品川Vタワーの中古は買いですか？

[匿名さん]

グランコモンズの辺りは都会って感じで、Vタワーの価格が高いのもまあ納得できるのですが、周辺
の湾岸物件と比較して、どのくらいまでの価格差だったら許せますか？

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[495: 匿名さん]

中国の不動産が駄目になり、今度は株だねぇ。

って事は、まだまだ伸び代のある日本の不動産。
特に東京の不動産に資金が移動してくるね。

持ってる連中は、リスク分散で資金シフトしてくるから楽しみだ。

[496: 購入検討中さん]

ここ最近確実に値上がりしてるね

[497: 匿名さん]

成約価格が、分譲当時の１．４倍程みたいよ。

[498: 匿名さん]

築10年超えてるのに、これからまだまだイベント（プレミアム）目白押しだものね

[499: 入居済み住民さん [男性 40代]]

かなりひがみの多い人の投稿があるね。自分は完成時から住んでいますが、既に何名かが投稿してくれている通り、買い物はクイーンズが駅帰りはメイン。ちょっと高いけど全く困らない。生協も活用してるし、足をのばさなくても、北品川のマルエツはクイーンズより近いし、商店街は充実している。ジャスコも行きは時間がかかるがバスも出ていて便利。買い物に不便は全く感じない。本当に住んでいる人ならば、雨に濡れない環境、新幹線の利用、羽田と成田へのアクセス、品川以外の大きな駅へも乗り換えなしか1度の乗り換えで行ける利便性しか感じないと思います。唯一の欠点は、港南側には飲み屋がチェーン店がメイン、遅くまでの店も少ないってこと。高輪にもあまりない。北品川に一部あるけど土日は閑散としている。人気の住宅街や大きな駅との違いはここだけで、独身者・Dinksや飲み好きにはちょっと不便。まー完璧な町はないと考えればホントに満足しています。私の階は近所付き合いもうまくいっているし、マンション内でのゴルフ友、ワンちゃん知人、飲み知人などもできているし満足。購入を考えている方にはおススメします。

[500: 匿名さん]

イオンバスは一本おきに逆回りにしてくれればなー、といつもおもいます。

[501: 匿名さん]

ここ凄いね、レインズ見てたら既に、高輪、白金辺りと
近いレベルの坪単価になってる。
品川の山側と海側の価格差が詰まってきてますね。

[502: 入居済み住民さん]

なんか久しぶりに見たら高いですね、中古は最近、新価格とかで下がっていたのでは？ここは別なのかな。

[503: 匿名さん]

売り物件自体他のタワマンより圧倒的に少ないですねぇ。
やっぱり雨に濡れずに駅へって言うのは、都内でも幾つかしか無いですねぇ。

ここに来て高額物件が幾つか出ているけど、１億台のに割安感がでちゃうから、それがすぐ売れちゃうね。

マンション専門誌も、１０年後は品川が・・・・って。
大丸有とは比べるべくも無いけど、今後更に期待出来る地域かな？

[504: 匿名さん]

東京都が「本地域を大・丸・有に並ぶ拠点として格上げし、都の上位計画に位置付ける」と去年宣言したので、数年内には無理にしても10年スパンで見れば十分あり得る話だと思うけど。

[505: 匿名さん [男性 50代]]

大丸有なんて言葉あったんですね。
最近品川がらみで何度か耳にしました。

[506: 匿名さん]

メゾネットの物件すごいね。

[507: 匿名さん]

このマンションの地盤はどうなのでしょうか？
埋立地ですが、震度7くらいの地震にも当然耐えられますよね？

[508: 匿名さん]

本当に買える人なら調べればすぐわかるよ。

[509: 匿名さん]

>506

最近売却募集の郵便が入ってきます。でもVタワーの売り広告はネットではあまり見かけません。
KENコーポレーションからの郵便書類は、マイナス金利も加わって売却物件が足りなくて２０－３０％高だとか書いてます。
実際の所、ここんとこ都心部、郊外の上がり下がりはどんな状況なんでしょうか？

[510: 購入検討中さん]

こちらの大規模修繕はもうすぐですか？
修繕積立金も多少上がるんでしょうね。
そもそもこのような建物って何年くらいもつのか。。

[511: 匿名さん]

50年はもつでしょう、

その前にリニアかな

[512: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹が閉店だそうです

[513: 匿名さん]

あおい書店の次はこれか、まじ引越し考えようか

[514: 匿名さん]

あおい書店のあとに株価低迷時期に野村証券が入って、

クイーンズのあとに居酒屋あたりが入ると最低。

[515: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は秋にリニューアルオープンすると書いてありましたね。

[516: 匿名さん]

クイーンズがリニューアルするとは書いてあるが品川店がその対象とは書いてない。

[517: 匿名さん]

いや,品川店は撤退ではなくリニューアルだけで名前もクイーンズ伊勢丹のままだそうですよ。
良かったですね。

[518: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[520: 契約済みさん]

ここ確か最初は、ただ「閉店」と書いてたのが、

誤報が広まりそうになったので「一時閉店」と書き換えたんだよ

[521: 匿名さん]

秋の改装開店までは、イオンのネットスーパーを使う。

重い物を運ばなくていいので楽だ。

[522: 匿名さん]

秋の改装とは関係なしに、

重いものとか、かさばるものはネット通販使ってます。

生鮮食料品とか惣菜ですかね、近くにあると便利なの

例えば、焼きたてのパンはお持ち帰り、サイダーは箱買いで通販。

[523: マンション検討中さん]

今めっちゃ上がってるみたいですね、ここ。

居住中の方にお聞きしたいのですが、民泊に関する禁止規約などはありますか？

[524: 買い替え検討中さん]

>>523 マンション検討中さん
もちろん、民泊禁止の規約あります

[525: 匿名さん]

ご存知だと思いますが本当に取り返しのつかない劣悪な住環境が訪れようとしてます

羽田都心低空飛行問題は重大な社会問題。
http://gazo.shitao.info/r/i/20160807165515_000.jpg

[526: 居住者]

>>525 匿名さん

羽田が便利になることは大歓迎！
今でも窓を閉めていれば外の騒音はほとんど聞こえない。

[527: 居住者]

クィーンズ伊勢丹品川の改装情報

http://www.queens.jp/img/top/food_and_time_isetan.pdf

[528: 買い替え検討中さん]

警視庁発表の犯罪マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

これ見ると、Vタワーの周りの港南2丁目が真っ赤で心配になる。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.743382,35.62599&s=20000&h=zen

特に粗暴犯が多いみたいで。。。

[529: 居住者]

これ、品川駅の構内で粗暴犯が多いってことでしょ。
（品川駅をクリックしても港南2丁目）

他のターミナル駅を見ても同じ状況に読み取れる。
東京駅なんて丸ビルあたりが危ないことになっているw

[530: 匿名さん]

品川駅で多いのは何でしょう、ケータイの隠し撮り？

[531: 居住者]

品川駅、11/19の東海道線切り替えで、
６、７番線の使用再開です。

http://www.yomiuri.co.jp/national/20160913-OYT1T50104.html

次は５番線の工事、その後は京浜東北と山手線の付け替え工事かな。

[532: 居住者]

クィーンズ伊勢丹の新店舗は11月オープンらしい


http://www.queens.jp/shops/img/info/shinagawa_recruit0913.pdf

[533: 匿名さん]

ビアバーとかフードコートですか　↓

[534: 居住者]

クィーンズ伊勢丹　リニューアル店舗は、
11月15日に開店！

http://www.queens.jp/shops/tokyo/13_shinagawa.html

[535: 居住者]

リリースも出ていた
http://www.im-food.co.jp/img/news/food_and_time_isetan.pdf

[536: 匿名さん]

元々、駅が新しくなる前は京急ストアを使っていたので
元に戻るだけ

[537: 匿名さん]

今日、駅構内通路下側から見上げると、上のガラスのおおいの一部を取り払って店内の様子が少し見えるように
していた

[538: 匿名さん]

少し前、天王洲の方にマンションできていると思ってたら、

最近、品川シーサイドの方にもマンションできてるみたいですね。

[539: 匿名さん]

Ｖ先端部は、やはり人気があるんですねぇ。
２０階の１０５００万円で出ていたのが、売れたようです。

課税方法も決まったようで、中層階の人気が上がりそう。

[540: マンション検討中さん]

今、三井のリハウスに5件載ってるけど随分上がってるね

[541: 匿名さん]

先端部って角部屋相当の評価になると、そうでは無い部屋はちょっと割高？
そうではない部屋が相場としたら、先端部は割安？


品川駅徒歩圏、雨に濡れずにアプローチってなるとここしかないので、
ピカ一ではあるよねぇ。
ビル風吹きすさぶ雨の日なんて、下から降って来るから・・・・。

[542: 匿名さん]

元々、天王洲の運河ボードウォークあたりが夜の散歩に好きだった
最近は品川シーズンテラスの公園も随分ドラマのロケに使われているそうですね。
窓からの東京湾も好天の時には気分も晴れます。
長いこと住んでやっと最近段々品川が好きになってきた。

[543: マンション検討中さん]

大手の管理会社が２回代わっている点と築１５年で未だに大規模修繕工事が実施されていないことが懸念材料です。

[544: マンション検討中さん]

大規模修繕工事はまだなんですか。
それはちょっと引っ掛かりますね。

[545: 匿名さん]

確かに中の共有部分の壁の白いクロスやエレベーターなかが薄汚れていて汚いし、そういうことなんですね。。

[546: 匿名さん]

まもなく工事の説明会ですね

[547: 住民板ユーザーさん1]

品川駅に繋がるデッキとコンコースは平日の朝と夕方以降は人が多すぎて嫌になる。
左側通行や一方通行逆行してくる馬鹿必ずいてるし。

[548: 匿名さん]

なんか必死ですね

[549: マンション検討中さん]

すんなり大規模修繕決まりました？
ここを検討してたのですが、それがまだだっていうことが懸念事項なので。

[550: eマンションさん]

3/1から大規模修繕が始まります

[551: 匿名さん]

売り物件がやたら少なくなっちゃってるねぇ。
成約しているのかな？

[552: 匿名さん]

>>551

間取りが良ければ出れば売れるみたいですよ

[553: 匿名さん]

最上階に住んでる人たち、エレベータで会うけど昔からいる人とは違いますね。
リニアで投資半分実需半分で住んでるんでしょうね

[554: 買い替え検討中さん]

タワー棟の耐震等級ご存知の方が居れば教えて頂けませんか？。

[555: 匿名さん]

ここは、3.11の影響はそれほどなかったのでしょうか。あの時は、超高層マンションはどこも、長周期地震動なのか、中層階が激震だったようですが、どうなんでしょうか?

[556: 検討板ユーザーさん]

せっかくの最高アクセスなのに大規模修繕してなかったなんて一番憧れてた先輩が女を捨てメタボって急激に老けたみたいで残念です。大規模修繕でエステさながらに若返ったことを願います。

[557: 匿名さん]

大規模修繕に執着する変な奴がいるねｗ

[558: 匿名さん]

ほんとに変な奴だね

[559: 匿名さん]

前に住んで居たマンションの大規模修繕は、予定より何年も後に行われましたよ。
きちんと建てられているので、すぐには必要ないと言う診断の元数年後になりました。

心配する人って安普請の、予定より前に着工しないとヤバイ所に住んで居たとか？

[560: 匿名さん]

本間ゴルフあとには何ができるんでしょうか？

[561: 匿名さん]

免振・制振のマンションが大騒ぎになっちゃってますねぇ。
特にタワマンはどれもこれも改竄対象に入っちゃう感じ？
その点Ｖタワーは耐震構造の極みと思しき構造なので、更に人気が出ますね。

[562: 匿名さん]

3.11の時、高層階の揺れ教えてください。

[563: 大家さん]

最上階ではありませんが、上層階を賃貸中です。
賃借人から管理会社へは何の連絡も受けて居ませんよ。
家具が倒れたとか、移動してしまったから、壁に固定したいとかの工事希望はありませんでした。
大変高額な家賃ですから、地震による不具合があれば強い要求があろうかと思います。
退去したいと言う連絡も、勿論入って居ません。

[564: 匿名さん]

311の時、二十数階の自分の部屋に一人でいました。
かなり揺れました。
揺れが収まってからリビングに行ったら、テレビが前に倒れて粉々になっていました。
床も凹み、テレビは買い替えになりましたが、大震災なのだからそんなものだろうと思っていました。
6年住み、その後売却し引っ越しましたが、特に不満もありませんでした。
人気(ひとけ)が全然ないので子供の金切り声なども全くなかったのは良かったんだなと後になって思いました。

[565: 匿名さん]

ん？
テレビを買うと落下防止のベルトと固定用のネジが当たりまえに付属していますが、それをしなかったのですね。
それじゃぁ落ち度になります。
３・１１でなくても、常識的な防災対策かと思いますよ。

[566: 匿名さん]

家具のことは父に任せていましたし子供だった私の懐は傷んでないので別に気にしていません。
うちの防災対策がどうかはともかく、311はまぁ揺れた、でもそこ以外には同時に存在できないので揺れが他と比べてすごいかどうかはわからないというただの元住民の感想です。

[567: 住民板ユーザーさん１]

あの時は数日前から窓のブラインドがカランカランなってましたね。前兆だったんだね。
地震の最中は茶の間のテレビを手で抑えていたので倒れたりはしませんでした。

[568: 匿名さん]

日本沈没の時はVタワーも悲惨な事になってましたね。（笑）

[569: 匿名さん]

Ｖタワーは制振構造になっていますよ。

ＫＹＢのようなオイルダンパーとは異なるブレース構造の物だけど、仮にダンパーが変形をした場合は交換が可能との事。
大きな地震で変形が疑われる場合はセンサーにより測定が可能とも。

３・１１以前に建設されたタワマンも基本的には耐震に加え制振機能を併せ持っているけど、その後セールストークで免振や制振を前面に出しただけじゃ無いのかなぁ？


Ｖタワーの当時のパンフレットを見たら、特に制振を特徴としているのではなく、基本的な建築構造の剛性をより高めるコンクリートや鋼材を使い、
更に制振ブレースを使う事で損傷や揺れを抑えると言う説明になってますよ。

今回のＫＹＢ事件に関連し、施工会社よりＶタワーは制振タイプの建物であると説明もありました。

[570: 匿名さん]

向かいの公園の桜も咲き始めました、子供たちがキャーキャー遊んでるのは可愛いね

[572: ご近所さん]

めっきり売り物件が減りました。
今三軒出ていて、角部屋相当のオーナーチェンジ2軒が無くなりましたねぇ。
他の品川物件と違い、便利さはピカ一だもんね。

[573: 匿名さん]

便利さですか、リニアが開通したら品川の物件は注目されるでしょうか

[574: ご近所さん]

凄いねぇ。
７９８０万のに買いが入ったようだし、２２階のオーナーチェンジ物件は退去するので価格の見直しに入ってるね。

[575: マンション検討中さん]

わりと賃貸にされてる方いるんですかね？
築年数経ってるし妥当な賃料なのかな・・・
https://room-guide.site/outline/111/

[576: 匿名さん]

大規模修繕工事が完了したとの連絡が入っていました。
９月からは窓拭きも再開されるようです。

[577: 口コミ知りたいさん]

分譲時からあるビルトインのナショナル洗濯機がとうとう壊れました。
調べたところサイズ的にはAquaとアイリス製が入るんですが、
うちの排水口が床から20センチ上にあるのが原因でどちらもダメそうです。
皆さんどのように対応していらっしゃいますか？

[578: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[579: 匿名]

>>578 口コミ知りたいさん
困りますよね。
リフォームした時に、上の棚を上手に半分くらい切ってもらい普通のドラム式洗濯機(少し小さめ)を置けるようにしました。

[580: 口コミ知りたいさん]

すっきり美しい見た目が気に入っているのでなんとかこのままと思ったのですが、やはり上部カットが将来的も最善のようですね。
回答していただきましてありがとうございます。