【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[22: ご近所さん]

一部屋売りに出てますよ。センターコート。

[23: 匿名さん]

ほんとだ。高いですねー。

[24: 買いたいけど買えない人]

センターコートの中古は今回初めてでは？間取りが3LDKだったらな。。。といいつつ高くて手が出ません。リバプレブランドで多摩川に面してないセンターコートも高く売れるのか？川に面してるタワーやリバーコートでないと高値は難しいのか？どうなるんでしょう？様子見しながらコツコツ頭金を貯めます。

[25: 入居済み住民さん]

位置にも依りますが、センター、ガーデンも意外に眺望は良いです。川もしっかり見えますよ。マンションの敷地＋川の景色を見渡せるというのも悪くはありません。

[26: 入居済み住民さん]

当初、近くに先に出来たサーハウスの仮申し込みをしましたが家内の意見などを聞き新築時にウェストタワーの高層階を購入し現在も入居しております。今さらながら改めて大変に満足しております。他居住者もしっかりと挨拶の出来る良識のある方ばかりで他マンションを購入した友人が言うような近隣問題は私の知ってる限りでは全く無く居住性に関しては風通しは大変よく眺望は羽田沖からベイブリッジ、富士山が見え私の家からは一部ですが都心の夜景もとても綺麗に見え癒されております。また、隣、上階に小さなお子様がいらっしゃいますが音漏れも全く気にならず、しいて言えばお隣にお子様が居ると事がわかると言うくらいの感じです。特に慎重に購入と言うよりは地元生まれも手伝い衝動的な購入になりましたが本当に良かったと思ってます。

[27: 購入検討中さん]

２６さん、ウェストタワーにお住まいとのこと、確かにタワーは眺望はいいですね。うちも、売れ残りのサウスタワーの一部屋に申し込みを入れたのですが、担当者がいいかげんで（値段を変えてきた）、結局キャンセルしてしまいました。数年経てば安くなるだろうと高をくくっておりましたが、逆に値上がり。数日前も不動産会社よりウェストの１室売りに出たとの連絡がありましたが、新築価格よりも１０００万以上高い値段が付いて驚いております。本当、いいマンションですね。

[28: ご近所さん]

サウスとウェストタワーの２部屋広告入ってました。高いね〜。

[29: 匿名さん]

本当ですね。サウスタワー１億３千万！億ションもあったのですね。

[30: 匿名さん]

ウェストの2LDKはいくらなんでもやりすぎなんじゃないの？川すら見えない(真裏)でいくら高層階って言っても所詮下丸子なんだから。都心のタワー新築買うでしょ。下丸子で川が見えないなんて買う意味なし。

[31: 匿名さん]

販売時点で5,000万強だった物件が、いずれも7,000万近くの値段が付いているようですね。う〜ん、確かにすごい！
タワーの南向き角部屋は３棟どのタイプでも、8,000万以上だとか。それでも手放す人がなかなか出ないようです。
ちなみにタワーの東向きの部屋に住んでいる友人を訪ねたことがありますが、都心や羽田方向の眺めが絶品した。

[32: 入居済み住民さん]

２６さんのご意見に同感です。居住者の満足度の高いマンションだと思います。
私はイーストの東向き高層階に住んでおります。購入時は景色のことなど期待していなかったのですが、この景色、もう手放せません！遮るものが何も無く、広い空と都心から横浜の絶景を日々満喫しております。夜景も素敵ですが、青く広い空が見渡せるのってとっても気持ちがいいです。またバルコニーに出れば多摩川も少し見えるんですよ。でも多摩川は見えなくてもこの景色、私は十分価値があると思います。
車の騒音とも無縁、本当に静かな環境で気に入っています。もちろんマンションの構造、間取り、内装などにも満足しています。居住者同士の関係も良好です。下丸子は地味ですが、東横線、京浜東北線にすぐ出られるので出掛けるのにも便利です。いろいろな価値観があると思いますが、私はこのマンションを買って本当によかったと思っています。

[33: 購入検討中さん]

リバプレは川の景色とその先に全く建物が邪魔にならず富士山が見えるのが大きな魅力だと思いますが、今後はどうなんでしょうか？
神奈川県側は今のところ住宅地ですけど、武蔵小杉のような大きなマンション建ったりして眺望が遮られる可能性はありますか？
あと、台風後ブルーシートがこっち側にもひとつ出来てしまいましたね。
これはどうにもならないんですかね。

[34: 入居済み住民さん]

川崎側の今後については不明なので、富士山の眺望確保はなんとも言えません。ただ、タワーの高層階であればその他の眺めも楽しめるので、後悔はないのでは？北は都心・多摩川、東は都心・羽田方面の海、南はみなとみらい・多摩川、西は富士山・多摩川・・・。角部屋であれば２７０度の大パノラマです。

[35: 購入検討中さん]

タワーの眺望が良いのはわかりましたが、コート棟は如何ですか？
特にリバーコートの情報があれば知りたいです。

[36: 入居済み住民さん]

リバーコートの中位の階に住んでいます。
リビングからは、川面、横浜みなとみらい、富士山が見え、景色を眺める楽しみができました。
天気が良い日のきらきら光る多摩川と鮮やかな緑、横浜みなとみらいの花火、夕方浮かび上がる富士山など。
先日の台風では野球場まで水没していて驚きましたが・・。
低層階なら桜並木も目の前だと思います。
北側も開いているので、西よりの比較的上層階ならば都心の夜景も見えますよ。

[37: 周辺住民さん＆購入検討中]

今売りに出てる3部屋共、苦戦してるようですね。他の不動産会社からも連絡がありました。部屋によっては、新築価格よりも2000万円以上アップ。びっくりしました。

入居済み住民さん
多摩川を風の出ている日に散歩していると、砂埃がすごいのですが、ベランダも汚れたりしますか？（階数にもよると思いますが）。週末の野球やサッカーなどの声は気になりませんか？

[38: 入居済み住民さん]

それはもう、すごいですよ。網戸やサッシはすぐに真っ黒になります。
風通しが良いので窓を開けておくのですが、砂塵は家の中にも入ります。
スロップシンクが無いので掃除はとっても不便です。
まあ、それを補うに余りあるほどの素晴らしい眺望があるので我慢は出来ます。
草野球の喚声は私はあまり気になりません。騒音とは違って嫌な声ではないと思います。

[39: 入居済み住民さん]

砂埃については、購入前に気になったので聞いてみたところ、風向きによっては６−７階位まではあがってきます、なんて話でした。
うちはそれより上層ですが、確かに網戸もガラスもすぐ黒くなります。
北側も開けておくと、風通しがすごく良いので家の中まで入ってきます。
野球の声は聞こえてきますが、にぎやかに応援する人たちがいないのか、うるさいと思ったことはありません。むしろ、あまりに他の音がしなくて静かなので、野球の声を好ましく思ったりします。

[40: 周辺住民さん &購入検討中]

38さん、39さんコメント有難うございます。そうですね。すばらしい眺望の為ならある程度我慢しなければなりませんね。花粉症なもので、砂埃などが少し気になりました。多摩川を散歩するたびに色んなマンションを見ていますが、立地条件はリバプレ、パークハウスがいいですね。

[41: 周辺住民さん &購入検討中]

追加の質問です。下丸子4丁目の学区（小学校）が嶺町小学校になるかもしれないと聞きました。2ヶ月ほど前の不動産会社の話だと矢口西と嶺町、どちらか選択可能ということなのですが、リバプレ住民のご子息の方はいかがですか？

[42: 入居済み住民さん]

今週の日曜日に役所の方がリバープレイスの集会所に来て説明会があります。事前の案内状によると、矢口西小学校が定員オーバーなので、サーハウス・多摩川ハウスは多摩川小学校へ、リバープレイスは嶺町小学校へ振り分けられるそうです。従来通り矢口西小学校に通うのはブラウトリエとシェルズだけになります。すでに兄姉が矢口西小学校に通っている場合は弟妹も矢口西小学校を選択できるようです。

[43: 周辺住民さん &購入検討中]

42さん有難うございます。

[44: 匿名さん]

ウエストタワー値下がりしてるよ。川が見えないんだから当然だな。

[45: ご近所さん]

本当ですね。ウエスト下がってます。昨日、ウエストの広告と共に、新たにサウスの20何階かの広告が入ってました。リバプレ、確かに下丸子では他のマンションに比べ、いい立地だと思いますが、最近の価格設定は強気過ぎのような気がします。ただ、近隣のパークハウス（販売時億ション）にお住まいの方が買い替えでリバプレを探している方が結構いる様で、しばらくは高値が続くのでしょうか？今後、川に面した部屋とそうでない部屋は、売れ行きに格差が出てくるでしょうね。

[46: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川からの買替希望の方がそこそこおいでなのですか？
リバプレ住民としてはちょっと意外でした。

両者には、なんというか・・・マンションデベの開発理念の違いのよ
うなモノがあるように思うのです。もちろん開発時期の時代背景やマ
ーケットの違いもあるわけですが。
パークハウスの駐車場が目立たず地下に配されている点や多摩川に対
して開かれた外構計画などを見ると、多摩川べりに広尾ガーデンヒル
ズのようなマンションをと考えた「念の強さ」が感じられます。

パークハウスはいまだに自分にとってあこがれのマンションです。

[47: 匿名さん]

現在売りに出ている部屋って・・・。
センターコートを除いて間取りと配置が微妙な気がします。
全く窓の無い部屋があって完全西向きだったり、ＬＤＫを広くしているんですが、東向きだったりとタワー特有の場所ですよね。
センターコートってすぐ横にガーデンコートがあることを考えるとちょっと微妙だなぁと思ってしまいました。

[48: 入居済み住民さん]

パークハウス多摩川ー確かにグレードから言っても、下丸子近辺、多摩川線沿線ではダントツでしょう。管理もすばらしく行き届き、著名人も何人か住まれているようです。ただ、入居している知人の話では、築15年近く経ち、設備が老朽化してきた、床がカーペットでフローリングに変更不可、風呂は追い炊き機能なし、子供が騒ぐと管理事務所経由で下の階からクレームが来る等。。。。徐々に世代交代は進んでいるが、全体的に年配の方が多く、小さい子供がいるのでリバプレの方が新しく引越したいと言っておりました。リバプレの広告もよく入っているようです。

でもやはりあの重厚感、贅沢な間取りは、リバプレには無いものですね。

[49: マンション投資家さん]

ここの物件もっております。しかし住民の属性が様々。コート棟のほうは若い年代の住民が多いせいか、子供もたくさん。毎日、集会場のように、入り口付近にたむろっています。
モラルを守っていない親が多く、せせらぎで水あびやら、カフェではドンちゃん騒ぎ。子供の事故もあったとか。。
このせいで、マンションの評判が下がり気味。賃貸してるものには悩みです。

[50: 入居済み住民さん]

49さんが本当に投資家なら、このような公の掲示版でわざわざ価値を下げるような発言は絶対にしないはず。ただの住民なら管理組合にクレームしてください。そもそも郊外のファミリー向けマンションに投資するセンスが疑わしい。

[51: ご近所さん]

確かに小さいお子さんをお持ちのファミリーが多いようですが、活気があっていいのでは。住民の方も親切で、敷地で会えば、しっかり挨拶されます。お子さんをお持ちの方同士、交流もあり、悪い評判を聞いたことがありません。投資家さんご安心を。

[52: 入居済み住民さん]

今日、明日とセンターコートの角部屋６９８０万円の物件オープンハウスしてますよ〜

[53: 入居済み住民さん]

センターコートのオープンハウス見てきました。思ったより川も見えるし、リバーコートとはかなり離れていて、中庭が見える風景も気持ちのいいものでした。隣のガーデンコートも思ったより気になりませんでした。収納が多い点ではとてもよかったですが、ＬＤの１７．９畳はキッチン横のミセススペース？とやらを含めたものらしく、実際にＬＤとして使えるスペースは１１畳くらいだと思います。全体的には良い印象でしたが、なにしろ６９８０万円は高い！それでも具体的に購入を検討している人がいるようで、仲介業者曰く決まると思いますとのこと。なんだか皆さんすごいですね・・・

[54: 購入検討中さん]

リバーコート売りに出ないですかね。なんだかんだ他のタワーもよさそうなこと書いてありますけど、全く売れていないのを見るとあの値段までの価値は無いってことですよね。やっぱしリバプレはここが一番だと思います。さぞかし高いんだろうな・・・。

[56: 入居済み住民さん]

センターコートの角部屋、値段下がったようですね。6500万の広告が入ってました。今週末もオープンハウス。3-4週連続？

[57: 購入検討中さん]

サウスタワー７５８０万も出てますね!!!!
いづれも手が出ませんが…
価格が落ち着くのは何年後になるんでしょうか？？？

[58: 入居済み住民さん]

リバーコート、いいですよね。分譲時、担当者がデベが一番力を入れて作ったのがリバーコートだと言ってたのが印象的です。確かに両面バルコニーや、2戸で1基のエレベーター等、当時はまだ珍しかったですからね。高かったのであきらめましたけど。

[59: 匿名はん]

唯一の欠点は、直床でけっこうふかふかなことかな。キャンセル住戸を見た時、結構びっくりしますた。
実際住んでみていかがですか？

[60: 入居済み住民さん]

なかなか売れないですねぇ。
ちょっと高すぎなのかもしれません。ウチはキャンセル住戸を購入したのですが（それだけマンションがダブついていた時代）、キャンセルせざるを得なかった人は、やはり前のマンションが狙った値段で売り抜けないからだとセールスの方がおっしゃっていました。セールス氏曰く、値段を下げれば買い手は出てくるのですがね・・・とのこと。今の状況はそんな感じがします。
分譲時はいくらだったかとわかっている人だったら、物件が6000万半ばだとさすがに手を出そうとは思えないのではと思います。
当時のご時勢がマンション2005年問題とかってマスコミにあおられていて、リバプレもそれなりに買いやすい値段設定だったと思います。（ちょっと部屋を狭くして5000万円前後の物件を多くした。苦戦したのはリバーやタワーの南向きで6000万円以上の物件・・・・）
直床でフカフカですが、はじめはびっくりしますが、住んでみると普通です。ちなみに実家のへーベルハウスも似たような床でした。
最近、本物のアップライトピアノを入れました。さすがに音が漏れてご近所にご迷惑がかかるとまずいと思いご挨拶に行きました。そのごお会いした機会にお話をした所、静かにしていると弾いているのがわかるとおっしゃっていました。ただ、何かやったりTVを見ているとほとんど聞こえない・・・と。
ということでやはりそれなりのマンションなんですよ。
と自慢が入ってしまいましたが、満足度の高いマンションだと思います。売ることは・・・・今のところは無いですね・・（*^_^*）

[61: 物件比較中さん]

鵜の木に住んでいる者です。
多摩川線の東京らしからぬ環境のよさと結構乗り換えに便利な
所が気に入っています。

現在、下丸子の大型マンションを購入すべく物件を比較中です。

パークは予算外なので初めから候補にも入っていないのですが、
やはりリバープレイスがいくつかある中から一番雰囲気が気に
いって主人と値段がねぇ…。と思案の毎日です。

年末にかけて売り出しが多くなるいい時期です。と不動産の
営業の方に言われたのですが、毎年本当に不動産の売買が
活発になるのでしょうか？

待っていても仕方ないのかもしれませんが、大きな買い物。
いい条件のものを購入したくて待ち状態です。

いい情報欲しいものです。

[62: 入居済み住民さん]

リバーコートはいいですよ。

なんといっても、空の広さが満喫できることと、川のキラキラした表情

が毎日、その表情を変えて見せてくれるところです。エレベーターも１戸

建て感覚です。とても満足しています。

[63: 物件比較中さん]

こちらは耐震偽装事件前に建てられた物件ですが、
耐震に関しての不安はないのでしょうか？
タワーなので、心配です。

[64: 入居済み住民さん]

耐震偽装に関しては、建築主より調査結果の報告があり偽装等は無いとの報告を受けました。
一応信頼してもいいのかなと思っています。

[65: 匿名さん]

設計は松田平田設計でしょ。問題ないのでは？

[66: 周辺住民さん]

なかなか売れませんね。
どこも間取りが悪いですよね。
ウエストは狭いし向きも悪いから論外にしても、センターは部屋をくっつけちゃってるし、サウスは無駄なDENがあるし。

[67: 購入検討中さん]

本当になかなか売れませんね。
間取りや向きは別にしても価格設定が高すぎるような気がします。

[68: 入居済み住民さん]

イーストタワーの角部屋も売りに出てますね。76平米で5500万円くらいとのこと。ここも売出価格よりかなりの値上がりですね。

[69: 購入検討中さん]

ウエストタワー５階７４８０万も出てますね。
この価格設定で買い手はつくのでしょうか?!

[70: 匿名さん]

なんでこんなにみんな強気の値段なの？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=35000190063116/tk=...

[71: 入居済み住民さん]

最近連日のようにマンション売却しませんか？のチラシが入りますねぇ。
先日のは具体的にいくらくらいで・・・まで書いてありました。

マンションの供給自体が減っているので中古の流通でっていう業者の作戦なんでしょうかねぇ・・・・。

にしても大田区のこの手のマンションの供給が減っている＝値段が釣りあがっているということなんでしょうか？
たった2.3年前はだぶついていたのにと思うと・・・不思議なもんですねぇ。