車の通りも少ないため安心のようですね。
イーストタワーに住んでいますが、ドアを開けてくれたり
挨拶のしっかりできる子供が多く関心してしまいます。。。

[141: 匿名さん]

まあまあいい場所の
新築時６０００万の部屋のイメージ

プチバブル時７５００万
リーマン直後（１年～１年半位前）５５００万
今　６５００万くらい？（もっと低いか？）

新築時の価格並を維持してるのはすごいと思いますが
不動産はタイミングってありますよね
今後は普通に考えればどんどん下がっていくはずなのですが

いまのところ、リーマン直後に買った人はラッキーでした