【下丸子】ザ・リバープレイスってどうですか

[購入検討中さん]

今や希少な多摩川沿いの物件ですが、大規模であるにもかかわらず、流通が少ないようです。購入を検討していますが、相場価格、周辺環境、住み心地等、諸々情報をいただけると助かります。

[2: 周辺住民さん]

リバープレイスいいですね。賃貸は、結構出ているようですが、中古で売りに出たのは、4件ほどです。近隣のサーハウスやシェルズは、新築価格よりかなり落ちていますが、リバプレには、今のところ、新築価格より6−7%高い値がついているようですよ。坪単価237万円くらい。多摩川へは、道路を挟まず、直接行けるので環境は抜群、少し大きめの下丸子公園、テニスコート、フットサルのコートも目の前。近くにオリンピックもあるので買い物するのも便利。ただ、下丸子駅周辺は、店も少なく、退屈な町です。

[3: ご近所さん]

リバプレ人気ないね〜

[4: 入居済み住民さん]

入居して２年になりますが、仕様もすばらしく、大変満足しています。下丸子自体には特にめぼしいものはありませんが、その分静かで子育てには最高の環境だと思います。土手が近いので、ペットを飼っている方にもおすすめです。中古でこちらのマンションを指定している人も多いようで、知り合いも不動産会社に登録したものの無しのつぶてだそうです。マンション内での買い換え、家族の呼び寄せを検討している人もいるそうなので、なかなか市場に出回らないのかもしれません。

[5: 購入検討中さん]

タワーとマンションタイプのどちらが良いのでしょうか。

[6: 入居済み住民さん]

タワーがおすすめです。全フロアーにゴミ捨て場があり便利です。天井高もコート棟より高いです。また、１フロアーに７世帯しかないため静かです。

[7: 周辺住民さん]

多摩川に面したリバーコートの一室売りに出てるよ。売り出し価格より約15%アップ。高いね〜いくらで売れるのかな？

[8: 購入検討中さん]

どこのサイトで出てるのでしょうか。

[9: 周辺住民さん]

リバーコート
先週末の新聞の広告に出てたよ。YAHOO不動産でもー仲介マンションー東京ー東急多摩川線ー下丸子の順で検索すると見つかります。確か仲介会社は大京。サウスコートのオーナーチェンジの角部屋もあるね。こっちは、売り出し価格より安いのでは。。ただ、賃貸している人がいるので、住宅ローン組めるのかな？リバプレ以外にもサーハウス、シェルズ、プラウトリエ結構中古出てるね。

[10: 入居済み住民さん]

リバーコートでしたらタワーよりお勧めです。
売りに出たのは初めて見ました。だいぶ値上がりしてますね。
(2年前の売れ残り時に比べると約1,500万円上がってますね。)

天井高は２．７４ｍ、センターイン、両面バルコニー、2戸一エレベーターなど理想的な造りになっています。
全室リバービュー＆富士山ビューですので、どのお部屋からでも眺望は保証されています。

[11: 匿名さん]

入居済み住民さん　
やはり売れ残った部屋かなり値引きされて販売されたのですか？売れ残りを検討してたのですが、まだ下がると思い、結局買いませんでした。
買っとけば良かった。住民さんにとっては、資産価値が上がりいいですね！

[12: 入居済み住民さん]

定価から1割程度は値引きがありました。確かに、もっと引けるのではないかと疑心暗鬼になりましたね。

[13: 匿名さん]

入居済み住民さん　
ご返答有難うございます。当時買わなかったのは後の祭りですが、せめて定価ぐらいで中古が出てくればいいのですが。。

[14: 匿名さん]

リバーコートの物件、もう売れてしまったのでしょうか？サイトから消えてしまいましたね。

[15: 匿名さん]

リバーコート、申込が入ったようです。値段もほぼ売り出し価格みたいです。リバプレは、しばらく値段下がりそうにないですね。下丸子近辺の中古も全体的に高くなってきてるような気がします。

[16: 入居済み住民さん]

どのマンションもそうでしょうが、メリット・デメリットそれぞれがありますよね。リバープレイスの良い点は、
　・住環境。
　　メイン道路に面していないため、区内とは思えないほど閑静。
　・専有面積が広い。
　・風通しがよく、夏も涼しい。（強風になる時は窓が開けられませんが）
　・タワー棟の眺望。
　　販売時は多摩川の眺めが売りでしたが、以外にも都心方向の
　　ビューが開けている。羽田空港から東京タワーやヒルズ、新宿方面まで
　　一望出来ます。
　　特にウエストタワーとイーストタワーの南東角部屋20階前後が、
　　多摩川との一体感と都心のビュー両方が楽しめる。
今一つなのは、
　・下丸子駅周辺の商店街
　・内装の仕様。（三井不動産の物件のような「華」がない）
　・キャノン社員の通勤ラッシュ

今にして思えば、2005年の春から夏がこの物件の買い時だったんで
しょうね。売主の売り急ぎと景気回復が重なって、見る見るうちに残り戸数が減っていきましたからね。

[17: 住まいに詳しい人]

多摩川線沿線は住みやすく環境もいいです。　特に道路を挟まずに川に行けるのは子育てをするにはうってつけだと思います。
ただ　購入を検討されるのであれば　アドバイスですが
分譲時に購入するのは　どの物件にもリスクがあると思います。
出来上がった建物に不具合が生じたり　こればかりは建ってから数年の時を経て分かってきたりするので　まずは冷静に目星をつけた物件を見定める必要があると思います。
あと　入居者の話を聞くのも手ですが
大抵、問題になっている話しは避けるので　全て真に受けないで聞いた方が、後で後悔しないためにもいいかと思います。
個人的には　住まいで問題になりやすいのは、音もれ。　マンション強度（こればかりは分かり辛い）。
上階の歩く音が　どの程度響くのか等　売り物件のリサーチを入念にした方が　後悔しないと思います。　
上階の音漏れに関しては外観だけでは分からない分、ずっと付き合っていく住まいで、頭を悩ませてしまっては辛いものがあると思います。
あと、買う時期のアドバイスですが　待てるのであれば４年は待ってみてはいかがでしょうか？　
これから、格差社会に拍車がかかり、４年後になれば売り物件が増えてくると思います。　
売り物件が増えれば　需要と供給で、必然的に値が下がり、値下げ交渉もしやすくなると思います。
今　購入してしまうのは　リスクが高い気がしますよ。
数年で、建築物の変化も見ることが出来、いい買い物が出来ると思います。

[18: 匿名さん]

昔、学生の頃下丸子に住んでいました。
学校からの紹介でしたが、どういう街なのか何も知らずに決めてしまったのです。
工場ばかりでした。
商店も大したことがなく、近くの大きな街は蒲田。
なんかビンボ臭いイメージしか残ってません。
今はどうなのか、・・・。

[19: 匿名さん]

18続き

こういうところも多摩川沿いということで年月が経てば様々な大型マンションが出来ていることに驚きです。
ほんと昔は工場、コウバ、と、古い住宅、しもた屋、だったのです。

[20: 買いたいけど買えない人]

リバプレは、道路を挟まず多摩川にいける点が魅力ですね。特にウエスト、サウス、リーバーコートからの眺めは最高でした。先日の台風の増水時には、驚きましたが。。。。リバプレ、今まで中古数部屋、内覧しましたが、値上がりがすごく踏ん切りが付きませんでした。後4~5年、待つほうがいいかもしれませんね。

[21: ご近所さん]

1部屋売りに出てますね。