【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[238: 住人]

あのさびれ感がいいのです。あの雰囲気がドラマのロケ地として使われたんじゃないかな。
今でもたまに撮影やってるし。でも最近はマンション周辺がロケ地として圧倒的かな。時々CMやドラマで裏の桜並木の辺りやグランドなんかが登場しますよね。それにワイドショーでお騒がせのYMさんが以前住んでいたとか特ダネで出てきた時にはビックリしましたが。

[239: 入居済み住民さん]

私は、静かな住環境に大きな満足を感じています。
都内各地を巡って下丸子に帰り着きますと、静けさに心洗われます。

[240: 入居済み住民さん]

　人知れず芸能人の方や有名人の方がお住まいになっていらしゃるようです。

[241: 入居済み住民さん]

下丸子や武蔵新田など昭和レトロの居酒屋・食堂が多々あります。
実際に飲んだり、食べたりすると美味しい。
ちょとした青春回帰です。

[242: 貴重な素晴らしい環境]

入居し大分経つ者です。

当初は三菱のブランドと、付加価値のある設備、高級感のある内装に魅かれ購入しました。

実際住んでみて気に入っているところは複数ありますが、中でも敷地の出入口から直接（車道などを通らず）多摩川の土手に出られるところです。

大田区に限らず、多摩川沿いに建つマンションは複数ありますが、こちらのように敷地が多摩川土手に直接繋がっているところは少ないです。

また一般の車が入り込まないので、夜間もとても静かで快適です。

築年数こそ、もうすぐ１0年ですが、この環境は何物にも代え難いこのマンションの魅力です。

[243: 匿名]

自分から喜んで土手沿いに住むとは驚きだ！

[244: 入居済み住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[245: 入居済み住民さん]

批判もあるスーパー堤防ですが、堤を上らなくても河川敷に入れるため、視界が開けているうえに、アクセス性も良好です。
車道を横断せずに河川敷にアクセスできることも、安全で静かな環境の形成に繋がっており、ほかにはないリバープレイスの大きな特徴の一つです。
お子さんやペットがおられるご家族にとっては、一段と魅力的でしょう。

[246: 匿名さん]

こちらの物件は中古がいつも出回っていますが、なかなか売れませんねぇ。
やはり１０年前は下丸子が再開発されると喧伝されたのに、結局は残念なままな点も要因でしょうか。
マンションそのものは、南西向きの角部屋ならいいんですけどねぇ。

[247: 不動産購入勉強中さん]

いや結構売れているらしいですよ。
子育てするには便利ですし、川崎に近いし、横浜に行くにも便利と聞きます。
敷地もひろいし、住環境は入居者は満足している方が多いようです。

[248: 購入検討中さん]

少し前にかなり見ていたものですが、中古物件はかなり苦戦していましたね。
やはりもう１０年落ちになりますし、大震災の傷あと、ひびもあるし、それから管理費、修繕費が高いですね。
特に修繕費はこれからうなぎ上りに高くなっていくので、ここで売ってしまいたいという印象を持ちました。

[249: 買いたいけど買えない人]

買いたくて、いつも広告やインターネットを見ていますが、実際買えない。
特に、リバーコート棟は、売り出し物件が少ない。
修繕費、管理費が高いことは、それだけ資産価値が高いということ。

[250: 匿名さん]

リバーコートはリバーサイドじゃないから対象外でしょう。
ここは南向きで多摩川ビュー、富士山ビュー以外だったら、ふつうパスなのでは？

[251: 匿名]

リバーコートは、リバーサイドにありますが…
どういった意味でしょうか？

確かにこちらのマンションの場合、南・西向きは人気のようですが、北・東向きも、小高い久が原の緑を見渡せ、川側とはまた違う落ち着いた景色が魅力ですよ。

あとは好みだと思います。

[252: 匿名さん]

わたしは窓辺からすぐに見える創価学会の大きな看板が
どうにも気になってしまいました。。。

[253: 賃貸住まいさん]

リバーコート棟からは創価学会の看板は見えませんよ。

賃貸でかりていますが、このリバーサイドの景色は素晴らしいですよ。

朝は多摩川が沼のように流れがなく、キラキラと輝く川波、多摩川だけで十分楽しめます。

桜並木の四季の移り変わり、住んでいるものしか味わえない趣があります。

売り出しがあれば、いつも検討しています。

[254: 入居済み住民さん]

仰るとおり、多摩川の表情は実に変化に富んでいます。
河口から遡上して最初の関が丸子橋の先なので、リバープレイス前は潮の満ち引きがあります。
大潮の干潮時は大きく干上がり、係留されている船も座礁してしまいます。
一方、満潮時は護岸を超えんばかりに水面が膨張します。
潮の遡上圧力が上流からの流れに勝るときは川下から上流に水が流れ、上流からの水流圧と拮抗する朝夕の時間帯は水面が鏡のように静かになります。
魚影も豊で、特に早朝は３～４０センチはあろうかという魚（鱸？）の跳躍が随所で見られます。
たまちゃんが丸子橋にやってきた理由が分かる気がします。
時折、小型の猛禽類も見られます。
そこここに自然を実感します。

[255: 匿名さん]

築10年で修繕費の負担がキツくなる時期になりましたよね。売り抜きたいところではありますけど、迷うなぁ。

[256: いつか買いたいさん]

修繕費。管理費等、３年前にこれから２０年先を見据え、入居時からの改定を実施しました。
管理組合もしっかり定着し、何の心配もございませんよ。
　１０年目の大規模修繕のPTも動き出し、安心・安全です。

[257: 匿名さん]

やっぱり１０年も経つと明らかに古いし、震災の爪あとも部屋にありましたよね。
それと敷地内の噴水みたいなものも止まってしまったし、経費削減は大変ですよね。

いちばんの計算狂いはやはり下丸子が発展しなかったこと。


ここのマンションは、やはり南角の富士山ビューの部屋ですね。

角じゃない部屋も見たけど、眺望は最近のタワマンに比べるとパッとしなかった。

１０年落ちだから、当時の売値マイナス１０００万円程度なんでしょうが、それなりにくたびれてきた感もあるし、
管理費や修繕費のことを考えるとねぇという感じでしょうか。

ただ住民としてはここで売り抜けたい気持ちも高いでしょうから、様子見なのでは？