【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[190: 購入検討中さん]

分譲当時の価格表入手しました。

ばからしくなりました。

[191: 契約済みさん]

そもそもの相場が当時とは異なりますよね。

[192: 物件比較中さん]

分譲当時に買ってれば。。。

[193: 物件比較中さん]

新築時の価格と比べたら値下がりしてない、もしくは上がってて高く感じますね。
だけど、それでも下丸子周辺マンションは城南地区のマンションの中では相場が安いですね。
このマンションを新築分譲時に購入した人は本当にうらやましいです…。

2004年ってすごいいい時期だったんですね。
しかもここは三菱跡地を三菱が開発してるのでグループ間で土地代が安くついたんでしょうね。

[195: 物件比較中さん]

確かに、身軽な方には都心は通勤に便利ですね。
でも子育てには向かないかと思います。
やはり、多摩川沿いのロケーションは捨て難く、価値は感じてしまいます。

[196: 匿名]

川沿いというのは河川氾濫があるから古来忌み嫌われた立地ですからね。よく考えた方が良いです。

[199: 周辺住民さん]

>196

５０年以上の地元住民ですが、でも土手を超えてまでの氾濫は今まで経験していません。
ガス橋からつづく桜は満開時はキレイですよ～（まぁ飲んだくれ組も多数いますが・・・）

[200: 匿名さん]

１９７４年多摩川水害はご存じですか？まさか決壊した場所が違うから大丈夫とか思ってますか？

[201: 購入検討中]

その後、川の流れを変えたみたいですね。あと、あの一体はスーパー堤防なのでは？

[202: 物件比較中さん]

>197

今年に入って何件か動いたみたいです。不動産屋さんが言ってましたよ。

[203: 申込予定さん]

新築は70m2代が最近は主流で、80m2越えの部屋は手が届かないものが多いですね。
なのに、天井低かったり、お風呂狭かったり、ディスポーザー付きは都の方針で割高になったし。。。

[206: 住まいに詳しい人]

家賃払うのがイヤな人でしょ。

[208: 匿名]

川沿いも埋め立て地も両方イヤですねｗ

[209: 匿名さん]

多摩川氾濫、液状化に関して一言・・・
リバープレイスの前身は三菱重工の工場で、戦前は戦車、戦後はバス・トラックを作っていたと聞いています。
その前は水田、もっと前、恐らく多摩川流域が現在の状況になる前は、流域内だったと思われます。
ですから、氾濫や液状化が気に掛かるのは当然、という場所です。
しかし、１００年に１回程度の大規模氾濫を想定したスーパー堤防工事によって「圧力が高じた水が溢れる、という堤防決壊型の水害は起こらない」とされており、相当程度、対氾濫耐力はあるようです。
また、スーパー堤防工事に伴う地盤改良によって液状化にも強くなっていると聞きました。
実は、３．１１の際、私が最も案じたのは津波（リバープレイスが面している多摩川は汽水域で、日々干満を繰り返し、海水が遡上しています）と液状化でしたが、津波も液状化も全く見られなかったようです。
東京湾北部や房総沖、東南海地震となると未知数ですが、河川敷としては相対的に安心度が高いと考えています。

[212: 買い換え検討中]

>207
有明で新築4000万円代って、70平米以下で、しかもエリア的には液状化実績有りでしょ？
そんな条件の新築は、デベの販管費と利益にお布施の典型ですね。

[213: 購入経験者さん]

>205
ディスポーザーが不便って、使ったことあるのかな？
わざわざ生ごみ捨てにいくのが便利ってこと？
あっ、それとも、粉砕はしてくれるけど、後で自分で
捨てなきゃいけない、なんちゃってディスポーザーのことか。
だとしたら、誤解でしょ。

[214: 親同居さん]

今思えばEAST、SOUTHも100戸前後売れ残って、エクセレントはかなりの苦戦
後のWESTやRIVERTERRACEの販売仕様も、
オーソドックスなタイプ、お手ごろ価格に変更されたものね
今や…

[215: 不動産購入勉強中さん]

以前少し検討したことがありましたが、やめました。

まず床が昔の防音仕様でとてもプカプカして気持ちが落ち着かなかったこと、タワーのどの部屋も震災の爪あとが残っていたこと、そして多摩川の土手が犬の糞だらけで、少年野球軍団が自転車で暴走しまくりで道がとても危険だったことです。
駅前からマンションまでの界隈も蒲田丸出しでやっぱり好きになれませんでした。

[216: 買い換え検討中]

やっぱり下丸子だからでしょうね。

ただそれ以前にこれだけ新築マンションのラッシュ時にあえて中古マンションを選ぶ人っているのかな。

こちらのマンションはいま売りに出されているのはお古にもかかわらず、当時の分譲価格と同等かそれ以上です。

4500万円程度のマンションを5000万円近くで売ろうとしているものもありますしね。


８年前の設備や仕様ですからね。

[217: 検討中の奥さま]

マンション選びは難しいですね。

迷っているうちに、つぎつぎと新築のマンションが建てられます。アベノミクスといわれながら、いずれも立地、設備ともにどんどん良くなっていきます。しかも値段は確実にリーズナブルになっています。

こちらのマンションも2003年の売り出し当時は、８０平米で４５００万円みたいなものが多かったように記憶していますが、いま都心近くのマンションでも似たようなものが出ていますからねぇ。

やっぱりピカピカのモデルルームを見てしまうと、中古はいやだなぁと思ったり。

踏ん切りがつかないんですよね。