【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[104: No.104]

イーストタワー15階の南が売りに出ました。
6680万円の価格は、販売時と比べてどうなのですか？
ご存知の方は教えて下さい。

[105: 入居済み住民さん]

Ｎｏ．１０４さんが仰せの、イーストタワー南向きは
Ｅ−Ｄタイプですよね。

私の手元にある２００５年５月末現在の資料（先着順
販売住戸価格表）では１５階のお部屋は既に販売済み
となっていますが、同一プランの近似階住戸の価格か
ら推察すると５，８００万円台ではないかと。

販売初期の価格と異なっていたらお許しを。

[106: 匿名さん]

１０５さん、ありがとうございました。

[107: 購入検討中さん]

リバプレも中古物件も増えてきて、嬉しいかぎり。
中には同じような間取りがあって、もしかしたら売れ残り物件の賃貸が出ているのかもしれませんが。
それと、もうすぐ、二子玉川ライズタワーが販売されるます！本当はこちらを購入したいのですが、どんな価格が出てくるのか・・・。楽しみです。

[108: 設計関係]

二子玉川、、ゆうに坪300万越えと聞いております、、、が。
初期販売価格とか、時勢とか関係なく、良いものは良い、それなりのものはそれなり、デベの無能な値付けより真価は自分の目でで判断しましょう。
リバープレイス、総合的には良いですが、設計者が無能、、共用部動線計画が全く×、、エントランスに主動線がなくみなさん勝手口のばかり使用、。外構計画もへたくそ。。。立地とＶＩＥＷは良いので、それでカバーできてますが、、。

[109: 入居済み住民さん]

バプレばかり数部屋掲載の大京リアルドのチラシが入ってきました。
数物件並べて掲載されているイーストタワー、サウスタワー、リバーコートのお部屋がともに概ね２５０万円強／坪ですね。売主の「願望」がこの辺りということなのでしょうか。
一方、最も大きく紙面を割いているウエストタワーの１７階は２２６万円／坪ですが、これが「相場」と考えて良いのですかね。

[110: 入居済み住民さん]

相場の値段が記載されてから、すっかり書き込みがなくなってしまいました。楽しみに見ていたのにとても残念で投稿しました。
　ここに、引越してから4年になろうとしています。マンションは3回目の購入ですが、とても気に入っています。車の音がないこと、非常にゆったりとした敷地に建っていること、それより何より多摩川に接していて遠くまでみわたせること、空がこんなにひろいのかと思わせる立地等々、東京とは思えないマンションだと思います。売りに出したら、このような総合的に恵まれたマンションが手にはいるでしょうか。東京23区内で。
　その人にとってマンションの価値が重要であって、そこを大切にすることが重要と考えました。

[111: 入居済み住民さん]

確かに、他にこんなマンション無いですよね。

[112: 匿名さん]

チラシの相場は相場でも、売主が売りたい希望相場。
今のご時世では、実際の取引相場はどこまで下がったやら。

[113: 購入検討中さん]

今売りに出ているリバーコート、
分譲時価格はいくらだったのでしょう？？

多摩川・富士山ビューにあこがれますが、
相場の動きを考えると、もう少し様子見かな・・・

http://www.sumai1.com/search/detail/bid=260466

[114: 匿名さん]

１１３さん、5940だったと思います。分譲時価格近辺での売りは初めてでは？市況は悪化していますが、長期金利は上昇傾向。購入時期を決めるのは、難しいですね。リバプレ自体は、個人的には、最高のマンションだと思います。

[115: 購入検討中さん]

＞１１４さん

ありがとうございます。
ようやく分譲時価格まで落ち着いてきたんですね。

でも、買いたい側としては、
築４年経っているのに新築と同じ値段って・・・
って思っちゃいます。
減価償却じゃなくて相場によって値段が決まるのは
わかっているのですが。

リバプレ、滅多に出ない良いマンションだと思います。

[116: 入居済み住民さん]

絶対おすすめです！！
多摩川側ですが、毎日すばらしい夕焼けや、冬の朝は富士山がみえ、この環境が最高ですよ

静かですし、住んでる方々もいいです（＾＾）

[117: 匿名さん]

でも、私がマンションの売主や、仲介業者の担当者なら↑のように書くでしょうね。

[118: 入居済み住民さん]

リバーコートに入居して4年になります。毎日の多摩川の水もや空の広さを楽しんでいます。↑矢印の方のように、売買に関して興味を持っている方は、ご意見がおありでしょうが、ここにズーと住み続けたいと思って購入した方もたくさんいらっしゃると思います。私もその一人ですが、ハッキリ言って、東京23区内で、富士山や丹沢の山々を背景に、多摩川や季節の四季の移り変わりを感じたり、車の音もなく静かな環境だったり、また、プライバシーがここまで守られる等すばらしいマンションだとおもいます。人間らしい生活ができるマンションです。

[119: 入居済み住人]

我が家はタワーの南向きに住んで４年になります。確かにこういった掲示板には業者さんが住人を装って書き込んだりするのでしょうけど、仮に116さんが業者さんだったとしても書いていることはその通りで、とても良いマンションです。駅までもフラットで大きな通りを渡ることなく行けますし、我が家は子供がボール遊びをしたがるのですが、下丸子公園グランドでも多摩川河川敷でもボール遊びできます。今どき近くに公園はあってもなかなかボール遊びはできないものです。周辺に車通りが少ないので日中でも静かですし、本当にこのマンションに住んでよかったと思っていますよ。

[120: 入居済み住民さん]

こんにちは。私はタワーの東側に住んでいます。多摩川側ではありませんが、夜景が見事です。
これからの季節、ビル風が強い…とか、駐輪場が地下で不便…など不満もありますが、それをもってあまりある住み心地です。116さんが書かれていたとおり、住人のみなさんが感じのよい方々が多いです。うちのタワーは知り合いでなくても、タワー内ですれ違った人とは挨拶をするのが当たり前になっています（ほかのタワーやコートもそんな感じですよね）。建物内だけでなく、敷地内ですれ違っても挨拶してくださる方も多いですよね！実はリバプレの値上がりに浮足立って、他のマンションへの買い替えも検討していろいろ見ましたが、…どれもここを上回るところはないと実感し、買い替えはやめました！

[121: 匿名さん]

欠点らしい所の見あたらない、文句なく素晴らしいマンションです！
車道を横切らずに多摩川に出られる高規格（スーパー）堤防区域内にあり、富士山・丹沢はもとより三浦・房総・大島・筑波山と全周囲を望める眺望と静かな自然の素晴らしさは秀逸です。
複数の鉄道ルートと幹線道路が利用できる交通柔軟性に富んだ地の利も貴重でしょう。
３０分圏内に品川駅、４５分圏内に羽田空港（近い将来多摩川線が羽田空港まで延伸されれば更に２０分は短縮されるんではないでしょうか？）を擁し、新幹線・航空機の利用にも至って便利です。
内装の質感も高く、廊下・エレベーターホールといった共用スペースもたっぷりした広さが確保されています。
１万５０００坪弱の敷地と多摩川河川敷が織りなす豊かな住環境も含む総合力において、比肩し得る物件は見当たらないと思われます。

[122: 匿名さん]

↑あなたは誰ですか？売主ですか？仲介業者ですか？

このページは一体どういう人が見ているのでしょう？
見てる人自体あまりいないと思いますが、おそらくこの物件を売ろうとしている
売主さんか、仲介業者さんか、物件の購入を検討している人が見るケースが多いのでしょう。

このような書き方をしたら、物件を売りたくて仕方がない売主さんか仲介業者さんが
書き込んでることがミエミエで、購入検討者に与える影響としては逆効果ですよ。
何かあるんじゃないかと心配になります。

いずれにしても、この経済環境下や、新築が叩き売り状態で安く買える時期に、
今売りに出ている物件は、中古にしてはどれも高すぎなのだと思います。
1,2年前と環境が全く違うことを売る側は認識した方がいいと思います。

まあ、中には買う側も世の中の状態がよくわかってなかったり、相場感がなかったり、
ネットなどで情報を調べたりせずして、すごく高く買ってしまう人もたまにはいるんだ
と思いますが、そういう人が出てきてくれたら、売主側としてはラッキーなのでしょうね。

ちなみに私もこの物件に限らず、新築、中古を含めたいろいろな物件を見ながら検討をして
いますが、やはり時期的に今後まだ下がるというのがわかっている状況ですし、
個人的には特に急いで買う必要もない状態ですので、もうしばらく様子を見ていこうと思っています。

[123: 入居済み住民さん]

確かに欠点らしいところがないと言われると、このマンションの生活を気に入っている住民の私でも、おや？と思いました。
ということで、欠点をあげるなら、以前どなたかが書いていましたが動線が悪いということがあります。日常の移動はほとんど裏口を使っています。タワーだと自転車置き場が地下なのはやはり不便です。多摩川線はどこに行くにも乗り換えが一回多いですし、下丸子駅前はいまいちぱっとしません。お子さんがいるご家庭は小学校の学区が嶺町に変わったので、徒歩２０分はかかるようになってしまったのはマイナスだと思います。
という諸々の欠点を環境がカバーしているということだと思います。価格との見合いなんでしょうね。あまりに高くなると駐車場が屋外しかないなんて… となるでしょうし。
やっと価格も落ち着いてきたので、これからはお得感が増すのではないでしょうか。

ちなみにもしご購入されたら、すぐに駐車場の待ち予約を入れることをお勧めします。我が家は気長に待つつもりで機械式から平置きに予約を入れたら一年もかからずに回ってきました。自転車置き場は下段は結構待つようです。

[124: 入居済み住民さん]

タワーの駐輪場ですが、イーストタワーのみ１階にあります。その代わり専用庭は車寄せに面していて少々貧弱。
サウスタワー、ウェストタワーは駐輪場が地下という不便さはあるものの、土手に面した広い専用庭を有しています。
ガーデンコート、センターコートはそれぞれオリンピックや駅に近く、リバーコートはプライバシー重視の設計など、それぞれに長所があります。
私は売る気もないただの住民ですが、自分の買い物が満足のいくものであったと確認するためだけにこちらを覗いています。仲介業者、売主、購入検討中の方などもご覧になっているとは思いますが、このような自画自賛の住民も結構見ているのではないかと思います。
仕込みの疑いをかけられるのは匿名掲示板の宿命ですが、実際にご覧になって判断されるのがよろしいのではないでしょうか。月並みな発言ですみません。

[125: 入居済み住民さん]

もうすぐ多摩川沿いの桜並木が見頃の季節。リバーコートの低・中層階にお住まいの方には最高の季節ですね。

さて、講談社の雑誌「セオリー２００９　ｖｏｌ．２『新・土地のグランプリ　２００９－２０１０』」中に「区・市別の住みたいマンションランキング」という記事が掲載されています。

ザ・リバープレイスは大田区の第３位にランクインしていました。ちなみにトップはパークハウス多摩川です。
田園調布、久が原や大森山王などの高級住宅地をかかえる大田区ゆえに下丸子に立地するマンションのランクインは意外といえば意外でした。

記事には「住宅棟は３棟」なんていう取材不足が感じられる部分がありましたし、むやみに序列をつけてしまうことや、それを鵜呑みにするのもどうかとは思いますが、こうした記事をみると「それなりに評価されているマンションなんだ・・・。」ということで、自尊心が満たされたり、ホッとしている自分がいるのも確かです。人間なんて勝手なものですね。

[126: 匿名さん]

No113さんがリンクされてたリバーコート。

確か、11階で87平米で5980万円で売り出されていたと思いますが、消えてます。

5500万円以下になったら検討してもいいかと思っていたのですが、どなたか成約価格をご存知ですか？

仲介業者さんに聞けば教えてもらえるものなのでしょうか？

レインズに価格情報は載るのでしょうか？

それから、スレ主さんは、もうリバプレ、買われたのでしょうか？？

いいマンションですよね。

親切な方、教えてください。

[127: 入居済み住民さん]

週末に東急リバブルが内覧会していた看板に、リバーコート３階（売り出し６０８０万円）もありましたが『契約予定』という貼り紙で伏せてありました。こちらもいくらで成約になったのか気になるところです。

しかし、リバーコートを購入できるなんて羨ましい限りです。

[128: 匿名さん]

結構、中古物件でますか？
気になっている物件なもので・・・
どの不動産屋が多いのでしょう？

[129: 匿名さん]

深夜、早朝を問わず、帰宅の度に、いいマンションだと思えることは本当に有り難いです。満足感を持って日々を過ごせる住環境の貴重さを感じています。
植裁の生育不良、地下駐輪場、駐輪場不足、動線の悪さなど、問題点もありますが、いずれも総合的な評価に影響を与えるほどの要因とは思えません。
２３区内の交通至便な場所にありながら、これだけの住環境を享受できるマンションは恐らくほかにはないでしょう。長く住み続けたいと願っています。

[130: 匿名さん]

↑
同感です。

[131: 匿名さん]

大田区で販売価格より高く売買されているマンションはここと大森のマンションだけのようですね。

[132: 入居済み住民さん]

つい数日前の日中にサウスタワーで引越し（入居）がありました。

△ンダのマークの引越し会社によるものでしたが、養生がすごく雑！
エントランスやＥＬＶホール床の養生がダンボール紙だけで、台車の
通行によって破れても意に介さない様子。少々あきれました。

しかも、３機あるすべてのＥＬＶを引越し用に使っていました。
これって、許可を出した管理会社もおかしいのでは？

個人的には管理組合の意には沿わないジャッジと思います。一住民と
して、◎急コミュニティーには住民を慮った高品質な判断を求めたい
ものです。

[133: 匿名さん]

それは問題です！！
当該引越会社に管理組合名義文書を送付して問題点を伝えると共に、次回以降の作業を動画記録する旨警告しておくといいでしょう。
ところで、ほとんど枯れてしまったように見える駐車場の竹林、何とかならないのでしょうか？

[134: 入居済み住民さん]

ようやく桜が満開。今週末あたり、リバプレ近辺は、花見で賑わいそうですね。この時期は特に、このマンションに住んでて良かったと実感させられます。

[135: 買いたいけど買えない人]

花見に行って、リバープレイスを見ました。こんなところ住めたらな・・・と・・・
気に入ってしまいました。
敷地内を歩いて多摩川に出たけど、住人が楽しいマンションライフの撮影中のエキストラ
に見えるほど　絵にかいたように幸せそうな家族ばかりに見えた・・・ここで暮らしてみたい
買えないから　借りたいと思うけど　あまり出ていないみたいで　相場がわかりません
（９０㎡位欲しいけど）　高いんでしょうか？
賃貸で住んでいる人はほとんどいないのでしょうか？

[136: 入居済み住民さん]

NO.135 さん、賃貸で住まれてる方も多いですよ。
このマンション、住むとかなり気に入ってしまいますので、
転勤などで転居される住民の方も部屋を手放さず、賃貸に出す方が多いようです。Yahooの不動産情報によると、今、賃貸に出てるのは、84㎡198,000円、92㎡　240,000円。結構な賃料ですね。。。。。

[137: 買いたいけど買えない人]

No.136 　ありがとございます

あたりまえだけど　買うのが高いと　借りるのも高いですね

やっぱり　私よりワンランク上の人が住むとこですね

かみさんが働けばいけるかな・・

[138: 匿名希望]

しかし、ウェストの92平米、7560万円で売りに出てるやつ。
勘違いも甚だしいね。
全然売れないから、あちこちにずっと貼り出されてて見苦しい。
22階とは言え、そんなに高く売れるわけないじゃん。
新築時に比べてどんだけ高く売ろうとしてるの？？
不動産屋もよくそれで行こうって言うよ。
不思議でしょうがない。

[139: 匿名さん]

プチバブル時に8000万円で買ってしまったんです。
許してください。

[140: 入居済み住人]

入居してから子供がいる家族が増えてきたような気がします。
マンション周辺で遊ばせても車の通りも少ないため安心のようですね。
イーストタワーに住んでいますが、ドアを開けてくれたり
挨拶のしっかりできる子供が多く関心してしまいます。。。

[141: 匿名さん]

まあまあいい場所の
新築時６０００万の部屋のイメージ

プチバブル時７５００万
リーマン直後（１年～１年半位前）５５００万
今　６５００万くらい？（もっと低いか？）

新築時の価格並を維持してるのはすごいと思いますが
不動産はタイミングってありますよね
今後は普通に考えればどんどん下がっていくはずなのですが

いまのところ、リーマン直後に買った人はラッキーでした

[142: 匿名さん]

ごめん・・・リーマンの時も物件が出なかったんだよ。ここ。
あとこのマンションは桜が見える低層階が実は高いのだよ。

[143: 入居済み住民さん]

＞あとこのマンションは桜が見える低層階が実は高いのだよ。

分譲時の値段では、全棟高層階の方が高かったですよ。

[144: 匿名さん]

ごめん、リーマン後にすごく安く買っちゃったんですが。。。

あのころは実際みんな疑心暗鬼で安くても売れませんでした。
今住んでますので決して下がるのを希望してるわけではないんですがね。
マンションに限らずどんなものでもその時期に応じた適正価格ってものがあるので
無理に高く売ろうとしてもダメだし、無理に安く買おうとしてもダメ。
そこが難しいんですけどね。

[145: 物件比較中さん]

この物件、以前気になって結局購入できなかったのですが、このマンションの中古で出回っているものは値上がりしているようですね！
買っておけばよかった、、。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/8109

[146: 匿名さん]

現在売りに出ているウエストの２２階のお部屋もそうですが、
多摩川向きのビューバスって使い勝手や満足度はどうなんですか？

[147: 匿名さん]

多摩川の水面をわたる風に触れながらの半露天風呂感覚は、もー最高です。湿気とも無縁ですので、使い勝手も申し分ありません。

[148: 匿名さん]

週末の中古マンションチラシから。

◇友不動産販売では、パークハウス多摩川「北参番館」の107㎡物件が6,980万円。

△井不動産販売ネットワークでは、リバプレ「サウスタワー」の93㎡物件が同じく6,980万円。

㎡単価では、パークハウス＜リバプレです。

売却希望価格と成約価格は別物でしょうが、両マンションのグレードの違いを考えると、中古価格がほぼ同じレンジというのは驚きです。

向き、間取りや老朽化の度合いなどいろいろな要素はあるのでしょうが、かつては高嶺の花であったパークハハウス・・・お買い得なんでしょうか？

[149: 物件比較中さん]

ウエストタワー１００６号室、拝見してきました。白を基調にした部屋を、きれいにお使いになっている印象でした。
他のタワー棟やコート棟から互いが見える、という見合い干渉はありますが、中庭や駐車場の風景を通して居住者の温もりが感じられ、やはりリバープレイスならではの一室という物件だと思います。
事業仕分けでスーパー堤防予算が削られると、河川敷に直結するスーパー堤防区域内のマンション、というリバープレイスの特徴は、一層稀少なものとして、資産性を高める要因になるのではないでしょうか・・

[150: 購入検討中さん]

サウスタワー最上階のお部屋が紹介されたチラシを見ました。
リビングからの眺めも絶景ですが、お値段もはりますね。
新築分譲時からのアップダウンはどの程度なんでしょうか？

[151: 匿名さん]

1月にサウスタワー14階北東角部屋が売りに出されて10日以内で成約したみたいだけど、イーストタワー26階南向きの物件は苦戦しているみたい。
なんでかなー。

[152: 匿名さん]

＞150
ダウンは全くなしで、アップのみ
最近は落ち着いているけど

[153: 匿名さん]

イーストも売れたみたいだね