【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[63: 物件比較中さん]

こちらは耐震偽装事件前に建てられた物件ですが、
耐震に関しての不安はないのでしょうか？
タワーなので、心配です。

[64: 入居済み住民さん]

耐震偽装に関しては、建築主より調査結果の報告があり偽装等は無いとの報告を受けました。
一応信頼してもいいのかなと思っています。

[65: 匿名さん]

設計は松田平田設計でしょ。問題ないのでは？

[66: 周辺住民さん]

なかなか売れませんね。
どこも間取りが悪いですよね。
ウエストは狭いし向きも悪いから論外にしても、センターは部屋をくっつけちゃってるし、サウスは無駄なDENがあるし。

[67: 購入検討中さん]

本当になかなか売れませんね。
間取りや向きは別にしても価格設定が高すぎるような気がします。

[68: 入居済み住民さん]

イーストタワーの角部屋も売りに出てますね。76平米で5500万円くらいとのこと。ここも売出価格よりかなりの値上がりですね。

[69: 購入検討中さん]

ウエストタワー５階７４８０万も出てますね。
この価格設定で買い手はつくのでしょうか?!

[70: 匿名さん]

なんでこんなにみんな強気の値段なの？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=35000190063116/tk=...

[71: 入居済み住民さん]

最近連日のようにマンション売却しませんか？のチラシが入りますねぇ。
先日のは具体的にいくらくらいで・・・まで書いてありました。

マンションの供給自体が減っているので中古の流通でっていう業者の作戦なんでしょうかねぇ・・・・。

にしても大田区のこの手のマンションの供給が減っている＝値段が釣りあがっているということなんでしょうか？
たった2.3年前はだぶついていたのにと思うと・・・不思議なもんですねぇ。

[72: ご近所さん]

ところでセンターコートで売りに出ていた物件って最近チラシを見ないのですが、本当にあの値段で売れたんでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

＞７２さん
センターコートいくらで出てたんですか？

[74: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格でした。

[75: ご近所さん]

7,000万をチョットだけ欠けた販売価格で出ていたのでは？

[76: 物件比較中さん]

売れたみたいですよ。当初6950→6500→成約価格？？

[77: 入居済み住民さん]

仲介業者に聞いたところ、価格交渉が入って６３００万円で売れたとのこと。
当初売り出し価格よりは随分値下がりした感はありますが、もとの購入価格は５１００万円
とのことでしたから、それでも１２００万円ＵＰ！　上々の出来！といったところ
なのではないですかねー

[78: 購入検討中さん]

６３００万ですか…やはり高すぎますね。
もとの購入価格を知ってしまうといくら良い物件だからと言っても今の売り出し価格では買いたくないのは私だけでしょうか。
あと２・３年は待たないと駄目でしょうね。

[79: 入居済み住民さん]

そうですか？どこもかしこも値上がりしている中でリバプレだけが高いとは思いません。リバプレ購入後も他の物件を見ていますが、やはりここは希少物件ですよ。よっぽどの利益が無い限り誰も手放そうとはしないでしょう。分譲時の価格でなんてとんでもない話です。

[80: 購入検討中さん]

入居済みの方はそう思うでしょうね。
ただ購入検討者側からすると分譲時の価格からの値上がりをみると今の価格設定では購入されたくないと言う事なのではないでしょうか。

[81: 入居済み住民さん]

リバープレイスの場合、ロケーションとか気に入って購入している方が多いのでは？と推測しています。なので、高く売れるとしても手放す人は少ないのではないでしょうか？
・敷地が大きくゆったりとした棟配置
・今となっては広めな８０㎡以上の占有面積
・マンションの敷地からすぐに多摩川土手に出れる。
・すぐ側にスーパーがある。
・マンションの側に交通量が多い道路が無い。ダンプカー等大型車が走る道路がない。
といった点でもなかなかこの手の大型の分譲は城南では少ないと思いますが・・・。
それとこのような売り手市場になっているとネットとかで値段が出る前に買い手がついてしまうのでは・・・と思いますけど。
にしても３年位前のマンションがダブついていた状況と激変して今はどこも高いし狭いと思いますねぇ・・。また数年待つと状況が変わるかと思いますが・・・。
欲を言えば都心へのアクセスがもう少し便利ならと思います。目蒲線が残っていたら＆もうちょっと駅が近ければという所でしょうか？

[82: 賃貸中]

タワーに住んでいます。東方面はお台場の観覧車や毎週土曜日に上がる花火、北、北東方面には東京タワー、六本木ヒルズ、新宿副都心、西に多摩川、富士山、南にはバルコニーからベイブリッジまで見渡せます。都内でここまで景観の良い物件は、少ないのではないのではないでしょうか？　賃貸派で今までマンションを買う気は無かったのですが、部屋からの景観や周辺の環境が気に入り、リバプレ内で物件を探しております。タワーの多摩川に面している部屋やリバーコートの分譲時の坪単価は約210−230万円。　昨年の大田区の新築マンションの平均単価は、約260万円。昨年リバプレ中古の売り出し希望平均坪単価は270万から290万。これからを参考にすると、今年買うのであれば、分譲時の価格は考慮せず、250万強あたりが買いだと思っております。近隣の武蔵小杉や川崎駅周辺の物件も見てきましたが、値段も結構高く狭いですね。駐車場、駐輪場の空きが少なく不便、一部受付の対応が事務的過ぎる。。。を除けば、リバプレは非常に満足しています。