【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[218: 賃貸住まいさん]

下丸子云々もありますが、やはり人の使い古しを数千万で買ってあげるなんて、慈善事業にほかならない
ということに尽きるではないですか？

築１０年もすればアチコチがガタが来るし、修繕も必要になって来ます。

その前に売ってしまって、違うところに住もうとしている人たちに、あえて買ってあげようとする人たち。


まぁ需要と供給なんでしょうが、よっぽどここが気にいったなら、しょうがないでしょう。

だけど、ぜはなぜそんな素晴らしい場所から退避しようとするのか、このあたりをよく考えることでしょうね。

[219: 住まいに詳しい人]

このマンション、共用部分の仕様は高級マンション仕様と言った感じで古さは感じないですよ。部屋は築年数と震災の影響でクロスの継ぎ目などが目立ってきているのでクロス交換などをする必要はあるでしょうが。

最近のマンションは3LDKで75平米弱、中には60平米代のものもあるのでそういった物件と比較するとこの広さは魅力的ですね。
リバープレイスは80平米以上ありますし、風呂は1620、玄関や洗面所もかなりゆとりがある作りになっています。間取りによりますがキッチンも広いものもありますよ。このような物件は最近の新築ではあまり無いですよね。

だからなかなか中古価格が落ちず高い値段でとどまっているのでしょうね。

[220: 買いたいけど買えない人]

↑　売れるといいですね。

[221: サラリーマンさん]

ここに限らず、下丸子の多摩川沿いマンションの中古は、あふれているけど、いっこうに売れませんね。
これだけ新築マンションラッシュで最新の設備と間取りを兼ね備えたものが続々と出るとますます厳しくなるかもね。
リバプレは80㎡超えで、新築は75㎡云々の話は前にも出ていたけど、たぶん同じ人のコメントなんでしょうが、そうとばかりは言えないと思うなぁ。それに最新のマンションはアウトフレームもあるしね。

ただこちらのマンション、南西の角部屋限定なら、価値はまだあると個人的には思います。

[222: 土地勘無しさん]

そろそろ１０年落ちのマンションになるのか。時が経つのは早いもんですね。
でも１０年使って、３千万くらいで売れたら、勝ち組でしょうね。

[223: 不動産購入勉強中さん]

たしか分譲当時の価格が４千万円前半～４千万円後半だったよね。

[224: 周辺住民さん]

まあ、いずれにしても１０年も人が住んでいた物件、要は使い古しをわざわざ当時の分譲価格で買うなんて
よっぽど、ここが気に入った人以外ありえないでしょう。

逆に4000万円くらいで売り抜けた此処の住人は超ラッキーだね。

[225: 物件比較中さん]

質問ですが、なんでこちらのマンションは床がプアプカしているのですか？

見せて頂いたのですが、その点すごく違和感あるというか、気持ちが落ち着かなかったのですが。

[226: 匿名さん]

間違えました。床がプカプカです。歩いていて気持ちが落ち着かなかったのです。

[227: 匿名]

直床物件に多い防音フローリングですね。スラブだけで防音しきれないときに使われるものです。

[228: 住まいに詳しい人]

築9年のこの物件の掲示板にこれだけ書き込みがあるってすごいですね。
否定的な書き込みの人もいますが、そういう人でもこれだけ書き込みをするってことは否定的な人も含めて購入検討者が多いってことですね。

すごいなぁ。

[229: 購入経験者さん]

ヒマ人がそれだけ多いってことかな。最近全然物件動かないですが、ここで売れたら、このスレで話題になるね。

[230: 匿名さん]

確かに。売れたらいいですね。

[231: 匿名さん]

しかし、下丸子の多摩川沿いマンションは、ここに限らず大量に売りに出ているけど

いっこうに売れませんね。　新築マンションラッシュだからかなぁ。

[232: 匿名]

安きゃいいなと思いますが多摩川線と南武線をついつい対比させてしまいます。
都内アドレスってそんなにすごいんですかね？

[233: 入居済み住民さん]

売り出し、最初から入居しているものです。
やはり、室内などなかの仕様は年数に応じて変えることができますが、河川敷や遠くの山々、
毎日，富士山が見れる外の環境は、マンションのねだんではなく、素晴らしいものがあります。
また、隣に建物が建築され、日照や外の景色が変わることがありません。
　河川敷での野球をする子供や大人の声。ハクセキレイやメジロなど季節に応じた野鳥の訪問
など、魅力ある物件と思います。
　ただ、中古物件としては高いとは思います。また、管理費も少し高めかと思います。
しかし、この広さや建物のメンテナンスを考えればしょうがない気もします。
　住んでいるものとしては、東京駅や新横浜駅への交通の便や羽田までの時間など、意外に便利
です。チャンスがあれば、安い物件に当たればラッキーと思います。

[234: 匿名さん]

リバープレイスは、南西向きの角部屋だけだね、良いのは。
だけどこれだけいい物件がそこかしこで新築で出てくると中古１０年落ちはなかなか買い手がつかないと思うよ、正直。
だれかも書いていたけど、震災のひびもあるし、なにしろ床がプカプカしているのは落ち着かない。それと設備がいかにも古いよね。

あと個人的になじまないのは、大きな創価学会のビルと大きな看板が丸見えなことですね。

下丸子は一時期もてはやされたけど、結局、街の整備が進まず、ちょっと残念な印象かな。

[235: 匿名さん]

リバープレイスの８５平米の間取りとして、１０年後、２０年後、３０年後の修繕費金額はどのくらいになる予定でしょうか？

[236: 購入検討中さん]

リバプレ・サウス　28回東南角　13800万円って値段はどうですか。売り出し価額はいくらだったの？

[237: 匿名さん]

やっぱり下丸子の駅までの残念なさびれた町並み、毎週少年野球をしにくるチャリンコ軍団のマナーの悪さ、そしてあの大きな宗教団体のビル。この点でうちは見送った経緯があります。
結局、下丸子はあれから町としても発展しなかったなぁ。